Báo Giá Xây Nhà Phần Thô và Nhân Công Hoàn Thiện 2020

Nhà đẹp Sài Gòn sẽ thực hiện báo giá thi công xây dựng nhà phần thô và nhân lực hoàn thiện với mức giá tuyệt vời – uy tín – chất lượng, hoàn thiện công trình với báo giá xây thô ưu đãi nhất. Sở hữu hàng ngũ Kỹ sư – Giám sát – Thiết kế nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cam kết mang tới cho quý khách hàng giải pháp hiệu quả và dịch vụ tốt nhất

I. Báo giá thi công xây dựng nhà phần thô khía cạnh – Cách tính không gian và sử dụng vật liệu

(Xây thô bao nhiêu tiền m2 xin quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp tới Hotline 0967849934 để được tương trợ tư vấn khía cạnh về mức giá cụ thể đơn giá thi công phần thô tại TpHCM) và nếu có nhu cầu xây nhà trọn gói tại doanh nghiệp xây dựng hơn 20 năm kinh nghiệm quý khách có thể xem ngay

Quý khách xem ngay: báo giá xây nhà trọn gói của Nhà Đẹp Sài Gòn giá chỉ từ 4.400.000/m2 -> 6.400.000/m2

1. Báo giá thi công xây dựng nhà phần thô

A. Bảng báo giá xây dựng phần thô cho nhà phố 01 mặt tiền

B. Báo giá những loại nhà khác.

LOẠI NHÀ XÂY THÔ KHÁC ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ Nhà phố thiết kế tiên tiến hai mặt tiền 3.600.000 VNĐ/m2 Nhà phố thiết kế bán cổ điển 3.900.000 VNĐ/m2 Vi la tiên tiến,văn phòng, căn hộ quận 9, chung cư mini

3.800.000 VNĐ/m2

Vi la bán cổ điển 4.5000.000 VNĐ/m2 Dinh thự 5.0000.000 VNĐ/m2

Bảng giá thi công xây dựng nhà phần thô

2. Cách tính giá thành xây dựng phần thô

Báo giá xây dựng phần thô = [Diện tích xây dựng thô ] * [Đơn giá xây thô]

+ Giá xây dựng phần thô này vận dụng cho công trình sở hữu quy mô không gian thi công S2> 350m2, sở hữu điều kiện thi công thuận tiện: xe tải to vào được song song sở hữu vị trí tập kết vật tư.

+ Công trình sở hữu tổng không gian 250 m2 < S 2, đơn giá 3.750.000 VNĐ/m2

+ Công trình sở hữu tổng không gian S < 250m2, đơn giá 4.000.000 VNĐ/m2

+ Công trình trong hẻm nhỏ, trong chợ, mặt phố: Đơn giá tính thêm 5%-10% giá trị hợp đồng (khảo sát cụ thể) LDK

+ Nhà phố sở hữu bề rộng mặt tiền > 5m, đơn giá cùng thêm 100.000 VNĐ/m2

+ Phần không gian ko sở hữu mái che nhưng sở hữu lát gạch nền tính 60% không gian+ Ô trống trong nhà: => Sở hữu không gian dưới 4m2 tính như sàn thường ngày => Sở hữu không gian trên 4m2 tính 70% không gian+ Sở hữu không gian to hơn 10m2 tính 50% không gian

3. Phương pháp tính không gian xây dựng nhà phần thô

bao gia thi cong xay dung nha phan tho 1

Để quý khách tưởng tượng rõ hơn về mức báo giá thi công xây dựng nhà phần thô, Nhà Đẹp Sài Gòn xin san sớt cách tính không gian như sau:

Không gian sở hữu hao tổn giá thành xây dựng là diện tính bao gồm những không gian được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần không gian ko được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó sở hữu hao tổn giá thành xây dựng.

Phần gia cố nền đất yếu:

+ Gia cố nền tảng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc ko cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau lúc khảo sát.

+ Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% không gian

Phần móng:

+ Móng đơn tính 30% không gian đất

+ Móng băng, móng cọc: tính 50% không gian đất

+ Móng bè : tính 80% không gian đất

Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

+ Hầm sở hữu độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% không gian

+ Hầm sở hữu độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% không gian

Phần sân:

+ Dưới 20m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%

+ Dưới 40m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%

+ Trên 40m2 sở hữu đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

Phần nhà:

+ Phần không gian sở hữu mái che phía trên tính 100% không gian

+ Phần không gian ko sở hữu mái che nhưng sở hữu lát gạch nền tính 60% không gian

+ Ô trống trong nhà: => Sở hữu không gian dưới 4m2 tính như sàn thường ngày => Sở hữu không gian trên 4m2 tính 70% không gian

+ Sở hữu không gian to hơn 10m2 tính 50% không gian

Phần mái:

+ Mái bê tông cốt thép, ko lát gạch tính 50% không gian của mái, sở hữu lát gạch tính 10% không gian của mái.

+ Mái ngói vì kèo sắt tính 60% không gian của mái

+ Mái bê tông dán ngói tính 85% không gian của mái

+ Mái tôn tính 30% không gian của mái

Nhà đẹp Sài Gòn cam kết sử dụng vật tư xịn và đúng thỏa thuận trong hợp đồng báo giá xây nhà phần thô, tuyết đối ko đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Nếu ko đảm bảo chất lượng lúc kiểm tra, kiểm định đúng với giá xây dựng phần thô. Tổ chức sẽ chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng/ lỗi vi phạm nếu chủ đầu tư phát hiện lỗi sai phạm.

II. Yếu tố vật tư xây dựng

+ Sắt thép VIỆT NHẬT (Hoa Mai) hoặc thép MIỀN NAM – Pomina

+ Đá 1 x 2 và đá 4 x 6 Bình Điền

+ Cát vàng (Cát hạt to đổ bê tông), Cát Demi để xây tô

+ Xi măng HOLCIM và xi măng HÀ TIÊN xây tô (web site: bloghong.com/)

+ Bê tông trộn máy tại công trình hoặc bê tông tươi- thương phẩm

+ Gạch TUYNEL 8×18 A1 Tám Quỳnh, Ngọc Phước, Phước Thành….

+ Ống nước BÌNH MINH loại 1

+ Dây điện CADIVI (Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV bloghong.com/)

+ Cáp tivi và Web: SINO bloghong.com

+ Ống ruột gà luồn dây điện: SINO bloghong.com

+ Hóa chất chống thấm: SIKA LATEX

vat tu phan tho

Tham khảo hình ảnh nhận diện vật tư xây dựng

III. Mô tả những công việc trong bảng báo giá thi công phần thô theo yêu cầu

Công việc thi công đúng bản vẽ thiết kế lúc đã sở hữu giá xây dựng phần thô theo những hạng mục sau:

+ Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân

+ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc

+ Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.

+ Đập đầu cọc BTCT (nếu sở hữu)

+ Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng

+ Gia công lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng

+ Gia công lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước

+ Gia công lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn những tầng lầu, sân thượng mái

+ Gia công, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (ko tô bậc)

+ Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình

+ Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền

+ Cán nền những tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh

+ Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công

+ Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (ko bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (ko bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy)

+ Nhân lực lát gạch sàn, len chân tường những tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp)

+ Nhân lực ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)

+ Nhân lực sơn nước toàn bộ ngôi (ko bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Mactic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ – ko sơn lót khu vực trong nhà)

+ Nhân lực sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trình

+ Nhân lực lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và những phụ kiện, ko bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)

+ Nhân lực lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – ko bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí)

+ Nhân lực lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu sở hữu)

+ Nhân lực lợp ngói mái, tole mái (nếu sở hữu)

+ Thu vén vệ sinh công trình hàng ngày

+ Vệ sinh cơ bản công trình trước lúc bàn giao

+ Bảo vệ công trình trong quá trình thi công

23346f28d48436da6f95

Hình ảnh thực hiện thi công xây dựng nhà thực tế

IV. Quy trình thi công, tiến độ thi công sơ bộ phần thô

(Quy trình này vận dụng cho công trình sở hữu quy mô từ 200 – 400m2 sau lúc đã báo giá thi công phần thô)

bao gia thi cong xay dung nha phan tho 2 1

Quy trình thi công, tiến độ thi công sơ bộ phần thô

Bước 1. Công việc chuẩn bị – trắc đạc (thời kì thực hiện từ 2 tới 4 ngày)

bao gia thi cong xay dung nha phan tho 3

Công việc chuẩn bị – trắc đạc

Lưu ý: Trong công việc chuẩn bị – trắc đạc:

– Cần đo đạc và xác định hạn mức giao đất xác thực từ cơ quan liên quan với những công trình nằm giữa khu đất trống

– Chụp hình hiện trạng công trình

Bước 2. Công việc đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thời kì thực hiện từ 10 – 12 ngày)

bao gia thi cong xay dung nha phan tho 4

Công việc đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt

Lưu ý: Trong công việc xây móng:

– Đối với công trình sở hữu nhiều công trình phụ cận thì móng băng được thi công theo từng móng.

– Kiểm tra định vị tim, cổ cột xác thực trước lúc đổ bê tông, tránh tình trạng lệch tim cột sau lúc lên khung bê tông cốt thép

Bước 3. Lắp dựng cốt pha, cốt thép, thi công bê tông những cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời kì từ 6 – 10 ngày/1 sàn).

bao gia thi cong xay dung nha phan tho 5

Lắp dựng cốt pha, cốt thép, thi công bê tông những cột, dầm, sàn

Lưu ý: Trong công việc thi công cột, sàn những tầng lầu:

– Lúc đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm để tô 2 vách track.

– Lúc đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường).

– Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.

– Kiểm tra những vị trí chuẩn bị cho công việc kế tiếp như bồn hoa, lam, sê nô, màng tường lồi, mái…

– Nên tháo cây chống cốt pha sau ít nhất 10 ngày (dù sở hữu sử dụng phụ gia đông kết nhanh), và chỉ được tháo sau lúc đổ cách 01 tầng.

– Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công việc Điện – Nước (M&E).

Bước 4. Công việc xây (thực hiện trong thời kì từ 10 – 15 ngày)

bao gia thi cong xay dung nha phan tho 6

Công việc xây

Lưu ý: Trong công việc xây:

– Kiểm tra kích thước cửa

– Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế

– Kiểm tra hệ thống điện trên tường (đèn chiếu, máy lạnh, công tắc)

Bước 5. Công việc tô trát công trình (thực hiện trong thời kì từ 10 – 15 ngày)

bao gia thi cong xay dung nha phan tho 7

Công việc tô trát công trình

Bước 6. Công việc hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời kì từ 20 – 30 ngày).

bao gia thi cong xay dung nha phan tho 8

Công việc hoàn thiện công trình

Để biết thêm thông tin khía cạnh giá xây nhà phần thô, quý khách hàng vui lòng liên hệ Nhà đẹp Sài Gòn để được tương trợ tư vấn, báo giá xây nhà phần thô và lựa tìm dịch vụ tốt nhất.

Địa chỉ liên hệ:

Tổ chức TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THIẾT KẾ KIÊN TRÚC NHÀ ĐẸP

Địc chỉ: Lầu 6 – Fimexco 231 Lê Thánh Tôn – Q1 – Tp.HCM

Điện thoại: 0967849934