Báo giá xây dựng phần thô chi tiết 2021

Với mong muốn xây dựng một ngôi nhà đảm bảo chất lượng, việc tìm hiểu đơn vị xây dựng để tư vấn thiết kế và báo giá xây dựng phần thô là tiền đề quan yếu được chủ đầu tư sử dụng rộng rãi hàng đầu dù quy mô to hay nhỏ. Bởi ko chỉ để cân đối nguồn tài chính tuyệt vời mà còn để lựa sắm nhà thầu uy tín, nhiều năm kinh nghiệm xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.

Hiểu được điều đó, Hưng Phú Thịnh đã tổng hợp tất cả những thông tin liên quan tới xây nhà phần thô như: Bảng báo giá xây thô, cách tính không gian xây dựng, những hạng mục xây thô, lưu ý quan yếu để quý khách mang thể tham khảo.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà bao gồm phần móng và bể ngầm; Những hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn,…); Phần cầu thang; Bản và bậc; Hệ thống tường bao che, ngăn phòng…vv.

Đây là thời đoạn vô cùng quan yếu bởi nó quyết định tới độ an toàn, vững chắc của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, xác thực thì những phần thi công sau này càng thuận tiện như tiết kiệm thời kì và giá tiền, hạn chế tối đa những liên quan tới chất lượng công trình.

Bảng báo giá xây dựng phần thô 2021 của Hưng Phú Thịnh

Bảng giá xây dựng phần thô được Hưng Phú Thịnh cung cấp dưới đây sẽ giúp quý khách hàng mang thể ước tính được giá tiền xây dựng tổ ấm của mình một cách dễ dàng, nhanh chóng. Bảng giá được chia làm 3 hạng mục công trình cơ bản:

• Công trình nhà phố tiên tiến: Giá thi công phần thô giao động từ 3.000.000đ/m2 tới 3.300.000đ/m2.
• Công trình vi la tiên tiến: Giá thi công giao động từ: 3.300.000đ/m2 tới 3.500.000đ/m2.
• Công trình vi la cổ điển: Giá thi công giao động từ: 3.500.000đ/m2 tới 4.000.000đ/m2.

Ngoài gói xây dựng phần thô được đưa ra để tham khảo ở trên, tùy thuộc vào yêu cầu về thiết kế, không gian và vị trí thi công ngôi nhà, kiến trúc sư của Hưng Phú Thịnh sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra giá thi công phần thô xác thực và tuyệt vời cho khách hàng.

• Về gói vật tư thô: Khách hàng mang thể thay đổi theo ý muốn của mình, song song Hưng Phú Thịnh sẽ mang người trực tiếp tư vấn để giúp khách hàng mang thể đưa ra phương án tốt nhất.
• Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào không gian xây dựng, mẫu thiết kế, vị trí thi công và thời khắc xây dựng.

Doanh nghiệp Hưng Phú Thịnh cam kết trong quá trình thi công nếu mang bất kỳ hư hỏng do lỗi thi công gây ra, đơn vị chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.

Xem thêm bảng giá trọn gói tại: bloghong.com/bang-gia/bao-gia-xay-nha-tron-goi

Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô

Ưu điểm:

• Chủ đầu tư mang thể chủ động lựa sắm loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà ko phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa sắm thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình (Tiêu chí này nếu ko phải bạn mang làm thuê việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn mang kinh nghiệm và nắm bắt được giá cả cũng như chất lượng vật tư)

Nhược điểm:

• Việc tự lựa sắm vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời kì và công sức của chủ đầu tư, làm liên quan tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
• Nếu chủ đầu tư ko mang hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì mang thể gây tiêu hao, thậm chí giá tiền còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.

Vì vậy, nếu bạn là người thông suốt về xây dựng và tự tín trong việc lựa sắm vật liệu hoàn thiện thì mang thể sắm xây nhà phần thô. Còn trái lại nên sắm hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro mang thể xảy ra.

Một số hạng mục công việc tất nhiên báo giá xây dựng phần thô

Phần xây dựng phần thô (Hưng Phú Thịnh cung cấp vật liệu và nhân lực)

• Tổ chức thu dọn mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
• Bắn tọa độ xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập đầu cọc BTCT (nếu mang).
• Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
• Gia công lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Gia công lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
• Gia công lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn những tầng lầu, sân thượng mái.
• Gia công, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
• Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
• Cán nền những tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, web.

Phần hoàn thiện (Hưng Phú Thịnh cung cấp nhân lực)

• Nhân lực ốp lát gạch nền toàn bộ nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
• Nhân lực ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (tương trợ ốp, lát dưới 10m).
• Nhân lực sơn nước toàn bộ ngôi nhà (ko bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
• Nhân lực lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và những phụ kiện, ko bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
• Nhân lực lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – ko bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
• Nhân lực lợp ngói mái, tole mái (nếu mang).
• Vệ sinh cơ bản công trình trước lúc bàn giao.

Cách tính không gian xây dựng phần thô

• Phần móng băng: Tính 50% không gian đất.
• Phần móng cọc: Tính 30% – 50% không gian đất.
• Tầng trệt: Tính 100% không gian xây dựng tầng trệt.
• Tầng, lầu 1, 2, 3…: Tính 100% không gian tầng, lầu 1, 2, 3,…
• Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% không gian xây dựng không gian mái, sân thượng.
• Mái tôn: tính 30% không gian xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
• Mái xà gồ lợp ngói tính 50% không gian xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% không gian xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Phần không gian mang mái che: tính 100% không gian (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng mang mái che).
• Phần không gian ko mang mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% không gian (sân thượng ko mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
• Tầng hầm mang độ sâu từ 1.0 tới 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% không gian sàn tầng trệt.
• Tầng hầm mang độ sâu từ 1.3 tới 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% không gian sàn tầng trệt.
• Tầng hầm mang độ sâu từ 1.7 tới 2 m so với code vỉa hè: tính 200% không gian sàn tầng trệt.
• Tầng hầm mang độ sâu to hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% không gian sàn tầng trệt.

Lưu ý:

• Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1×2 M250 dày 6 – 8cm).
• Đơn giá thi công phần thô chưa tính giá tiền ép cọc.

Cách tính giá xây dựng phần thô

Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù giá tiền xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng Hưng Phú Thịnh đưa ra dưới đây.

Giá thành xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m:

Khách hàng mang một miếng đất không gian 4mx18m, xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sân trước chừa 3m, ban công những lầu 1,2m, thi công móng cọc, mái đổ bê tông giả sử giá xây nhà phần thô tại thời khắc ngày nay nếu mặt bằng thi công thuận tiện là 3,200,000đ/m2 thì cách tính diện và giá tiền là:

• Phần cọc tùy khu vực phải khảo sát mới mang báo giá xác thực.
• Phần móng: 72m2 x 50% = 36m2 x 3,200,000đ/m2 = 115,200,000đ.
• Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3,200,000đ/m2 = 192,000,000đ.
• Phần sân trước:12m2 x 50% = 6m2 x 3,200,000đ/m2 = 19,200,000.
• Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
• Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,200,000đ/m2 = 207,360,000đ.
• Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,200,000đ/m2 = 103,680,000đ.

Vậy giá tiền ước tính cho xây nhà phố phần thô nhân lực hoàn thiện 3 tầng 4mx18m là: 844,800,000đ (Tám trăm bốn bốn triệu tám trăm ngàn đồng).

Trên đây là cách tính giá tiền cho một ngôi nhà cơ bản quý vị mang thể vận dụng để dự toán giá tiền cho ngôi nhà của mình tuy nhiên mang một số yếu tố liên quan tới giá tiền trên ví dụ không gian nhỏ, đường hẻm nhỏ, mặt bằng khó thi công cần tư vấn và báo giá cụ thể hơn khách hàng liên hệ đơn vị để được tư vấn và báo giá xác thực nhất Hotline liên hệ: 0967849934 Mr. Duẩn.

Một số lưu ý về thi công, báo giá xây dựng phần thô

Xây nhà phần thô quyết định trực tiếp tới chất lượng công trình, cho nên việc lựa sắm một đơn vị xây dựng uy tín, nhiều năm kinh nghiệm để đảm bảo xây dựng ngôi nhà vững chắc và đẹp song song lên dự toán xác thực giá tiền xây dựng, cũng như hạn chế tối đa phát sinh giá tiền, là những vấn đề quý khách hàng cần lưu ý ngoài ra những vấn đề liên quan trực tiếp tới đơn giá thi công.

Quy mô công trình nào được vận dụng đơn giá trên theo m2?

• Công trình mang không gian xây dựng từ 50m2 trở lên.
• Công trình mang tổng không gian từ 200m2 trở lên (Tổng không gian sàn xây dựng).
• Công trình mang đường hẻm từ 5m (xe tải 5m3 ra vào được).
• Mặt bằng tập kết vật tư thuận tiện.

Lúc nào nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để lên dự toán khía cạnh?

• Công trình không gian xây dựng một sàn nhỏ hơn 50m2.
• Sở hữu tổng không gian xây dựng nhỏ hơn 200m2 (Tổng không gian sàn xây dựng).
• Sở hữu đường hẻm nhỏ hơn 5m (xe 5m3 ko ra vào được).
• Mặt bằng tập kết vật tư ko thuận tiện.

Thời kì thi công phần thô là bao lâu?

• Công trình 2 – 3 tầng, hẻm to hơn 5m : 2.5 – 3 tháng.
• Công trình 3 – 4 tầng, hẻm to hơn 5m: 3.5 – 4 tháng.
• Công trình 4 – 5 tầng, hẻm to hơn 5m : 4 – 5 tháng.
• Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ với Hưng Phú Thịnh để nắm bắt xác thực thời kì thi công.

Lưu ý: Thời kì thi công còn phụ thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp nếu quý khách muốn cắt giảm thời kì thi công xuống sớm hơn dự kiến thì phải trao đổi rõ yêu cầu để tiến tới đàm luận cũng như xúc tiến quá trình thi công để hoàn thành đúng thời kì mong muốn.

Lúc nào thì đơn giá xây nhà phần thô thay đổi?

• Khoảng trống xây dựng nhỏ.
• Tổng không gian nhỏ.
• Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
• Điều kiện thi công khó khăn.
• Dạng công trình (Nhà phố, vi la tiên tiến, vi la cổ điển).

Quy trình thi công, báo giá xây dựng phần thô Hưng Phú Thịnh

Là một trong những đơn vị thi công những công trình vi la, nhà phố,… Hưng Phú Thịnh xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới quý khách hàng đã tin tưởng hợp tác cũng như đồng hành cùng đơn vị trong thời kì qua. Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình rõ ràng, chuẩn mực lúc làm việc với khách hàng, cụ thể:

• Tiếp nhận thông tin của khách hàng về nhu cầu xây dựng, vị trí, không gian, giá tiền đầu tư tương ứng,…
• Lên lịch hứa gặp và tiến hành khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng.
• Nắm bắt, phân tích nhu cầu và lập phương án thiết kế, thi công.
• Đưa ra thiết kế kiến trúc sơ bộ.
• Lập bảng báo giá chính thức tới khách hàng.
• Ký phối hợp đồng thoả thuận xây dựng nhà.
• Thiết kế bản vẽ thi công khía cạnh và tiến hành xin phép xây dựng.
• Thực hiện thi công và giám sát công trình.
• Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình những thời đoạn thi công.
• Nghiệm thu đợt cuối và bàn giao nhà cho khách hàng.
• Bảo hành và chăm sóc khách hàng sau thi công.

Cam Kết của Hưng Phú Thịnh lúc thi công, báo giá xây dựng phần thô

Dù là xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói thì Hưng Phú Thịnh đều đảm bảo những tiêu chí về chất lượng, thẩm mỹ, cam kết uy tín cùng mức giá thích hợp, mong muốn làm hài lòng quý khách hàng. Sau đây là 10 điều cam kết lúc khách hàng lựa sắm Hưng Phú Thịnh làm đơn vị thi công, báo giá xây dựng phần thô.

• Tư vấn, khảo sát, báo giá,.. khía cạnh, tận tình.
• Ko bán thầu, trực tiếp thi công.
• Sáng tỏ trong vật liệu xây dựng, đảm bảo giá cả và chất lượng tốt nhất.
• Cam kết hàng ngũ thi công giàu kinh nghiệm, trình độ năng lực chuyên môn cao nhằm mang đến cho khách hàng những công trình đẹp, vững chắc với thời kì.
• Giám sát thi công chặt chẽ, nghiệm thu theo từng thời đoạn.
• Cam kết tương trợ pháp lý toàn bộ, hạn chế phát sinh giá tiền tối đa cho chủ đầu tư.
• Cam kết bảo hành nhanh chóng, mang mặt kịp thời lúc khách mang yêu cầu về sự cố.
• CAM KẾT VỀ THỜI GIAN: Đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất, đúng theo thiết kế và phong cách, nhu cầu của khách hàng.
• Thái độ làm việc nhiều năm kinh nghiệm, tôn trọng, lắng tai ý kiến và tương trợ khách hàng tận tình.
• Đảm bảo thương hiệu uy tín, giá cả tuyệt vời, dịch vụ nhiều năm kinh nghiệm.

Giới thiệu một số hình ảnh, công trình xây dựng phần thô Hưng Phú Thịnh

Hưng Phú Thịnh luôn đảm bảo với khách đúng chất lượng và tiến độ của công trình từ vật tư cho tới kỹ thuật và xây dựng. Mọi quá trình và tiến độ xây dựng của công trình đều mang kỹ thuật theo sát, kiểm tra và báo cáo cho gia chủ.

Ngoài tiến độ và chất lượng công trình thì quá trình làm việc và an toàn trong lao động luôn được chúng tôi thực hiện và đảm bảo tốt nhất cho anh em thợ, gia chủ và công trình. Chúng tôi luôn đảm theo đúng với hợp động và mang tới sự hài lòng nhất cho khách hàng.

Với tất cả những thông tin trên về báo giá xây dựng phần thô trên hy vọng sẽ giúp quý khách hàng hiểu và mường tượng được những gì mình cần chuẩn bị trước lúc kiến tạo ngôi nhà tương lai và thích hợp với tài chính của gia đình mình.

Đối với dịch vụ xây nhà phần thô của Hưng Phú Thịnh, lúc bạn ko hài lòng về bất cứ một hạng mục nào chúng tôi sẽ sửa chữa hạng mục đó và chịu toàn bộ giá tiền phát sinh. Nếu bạn đang tìm đơn vị để thi công phần thô nhà ở hoặc thi công trọn gói, đừng ngần ngại mà hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0967849934 – Mr. Duẩn để được tư vấn miễn phí và báo giá tốt nhất.

Trong trường hợp bạn ko mang đủ thời kì cho những công thức chúng tôi cung cấp trong bài viết, hãy liên hệ để Hưng Phú Thịnh thay bạn dự toán và chủ động báo giá khía cạnh cho bạn.

Là một đơn vị thi công – xây dựng lâu năm và mang uy tín trong lĩnh vực xây dựng, Hưng Phú Thịnh luôn mang tới cho Quý khách hàng những công trình chất lượng, mang giá trị thẩm mỹ cao với giá tiền tối ưu nhất.