CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO MÉT VUÔNG

1. Nhu cầu hướng dẫn cách tính giá tiền xây nhà của chủ đầu tư và giới thiệu về đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói KIẾN TRÚC NHÀ TRANH

1.1. Nhu cầu hướng dẫn cách tính giá tiền xây nhà của chủ đầu tư

Qua quá trình tư vấn thiết kế xây dựng và thi công trọn gói hàng trăm công trình trên khắp mọi miền tổ quốc, chúng tôi nhận thấy rằng rất nhiều chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù giá tiền trước lúc tiến hành xây dựng, sở dĩ như vậy do chủ đầu tư còn chưa rõ về cách tính giá tiền xây dựng nhà ở và cách báo giá của đơn vị thiết kế thi công xây dựng. Thấu hiểu được khó khăn và nhu cầu của chủ đầu tư, ngoại trừ tư vấn thiết kế và tư vấn phong thủy xây dựng, chúng tôi cũng san sớt về cách tính giá tiền xây nhà cũng như giới thiệu quy trình xây dựng trọn gói để gia chủ mang thêm thông tin tham khảo trước lúc lập kế hoạch xây nhà. Những san sớt dưới đây đúc rút từ kinh nghiệm thực tế của KIẾN TRÚC NHÀ TRANH cũng như tổng hợp thông tin từ những đơn vị thiết kế thi công đối tác, đồng nghiệp rất mong nhận được sự san sớt và đóng góp của mọi người.

1.2. Giới thiệu về đơn vị tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói KIẾN TRÚC NHÀ TRANH

Đơn vị Cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng Nhà Tranh Việt Nam là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói những hạng mục nội ngoại thất nhà phố, vi la, chung cư…theo phong cách cổ điển và tiên tiến sang trọng, thứ hạng.

Một công trình thiết kế cần mang sự phối hợp kết hợp những yếu tố công năng sử dụng và phong thủy, ưng ý với nhiều thể tích khu đất khác nhau. Những mẫu thiết kế do KIẾN TRÚC NHÀ TRANH thiết kế luôn được tính toán kỹ lưỡng mang lại ko gian sống tốt nhất cho người sử dụng, ưng ý với yếu tố khí hậu vùng miền, bản sắc địa phương cũng như cá tính của gia chủ. Tất cả những yếu tố đó được cô đọng và thổi hồn vào từng công trình thiết kế cũng như những công trình xây dựng khác.

Chúng tôi là KIẾN TRÚC NHÀ TRANH – đơn vị chuyên tư vấn thiết kế thi công hoàn thiện những công trình ngoại thất và nội thất như thiết kế vi la, thiết kế nhà phố, thiết kế sân vườn tiểu cảnh, nội thất văn phòng, chung cư, nhà hàng, khách sạn…và nhiều hạng mục công trình khác. Người mua mang thể tham khảo một số dự án nhà phố, vi lanội thất mà chúng tôi đã thực hiện. Hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0967849934 và electronic mail: manhongit.dhp@gmail.com để được tư vấn và đăng ký thiết kế nhà đẹp.

Phương châm làm việc của KIẾN TRÚC NHÀ TRANH

  • Chất lượng là giá trị cốt lõi
  • Trung thực tuyệt đối với khách hàng
  • Cam kết tương trợ tới lúc hoàn thiện nhà
  • Xây dựng trở thành đơn vị kiến trúc và xây dựng hàng đầu Việt Nam

2. Cách tính giá tiền xây nhà những hạng mục nhà phố vi la

KIẾN TRÚC NHÀ TRANH đã thực hiện rất nhiều những dự án xây nhà trọn gói trên mọi miền tổ quốc và được kiểm tra cao về chất lượng dịch vụ và đặc thù là luôn sáng tỏ về cách tính giá tiền xây dựng trong quá trình triển khai những dự án này. Bài viết này chúng tôi sẽ san sớt tới quý vị cách tính giá tiền xây dựng một ách chung nhất hiện được ứng dụng tại thành phố to như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vinh…và nhiều tỉnh thành khác. Mang hai phương pháp hiện đang được ứng dụng phổ biển

2.1. Phương pháp bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán khía cạnh

Bước trước nhất, lúc chủ đầu tư đã mang bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh sẽ yêu cầu nhà thầu bóc tách dự toán khía cạnh công trình. Bóc tách khối lượng xây dựng công trình là việc xác định khối lượng công việc xây dựng cụ thể được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế(thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật thi công, thiết kế bản vẽ thi công) hoặc từ yêu cầu triển khai dự án và thi công xây dựng, những hướng dẫn mang liên quan và những tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Như vậy dựa trên quy mô công trình mà dự toán được lập một cách khía cạnh.

Cách tính chi phí xây nhà

Ảnh: Hình ảnh thi công công trình tại Hà Nội

Cách tính chi phí xây nhà

Ảnh: Hình ảnh thi công công trình tại Từ Liêm

Cách tính giá tiền xây nhà này mang ưu điểm là tính cụ thể chuẩn xác, cho phép gia chủ chủ động và hạn chế được mức thấp nhất những rủi ro về kinh tế. Đây cũng chính là lí do làm cách này vẫn được coi là cách tính giá tiền xây dựng nhà ở chuẩn xác nhất. Tuy nhiên thực tế nếu chủ đầu tư ko thông suốt về giá tiền vật tư cũng như cách tính nhân lực xây dựng thì phương pháp này gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc đọc hiểu và triển khai thực hiện, đặc thù là những chủ đầu tư ko mang điều kiện giám sát thi công đối với nhà thầu xây dựng.

2.2. Cách tính giá tiền xây nhà ở theo mét vuông

Để đơn thuần hóa bài toán tính cách giá tiền xây nhà và giúp chủ đầu tư mang thể nói chung tổng thể về mặt giá tiền xây dựng căn nhà nhanh chóng, hiện nay những đơn vị thiết kế và thi công xây dựng đang ứng dụng cách tính giá tiền xây nhà theo mét vuông xây dựng. Cách tính này dựa trên những kinh nghiệm tính toán giá tiền thi công xây dựng của những nhà thầu và coi đây là mức giá khái toán xây dựng, chúng tôi xin giới thiệu dưới đây để cho khách hàng mang thể tham khảo và tự tính giá tiền sơ bộ trước lúc chuẩn bị xây nhà.

Cách tính chi phí xây nhà

Ảnh: Công trình thi công hoàn thiện vi la khu vực tây nam Linh Đàm

Để khách hàng dễ mường tượng cách tính giá tiền xây dựng, chúng tôi xin đưa ra đây một số ví dụ để tham khảo.

Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố và nhà vi la tại Hà Nội và một số tỉnh thành phụ cận như sau:

  • Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ tới 3.500.0000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
  • Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ tới 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện)

Những cách tính giá tiền theo mét vuông được những đơn vị thiết kế thi công ứng dụng 1 trong những cách sau:

2.2.1. Cách tính giá tiền xây nhà 1

  • Móng băng tính bằng từ 30% tới 50% đơn giá xây thô.
  • Dung tích xây dựng những tầng tính 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

  • Chiều rộng 5m
  • Chiều dài 20m
  • 3 tầng
  • Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
  • Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là:

Dung tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2

Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.

Dung tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Tổng giá thành xây dựng là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

2.2.2. Cách tính giá tiền xây nhà 2

  • Móng băng từ 10% tới 25% đơn giá xây thô.
  • Dung tích xây dựng những tầng tính 100% đơn giá.
  • Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% tới 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

  • Chiều rộng 5m
  • Chiều dài 20m
  • 3 tầng, mang mái chéo bê tông cốt thép
  • Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
  • Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + giá tiền móng băng 25%/đơn giá xây thô.

Dung tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2

Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.

Dung tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ

Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

2.2.3. Cách tính giá tiền xây nhà 3

  • Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
  • Dung tích xây dựng những tầng tính 100%
  • Ban công tính 70% đơn giá
  • Mái tính 20- 50%
  • Tầm giá nhân lực: 1.050.000đ/m2
  • Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
  • Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m

  • Chiều rộng 5m
  • Chiều dài 20m
  • 3 tầng, mang mái chéo bê tông cốt thép
  • Đua 2 ban công sâu 1,2m

Như vậy cách tính thể tích xây dựng như sau:

Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2

Dung tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2

Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2

Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2

Tổng thể tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2

  • Tầm giá nhân lực ( ứng dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân lực): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu giá tiền nhân lực mang thể nhân hệ số 1,1.
  • Tầm giá xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ
  • Tầm giá trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ

Trên đây là những cách tính giá tiền xây nhà được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng như tham khảo những đơn vị đối tác và đồng nghiệp của chúng tôi, hello vọng sau lúc nghiên cứu những nội dung san sớt trên, quý khách hàng mang những thông tin hữu ích để mang thể lập kế hoạch kinh tế cũng như dự trù giá tiền trước lúc tiến hành xây nhà.

Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của chúng tôi thì một sốchủ đầu tư thường chỉ ưa chuộng tới giá xây dựng mà ít để tâm tới vật liệu hoàn thiên hoặc đơn giá đó mang ưng ý với loại hình công trình mình hướng tới ko. Do đó, lời khuyên chúng tôi đưa ra cho cho quý vị đó là: ngôi nhà đẹp mang hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn khía cạnh nhỏ, chúng ta nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu và tiến độ để mang được công trình mỹ mãn nhất.

Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo để độc giả dễ mường tượng, do vậy để mang được đơn giá chuẩn xác, quý vị vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua số hotline 0967849934 hoặc electronic mail manhongit.dhp@gmail.com để được tư vấn cụ thể và báo giá chuẩn xác cho ngôi nhà của bạn. Trân trọng!

KIẾN TRÚC NHÀ TRANH

Mang thể bạn ưa chuộng:

Dịch vụ thiết kế nhà lô góc

Dịch vụ thiết kế nhà lô phố

Dịch vụ thiết kế vi la

Dịch vụ thiết kế nội thất

Dịch vụ thiết kế sân vườn tiểu cảnh

Dịch vụ thiết kế nhà ở phối hợp kinh doanh

Leave a Reply