Báo giá xây dựng phần thô 2021 & 2022 mới nhất

Báo giá xây dựng phần thô 2021 & 2022 mới nhất tại thành phố Hồ Chí Minh của đơn vị kiến trúc Phát Đạt. Đơn giá ứng dụng từ ngày 01/10/2021 cho tới lúc mang thông tin mới được chúng tôi cập nhật lên web site.

Xây dựng phần thô và nhân lực hoàn thiện là hình thức chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng tậu vật tư thô, bao gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, … và nhân lực hoàn thiện như: trét matit, lăn sơn, lát gạch,…. Tới lúc xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói thầu xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư mang thể chủ động tậu những loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện và thông thạo việc trao đổi tậu bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời kì để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện ưng ý và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời kì cho công trình, liên quan tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, liên quan tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư ko sành sỏi về việc tậu bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và mang lúc tậu vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.

Đơn giá xây dựng phần thô tphcm nhà phố của chúng tôi hiện nay như sau:

• Giá xây dựng phần thô 2021 & 2022 dao động từ 3.350.000 đ/ 1m2, phụ thuộc vào dung tích sàn mỗi tầng và điều kiện thi công thực tế.
• Giá thi công phần thô vi la tại tphcm dao động từ 3.400.000 – 3.600.000 đ/ m2 .

Đơn giá xây dựng phần thô 2021 trên đây được ứng dụng cho những quy mô công trình nào?

• Công trình mang dung tích xây dựng mỗi tầng > 60m2
• Công trình mang tổng dung tích > 300m2 sàn xây dựng.
• Công trình mang lộ giới( đường) > 5m (xe tải 5m3 ra vào được).

Những công trình mang quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán khía cạnh?

• Công trình <50m2 xây dựng.
• Mang tổng dung tích <200m2 sàn xây dựng.
• Mang lộ giới <5m ( xe 5m3 ko ra vào được).

Báo giá xây dựng phần thô và nhân lực hoàn thiện 2021 mang thể điều chỉnh nếu ngôi nhà của anh chị rơi vào một số trường hợp sau:

• Nhà mang quy mô trên 5 tầng.
• Nhà trong hẻm nhỏ xe tải 5m3 ko vào được, phải vận chuyển vật tư thiết bị bằng xe lôi, xe ba gác.
• Nhà mang thiết kế ô thang máy.
• Nhà ngăn nhiều phòng, nhiều tolet với mục tiêu kinh doanh cho thuê.
• Nhà 2, 3 mặt tiền, khía cạnh trang trí cầu kỳ, phức tạp.
• Nhà mang kiến trúc cổ điển, phù điêu và phào chỉ sẽ tính riêng.

Cách tính giá xây dựng phần thô nhà phố khoán theo m2 được chúng tôi tính toán như sau:

• Phần móng: Tính từ 30 -> 50% dung tích trệt tùy thuộc vào móng nông hay móng cọc.
• Tầng hầm : Phụ thuộc vào cao độ sàn tầng hầm so với nền vỉa hè tính từ 150 – 250% dung tích tầng hầm.
• Tầng trệt : Tính 100% dung tích.
• Tầng lửng: 100% dung tích mang sàn + 80% phần dung tích ô trống ( Nếu ô trống > 10m2 ).
• Tầng lầu : Tính 100% dung tích.
• Tầng sân thượng: Tính 100% phần dung tích mang mái + 50% phần dung tích ko mái bên trên.
• Mái: Mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái thái hệ kèo thép tính 70%, mái bê tông hệ xà gồ lợp ngói tính 100% dung tích mái.

Hình ảnh minh họa cách tính mức giá xây dựng phần thô tại Tp Hcm của đơn vị chúng tôi:

Những vật tư phần thô do nhà thầu xây dựng cung cấp bao gồm những loại như sau:

Những công việc thi công phần thô do nhà thầu xây dựng thực hiện, bao gồm:

• Gửi thông tin khởi công tới chính quyền sở tại.
• Định vị tim móng, tim cọc ( Nếu thi công móng cọc ).
• Đục phá đầu cọc nếu công trình thi công móng cọc.
• Đào đất móng, đà kiềng, hầm phân, vận chuyển đất dư đổ đi nơi khác.
• Đổ bê tông lót móng, giằng móng.
• Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng.
• Xây tô, chống thấm hầm phân, hố ga.
• Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột những tầng.
• Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông dầm sàn những tầng.
• Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cầu thang.
• Xây tô trát tường bao, tường ngăn phòng.
• Chống thấm sàn tolet, ban công, sân thượng, mái, trường bao.
• Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường.
• Thi công lắp đặt hệ thống điện, Web, cáp tivi âm tường.
• Lát gạch nền những tầng.
• Ốp gạch tường tolet, len chân tường.
• Sơn bả bột matic toàn bộ tường bên trong, bên ngoài nhà.
• Lắp đặt thiết bị nguồn điện, chiếu sáng.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn rửa chén.
• Thực hiện che chắn, bao che an toàn công trình.
• Vệ sinh bàn giao công trình.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì và xin ở đâu ?.

• Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
• Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
• Thời kì cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, ko tính ngày nghỉ.

Thủ tục hoàn công và nộp hồ sơ ở đâu ?.

• Hoàn công mang tức thị cập nhập tài sản gắn ngay tắp lự với đất và được quốc gia xác nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
• Hồ sơ gồm: chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.
• Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.

Thời kì thi công phần thô là bao lâu là xong ?

• Công trình 2->3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng.
• Công trình 3->4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình 4-> 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng.

Trên đây là những thông tin về gói thầu xây dựng phần thô mà chúng tôi muốn san sẻ tới anh chị. Nếu anh chị cần tư vấn xây dựng nhà ở, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và nhận báo giá xây dựng phần thô 2021 & 2022 mới nhất cho từng công trình cụ thể.