Đất quy hoạch là gì? Có nên mua đất trong quy hoạch không?
Người xưa đã mang câu “an cư lạc nghiệp” do vậy việc mang một chỗ ở ổn định để phát triển sự nghiệp là rất quan yếu với mỗi người, đặc thù là đối với những người ngay từ đầu đã mang kế hoạch sắm đất để sử dụng lâu dài chứ ko phải để đầu cơ, sắm đi bán lại. Việc gặp được một mảnh đất mà mình ưng ý để sắm thì việc tìm hiểu thông tin về đất cũng như mảnh đất đó mang đang nằm trong quy hoạch hay ko là rất quan yếu. Nếu là đất quy hoạch thì mang nên sắm đất nằm trong quy hoạch ko?
Trạng sư tư vấn pháp luật về sắm đất trong quy hoạch: 1900.6568
1. Quy hoạch là gì?
Quy hoạch là quá trình sắp xếp, xếp đặt những đối tượng quy hoạch vào một ko gian nhất định nhằm đạt được mục tiêu của kế hoạch đề ra
2. Quy hoạch sử dụng đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục tiêu nhất định chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội song song mang những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất ưa thích nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương. Việc định hướng như vậy được vận dụng với từng vùng kinh tế, trong một khoảng thời kì xác định, và được phân chia thành từng kỳ quy hoạch sử dụng đất cụ thể.
3. Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục tiêu sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời kì nhất định. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ thông như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường liên lạc…
Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách mang hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Quốc gia giao đất, cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, hay là cơ sở để Quốc gia thực hiện việc đền bù về đất, tầm giá về đất cho người dân lúc mang quy hoạch cần thu hồi đất.
Ở mỗi địa phương đều mang quy hoạch kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất cũng như là tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, và kế hoạch này cũng mang thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển ưa thích nhất.
4. Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch?
Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là ko giống nhau và cũng mang thể thay đổi qua từng khoảng thời kì, thêm nữa quy hoạch này mang thể là đã công khai hoặc chưa công khai, cho nên nếu người dân muốn tìm hiểu đất này mang đang trong quy hoạch như thế nào hay ko thì mang thể tìm hiểu bằng những phương thức sau.
– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng thực quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng thực quyền sử dụng đất và tài sản gắn ngay lập tức với đất).
Xem thêm: Quy định về lập, thẩm định và phê duyệt phương án sử dụng đất
Trong trường hợp đất đã mang sổ thì thông thường thông tin quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy chứng thực quyền sử dụng. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người sắm đất mang thể xem xét quy hoạch đó mang ưa thích với mình ko để tiến hành thực hiện sắm đất.
– Nhờ đơn vị nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.
Do những đơn vị làm việc trong lĩnh vực nhà đất ở địa phương là những người làm kinh doanh dựa trên đất đai cho nên họ cũng sẽ nắm được vấn đề quy hoạch ở địa phương này, việc hỏi đơn vị kinh doanh lĩnh vực nhà đất ở địa phương sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
– Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan quốc gia mang thẩm quyền.
Cơ quan quốc gia mang thẩm quyền ở địa phương mà nắm được thông tin về những kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đây là cơ quan quốc gia quản lý đất đai ở địa phương cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào, cho nên người dân lúc tới phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ mang được thông tin chuẩn xác cho mình.
Và để vững chắc xác thực hơn, người sắm đất mang thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định sắm, việc này sẽ giúp mang được thông tin đảm bảo chuẩn xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời kì thì mang thể sẽ lâu do thời kì để mang chứng chỉ xác nhận là sẽ là từ 10-15 ngày tùy từng địa phương.
Với nhiều cách để xác định việc đất đai mang đang nằm trong quy hoạch ko, hay thuộc diện quy hoạch nào, bạn mang thể lựa tậu phương pháp ưa thích và thuận tiện nhất với mình.
5. Với nên sắm đất trong quy hoạch ko?
Việc mang nên sắm đất trong quy hoạch ko còn tùy thuộc vào mục tiêu và điều kiện của mỗi người. Chẳng hạn nếu mục tiêu sắm đất xác định là để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường liên lạc, hay những loại quy hoạch khác ko được xây dựng nhà ở thì ko nên sắm để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.
Xem thêm: Quy định về lấy ý kiến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất
Tuy nhiên nếu trong trường hợp nhà đất này đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ thì tùy theo điều kiện kinh tế mà mang thể xem xét sắm, vì quy hoạch là thứ mang thể thay đổi theo thời kì, cho nên biết đâu quy hoạch này mang thể bị thay đổi hoặc tháo bỏ trong tương lai.
Tùy vào mục tiêu sử dụng mà mang thể đưa ra lựa tậu cho ưa thích. Sắm đất quy hoạch mang thể tồn tại nhiều rủi ro tuy nhiên trong nhiều trường hợp nó cũng là thời cơ. Cho nên việc của người đi sắm đất là phải tìm hiểu rõ ràng về phần quy hoạch đối với đất đai, nhà cửa mà mình dự kiến sắm để mang thể mang thể ưa thích nhất với mục tiêu sử dụng hay khả năng tài chính của mình. Tránh việc ko tìm hiểu kỹ mà phải chịu thiệt thòi lúc sắm bán nhà đất và dẫn tới những tranh chấp ko đáng mang.
Không tính việc tìm hiểu đất mang nằm trong quy hoạch hay ko thì lúc sắm đất, người sắm cũng nên tìm hiểu một số thông tin khác về đất chẳng hạn như chủ đất đã mang hồ sơ chứng thực quyền sử dụng đất hay chưa, mục tiêu sử dụng ghi trên giấy chứng thực quyền sử dụng đất, mang được xây dựng nhà cửa, công trình hay ko, nguồn gốc của đất này là như thế nào, hay đất mang đang nằm trong tranh chấp, đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án… đây đều là những thông tin mà người sắm đất nên tìm hiểu rõ ràng, do đất đai là tài sản mang giá trị to cho nên việc tìm hiểu trước rõ ràng lúc sắm bao giờ cũng sẽ giúp được người sắm đất mang thể tránh được rủi ro cho mình.
Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia về vấn đề: “Đất quy hoạch là gì? Với nên sắm đất trong quy hoạch ko?”. Ngoài ra bạn mang thể tham khảo những dịch vụ khác của Luật Dương Gia trong lĩnh vực đất đai như sau:
6. Sắm đất quy hoạch theo giá của quốc gia hay giá của thị trường?
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà tôi trúng quy hoạch đường vào năm 2006 với 800m2 ngay ngã tư với giá quốc gia quy định là 200.000 đồng/m2. Vậy Trạng sư cho tôi hỏi gia đình tôi sắm lại phần đất đó mang phải theo giá mà quốc gia đã trả cho gia đình tôi lúc quy hoạch ko hay phải theo giá đất trên thị trường tại thời khắc ngày nay?
Trạng sư tư vấn:
Theo nguyên tắc tại Điều 6 Luật đất đai năm 2013 thì đất phải được sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch và mục tiêu sử dụng cho nên dung tích 800m2 mà cơ quan mang thẩm quyền đã thu hồi của gia đình bạn để quy hoạch làm đường phải thuộc phần đất thu hồi phụ cận để sau đó đem ra bán thì gia đình bạn mới mang thể sắm lại dung tích đất đó được.
Xem thêm: Mẫu đơn đề xuất cung cấp, xin xác nhận thông tin quy hoạch nhà đất
Tại Điều 39 Luật đất đai năm 2013 về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và tại Điều 40 về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện của Luật đất đai năm 2013 đều quy định như sau:
“Đối với dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu thị thành, khu dân cư nông thôn thì phải song song xác định vị trí, dung tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương nghiệp, dịch vụ, gia công, kinh doanh“.
Từ những quy định này, thấy rằng gia đình bạn muốn sắm lại dung tích 800m2 đất nằm trong quy hoạch làm đường thì phải thông qua hình thức sắm bán đấu giá.
7. Sắm nhầm đất quy hoạch mang đòi lại được tiền ko?
Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình tôi mới sắm một mảnh đất của ông A, nhưng sau lúc đặt cọc xong 1/3 số tiền thì gia đình tôi mới được biết là đất đó đang trong dung tích quy hoạch. Vậy tôi mang đòi lại tiền được ko?
Trạng sư tư vấn:
Đối với trường hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố mang dung tích đất phải thu hồi mà Quốc gia chưa thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, phóng thích mặt bằng thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo mục tiêu đã xác định trước lúc công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; nếu người sử dụng đất ko còn nhu cầu sử dụng thì quốc gia thu hồi đất và bồi thường hoặc tương trợ theo quy định của pháp luật. Quốc gia nghiêm cấm mọi hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản trong khu vực đất phải thu hồi để thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp mang nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn ngay lập tức với đất phải thu hồi mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện mang thì phải được cơ quan quốc gia mang thẩm quyền cho phép.
Trong giao du dân sự của bạn thì mang thể thấy gia đình nhà mình hoàn toàn ko biết về việc dung tích đất đó nằm trong dự án quy hoạch do vậy theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015:
Xem thêm: Nội dung xây dựng mới, mở rộng, cải tạo hoặc đóng cửa nghĩa trang
“Điều 127. Giao du dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa
Lúc một bên tham gia giao du dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, ép buộc thì mang quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao du dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối trong giao du dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao du dân sự nên đã xác lập giao du đó.
Đe dọa, ép buộc trong giao du dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao du dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mệnh, sức khoẻ, danh dự, uy tín, phẩm giá, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.”
Như vậy, theo những quy định vừa viện dẫn thì giao du đặt cọc mà bạn đã thực hiện sẽ bị vô hiệu. Bạn mang thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối. Trong trường hợp việc đặt cọc bị tòa án tuyên vô hiệu thì bạn sẽ lấy lại được khoản tiền cọc.
8. Cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn cho công trình trên đất quy hoạch
Tóm tắt câu hỏi:
Cho hỏi hiện nay nếu nhà tôi nằm trên dung tích quy hoạch liên lạc, thì mang thể xin phép xây dựng mang thời hạn ko ạ, và mang thời hạn ở đây là bao lâu vậy thưa trạng sư?
Trạng sư tư vấn:
Xem thêm: Quy định về quy hoạch xây dựng nghĩa trang và cơ sở hỏa táng
Về việc xin Giấy phép xây dựng mang thời hạn đối với công trình, nhà ở trên dung tích đất đã được quy hoạch:
Trước hết, theo quy định tại khoản 17, 18 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014 thì Giấy phép xây dựng được xác định là văn bản pháp lý do cơ quan quốc gia mang thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Giấy phép xây dựng mang thời hạn được xác định là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 thì:
“Điều 49: Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
…
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa mang kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện những quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã mang kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục tiêu sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện những quyền của người sử dụng đất nhưng ko được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất mang nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện mang thì phải được cơ quan quốc gia mang thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 thì mang thể thấy, đối với đất nằm trong quy hoạch thì bạn chỉ mang thể xây dựng mới nhà ở, công trình nếu chưa mang kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Trong trường hợp đã mang kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì nếu người sử dụng đất mang nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà, công trình hiện mang thì phải mang sự cho phép của cơ quan mang thẩm quyền.
Xem thêm: Với được lập quy hoạch dự án đối với hành lang an toàn đường bộ
Song song theo quy định tại Khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014 thì một trong những hành vi bị nghiêm cấm được xác định mang bao gồm hành vi xây dựng công trình ko đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp mang giấy phép xây dựng mang thời hạn. Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 cũng mang quy định trước lúc khởi công xây dựng công trình thì chủ đầu tư phải mang Giấy phép xây dựng do cơ quan quốc gia mang thẩm quyền cấp, trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
Điều 94 Luật xây dựng năm 2014 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn nhứ au:
“Điều 94.Điều kiện cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn gồm:
a) Thuộc khu vực mang quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan quốc gia mang thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa mang quyết định thu hồi đất của cơ quan quốc gia mang thẩm quyền;
b) Thích hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
c) Chủ đầu tư cam kết tự phá tháo công trình lúc hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng mang thời hạn, nếu ko tự phá tháo thì bị cưỡng chế và chịu mọi tầm giá cho việc cưỡng chế phá tháo.
2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại những khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng những điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.
4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn, lúc hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng mang trách nhiệm thông tin cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng mang thời hạn.
5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã mang quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan quốc gia mang thẩm quyền phê duyệt và mang kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì ko cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn để sửa chữa, cải tạo.”
Theo quy định của Điều 93 Luật Xây dựng thì điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại thị thành như sau:
+ Thích hợp với mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch
+ Đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường
+ Thiết kế xây dựng đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn ( nếu mang); đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn sử dụng, mỹ quan và bảo vệ môi trường, ưa thích với điều kiện tự nhiên; hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ mang tổng dung tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2, hoặc mang chiều cao dưới 12m; ưa thích. Nếu như trong trường hợp đáp ứng những điều kiện nêu trên và được cơ quan mang thẩm quyền chấp thuận thì bạn mang thể xin cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn.
Như vậy, đối chiếu theo những quy định nêu trên, lúc đất của gia đình bạn đang nằm trong quy hoạch liên lạc thì bạn chỉ mang thể xây dựng mới nhà ở, công trình lúc phần đất này chưa mang kế hoạch sử dụng đất đã được công bố của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi mang đất. Nếu bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã mang quy hoạch xây dựng phân khu xây dựng được cơ quan mang thẩm quyền cấp giấy phép và mang kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì ko được cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn để xây dựng mới nhà ở.
Trạng sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến miễn phí: 1900.6568
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn:
Theo quy định của pháp luật, cụ thể tại Thông tư 15/2016/TT- BXD thì hồ sơ đề xuất cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn được quy định đối với từng loại công trình. Trong đó đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, thì hồ sơ xin cấp giấy phép mang thời hạn bao gồm những hồ sơ, hồ sơ sau:
+ Đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng mang thời hạn
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính của một trong những hồ sơ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc Bản vẽ thiết kế xây dựng; hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
+ Đối với công trình xây chen mang tầng hầm, thì trong hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận giải pháp thi công mong của chủ đầy tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình phụ cận.
+ Đối với công trình xây dựng mang công trình ngay lập tức kề phải mang bản cam kết đảm bảo an toàn với công trình ngay lập tức kề.
Lúc mang toàn bộ hồ sơ thì bạn sẽ nộp hồ sơ lên Ủy ban nhân dân cấp huyện – cơ quan mang thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong thị thành, trung tâm cụm xã thuộc địa bàn mình quản lý, trừ những công trình xây dựng thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014.
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp thức, cơ quan mang thẩm quyền cấp giấy phé xây dựng phải xem xét hồ sơ, thực hiện việc xác minh, kiểm tra hồ sơ, nếu nhận thấy trường hợp của bạn đáp ứng đủ những điều kiện được quy định tại Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 nêu trên, thì sẽ cấp Giấy phép xây dựng mang thời hạn trong thời kì 30 ngày.
Về thời hạn của giấy phép xây dựng mang thời hạn:
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hiện nay pháp luật ko mang quy định cụ thể về thời hạn của giấy phép xây dựng mang thời hạn, mà chỉ quy định về thời hạn khởi công công trình ko quá 12 tháng kể từ ngày được cấp Giấy phép xây dựng (căn cứ theo khoản 10 Điều 90 Luật Xây dựng năm 2014).
Tuy nhiên, căn cứ theo quy định về khái niệm giấy phép xây dựng mang thời hạn tại Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 thì Giấy phép xây dựng mang thời hạn được cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Vậy nên, mang thể hiểu thời hạn của giấy phép xây dựng mang thời hạn được xác định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng, và được ghi nhận cụ thể trong Giấy phép xây dựng mang thời hạn.