Chi Phí Xây Nhà Năm 2021: Hiểu Hết Báo Giá Trong 10 Phút Đọc

Giá thành xây nhà gồm những hạng mục thi công nào? Tôi muốn tính mức giá xây nhà phố thì phải tính toán như thế nào? Đó là những thắc mắc của hồ hết người lúc xây nhà lần đầu hay những lần tiếp theo sau đó.

Trong chủ đề CHI PHÍ XÂY NHÀ này, Đất Thủ xin giới thiệu tới Anh Chị những loại mức giá lúc xây dựng nhà quan yếu, cũng như những cách tính mức giá xây nhà cho từng hạng mục thi công xây dựng cụ thể.

Nếu mang bất kỳ thắc mắc nào cần được giảng giải, anh chị mang thể liên hệ với Đất Thủ theo khung liên hệ phía cuối bài viết. Các bạn cũng mang thể tìm hiểu thêm hình thức xây nhà chìa khóa trao tay. Một giải pháp xây nhà trọn vẹn năm 2021 qua bài viết Dịch vụ xây nhà trọn gói.

1. Dung tích xây dựng – khái niệm cần biết trước tiên

Dung tích là phần nằm trong chu vi công trình. Ta mang:

  • Dung tích những tầng hầm, trệt và lầu bằng không gian sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công và trừ đi không gian cầu thang và ô thông tầng.
  • Dung tích móng bằng không gian sàn tầng trệt.
  • Dung tích mái bằng không gian bề mặt mái, ko phải là không gian sàn mà mái đó sẽ che phủ.
  • Dung tích sân thượng, sân trước, sân sau.
  • Dung tích ô trống thông tầng bằng không gian ko gian trong chu vi ô thông tầng đó.
  • Dung tích cầu thang bằng tổng không gian những bậc cầu thang cùng lại.

Dung tích xây dựng (khối lượng thi công) là không gian đơn vị xây dựng sẽ xác định để tính mức giá thiết kế và thi công ngôi nhà.

TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn những lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT những công trình phụ quy đổi

Vì sao lại mang khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì không gian xây dựng sẽ to hơn, nhỏ hơn hoặc bằng không gian, tùy loại hạng mục công trình. Ta mang công thức quy đổi sau:

Dung tích xây dựng = không gian x hệ số %

Hệ số quy đổi khi tính diện tích xây dựng nhà ở
Hệ số quy đổi lúc tính không gian xây dựng nhà ở

Nhìn chung,

– Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì không gian xây dựng sẽ bằng không gian

– Tầng hầm mang không gian xây dựng to hơn không gian.

– Còn lại những hạng mục khác mang không gian xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng không gian.

– Trên thực tế, sẽ mang sự phát sinh mức giá với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console mức giá sẽ cao hơn cầu thang tấm.

– Hệ số không gian quy đổi mang thể vận dụng khác nhau giữa những đơn vị xây dựng. Từ đó, cách tính mức giá xây nhà giữa những đơn vị mang thể sẽ mang khác biệt. Các bạn chủ nhà cần kiểm tra và tìm hiểu kỹ đảm bảo hiểu rõ từng hạng mục quy đổi cụ thể để tính toán mức giá xây nhà sắp sát nhất.

Ví dụ:

Hệ số quy đổi khi tính diện tích xây dựng
Hệ số quy đổi lúc tính không gian xây dựng

* Lúc tính mức giá xây dựng, sẽ lấy 315.5 m2 nhân với đơn giá thi công, chứ ko lấy 420 m2.

Leave a Reply