Bảng giá thi công xây dựng phần thô 2021 – Kiến An Vinh

Theo kinh nghiệm xưa của ông cha để lại “ tậu trâu, cưới vợ, làm nhà ” đó là những việc làm quan yếu nhất. Nhưng để xây dựng lên một ngôi nhà đẹp như ước mơ lâu nay nay cũng khó đối với một người ko chuyên. Bởi những điều lo sợ như ngôi nhà xây dựng lên mang được như ý mình ko?. Mua nhà thầu thi công xây dựng nào để đảm bảo nhất.

Trong ngôi nhà trước hết chính là sự lựa mua đơn vị thi công mà hiểu hết được ý tưởng của chủ đầu tư. Không tính đó ngôi nhà mà đi tới một cách hoàn thiện nhất đó. Thì phải trải qua thi công phần thô một cách vững vàng.

Kiến An Vinh chúng tôi là đơn vị xây dựng thành lập 2012. Trong 10 năm qua trong lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà phần thô tới hoàn thiện khắp tỉnh thành. Được tính theo dải bản đồ hình chữ “ S ” của Việt Nam. Chúng tôi cũng sở hữu khá nhiều bộ sưu tập nhà, thi công nhà, vi la,…đẹp nhất. Ngoài ra, nằm trong high 10 đơn vị uy tín nhất tại Tp. Hồ Chí Minh. Điều này cũng đủ khẳng định cho bạn thấy Kiến An Vinh là đơn vị xây dựng tuyệt vời.

Hiểu được vấn đề của chủ đầu tư KIẾN AN VINH. Đã tổng hợp thông tin liên quan tới xây nhà phần thô như: giá thi công thô, cách tính không gian xây dựng. Những hạng mục xây thô, lưu ý quan yếu để quý khách mang thể tham khảo.

Giá thi công phần thô nhà vi la Kiến An Vinh

xay phan tho kien an vinh

Xây dựng phần thô chính là việc làm quan yếu nhất của ngôi nhà, là phần thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà. Từ hệ thống móng cho tới hệ thống kết cấu, cầu thang, hệ thống tường bao quanh, tường ngăn phòng…

Thời đoạn cốt lõi của công trình khôn xiết quan yếu bởi nó quyết định tới độ an toàn, cứng cáp. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chuẩn xác thì những phần thi công nhà sau này càng tiện lợi như tiết kiệm thời kì. Không tính đó còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm tầm giá, hạn chế tối đa những tương tác tới chất lượng công trình.

gia xay dung phan tho

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố và nhân lực hoàn thiện

Đơn giá thi công phần thô nhà phố tiên tiến từ 3.350.000đ – 3.400.000đ/m2.

Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.400.000đ – 3.600.000đ/m2.

Giá thi công phần thô thô nhà phố mái thái: 3.450.000đ – 3.550.000đ/m2. (phần đắp chỉ tính riêng)

Giá xây dựng phần thô thô nhà cổ điển: 3.600.000đ – 3.800.000đ/m2. (phần đắp chỉ tính riêng)

gia xay dung phan tho biet thu 1

Giá thành giá xây phần thô vi la và nhân lực hoàn thiện

Giá thi công phần thô vi la tiên tiến: 3.450.000đ – 3.500.000đ/m2.

Đơn giá thi công phần thô vi la mái thái: 3.500.000đ – 4.000.000đ/m2.

Đơn giá thi công phần thô vi la nhà vườn kiểu nhật: 3.500.000đ -3.800.000đ/m2.

Đơn giá thi công phần thô vi la tân cổ điển: 3.600.000đ – 4.000.000đ/m2.

gia thi cong phan tho nha pho

Quy mô công trình được vận dụng giá thi công phần thô?.

Công trình mang không gian xây dựng >60m2

Công trình mang tổng không gian >300m2 sàn xây dựng.

Công trình mang lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).

Quy trình bốc dự toán cho nhà vi la?.

Công trình <50m2 xây dựng.

Sở hữu tổng không gian <200m2 sàn xây dựng.

Sở hữu lộ giới <5m ( xe 5m3 ko ra vào được).

Tính tầm giá xây dựng thông qua nhà thầu

Công trình mang tổng không gian từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.

Công trình mang không gian xây dựng 50m2 – 60m2.

Công trình mang lộ giới xe 5m3 ko vào được.

gia thi cong phan tho biet thu

Chủng loại vật tư phần thô Kiến An Vinh

chung loai vat tu phan tho kien an vinh

Xây dựng phần thô mang ưu, nhược điểm như thế nào?

Ưu điểm xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư phải tự mình sắm những lọa vật liệu theo thị hiếu của mình. Nhu cầu chính là cung cấp cho đội nhà thầu thi công. Chính vấn đề này đòi hỏi cao về quá trình tìm hiểu kỹ về những mặt vật tư hoàn thiện. Chủ đầu tư phải tự mình tìm hiểu tốt nhất để mang vật tư hoàn thiện ưng ý với công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư ko am tường nhiều thành ra vấn đề đó tốn khá nhiều thời kì, công sức. Phần khác chính là ko hiểu rõ đucợ những loại vật tư cũng như giá vật liệu như thế nào.

doi hinh trien khai thi cong nha biet thu

4 tiêu chí quan yếu trong quá trình thi công

Kiến An Vinh chúng tôi cam kết thực hiện toàn bộ 4 tiêu chí quan yếu trong suốt quá trình thi công.

  • AN TOÀN: Thi công đúng tiêu chuẩn xây dựng dân dụng. Luôn kiểm tra, kiểm định mật độ an toàn nhất.
  • CHẤT LƯỢNG: Thi công nhà vi la luôn đúng khối lượng. Chủng loại vật tư chuẩn xác nhất theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt.
  • NHANH CHÓNG: Hàng ngũ Kiến Trúc Sư , Kỹ Sư giám sát thường xuyên kiểm tra. Luôn kiểm soát việc thi công và cung ứng vật liệu nhằm đảm bảo công trìnhđược thi công đúng tiến độ.
  • TIẾT KIỆM: Ứng dụng khoa học thi công mới tiên tiến giúp tối ưu hóa không gian sử dụng.

doi hinh thi cong nha biet thu

Tất cả những công trình do Kiến An Vinh tư vấn thiết kế-thi công nhà được bảo hành kết cấu và những hạng mục khác trong vòng 01 năm.

Quy trình xây dựng phần thô nhà vi la

Để hiểu rõ hơn trình tự công việc thi công xây dựng yếu tố Đơn vị Kiến An Vinh đưa ra quy trình những bước như sau:

  • Gặp, trao đổi và tiếp nhận thông tin của khách hàng.
  • Báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân lực hoàn thiện, một số ghi chú cần biết trong thi công, bảng chủng loại vật tư phần thô và cách tính không gian xây dựng nhà.
  • Xin phép xây dựng (Chủ đầu tư cung cấp một số hồ sơ pháp lý cấp thiết)
  • Ký hợp đồng thi công (yếu tố công việc xây dựng và yếu tố điều khoản tính sổ từ 10 tới 18 đợt tùy theo khối lượng công việc, làm xong tới đâu mới tính sổ tới đó, điều kiện bảo hành công trình).
  • Giải pháp thi công xây dựng yếu tố.
  • Lập bảng tiến độ thi công tổng thể, biểu đồ nhân lực, bảng tiến độ cung ứng vật tư.
  • Một số hình ảnh công trình tiêu biểu thực tế do chính Đơn vị thiết kế xây dựng Kiến An Vinh đã thi công.

quy trinh xay dung phan tho nha biet thu

I. Một số ghi chú cần biết trong thi công:

  • Tổng không gian sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá cùng thêm 50.000đ/m2
  • Tổng không gian sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2đến 250m2: đơn giá cùng thêm 100.000đ/m2
  • Tổng không gian sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2đến 150m2: đơn giá cùng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2
  • Tổng không gian sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá cùng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2
  • Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.
  • Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cùng thêm 50.000 – 100.000đ/m2.
  • Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ hơn 3,0m cùng thêm 150.000đ/m2.
III. Cách tính không gian thi công:
  • Móng đơn vi la tính từ 10%-30% không gian xây dựng phần thô.
  • Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% không gian xây dựng phần thô
  • Phần móng băng được tính từ 50% – 70% không gian xây dựng phần thô
  • Phần không gian mang mái che tính 100% không gian (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng mang mái che).
  • Phần không gian ko mang mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% không gian (sân thượng ko mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng mang lan can 60% không gian.
  • Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% không gian (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

thi cong phan mong

  • Phần mái đúc lợp ngói 100% không gian (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
  • Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% không gian.
  • Phần mái tole 20 – 30% không gian (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.
  • Sân trước và sân sau tính 50% không gian (trong trường hợp sân trước và sân sau mang móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% không gian)
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn mang không gian nhỏ hơn 8m2 tính 100% không gian.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn mang không gian to hơn 8m2 tính 50% không gian.
  • Khu vực cầu thang tính 100% không gian:
  • Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m.
  • Chưa tính bê tông nền trệt (nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm).
  • Đổ bê tông nền trệt mang hệ đà kiềng tính 30% tới 40% không gian chưa tính phần ép cọc bê tông móng.
IV. Cách tính không gian thi công tầng hầm:
  • Tầng hầm mang độ sâu từ 1.0-1.3m so với code vỉa hè tính 150% không gian xây dựng.
  • Tầng hầm mang độ sâu từ 1.3-1.7m so với code vỉa hè tính 170% không gian xây dựng.
  • Tầng hầm mang độ sâu từ 1.7-2m so với code vỉa hè tính 200% không gian xây dựng.
  • Tầng hầm mang độ sâu to hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% không gian xây dựng.

Phần xin phép xây dựng nhà vi la

Bước 3: Xin phép xây dựng (Chủ đầu tư cung cấp một số hồ sơ pháp lý cấp thiết).

  1. Chủ đầu tư cung cấp:

– Bản sao hồ sơ về quyền sử dụng đất/ nhà ở (02 bản).

– Bản sao hồ sơ tùy thân của Chủ nhà (chứng minh nhân dân/ căn cước công dân).

– Đơn cam kết an toàn xây dựng đối với công trình ngay tắp lự kề (Chủ nhà đi ký xác nhận).

  1. Nhà thầu hoàn thành thủ tục còn lại:

– Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn).

– Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (02 bản chính).

– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (bản chính, theo mẫu thông hiện hành của Bộ xây dựng) tất nhiên bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế và bản sao chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của đơn vị tư vấn thiết kế (do Đơn vị đo vẽ cung cấp cho Chủ nhà).

– Bản chính giải pháp thi công móng đối với nhà xây dựng mang tầng hầm (nếu mang).

– Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp Giấy xin phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp quận (huyện) hoặc cấp tỉnh (thành phố).

– Thời kì hoàn thành Xin phép xây dựng từ 15 tới 21 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp thức.

– Gửi bản gốc cho Chủ đầu tư Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép.

– Làm thủ tục thông tin khởi công và giải trình mọi vấn đề về thi công xây dựng lúc Thị thành hoặc những cấp ban ngành mang liên quan kiểm tra hành chính.

– Tương trợ hồ sơ pháp lý hoàn công xây dựng.

xin giay phep ban ve

Phần ký hợp đồng thi công xây dựng phần thô

Bước 4: Ký hợp đồng thi công. Để rút ngắn thời kì (nếu vừa thiết kế vừa thi công) thì phòng ban thiết kế và thi công sẽ phối hợp music music với nhau.

– Trong vòng 3 tới 6 ngày thì Chủ đầu tư cùng phòng ban thiết kế chốt được mặt bằng, mặt cắt và mặt tiền thì nhà thầu tiến hành xin phép xây dựng.

– Lúc này nhà thầu soạn hợp đồng thi công và cùng Chủ đầu tư thương thảo những điều khoản trong hợp đồng cho tới lúc thống nhất thì tiến hành ký kết thực hiện hợp đồng.

– Lúc mang biên nhận được phép xây dựng thì phòng ban thi công tiến hành những công việc mặt bằng tới ngày khởi công thì tiến hành ép cọc và làm phần móng.

– Lúc mang giấy phép xây dựng thì nhà thầu tiến hành những công việc từ code ±0.000 trở lên.

Hình ảnh thi công phần thô vi la

hinh anh thi cong phan tho biet thu

Điều kiện bảo hành công trình: Nhà thầu sẽ bảo hành công trình phần khung xương nhà là 3 năm (bao gồm toàn bộ phần khung cột, dầm, sàn). Những hạng mục thi công tường xây, điện, nước âm tường và phần nhân lực hoàn thiện bảo hành trong 12 (mười hai) tháng kể từ ngày bàn giao công trình. Lúc mang những yêu cầu bảo hành hay sửa chữa từ Chủ đầu tư, nhà thầu phải tức thời thực hiện tốt những yêu cầu đó.

Nếu nhà thầu từ chối thực hiện những yêu cầu này, hoặc nhà thầu ko thực hiện sau bảy (07) ngày nhận được thông tin, Chủ đầu tư mang quyền thực hiện những công việc đó và nhà thầu sẽ phải tính sổ toàn bộ tầm giá của việc sữa chữa trong vòng 07 ngày sau lúc nhận được hóa đơn/chứng từ hợp thức từ Chủ đầu tư. Trong trường hợp những yêu cầu đó phát sinh ko phải do lỗi của nhà thầu, Chủ đầu tư phải tính sổ những tầm giá liên quan cho nhà thầu.

Bước 5: Giải pháp thi công xây dựng yếu tố.

Bước 6: Lập bảng tiến độ thi công tổng thể, biểu đồ nhân lực, bảng tiến độ cung ứng vật tư cho Nhà phố – Vi la như sau:

a. Tiến độ thi công nhà tổng thể

tien do thi cong nha

b. Tiến độ thi công vi la tổng thể

tien do thi cong biet thu

Bước 7:Một số hình ảnh công trình tiêu biểu thực tế do chính Đơn vị thiết kế xây dựng Kiến An Vinh đã thi công.

KIẾN AN VINH DỊCH VỤ CHẤT LƯỢNG CAO VÀ HỢP LÝ

Đối với chủ đầu tư:

  • Được cung cấp thông tin xây dựng toàn bộ, thống nhất. Trình tự và xuyên suốt quá trình thi công xây dựng

Đối với người thiết kế:

  • Thực hiện giám sát tác giả phối hợp với Nhà thầu đảm bảo kỹ thuật – mỹ thuật công trình

Đối với Nhà thầu thi công:

  • Nhà thầu kinh nghiệm với hàng ngũ kỹ sư + công nhân lành nghề. Trang thiết bị thi công tiên tiến, tiền tiến. (Copha, dàn giáo, máy trộn BT, máy hàn, máy cắt,…) đảm bảo chất lượng công trình.

hinh anh thi cong phan tho biet thu 1

Phương án thầu thi công xây dựng

Quy trình thực hiện của gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay“ gồm 6 bước chính:

  • Bước 1: Lập phương án thiết kế
  • Bước 2: Khảo sát địa chất công trình
  • Bước 3: Thiết kế kỹ thuật thi công
  • Bước 4: Lập dự toán
  • Bước 5: Giám sát kỹ thuật, nhân lực và vật tư
  • Bước 6: Hoàn thành và bảo hành thi công.

Tính năng nổi trội của gói sản phẩm này là: TIẾT KIỆM và HIỆU QUẢ.

* Tiết kiệm thời kì: Lúc sử dụng gói sản phẩm này, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng nhà của mình. Vừa toàn tâm toàn ý cho công việc ở cơ quan, những trình tự thủ tục pháp lý. Xin phép xây dựng được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn và nhiều năm kinh nghiệm nhất.

* Tiết kiệm tầm giá: Lúc quyết định xây nhà, bạn sẽ phải tìm cho mình một kiến trúc sư thiết kế. Một nhà cung ứng vật tư và một đơn vị thi công. Việc mua ba đơn vị riêng lẻ khiến cho bạn tốn kém hơn rất nhiều song song bạn sẽ phải chịu sắm vật tư với giá bán lẻ. Với gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay”, bạn ko những tiết kiệm được tầm giá mà còn mang thể phối hợp dễ dàng với đơn vị thực hiện trong thời kì ngắn nhất lúc bạn mang nhu cầu chỉnh sửa hay thay đổi một vài yếu tố nhưng ko tương tác nhiều tới tổng dự toán ban sơ.

hinh anh thi cong phan tho nha 1

1.Thầu phần thô và hoàn thiện: Nhân lực + vật tư

  • – Phương thức thầu này giúp Khách hàng tiết kiệm được quỹ thời kì trong thời đoạn đầu của công trình.
  • – Khách hàng lúc này dành thời kì cùng KTS mua lựa vật liệu hoàn thiện của công trình. Nhà thầu chúng tôi mang kinh nghiệm hơn trong việc mua lựa vật tư thô (cát, đá, ximăng, thép…về chất lượng, liều lượng, giá thành thấp,…) và mang những giải pháp tiết kiệm vật tư.
1.1. Hợp đồng thi công nhà vi la
  • – Hợp đồng kinh tế giao nhận thi công xây lắp sẽ được ký kết giữa Đại diện Chủ đầu tư “Bên A” và Đơn vị Thổ Kim “Bên B” do Giám Đốc TC làm đại diện.
  • – Những tài liệu đính kèm: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bảng Dự toán thi công, bảng tiến độ thi công, những phụ lục bổ sung Hợp đồng trong quá trình thi công, những mẫu biên bản, sổ nhật ký công trình…
  • – Khối lượng giao thầu: căn cứ theo những phương thức thầu thi công
  • – Giá trị Hợp đồng: 2 phần cơ bản:
    • + Phần vật tư cung cấp được xác định bằng thỏa thuận cung cấp vật tư
    • + Tổng giá trị Hợp Đồng thầu phần nhân lực được tính trên cơ sở giá thành là: theo thời giá đồng/m2 (chưa thuế VAT 10% phần nhân lực).
  • – Thời kì thực hiện và tiến độ thi công: Tính từ ngày khởi công tới ngày bàn giao công trình
  • – Thể thức tính sổ: Tính sổ tiền mặt, chia làm nhiều đợt theo khối lượng công việc
  • – Cung ứng vật tư: Hai bên mang trách nhiệm cung cấp vật tư kịp thời theo tiến độ thi công. Xác định cụ thể chủng loại vật tư do 2 bên phụ trách.
  • – Trách nhiệm hai bên: Trách nhiệm của Bên A và Bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng

thong tin lien he gia thi cong phan tho 1

1.2. Tổ chức thi công và những đội thầu phụ

  • – Lắp dựng lán trại tạm, kho chứa vật tư công trường
  • – Sắp xếp người trông coi vật tư, thiết bị thi công trong suốt quá trình thi công
  • – Chuẩn bị trang thiết bị thi công và công nhân phục vụ cho công việc thi công
  • – Sắp xếp cán bộ kỹ thuật giám sát công trường

Trả lời