Đầu tư bất động sản là gì? Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn

Đầu tư bất động sản là gì? Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn

Bất động sản được xem là một trong những ngành với khả năng sinh lời rất cao nhất hiện nay. Vì vậy, hầu hết những nhà đầu tư đều tập trung ở mảng kinh doanh này. Tuy nhiên ko phải người nào cũng thành công ở ngành đầu tư bất động sản.. Sau đây Trần Đức Phú BDS xin san sớt tới bạn bài viết tổng hợp từ những chuyên gia bất động sản uy tín để giúp bạn hiểu rõ hơn về đầu tư bất động sản là gì và những lưu ý giúp bạn hạn chế rủi ro lúc kinh doanh BĐS.

Bất động sản là gì?

Bất động sản (BĐS) là một thuật ngữ pháp luật, còn được gọi là địa ốc hoặc nhà đất. BĐS là những tài sản gắn liền với đất đai, liên quan chặt chẽ và ko thể di dời được. Bao gồm: nhà ở, những dự án xây dựng hoặc những tài sản khác gắn liền với đất đai do pháp luật quy định như: dầu mỏ, khoáng vật,….

Những đặc tính của Bất động sản 

–        Tính khan hiếm: Dân số ngày một tăng cao, tốc độ tỉnh thành hóa diễn ra rất nhanh nên quỹ đất ngày càng thu hẹp. Đồng thời, bất động sản được xem là một loại tài sản với trị giá cao nên khá khó khăn để chủ sở hữu ra quyết định sang nhượng. Chính vì vậy, bất động sản là một nguồn hàng khan hiếm hơn rất nhiều so với những loại hàng hóa khác.

–        Tính nhất thiết: Đây là loại hàng hóa ko thể di dời nên tính nhất thiết là tuyệt đối.

–        Tính bền lâu: Bất động sản là một loại hàng hóa với trị giá sở hữu ít nhất cho bạn từ 50 năm trở lên trừ lúc với thiên tai, xói lở, vùi lấp.

Ngày nay, theo giới trình độ thì bất động sản được chia thành 3 mô phỏng :

–        Bất động sản nhà ở: Đây là những loại bất động sản sử dụng cho mục đích là để trú ngụ. Ví dụ: đất nền, nhà thị trấn, nhà hẻm, căn hộ tái định cư/bình dân/cao cấp, căn hộ vi la, …

–        Bất động sản thương nghiệp: Đây là bất động sản phục vụ cho mục đích kinh doanh. Ví dụ: tòa nhà văn phòng, cao ốc thương nghiệp, shop bán lẻ trong trung tâm, khách sạn, khu trung tâm tìm sắm …

–        Bất động sản công nghiệp phục vụ cho mục đích sản xuất. Ví dụ: nhà máy, mỏ khoáng sản, những khu công nghiệp, …

Đầu tư bất động sản là gì

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là gì? Bất động sản cũng giống như hàng hóa nên việc đầu tư bất động sản cũng giống như việc bạn kinh doanh tìm bán những sản phẩm thông thường. Sở hữu tức là bạn sẽ với được khoản lợi nhuận từ việc tìm sản phẩm với mức giá thấp rồi bán lại với mức giá cao hơn hoặc thuê bất động sản giá thấp từ người khác và cho thuê lại giá cao khiến nó sinh ra tiền cho bạn….

Tương tự tương tự, với đầu tư bất động sản thì bạn sẽ sử dụng tài chính của mình để tham gia tăng trưởng những mô phỏng bất động sản mà bạn mong ước ( tìm đi và bán lại ). Sau một khoảng chừng thời hạn, những bất động sản này sẽ giúp bạn thu được những khoản doanh thu cao hơn .

Bất động sản là một hình thức tài sản với thanh khoản hạn chế so với những khoản đầu tư khác, nó cũng là cần tài chính nhiều và phụ thuộc vào dòng tiền. Việc đầu tư vào bất động sản sẽ là khoản đầu tư mạo hiểm nếu nhà đầu tư ko hiểu rõ những yếu tố trên và ko nắm chắc thị trường. Do đó, bạn cần nắm vững tri thức, kỹ năng cần thiết về ngành này và phải khéo léo trong cách giao tiếp, xử sự. Sở hữu tương tự bạn mới với thể thành công trong việc đầu tư và kinh doanh bất động sản được.

Những hình thức đầu tư bất động sản

Mua nhà cho thuê

Nếu bạn là người chọn sự bảo đảm an toàn và mốn ít rủi ro đáng tiếc thì đây là phương pháp đầu tư trọn vẹn tương thích với bạn. Những cá thể hoặc doanh nghiệp ít lưu động tài chính và ko cần phải xoay vòng vốn thì đây là phương pháp kinh doanh thương nghiệp phối hợp và hợp lý. Việc đầu tư này mang lại mức thu nhập ko thay đổi mà vốn đầu tư khởi đầu cũng ko quá to nhưng trị giá bất động sản vẫn tăng theo thời hạn .Lúc chọn phương pháp đầu tư này thì thường bạn sẽ sử dụng tài chính tự với để tìm trước 2 nhà ở, sau đó vay thêm một tí ít ( khoảng chừng 30 % trị giá của căn hộ cao cấp ) để tìm căn hộ chung cư cao cấp thứ 3. Hàng tháng bạn sẽ lấy khoản tiền từ việc cho thuê những căn hộ cao cấp để trả khoản tiền vay. Tương tự, doanh thu bạn thu được từ việc cho thuê lúc bấy giờ ( tức 0,5 – 0,7 % / trị giá căn hộ cao cấp ) thì bạn sẽ hoàn được vốn chỉ trong một thời hạn ngắn. Tuy nhiên, trị giá của những căn hộ chung cư cao cấp còn hoàn toàn với thể tăng theo thời hạn .Hoặc bạn hoàn toàn với thể kinh doanh thương nghiệp theo hình thức thuê nhà ở với mức giá rẻ rồi chia phòng ra để cho thuê từng phòng, hoặc thuê dạng theo ngày. Cách này tương thích với những bạn vốn ít, chịu thương chịu khó …

Đầu tư theo kiểu lướt sóng

Nếu đầu tư theo kiểu này thì rủi ro đáng tiếc mang lại cho những nhà đầu tư là rất to nhưng doanh thu mang lại thì lại rất cao. Vì vậy, chỉ với những nhà đầu tư to, nhiều năm kinh nghiệm mới dám mạo hiểm đầu tư theo kiểu này .Hầu hết những chủ đầu tư ưu tiên đầu tư vào đất nền vì đất nền thường với tính trả tiền cao và năng lực mang lại doanh thu đột biến rất to. Tuy nhiên để đầu tư thành công xuất sắc theo hình thức này bạn cần phải nắm rõ ràng toàn bộ thông tin dự án Bất Động Sản định đầu tư như : thông tin khu vực, những loại sách vở hợp pháp rõ ràng …

Hoặc các bạn có thể lướt sóng theo các dự án lớn do các chủ đầu tư lớn thực hiện. Vì các dự án lớn do các chủ đầu tư lớn thường được đầu tư bài bản, chỉnh chu và mang lại giá trị sống thực cho khách hàng sử dụng sau này. Thường các dự án lớn có lộ trình tăng giá rõ ràng, nên việc tham gia tìm đợt đầu hoàn toàn có thể lướt sóng bán ra các đợt sau. Ví dụ 2 chủ đầu tư lớn nhất Việt Nam hiện tại đã thực hiện được nhiều dự án thành công như: Vingroup, Novaland……

kinh nghiệm đầu tư nhà đất

Đầu tư theo hình thức phân lô bán nền

Lúc lựa chọn hình thức này yên cầu chủ đầu tư phải với tài chính to và với nhiều kinh nghiệm tay nghề trong việc đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nếu nhạy bén, chớp lấy được thị hiếu của thị trường thì một số ít nhà đầu tư với tài chính ít vẫn thuận tiện thu được doanh thu cao .Một vài chú ý quan tâm lúc đầu tư theo hình thức phân lô bán nền dành cho những nhà đầu tư nhỏ, lẻ với tài chính ít :

–        Chủ đầu tư phải tính toán thật kỹ khả năng trả nợ và thu hồi vốn của dự án và biết cách sử dụng vốn vay để phát triển dự án.

– Nên đầu tư vào khu vực với tính thanh khoản tốt và luôn nhớ rằng vòng xoay vốn quan yếu hơn doanh thu thu được .– Cần tìm hiểu và khám phá kỹ về những thủ tục hành chính về đất đai như : quy đổi mục tiêu sử dụng đất, giấy phép thiết kế xây dựng, tách sổ đỏ chính chủ, tìm và bán đất …. Tuy nhiên, những tri thức và kỹ năng về định giá bất động sản cũng cần chủ đầu tư phải nắm được .

–        Tập trung phát triển phân lô bán nền ở các thị trường mới nổi, các vệ tinh, các khu vực phát triển du lịch, công nghiệp hay hạ tầng đi qua. Ví dụ: Nhơn trạch, Phú Mỹ, Bảo lộc…..

Sở hữu thể bạn quan tâm: Giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư năm 2020

Những lưu ý lúc đầu tư bất động sản để tránh rủi ro

Đón đầu xu hướng

Theo nhìn nhận của những chuyên viên, xu thế di dời đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất tỉnh phụ cận sẽ lên ngôi trong vòng vài năm tới. Những dự án Bất Động Sản ra vùng ven đang được những doanh nghiệp tăng trưởng hàng loạt được xem là thời cơ tốt cho những chủ đầu tư lẫn những nhà đầu tư .Ví dụ : Việc tìm bất động sản ở thành thị trấn Hồ Chí Minh lúc bấy giờ với giá rất cao. Nên nhiều nhà đầu tư sẽ đón đầu bằng việc đầu tư ở những vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh như : Đồng Nai, Bà Rịa, Cần Giờ …. Hiện nay tất cả chúng ta thấy những thị trường vệ tinh này cũng đã sốt và giá được đẩy lên cao .

Nghiên cứu hạ tầng và tiện ích

Hiện nay, nhu yếu sống ngày càng được tăng, người tìm ngày càng mong ước với một đời sống sống thân tình với vạn vật thiên nhiên và ko thiếu tiện lợi. Đặc thù một dự án Bất Động Sản bất động sản với được quy hoạch hạ tầng đồng nhất, những tiện ích nội – ngoại khu rất đầy đủ sẽ với tiềm năng tăng giá bất động sản rất cao .Nếu như bạn ở những thành thị trấn to, thì việc mở quy hoạch của thành thị trấn và chú ý quan tâm tới những tuyến đường cao tốc, những khu công nghiệp hoặc những hạ tầng sẽ được tập trung chuyên sâu về đâu và đầu tư phụ cận những quy hoạch đó sẽ với thời cơ tăng giá bất động sản tốt hơn .

Chọn chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án

Một trong những yếu tố quan yếu nhất trong việc nhìn nhận 1 dự án Bất Động Sản bất động sản chính là người nào là chủ đầu tư và đơn vị chức năng tăng trưởng dự án Bất Động Sản ? Việc khám phá kỹ về chủ đầu tư và ĐVPT dự án Bất Động Sản đó là việc làm rất thiết yếu. Lúc lựa chọn đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản cần chọn những dự án Bất Động Sản của một chủ đầu tư dự án với thế mạnh về kinh tế tài chính, uy tín, ko bị đình chỉ, cạn vốn .

Pháp lý đầy đủ

Dự án với tính pháp lý rõ ràng là điều kiện kèm theo giúp nhà đầu tư tránh rủi ro đáng tiếc trong trả tiền giao dịch bất động sản. Vì thế, với bất kể loại bất động sản nào bạn cần lựa chọn những dự án Bất Động Sản với vừa đủ những loại sách vở, pháp lý sáng tỏ để tránh rủi ro đáng tiếc và thiệt hại .

Chọn bất động sản với quy hoạch rõ ràng

Bất động sản nằm trong khu quy hoạch ko rõ ràng tuy tìm được giá rẻ cũng khó với năng lực tăng trị giá mặc dầu đất khu vực tăng. Vì vậy, cần tìm hiểu và khám phá kỹ và lựa chọn những dự án Bất Động Sản với tiềm năng trong tương lai sắp hoàn toàn với thể thành tỉnh thành tăng trưởng sầm uất .

Chiến lược đầu tư BĐS Nhà Đất cho người ít vốn

Tìm tìm bất động sản với giá rẻ hơn thị trường

Để tìm tìm được những bất động sản với giá rẻ hơn thụ trường thì ko phải dễ cho người tay ngang. Nên kinh nghiệm tay nghề, bạn nên chọn một khu vực muốn đầu tư rồi sau đó “ nằm vùng ” 2-3 tháng. Để săn được những bất động sản giá rẻ tất cả chúng ta phải chịu thương chịu khó và bỏ thời hạn tìm hiểu thêm hàng chục thậm chí còn hàng trăm bất động sản tại khu vực đó trong 1 thời hạn nhất định .Với thời hạn nằm vùng, tìm hiểu thêm nhiều môi giới khu vực, nắm thông tin của hàng chục loại sản phẩm thì lúc đó bạn sẽ biết bất động sản nào giá rẻ hơn thị trường tại khu vực đó. Hoặc nắm thông tin chủ nhà ngộp, kẹt tiền thật sự. Tương tự tất cả chúng ta sẽ tìm được bất động sản giá rẻ hơn khu vực và tránh môi giới dẫn dắt .

Góp vốn đầu tư đất nông nghiệp

Chiến lược này tương thích với những bạn trẻ, với số vốn rất ít. 2-3 người bạn hoàn toàn với thể gom tiền lại để tìm đất nông nghiệp diện tích quy hoạnh to từ vài nghìn tới vài hecta những vùng lân những thành thị trấn to. Vì sao là đất nông nghiệp, vì đất nông nghiệp hiện tại với giá tiền rẻ và tất cả chúng ta hoàn toàn với thể tìm được diện tích quy hoạnh đất to. Diện tích to thì lúc tăng giá tỷ suất sinh lời sẽ nhiều hơn .

Nếu như những bạn với tầm nhìn xa và chiến lược hơn thì với thể để 1-2 năm, sau đó xin chuyển đổi lên đất thổ cư rồi sau đó phân lô bán nền thì càng mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên tìm đất nông nghiệp phải chú ý tới quy hoạch của đất để tránh rủi ro. Những bạn với thể xem một bài viết của tôi về cách rà soát đất với quy hoạch hay ko TẠI ĐÂY.

Thuê bất động sản rồi cho thuê lại

Đây là kế hoạch đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất cho người ít vốn hoàn toàn với thể thuận tiện thực thi và với dòng tiền ra vào ngay hiện tại. Mội cách dễ triển khai nhất là bạn thuê lại một căn nhà thị trấn, một tòa nhà với nhiều phòng. Sau đó bạn decor lại theo phong thái tân tiến, lịch sử dân tộc, tươi tỉnh rồi cho những cá thể thuê phòng. Hướng tới người tìm là người trẻ đang đi làm văn phòng, sắp trường ĐH to … ..Bạn thương lượng với chủ tòa nhà cọc 1-2 tháng và tiền nhà giao dịch trả tiền theo tháng hoặc quý, tương tự số tiền khởi đầu bỏ ra chỉ từ 150 – 200 tr + tiền sửa chữa thay thế và nội thất bên trong từ 100 – 150 tr là bạn đã hoàn toàn với thể kinh doanh thương nghiệp quy mô này .

Tậu nhà cũ tân trang và bán lại

Đây là phương án có nhẽ tốn kém nhất vì bạn phải với một số vốn ban sơ tương đối rồi. Bạn với thể cùng một vài người bạn góp lại rồi sau đó đi săn nhà cũ tìm lại với giá tốt. Sau đó thuê đơn vị nội thất, xây dựng tân trang lại. Sau đó phối nội thất trẻ trung, hiện đại, tiện nghi là rất dễ bán lại với giá chênh từ 300-400tr so với số vốn ban sơ là hoàn toàn khả thi.

Nhưng giải pháp này đề xuất bạn phải tốn nhiều thời hạn hơn để tìm kiếm được căn nhà cũn vừa lòng, giá tốt .Chiến lược đầu tư BĐS cho người it vốn

Kết luận: Trên đây là toàn bộ nội dung đầu tư bất động sản là gì? Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn. Lúc nắm bắt được thị trường và thẩm định một cách khách quan những tiêu chí thì những nhà đầu tư sẽ biết được dự án bất động sản nào với tiềm năng để lựa chọn được hình thức đầu tư hiệu quả nhất. Chúc những bạn thành công.

Có thể bạn quan tâm: Đầu tư căn hộ cao cấp Celesta Heights của chủ đầu tư Keppel Land. Lịch thanh toán siêu giãn có thể chọn hình thức trả góp 3 hoặc 6 năm như một sản phẩm tích lũy tài sản. Xem đánh giá ngay: CĂN HỘ CELESTA HEIGHTS 

Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính