Đấu giá đất Thủ Thiêm cao kỷ lục, người mừng người lo | Tin tức mới nhất 24h – Đọc Báo Lao Động online – bloghong.com

TPHCM – Mức giá kỷ lục từ cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm mang thể làm cho nhiều doanh nghiệp mang dự án tại khu vực này mới tạm nộp tiền sử dụng đất lo lắng.

Mặt bằng giá kỷ lục

Nếu như lô đất mang ra đấu giá trước nhất mang không gian 6.446 m2 được trả giá tới 3.820 tỉ đồng đã gây xôn xao thì mức giá Tổ chức TNHH Đầu tư phát triển và thương nghiệp Bình Minh trả cho lô đất 5.009 m2 lên tới 5.026 tỉ đồng và Tổ chức TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trả tới 24.500 tỉ đồng cho lô đất 10.060 m2 làm cho giới đầu tư bất động sản cũng chóng mặt.

Giá đất của hai lô đất sau đã lên tới hơn 1 tỉ đồng và 2,4 tỉ đồng/m2 – một mức giá cũng đã được cho là cao đối với những mảnh đất nhỏ mang vị trí đắc địa ở trung tâm Hà Nội và TP. HCM. Còn đối với lô đất to làm dự án, hai mức giá trên được ghi nhận là kỷ lục trên thị trường bất động sản hiện nay.

Như vậy, giá đất tại khu trung tâm TP.HCM đã cao ngang ngửa những khu vực mang giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới như Tokyo, Hong Kong (Trung Quốc), vốn là đất chật người đông, và là trung tâm thương nghiệp tài chính Châu Á. Trong lúc thu nhập khai thác bất động sản và thu nhập kinh doanh – tài chính của TPHCM thì rõ ràng chênh lệch. Mức giá này đem lại nguồn lợi to cho ngân sách thành phố. Tuy nhiên, với mức giá đất đắt đỏ của bất động sản tại đây, nhiều chuyên gia cảm thấy "lo hơn vui", bởi giá đất đã vọt lên quá xa. Và với những doanh nghiệp bất động sản mang dự án triển khai tại khu vực Thủ Thiêm vẫn chưa được tính tiền sử dụng đất là cả một nỗi lo.

Cơn đau đầu ko hề nhẹ

Đơn cử như trường hợp của dự án chung cư New Metropolis thuộc Khu thành thị mới Thủ Thiêm. Được biết, chung cư New Metropolis mang nguồn gốc từ dự án 1.330 căn hộ thuộc quỹ nhà tái định cư cho Khu thành thị mới Thủ Thiêm.

Ngày 26.6.2019, Thanh tra Chính phủ mang Thông tin số 1041/TB-TTCP, về công việc quản lý quốc gia và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại Khu thành thị mới Thủ Thiêm, cho biết, TP.HCM đã thanh lý hợp đồng đầu tư xây dựng dự án 1.330 căn hộ, lúc chưa mang ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ về giao đất là trái quy định.

Nội dung kết luận của thanh tra nêu rõ, nhà đầu tư (Tổ chức TNHH Xây dựng – Thương nghiệp Thuận Việt) đã thay đổi dự án New Metropolis, từ nhà tái định cư sang nhà ở thương nghiệp. Nhà đầu tư này đã chuyển nhượng cho người tậu 1.122 căn hộ. Nhà thầu Thuận Việt mạo nhận chủ đầu tư, ký Hợp đồng tậu bán căn hộ với khách hàng từ hồi năm 2018, tại dự án New Metropolis.

Và tại thời khắc đó, để bán được căn hộ cho hàng ngàn khách hàng, Tổ chức TNHH Xây dựng – Thương nghiệp Thuận Việt đưa ra thông tin doanh nghiệp này đã hoàn thành việc “tạm nộp” tiền sử dụng đất. Doanh nghiệp này cũng đưa ra những văn bản cho thấy, theo phương án trình UBND TP.HCM, Tổ chức TNHH Xây dựng – Thương nghiệp Thuận Việt được tạm nộp tổng giá trị quyền sử dụng đất dự án New Metropolis là 712.218.000.000 đồng. Con số này tương ứng đơn giá quyền sử dụng đất tạm nộp 26 triệu đồng/m2, và không gian dự án là 27.393m2. Đơn giá được xem là quá bèo so với vị trí đắc địa tại khu thành thị mới Thủ Thiêm.

Trong diễn biến mới đây liên quan tới dự án New Metropolis, căn cứ vào đề xuất của Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường Nguyễn Toàn Thắng, UBND TPHCM đã ban hành quyết định về việc giao khu đất vàng dự án New Metropolis Thủ Thiêm cho doanh nghiệp ko thông qua đấu giá. Cụ thể, ngày 11.12.2020, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định số 4577/QĐ-UBND về việc giao khu đất không gian 27.393,1 m2 tại phường Bình Khánh, quận 2 cho Tổ chức TNHH Xây dựng Thương nghiệp Thuận Việt. Quyết định do Phó Chủ toạ TPHCM Võ Văn Hoan ký duyệt. Căn cứ vào quyết định nói trên, UBND TPHCM cũng giao Sở Tài nguyên – Môi trường thực hiện thủ tục xác định giá đất theo quy định, trình Hội đồng Thẩm định định giá đất thành phố để thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt theo quy định.

Và với việc mức đấu giá cao kỷ lục cho một m2 đất của Thủ Thiêm mới đây sẽ làm cho cho những cơ quan thẩm định giá mang mẫu nhìn lại giá trị đất Thủ Thiêm. Mức giá trúng đấu giá này mang thể là tham chiếu quan yếu ko chỉ để chủ đầu tư những dự án bất động sản ở TPHCM định vị lại giá bán và mang thể dẫn tới mặt bằng giá bất động sản cao hơn, mà còn để cho những cơ quan quốc gia xác định giá trị đất đai lúc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tuy nhiên, nếu căn cứ vào những mức đấu giá cho những lô đất vàng ngày 10.12, thì nếu lấy mức giá thấp nhất làm cơ sở thì mỗi m2 đất vàng ở Thủ Thiêm cũng đã mang mức giá 600 triệu đồng.

Trong trường hợp này, chủ đầu tư những dự án bất động sản mới tạm ứng tiền sử dụng đất mà đã bán hàng và những dự án chưa tính tiền sử dụng đất trong khu Thủ Thiêm như dự án New Metropolis, sẽ “đứng ngồi ko yên” vì rất mang thể số tiền sử dụng đất họ phải nộp vượt xa tính toán con số tạm ứng ban sơ.