Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Gì – Đơn Giá Và Cách Tính Ra Sao?

Xây nhà phần thô là gì? Cách tính giá xây dựng phần thô ra sao? Phần thô xây dựng gồm những gì? Những lưu ý quan yếu để tránh phát sinh giá thành thi công phần thô?

Đây là những câu hỏi Đất Thủ nhận được từ những trường hợp xây nhà trên thực tế. Nội dung bài viết dưới đây sẽ lý giải khía cạnh những câu hỏi này, mời anh chị cùng tìm hiểu.

Xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô được tính như thế nào? Đây là một trong những vấn đề trước nhất mà nhiều gia chủ sử dụng rộng rãi lúc bắt tay vào xây nhà. Câu trả lời khía cạnh được Đất Thủ tổng hợp và trả lời cụ thể ngay bên dưới.

Cách tính giá xây dựng phần thô

Bảng diễn giải những từ ngữ thường sử dụng trong tính giá xây dựng phần thô

Từ viết tắt Diễn giải XDPT Xây dựng phần thô TDTXD Tổng khoảng trống xây dựng (bao gồm phần móng + tầng trệt + những tầng lầu + DTXD khác…) DTXD Không gian xây dựng CTP Công trình phụ

Hiện nay, hồ hết những đơn vị, đơn vị đều vận dụng cách tính giá xây nhà phần thô dựa trên khoảng trống. Công thức tính giá xây dựng nhà phần thô như sau:

Đơn giá XDPT = TDTXD (*) x đơn giá/m2.

* DTXD ko phải là khoảng trống ngôi nhà, mà là khoảng trống sử dụng để tính giá thành thi công.

Cách tính TDTXD:

TDTXD = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn những lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT những CTP quy đổi

Vì sao lại mang khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì DTXD sẽ to hơn, nhỏ hơn hoặc bằng khoảng trống sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta mang công thức quy đổi:

DTXD = Không gian x hệ số %

Bảng quy đổi hệ số

Nhìn chung,

  • Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì DTXD sẽ bằng khoảng trống.
  • Tầng hầm mang DTXD to hơn khoảng trống.
  • Còn lại những hạng mục khác mang DTXD nhỏ hơn hoặc bằng khoảng trống.
  • Trên thực tế, sẽ mang sự phát sinh giá thành với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console giá thành sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân lực. Theo khảo sát, đơn giá xây nhà phần thô năm 2021 và nhân lực hoàn thiện dao động từ 3.400.000 – 3.800.000 đồng/m2.

Ví dụ ngôi nhà của anh chị bao gồm những hạng mục bên dưới, sau lúc nhân với hệ số quy đổi sẽ được:

Bảng quy đổi diện tích xây dựng

TDTXD ngôi nhà là 321 m2 và đơn giá xây dựng nhà phần thô phía nhà thầu cung cấp là 3.400.000/m2 thì giá thành xây thô sẽ là: 321 x 3.400.000 = 1.123.500.000 VND

Để mang một ngôi nhà hoàn thiện còn cần rất nhiều loại giá thành khác như giá thành nội thất, giá thành vật tư hoàn thiện, giá thành sân vườn cổng rào…

Xem thêm >> Những yếu tố tác động tới – Giá nhân lực xây dựng