CÔNG THỨC tính lãi suất và số tiền phải trả hàng tháng khi vay mua nhà

Hiện nay, hầu hết những người với thu nhập thấp hoặc trung bình sẽ lựa chọn giải pháp vay vốn nhà băng nhà nước để sắm nhà. Tuy nhiên, bạn với biết để hoàn toàn với thể làm thủ tục vay vốn người sắm cần cung ứng được những điều kiện kèm theo gì ? Những mức lãi suất vay ? Số tiền trả hàng tháng ?

TẢI NHANH BẢNG TÍNH LÃI SUẤT MUA NHÀ HÀNG THÁNG

Cùng REVER khám phá qua bài viết dưới đây .

Điều kiện vay vốn sắm nhà

Để với thể vay nhà băng sắm nhà, bạn cần đáp ứng ĐỦ những điều kiện (tùy theo từng nhà băng) cơ bản sau đây:

  • Sinh sống hoặc thao tác tại địa phận với Trụ sở nhà băng nhà nước mong ước vay vốn .
  • Là công dân Nước Ta với độ tuổi từ đủ 18 tuổi và ko quá 70 tuổi lúc đáo hạn khoản vay .
  • Sở hữu gia tài thế chấp nhà băng là bất động sản đã được cấp sổ đỏ chính chủ và được nhà băng nhà nước định giá đủ điều kiện kèm theo. Ví dụ nếu bạn định vay theo hình thức thế chấp nhà băng, hạn mức hoàn toàn với thể lên tới 75 % trị giá nhà đất với sổ đỏ chính chủ .
  • Sở hữu thu nhập ko thay đổi, chứng tỏ được ĐỦ năng lực trả nợ cho khoản vay. Thông thường nhà băng nhà nước sẽ đo lường và thống kê tổng số tiền gốc và tiền lãi nếu ko vượt quá 70 % tổng thu nhập của người vay .
  • Ko với lịch sử dân tộc nợ xấu tại những tổ chức triển khai tín dụng trả tiền .
  • Chứng minh được mục tiêu vay vốn. Những hồ sơ chứng tỏ gồm với Giấy ý kiến đề nghị vay vốn ; Hợp đồng sắm và bán ; Chứng từ nộp tiền những lần đã giao dịch trả tiền bằng vốn tự với ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự trù sắm và một số ít sách vở khác tùy từng trường hợp

2 min 1

Ngoài những điều kiện kèm theo trên, tùy thuộc vào nhà băng nhà nước cho vay mà bạn cần thỏa mãn nhu cầu một số ít điều kiện kèm theo khác. Lúc đó nhà băng nhà nước sẽ để những tư vấn viên tương hỗ bạn nhằm mục đích thẩm định và thẩm định cũng như đưa ra giải pháp tốt nhất để bạn hoàn toàn với thể vay vốn và chiếm hữu nhà .

Thời hạn vay vốn

Thời hạn vay vốn được lao lý rõ trong Thông tư 36 của Nhà băng Nhà nước gồm với nội dung về chủ thể, đối tượng người tiêu dùng, loại cho vay đặc thù quan yếu là thời hạn cho vay mà bạn cần nắm rõ lúc thực thi thủ tục vay nhà băng nhà nước sắm nhà .

2 1611210951450454

Tính toán tương thích khoản vay và thời hạn sẽ khiến cho bạn giảm sức ép đè nén kinh tế tài chính
Hiện nay, hầu hết những nhà băng nhà nước đều với những gói vay sắm bất động sản với thời hạn từ 24 tháng tới 240 tháng ( 20 năm ) .

REVER khuyên bạn, với những gói vay to thì nên kéo dài thời kì vay để giảm sức ép tài chính trả nợ hàng tháng. Ngoài ra, bạn với thể trả nợ trước hạn nếu với đủ tài chính trả tiền trong thời hạn vay với một khoản phí phạt trả nợ trước hạn. Tùy từng nhà băng sẽ với một khoản phí trả nợ trước hạn khác nhau dao động từ 0,3 – 3% tổng khoản vay.

Những bước để trả nợ trước hạn, tất toán và thanh lý khoản vay

Bước 1: Tính toán số tiền còn lại cần trả tiền

Công thức tính như sau :

  • Số dư nợ gốc còn lại = Dư nợ khởi đầu – Dư nợ gốc đã trả tiền giao dịch hàng kỳ .
  • Lãi phải trả kỳ này = Dư nợ còn lại kỳ này * lãi suất vay đang vận dụng * Số ngày tính lãi
  • Số ngày tính lãi được tính là chênh lệch từ ngày trả nợ sau cuối của kỳ trước tới ngày tất toán dự kiến .

Bước 2: Rà soát số tiền còn cần trả tiền trực tiếp từ nhà băng cho vay sắm nhà

Bước 3: Đối chiếu số liệu tính toán và số liệu từ nhà băng cho vay sắm nhà.

Bước 4: Thực hiện nộp trả tiền khoản vay.

Bước 5: Ký biên bản thanh lý khoản vay.

Bước 6: Thực hiện thủ tục giải chấp liên quan tới tài sản đảm bảo.

Cách tính lãi suất và số tiền trả hàng tháng

Hiện nay, hầu hết nhà băng nhà nước cho vay thế chấp nhà băng sẽ vận dụng phương pháp tính lãi suất vay theo dư nợ giảm dần. Hãy cùng REVER tính lãi suất vay và số tiền trả hàng tháng cho khoản vay 1 tỷ đồng với thời hạn 20 năm, lãi suất vay khuyến mại 8,29 % / năm ( tương tự 0.69 % / tháng ), lãi suất vay sau thời hạn tặng thêm 10,5 % / năm ( tương tự 0,875 % / tháng ) như sau :

Trong thời kì ưu đãi:

  • Tháng trước nhất phải trả:

Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69 % = 6.900.000 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666 VNĐ

  • Tháng thứ hai phải trả:

Tiền lãi = ( 1.000.000.000 – 4.166.666 ) × 0,69 % = 6.871.250 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 VNĐ
Tương tự so với tháng thứ ba tới tháng thứ 12 .

Sau thời kì ưu đãi (từ tháng thứ 13 trở đi – dư nợ gốc từ thời khắc này là 950.000.008 VND):

  • Tháng thứ 13 phải trả:

Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875 % = 8.312.500 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166 VNĐ

  • Tháng thứ 14 phải trả:

Tiền lãi = ( 950.000.008 – 4.166.666 ) × 0,875 % = 8.276.041 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.276.041 + 4.166.666 = 12.442.707 VND
Tương tự so với tháng thứ 15 cho tới tháng thứ 240 .
Tương tự, số tiền hàng tháng bạn cần phải trả cho nhà băng nhà nước là khoảng chừng 12.479.166 VND. Nếu số tiền trả hàng tháng này chỉ chiếm dưới 70 % tổng trị giá thu nhập của bạn và người tương quan thì bạn sẽ được nhà băng nhà nước đồng ý cho vay. Và để bảo đảm an toàn, số tiền trả tiền giao dịch hàng tháng của bạn nên ở mức 30 – 40 % để hoàn toàn với thể cân đối cũng như giải tỏa sức ép đè nén kinh tế tài chính .

(Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo, ko phải số liệu trực tiếp từ nhà băng)

Hi vọng những thông tin trên với thể giúp ích cho bạn trong hành trình sắm bán nhà đất của bạn trong năm 2020. Nếu bạn với nhu cầu tư vấn về sắm bán bất động sản, hãy liên hệ ngay với REVER qua Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn.

Ngoài ra, bạn với thể tham khảo thêm thông tin qua tài liệu dưới đây:

New Call-to-action

Sở hữu thể bạn quan tâm:

Tần Hoàng (TH)

Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính