Báo Giá Xây Dựng Thi Công Nhà Xưởng [ Năm 2021]
Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng là một trong những vấn đề được những chủ đầu tư đặt sử dụng rộng rãi hàng đầu lúc quyết định đầu tư dự án và lựa mua đơn vị thi công cho công trình của mình. Tổ chức Xây Dựng Nhân Đạt xin san sẻ bài viết dưới đây và phấn đấu mô tả khía cạnh những yếu tố thúc đẩy tới đơn giá xây dựng và đơn giá để quý chủ đầu tư sở hữu thể tham khảo để và đưa ra định mức được tổng tầm giá đầu tư xây dựng cho mình.
1. Đơn giá xây dựng nhà xưởng bao gồm gì?
Đơn giá xây dựng nhà xưởng theo Xây Dựng Nhân Đạt bao gồm tất cả những yếu tố cấu thành để thi công nhà xưởng:
- Vật tư xây dựng nhà xưởng
- Nhân lực xây dựng
- Máy móc thi công công trình
- Giá tiền, giải pháp thi công.
- Những tầm giá khác: như dựng lán trại tạm, điện nước, quản lý, bảo vệ,…
Ở bài viết này, chúng tôi đưa ra đơn giá xây dựng nhà xưởng cho phần thô cơ bản bao gồm:
- Phần nền tảng và nền nhà xưởng.
- Phần kết cấu khung thép và tường xây, tôn bao che.
Giá tiền chưa bao gồm (những phần này cần bản vẽ thiết kế khía cạnh để xem):
- Điện, nước, điều hòa ko khí
- Phòng cháy chữa cháy nhà xưởng …
2. Những yếu tố thúc đẩy tới đơn giá thi công nhà xưởng khung thép?
a. Công năng của nhà xưởng
Công năng nhà xưởng sẽ làm dòng gì quyết định tới phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như thế nào cho thích hợp như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, những hạng mục phụ trợ đi tất nhiên…
Công năng nhà xưởng là yếu tố trước hết & tiên quyết sở hữu tính quyết định tới tầm giá xây dựng nhà xưởng.
- Ví dụ: Nhà xưởng chỉ phục vụ làm kho chứa hàng hóa nhẹ thì chỉ yêu cầu về nhà xưởng ko cao, nhưng nếu là kho chứa những đồ máy móc, cơ khí hay sản phẩm sở hữu giá trị thì yêu cầu nền nhà xưởng phải cao, phải đảm bảo an toàn, sở hữu thể phải thêm cầu trục để phục vụ công việc nâng hạ, vận chuyển.
Nếu công năng nhà xưởng phục vụ công việc kinh doanh, gia công thì ngoài nhà xưởng phải sở hữu những công trình tương trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, viên chức, nhà xe, nhà kho vật tư, kho thành phẩm…
b. Địa điểm xây dựng nhà xưởng
Vị trí, địa điểm của nhà xưởng cũng sở hữu thúc đẩy ko nhỏ tới tầm giá đơn giá xây dựng, như những yếu tố sau đây:
- Địa chất khu vực đó tốt hay ko?
Nếu vị trí xây dựng xưởng của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ hạn chế được tầm giá nhiều cho phần nền tảng còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất ko vững chắc thì vững chắc sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng, vì thế tầm giá sở hữu phần tăng thêm một tẹo.
- Địa điểm xây dựng sở hữu thuận tiện hay ko?
Để cho việc vận chuyển vật tư vật liệu phục vụ cho công việc thi công hay ko? Đường điện, nước phục vụ sinh hoạt và thi công sở hữu sẵn hay ko?. Tất cả đều thúc đẩy tới đơn giá thi công xây dựng công trình. Vì nếu ko tiện lợi thì sẽ tốn rất nhiều công sức để vận chuyển vật liệu vào xây dựng.
c. Quy mô xây dựng nhà xưởng
Một điều hiển nhiên là quy mô nhà xưởng to sở hữu đơn giá xây dựng /m2 sẽ thấp hơn so với những công trình nhà xưởng nhỏ hơn.
Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng nhưng quy mô 1000 m2 , nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 thì tầm giá là khác nhau ko nhỏ.
d. Mẫu nhà xưởng
Giá tiền thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách tiên tiến với vật liệu mới vững chắc sở hữu đơn giá sẽ cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn thuần ,truyền thống với những vật liệu rẻ hơn.
Ngoài ra những khía cạnh phụ tất nhiên của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái cover, hay cửa sổ… cũng thúc đẩy ít tới tầm giá xây dựng của nhà xưởng.
e. Thời kì thi công nhà xưởng
Vật liệu chính sử dụng thi công nhà xưởng ở đây là thép ( chiếm tỷ trọng 70% ), do đó Xây Dựng Nhân Đạt cho rằng đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào đơn giá của thép. Sở hữu năm giá thép biến động tới 100% hay 150% vì thế tầm giá đầu tư xây dựng trong năm đó sở hữu thể biến động gấp 1,7 lần. Một con số ko nhỏ chút nào đối với những chủ đầu tư.
Hơn nữa đầu năm là thời khắc thích hợp để thi công vì thời tiết rất tiện lợi, những dự án xây dựng triển khai dồn dập. Trong lúc thời khắc cuối năm nhiều dự án chạy tiến độ trong lúc thời tiết mưa bão nhiều thúc đẩy tới việc thi công chậm trên công trường.
f. Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng
Quá trình thi công nhà xưởng diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3 – 6 tháng, tùy vào yêu cầu của chủ đầu tư.
Máy móc và dây truyền thiết bị được chủ đầu tư tính toán & tậu về ngay sau lúc hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị cho quá trình gia công. Thỉnh thoảng vì một lý do nào đấy tiến độ thi công nhà xưởng được đẩy lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc … và thỉnh thoảng thay đổi giải pháp tổ chức thi công trên công trường và việc này sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao.
g. Nhà thầu thi công nhà xưởng
Thực tế là ko sở hữu đơn giá nào giống nhau giữa những nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ sở hữu năng lực và những lợi thế mạnh khác nhau, sở hữu những kiểm tra khác nhau và chất lượng thi công là khác nhau nên sẽ đưa ra những báo giá khác nhau. Điều đó cũng thường nhật nếu một người thông thạo về thị trường nhà xưởng
3. Tối ưu tầm giá xây dựng nhà xưởng như thế nào?
Đừng vì ham báo giá rẻ, mà quên sử dụng rộng rãi tới chất lượng. Chưa chắc đã là một giải pháp tốt nhất cho bạn. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu tầm giá với một chất lượng tốt đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư. Đó luôn là một bài toán phức tạp cho cả 2 bên.
Để tối ưu tầm giá, đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu, chúng ta cần phải quan tâm vào 2 thời đoạn thiết kế và thời đoạn thi công. Thiếu 1 trong 2 cũng ko được.
Thời đoạn thiết kế
Trình bày phương án thiết kế kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lí và chuẩn xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được tầm giá, thời kì làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được cả những tầm giá phải sửa chữa cải tạo, phát sinh nếu sở hữu xảy sau này.
Thời đoạn thi công nhà xưởng
Bạn cần quan tâm vào giải pháp và quy trình thi công. Nếu bạn sở hữu một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời kì và tầm giá cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này sẽ đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu. Vì thế việc lựa mua nhà thầu xây dựng uy tín cũng rất cấp thiết.
Với những tổ chức xây dựng nhà xưởng sở hữu kinh nghiệm, uy tín tư vấn được cả vấn đề thiết kế và giải pháp thi công luôn là lựa mua được cân nhắc cho chủ đầu tư. Vì họ sẽ hiểu rõ để tiến hành thi công tuyệt vời hơn. Hợp đồng lúc đó là hợp đồng Design and Construct – Một tổ chức chịu trách nhiệm cả phần thiết kế và thi công hoàn thiện. Tất cả sẽ được đồng bộ.
4. Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế năm 2021
Như đã nói ở trên, sở hữu rất nhiều yếu tố làm thúc đẩy tới đơn giá xây dựng. Nên rất khó để đưa ra một giá chuẩn xác, mỗi nhà thầu lại đưa ra một mức giá khác nhau .
Để biết chuẩn xác hơn về đơn giá thi công nhà xưởng, bạn nên liên hệ trực tiếp để nhận sự tư vấn cụ thể từ những tổ chức nhiều năm kinh nghiệm về lĩnh vực này. (Bạn cũng sở hữu thể liên hệ với tổ chức Xây Dựng Nhân Đạt, chúng tôi sẽ tương trợ tư vấn miễn phí cho người dùng).
Trong phạm vi bài viết, với kinh nghiệm thi công phổ biến nhiều dự án nhà xưởng nhỏ tới to, chúng tôi sẽ đưa ra đơn giá cơ bản phổ thông cho một số loại nhà xưởng, để người dùng sở hữu dòng nhìn chung và tham khảo và dự trù được tầm giá xây dựng cho công trình của mình.
Vật tư sử dụng để xây dựng khung thép tiền chế
Tên công việc
Đơn vị
Ghi chú vật tư
Móng cọc D250 – bê tông cốt thép
m
Thép Vinakyoei, bản mã 6mm
Đóng cọc tràm chiều dài 4m, D8-10
cây
Cọc tràm loại 1- thẳng, đủ ĐK
Phá túa bê tông đầu cọc
dòng
Máy cơ giới
Đào đất nền thủ công
m3
Máy cơ giới
Đào đất bằng cơ giới
m3
Máy cơ giới
Đắp đất nền thủ công
m3
Máy cơ giới
Đắp đất bằng cơ giới
m3
Máy cơ giới
Nâng nền bằng cát san lấp
m3
Máy cơ giới
Nâng nền bằng cấp phối 0-4
m3
Máy cơ giới
San đổ đất dư
m3
Máy cơ giới
Bê tông lót đá 1×2, M150
m3
XM Hà Tiên, Holcim
Bê tông đá 1×2, mác 250
m3
XM Hà Tiên, Holcim
Ván khuôn kết cấu thường
m2
Máy cơ giới
Ván khuôn kết cấu phức tạp (xilô, vòm)
m2
Máy cơ giới
Gia công lắp đặt cốt thép xây dựng
kg
Thép Vinakyoei hoặc Pomina
Xây tường 10 gạch ống 8x8x18
m3
Gạch tuynel ĐN, SG, BD
Xây tường 20 gạch ống 8x8x18
m3
Gạch tuynel ĐN, SG, BD
Xây tường 10 gạch thẻ 4x8x18
m3
Gạch tuynel ĐN, SG, BD
Xây tường 20 gạch thẻ 4x8x18
m3
Gạch Tuynel ĐN, SG, BD
Trát tường ngoài, M75
m2
XM Hà Tiên, Holcim
Trát tường trong, M75
m2
XM Hà Tiên, Holcim
Bả bột sơn nước vào tường
m2
Bột bả tường Nippon
Bả bột sơn nước vào cột, dầm, trần
m2
Bột bả tường Nippon
Sơn nước vào tường ngoài nhà
m2
Sơn Nippon + lót
Sơn dầm, trần, tường trong nhà
m2
Sơn Nippon + lót
Chống thấm theo quy trình kỹ thuật
m2
Theo kỹ thuật Sika
Vách ngăn thạch cao – 1 mặt
m2
Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
Vách ngăn thạch cao 2 mặt
m2
Tấm 12mm, khung Vĩnh Tường.
Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt)
kg
Thép CT3, TCXDVN
Giằng (mái + cột + xà gồ)
kg
Thép CT3, TCXDVN
Xà gồ C (thép đen + sơn)
kg
Thép CT3, TCXDVN
Tole hoa (4mm) trải sàn
m2
Thép CT3, TCXDVN
Sàn cemboard 20mm (100kG/m2)
m2
Thông Hưng, Việt Nam
Lợp mái tole
m2
Tole Hoasen, Povina
1. Đơn giá ứng dụng cho nhà xưởng thép tiền chế: hệ vượt nhịp từ 20m tới 30m
Giá từ 1,610,000đ/m2 – 2,500,000đ/m2 tùy thuộc vào thể tích, qui mô nhà xưởng, ngành nghề hoạt động, khung kèo cột, nền nhà xưởng. Tổ chức đưa ra bảng báo giá tham khảo mức độ tương đối chuẩn xác, tùy vào thể tích.
Mô tả sơ bộ:
- Nền nhà xưởng bê tông cốt thép, sơn epoxy
- Chiều cao dưới 7,5m;
- Cột, vì kèo thép tổ hợp.
- Mái panel dày 50mm, tường panel, của nhôm kính
- Trần thạch cao
Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn
Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 tới 2.200.000 đ/m2.
Mô tả sơ bộ:
- Chiều cao dưới 7,5m,
- Cột bê tông cốt thép,
- Vì kèo thép tổ hợp, sở hữu cửa trời,
- Mái tôn 0,45m
- Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn
2/ Đơn giá ứng dụng cho nhà xưởng, nhà kho đơn thuần
Khoảng trống: dưới 1500m2, cao độ dưới 7,5m, cột xây lõi thép hoặc cột đổ bê tông, kèo thép v, sắt hộp, vách xây tường 100mm, vách tole,mái tole
Ko cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.
Sở hữu cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2
Mô tả sơ bộ công trình:
- Chiều cao dưới 7.5m,
- Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
- Mái tôn 1 lớp 0,45mm
- Cột kèo thép tổ hợp
- Nền bê tông dày 15cm
3/ Đơn giá ứng dụng cho nhà tiền chế, nhà xưởng, nhà kho (Ko đổ bê tông)
Giá từ: 450,000đ/m2 – 1200,000/m2, xà gồ C dầy 1,8mm – 2mm, Sắt hộp 5×10, 6×12, Cột I100 – I200 hoặc sử dụng cột điện để giám giá thành và tăng độ bền sản phẩm, Thép đặc làm kèo, bản mã, Bu Lông, Ốc vít liên kết, Cáp căng, Mái tole dày 4,5zem.
Quan tâm: Đơn giá Nhân Đạt đưa ra trên đây chỉ để tham khảo, nếu người dùng sở hữu nhu cầu tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ với tổ chức xây dựng uy tín Xây Dựng nhân Đạt để nhận được báo giá chuẩn xác nhất.
Những Câu Hỏi Thường Gặp
Câu 1: Khung thép tiền chế sẽ tiết kiệm được bao nhiêu thời kì thi công?
Những công trình đổ bê tông truyền thống sẽ mất từ 3 – 4 tuần để chờ bê tông khô, dưỡng ẩm cho bê tông nhưng với khung thép tiền chế phối hợp với sàn panel siêu nhẹ. Bạn sở hữu thể bỏ qua thời kì chờ dưỡng của bê tông. Thời kì sẽ rút ngắn được khoảng 1 tháng thi công. Chưa kể nếu tưới nước ko đúng kỹ thuật, gia chủ sẽ làm cho bê tông bị nứt.
Câu 2: Khung thép tiền chế sở hữu giúp tiết kiệm được tầm giá thi công?
Tiết kiệm thời kì xây dựng tức là gia chủ đã tiết kiệm được rất nhiều tầm giá tất nhiên. Lúc thời kì thi công kéo dài thì tiền điện, tiền công thợ, tiền ăn uống hàng ngày, tiền nước,…nhiều phụ phí khác tất nhiên cũng tăng cao.
Câu 3: Khung thép tiền chế thường phối hợp với loại sàn nào?
Đi kèm với khung thép tiền chế là sàn bê tông siêu nhẹ, sàn Deck, sàn bê tông lắp ghép Cemboard Duarflex. Nhưng loại phối hợp sàn panel nhẹ với khung thép tiền chế đang được sử dụng phổ thông hiện nay. Bởi độ bền của sàn bê tông nhẹ tương đương với bê tông cốt thép nên tạo độ yên tâm cho khách hàng hơn là những loại sàn còn lại.
Câu 4: Khung thép tiền chế thích hợp với những công trình như thế nào?
Việc chỉ cần lắp những thanh thép được thiết kế sẵn theo bản thiết kế nên tiêu dùng khung thép tiền chế sẽ thích hợp ứng dụng cho những công trình cần rút ngắn thời kì thi công, sở hữu vị trí nhỏ hẹp, trong ngõ hẻm, ko sở hữu vị trí chờ tập kết vật liệu xây dựng, ko sở hữu ý định tiếp tục cơi nới, sửa chữa thêm lần nữa, tầng hầm để xe, siêu thị, xây dựng nhà xưởng, …
Hiện nay những loại công trình như vậy thì nên được sử dụng khung thép tiền chế sẽ thích hợp hơn là phương pháp truyền thống.
Câu 5: Khung thép tiền chế sở hữu được ứng dụng cho xây mới nhà?
Với những ngôi nhà xây mới đã sở hữu nền tảng kiên cố, vững chắc nếu ứng dụng khung thép tiền chế được xem là quyết định thông minh nhất. Bởi đã sở hữu điểm tựa vững chắc thì việc xây nhà bằng khung thép tiền chế sẽ trở thành nhanh chóng và đơn thuần hơn. Chỉ việc vận chuyển những khung thép được thiết kế sẵn tới công trình và thực hiện lắp ghép theo đúng bản vẽ thiết kế là ổn.
XEM THÊM: