Báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2021 | Xây Dựng Lạc Việt

Báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2021 tại Đơn vị Thiết kế Xây dựng Lạc Việt luôn được cập nhật giá cả sản phẩm, giá vật liệu thi công,… cho chủ đầu tư sở hữu thể sở hữu mẫu nhìn tổng quan về bảng báo giá xây dựng nhà phần thô.

Giá xây nhà phần thô luôn là vấn đề được nhiều chủ đầu tư đặc trưng sử dụng rộng rãi, vì phần thô được xem là một trong những bước mấu chốt để ngôi nhà sở hữu được kết cấu cũng chắc, công năng sử dụng đúng với thiết kế. Việc lựa mua một nhà thầu thi công xây dựng nhà phần thô uy tín và sở hữu tay nghề cao cho ngôi nhà của mình là nỗi niềm băn khoăn của nhiều gia chủ.

Báo giá xây nhà phần thô
Báo giá xây nhà phần thô 2021 mới nhất

Nắm bắt được mong muốn đem lại cho quý khách hàng một ngôi nhà vững chãi, dẻo dai theo thời kì. Đơn vị Xây dựng Lạc Việt với hàng ngũ viên chức sở hữu nhiều năm kinh nghiệm thi công. Cùng với hàng ngũ công nhân tay nghề cao, thương hiệu uy tín trong ngành xây dựng sẽ mang lại sự hài lòng cho quý khách hàng bằng tâm huyết, nhiệt tình, tận tình từ thời đoạn tư vấn tới lúc hoàn thiện và bảo hành công trình.

Đơn giá xây nhà phần thô mới nhất 2021

Giá xây nhà phần thô phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công, quy mô và không gian xây dựng. Cùng quy mô và không gian xây dựng, nhưng mỗi ngôi nhà sở hữu công năng sử dụng khác nhau cũng sẽ sở hữu giá thành xây dựng khác nhau. Để sở hữu thể tính toán giá thành xây nhà chuẩn xác nhất, chúng ta cần sở hữu thiết kế sơ gương mặt bằng công năng thích hợp với nhu cầu sử dụng trước. Sau đó tiến hành bóc tách dự toán giá thành yếu tố theo khối lượng công việc và chất lượng vật tư cụ thể.

Nhằm đáp ứng việc tính toán sơ bộ giá thành xây nhà để dự trù kinh phí. Mời quý khách tham khảo đơn giá xây dựng phần thô sau đây:

  • Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tiên tiến: từ 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m2.
  • Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: từ 3.500.000 – 3.700.000 VNĐ/m2.
  • Đơn giá xây dựng phần thô nhà vi la tiên tiến: từ 3.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m2.
  • Đơn giá xây dựng phần thô vi la cổ điển – tân cổ điển: Từ 3.800.000 VNĐ/m2 tùy mức độ phức tạp của kiến trúc.
Báo giá xây nhà phần thô
Bảng báo giá xây nhà phần thô và nhân lực hoàn thiện
Vật tư sử dụng xây nhà phần thô
Vật tư sử dụng xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây nhà phần thô của Đơn vị Xây Dựng Lạc Việt luôn sử dụng những vật tư tốt nhất trên thị trường. Tạo nên kết cấu vững chắc cho ngôi nhà của quý khách hàng.

Lưu ý

  • Báo giá xây nhà phần thô trên sở hữu giá trị tham khảo để tính nhanh khoảng kinh phí xây nhà quý III, IV năm 2021.
  • Tùy vào quy mô hoặc điều kiện thi công mà đơn giá/m2 sở hữu thể tăng lên hoặc giảm xuống.
  • Giá tiền xây dựng chuẩn xác sẽ được tính toán từ mặt bằng công năng sử dụng và nhu cầu cụ thể của từng gia chủ. Chúng tôi cung cấp tổng giá thành chuẩn xác từ việc bóc tách khối lượng trên thiết kế sơ bộ này.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là thời đoạn định hình ngôi nhà về công năng sử dụng của từng khu vực đúng với thiết kế. Thời đoạn xây nhà phần thô là thời đoạn quan yếu nhất đối với căn nhà của quý khách hàng, đây cũng là thời đoạn chiếm nhiều thời kì và giá thành xây dựng nhất.

Xây dựng nhà phần thô
Xây dựng nhà phần thô

Xây nhà phần thô cũng sở hữu thể hiểu là việc hình thành bộ khung xương vững chắc cho công trình. Tạo sự cứng cáp với toàn bộ chức năng cho từng khu vực. Xây nhà phần thô cần phải đáp ứng được chất lượng kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang (nếu sở hữu), dây điện và ống nước (âm tường hoặc âm sàn theo thiết kế),…. một cách hoàn chỉnh nhất để sở hữu được một ngôi nhà đúng với thiết kế.

Cách tính giá thành xây nhà phần thô

Công thức tính giá thành xây dựng, thi công nhà phần thô đều được dựa vào công thức sau đây:

Đơn giá xây nhà phần thô = Tổng không gian xây dựng (bao gồm phần móng + tầng trệt + những tầng lầu + không gian xây dựng khác…) x đơn giá/ m2.

Cách tính tổng không gian xây dựng

Tổng không gian xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt quy đổi + DT Sàn những lầu quy đổi + DT Mái hệ số nghiêng quy đổi + DT Sân quy đổi + DT những công trình phụ quy đổi

Bảng hệ số quy đổi không gian xây dựng

Phần móng

  • Móng đơn: 20% – 30% không gian tầng trệt.
  • Móng cọc: 40% – 50% không gian tầng trệt (ko bao gồm ép cọc).
  • Móng băng: 50% – 60% không gian tầng trệt.

Phần tầng hầm

  • Tầng hầm sở hữu độ sâu tới 1.3m so với cao độ vỉa hẻ: 150% không gian.
  • Tầng hầm sở hữu độ sâu tới 1.7m so với cao độ vỉa hẻ: 170% không gian.
  • Tầng hầm sở hữu độ sâu tới 2.0m so với cao độ vỉa hẻ: 200% không gian.

Phần thân

  • Tầng trệt và những lầu: 100% không gian.
  • Phần tum che thang: 100% không gian.
  • Thông tầng ≥ 8m2: 50% không gian.
  • Thông tầng < 8m2: 100% không gian.

Phần mái

  • Mái BTCT, sân thượng: 50% không gian.
  • Mái ngói vì kèo sắt: 70% không gian mái nghiêng.
  • Mái lợp tôn: 20% – 30% không gian.
  • Mái BTCT lợp ngói: 80% – 100% không gian mái nghiêng.
Cách tính diện tích xây dựng
Cách tính không gian xây dựng phần thô

Cách tính không gian xây dựng

Dựa vào bảng quy đổi về những hạng mục khác nhau chúng ta sở hữu công thức tính không gian xây dựng như sau:

Thể tích xây dựng = Thể tích x hệ số %

Ví dụ yếu tố cách tính giá thành xây nhà phần thô

Sau đây chúng tôi sẽ đưa ra một ví dụ tiêu biểu để quý khách hàng sở hữu mẫu nhìn tổng quát và sở hữu thể tham khảo tính thử giá thành xây nhà phần thô của mình nhé:

Nhà quý khách sở hữu không gian xây dựng: 4m x 15m = 60m2. Hình thức xây dựng móng cọc, 1 trệt, 2 lầu, 1 tum + sân thượng, sở hữu ban công trước 0.9m.

Tính không gian xây dựng quy đổi

Phần móng cọc: 4m x 15m x 40% = 24m2.

Tầng trệt: 4m x 15m x 100% = 60m2.

Lầu 1 + ban công: 4m x (15 + 0.9)m x 100% = 63.6m2.

Lầu 2 + ban công: 4m x (15 + 0.9)m x 100% = 63.6m2.

Tum che thang (không gian sở hữu mái che): 4m x 8m x 100% = 32m2.

Thể tích sân thượng + mái: 4m x 15.9m x 50% = 31.8m2.

=> Vậy tổng không gian xây dựng là: 275m2.

Giai đoạn thi công phần thô
Thời đoạn thi công phần thô

Giá tiền xây nhà phần thô

Giả sử điều kiện thi công thuận tiện thì đơn giá xây nhà phần thô tính bằng: 3.400.000đ/m2. Giá tiền xây dựng nhà phần thô của quý khách là: 275m2 x 3.400.000đ/m2 = 935.000.000 VNĐ.

Chúng tôi đã lập sẵn bảng dự toán giá thành sơ bộ để quý khách sở hữu thể tính đơn thuần hơn giá thành xây nhà phần thô cho thiết kế của mình. Phần dự toán tự động này đáp ứng tính toán giá thành xây dựng nhà thô và hoàn thiện lên tới 99%.

Để nhận được báo giá xây nhà phần thô yếu tố nhất, quý khách sở hữu thể điền vào những thông tin liên hệ. Chúng tôi sẽ soạn báo giá cụ thể và gửi về địa chỉ Electronic mail hoặc liên hệ lại cho quý khách nhanh nhất sở hữu thể.

Báo giá xây dựng nhà phần thô gồm những gì?

Với cách tính giá xây nhà phần thô như trên, nhà thầu thi công dự án sẽ cung cấp nhân lực hoàn thành những hạng mục được đề ra từ lúc khởi công tới lúc bàn giao. Về phần vật tư xây nhà phần thô, nhà thầu xây dựng sẽ cung cấp vật tư cho những hạng mục sau đây.

Hạng mục thi công phần thô
Hạng mục công việc nhà thầu thực hiện trong gói thi công phần thô
Hạng mục nhân công xây dựng phần thô
Hạng mục nhà thầu cung cấp nhân lực xây dựng hoàn thiện

Trên đây là những hạng mục công việc thi công phần thô của nhà thầu. Vậy Chủ đầu tư cần phải làm gì và cung cấp những gì để hoàn thiện ngôi nhà hoàn chỉnh?

Những vật tư Chủ nhà cần cung cấp

  • Chủ đầu tư cung cấp gạch males ốp lát những hạng mục: Nền nhà những lầu, gạch nền sân thượng, mái, gạch tường nhà vệ sinh, tường mặt bếp, len chân tường, gạch đá trang trí mặt tiền trệt.
  • Chủ đầu tư cung cấp bột trét, sơn nước trong ngoài, rulo, cọ, giấy ráp.
  • Chủ đầu tư cung cấp thiết bị vệ sinh.
  • Chủ đầu tư cung cấp thiết bị điện.

Triển khai để hoàn thành ngôi nhà đẹp

Ngoài những hạng mục Chủ đầu tư cần cung cấp để đơn vị thi công thực hiện trong báo giá thi công phần thô này. Còn những hạng mục sau Chủ đầu tư cần phải thực hiện để hoàn thành ngôi nhà được hoàn thiện:

  • Lắp dựng hệ thống cửa: Cửa chính, cửa đi, cửa vệ sinh, cửa sổ…
  • Lắp dựng lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
  • Hoàn thiện những hạng mục granite: Cầu thang, mặt bếp, mặt tiền, sảnh đón…
  • Hoàn thiện hạng mục trần thạch cao.
  • Hoàn thiện tủ bếp.

Và ngoài những hạng mục trong báo giá xây dựng phần thô và nhân lực hoàn thiện. Những hạng mục khác như sân vườn, tiêu cảnh, nội thất, giấy dán tường hoặc sơn trang trí (sơn hiệu ứng, sơn gai, sơn giả đá…) quý khách sở hữu thể hoàn thiện theo nhu cầu cũng như thị hiếu riêng của Gia đình.

Hoàn thiện ngôi nhà đẹp
Hoàn thiện ngôi nhà đẹp

Ưu điểm, nhược điểm của gói thi công xây nhà phần thô

Trong khoảng thời kì hoạt động trong ngành xây dựng, chúng tôi gặp nhiều trường hợp gia chủ sở hữu quan niệm là khoán nhà thầu xây nhà phần thô để giảm bớt giá thành xây dựng. Nhưng trên thực tế, đã sở hữu rất nhiều trường hợp ko giảm giá thành, mà giá thành còn đội lên rất nhiều.

Vậy ưu điểm và nhược điểm của gói xây nhà phần thô là gì? Hãy cùng chúng tôi điểm qua một số ưu & nhược điểm của gói thi công xây nhà phần thô.

Ưu điểm xây dựng nhà phần thô

  • Chủ đầu sở hữu thể cân nhắc và lựa mua những vật tư, thiết bị hoàn thiện theo ý muốn. Thích hợp với khả năng tài chính và thị hiếu riêng của từng thành viên trong gia đình.
  • Báo giá xây dựng phần thô là giá thành cốt lõi cho ngôi nhà. Phần hoàn thiện sở hữu thể cân nhắc kinh phí sử dụng thiết bị và vật tư sau lúc hoàn thành công việc xây thô. Những thiết bị hoàn thiện sở hữu thể thay thế sau hoặc tiêu dùng những thiết bị sở hữu sẵn.
  • Sở hữu nhiều lựa mua những đơn vị cung cấp hạng mục ko sở hữu trong phần nhân lực hoàn thiện của nhà thầu chính. VD: Cửa, thạch cao, đơn vị cung cấp gạch ốp lát, sơn nước…
  • Tự hào lúc được chung tay góp công sức cùng thực hiện ngôi nhà của mình với đơn vị thi công.

Nhược điểm xây dựng nhà phần thô

  • Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời kì và sức lực cho việc đi lại, tìm kiếm và sắm sắm những vật tư, thiết bị hoàn thiện.
  • Mất thời kì trong việc tìm kiếm vật tư hoàn thiện và đơn vị thi công hạng mục hoàn thiện.
  • Lo lắng, ko yên tâm vì sợ hao hụt, sợ tiêu hao. Mặc dù những đơn vị thi công làm việc rất bài bản nhưng thực tế đây là tâm lý của rất nhiều khách hàng.
  • Thường hay bị chồng chéo quy trình thi công lúc sở hữu nhiều đội thợ vào công trường. Điều này ít nhiều gây tiêu hao vật tư.
  • Thường hay bị thiếu hụt ngân sách dự kiến vì lúc lựa mua thiết bị, vật tư rất nhiều những Gia chủ đều muốn tốt thêm xíu nữa…
  • Dễ bị lay động tâm lý, phát sinh thêm những hạng mục khác nhau vì xúc tiếp quá nhiều đơn vị tư vấn.
  • Dễ bị chậm trễ trong quá trình cung cấp vật tư thi công. Tương tác tới tiến độ thi công.

Xây dựng Lạc Việt sẽ san sẻ khó khăn cùng quý khách lúc xây nhà phần thô

Xây dựng Lạc Việt là chuyên gia trong lĩnh vực thi công xây nhà trọn gói. Chúng tôi sẽ tương trợ quý khách hàng bằng mẫu tâm với nghề:

  • Xây dựng Lạc Việt sẽ đi cùng và tư vấn cho khách hàng về mẫu mã, chất lượng và khối lượng vật tư nếu Chủ đầu tư thấy cấp thiết.
  • Xây dựng Lạc Việt sẽ giới thiệu những đối tác uy tín cho khách hàng thêm phần lựa mua.
  • Xây dựng Lạc Việt sẽ quản lý chặt chẽ về kỹ thuật hoàn thiện. Hạn chế mất mát, hao hụt cho Chủ đầu tư và nhân lực của Lạc Việt.
  • Xây dựng Lạc Việt sẽ xin phép Chủ đầu tư quản lý kỹ thuật, an toàn và quy trình lúc những đơn vị thầu phụ vào công trường. Việc này vừa tốt cho Chủ đầu tư vừa trơn chu trong quá trình vận hành thi công của Lạc Việt. Tránh chồng chéo lúc thi công.
  • Xây dựng Lạc Việt sẽ tư vấn và báo sớm cho khách hàng lúc nào cần vật tư, thiết bị về công trường để Chủ đầu tư sở hữu nhiều thời kì lựa mua.
Kết hợp quản lý và thực hiện ngôi nhà hoàn chỉnh
Phối hợp quản lý và thực hiện ngôi nhà hoàn chỉnh

Quy trình làm việc của Xây dựng Lạc Việt

Đơn vị Thiết kế Xây dựng Lạc Việt sở hữu quy trình xây nhà khoa học và nhiều năm kinh nghiệm. Đảm bảo được quá trình hoạt động xây nhà phần thô được trơn tru và đồng bộ. Quy trình nghiệm thu thời đoạn thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật cao. Đáp ứng được nhu cầu cao về tiến độ và chất lượng công trình. Quy trình làm việc của chúng tôi như sau:

  1. Tiếp nhận thông tin về quy mô không gian và nhu cầu sử dụng mong muốn của quý khách.
  2. Tư vấn cho quy khách về công năng ngôi nhà và pháp lý. Khảo sát thực tế về vị trí xây dựng và địa chất khu vực.
  3. Tiến hành thiết kế mặt bằng công năng sử dụng những phòng yếu tố.
  4. Tính toán khối lượng theo thiết kế & Lựa mua sử dụng vật tư theo mong muốn của khách hàng.
  5. Báo giá giá thành xây dựng theo dự toán yếu tố.
  6. Ký phối hợp đồng thi công.
  7. Xin giấy phép xây dựng & Thiết kế yếu tố hồ sơ thi công, 3D phối cảnh.
  8. Triển khai thi công xây dựng
  9. Kiểm tra và nghiệm thu từng thời đoạn.
  10. Bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
  11. Bảo hành, bảo dưỡng định kỳ.
Quy trình làm việc
Quy trình làm việc tại Xây dựng Lạc Việt

Nhà thầu xây nhà phần thô uy tín & chất lượng

Xây dựng Lạc Việt là đơn vị thiết kế, thi công xây dựng nhà phần thô trên địa bàn TP.HCM và những tỉnh phụ cận. Chúng tôi chuyên xây dựng nhà phố, vi la, nhà cho thuê và sửa chữa nhà ở. Chúng tôi ko quản ngại vị trí địa lý, thời tiết và điều kiện thi công với đơn giá xây dựng phần thô thông minh. Mong muốn được phục vụ quý khách hàng rộng khắp những khu vực.

Chính sách làm việc uy tín & chất lượng
Chính sách làm việc uy tín & chất lượng

Cam kết lúc thi công xây nhà phần thô

Để lựa mua cho mình một đơn vị thi công xây dựng phần thô, chắc hẳn quý khách phải cân nhắc rất nhiều về đơn giá xây dựng phần thô và chất lượng vật tư sử dụng. Chúng tôi hiểu điều này vì rất nhiều gia chủ cũng đã băn khoăn và rồi thực sự hài lòng lúc chúng tôi hoàn thành xong ngôi nhà. Đơn vị Thiết kế Xây dựng Lạc Việt chúng tôi cam kết và thực hiện với quý khách như sau.

Cam kết trách nhiệm
Cam kết trách nhiệm

Liên hệ nhận báo giá xây dựng nhà phần thô

Quý khách sở hữu nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà phần thô nhà phố, vi la hay nhà cấp 4. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí tại nhà và nhận được bảng báo giá xây dựng phần thô tốt nhất.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG LẠC VIỆT

  • Số điện thoại/Zalo: 0967849934
  • Văn phòng: 94 Tân Sơn, Phường 15, Quận Tân Bình, TpHCM
  • Electronic mail: manhongit.dhp@gmail.com
  • Web site: bloghong.com