Hoàn công nhà ở là gì. Tại sao phải hoàn công khi xây nhà ?

Hiện nay ko ít công trình nhà ở lúc chủ nhà xây dựng xong ko ưa chuộng tới việc hoàn công, cũng sở hữu một số trường hợp gặp rối rắm trong quá trình thực hiện thủ tục hoàn công dẫn tới bỏ ngang thủ tục này. Việc thiếu thủ tục hoàn công dẫn tới rất nhiều ngôi nhà ở lúc xây dựng hoàn thiện, chủ nhà vào ở hoặc bán cho người khác thì ngôi nhà lại ko sở hữu giá trị pháp lý vì chưa được pháp luật thừa nhận. Vậy hoàn công là gì ? Vì sao phải phải hoàn công lúc xây dựng ? và tầm quan yếu của việc hoàn công quan yếu như thế nào đối với công trình nhà ở. Anh/ Chị sở hữu thể tham khảo bải viết dưới dây.

Hoàn công nhà ở là gì ?

Hoàn công nhà ở theo quy định là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở, nhằm xác nhận sự kiện những bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau lúc được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công sở hữu nghiệm thu hoàn thành nhà ở. Hoàn công nhà ở còn sở hữu ý tức là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau lúc thi công, nhiều người còn thường gọi với loại tên khác là sổ hồng hoàn công.

Thực tế đối với nhà ở riêng lẻ, việc hoàn công thực sự ko khó khăn về mặt pháp lý nhưng lại khó khăn về thực tế vận dụng. Người dân cần nên suy nghĩ chuẩn xác về thủ tục hoàn công, nếu như việc cấp phép xây dựng đang ngày một tăng và sở hữu tầm quan yếu buộc tất cả những chủ nhà ở phải tuân thủ thì thực tế hoàn công chưa sở hữu được vị thế xứng tầm.

Vì sao phải hoàn công lúc xây xong nhà ?

Thực tế hiện nay, việc đăng ký thủ tục hoàn công còn nhiều bất cập nhưng ko hẳn hoàn toàn khó khăn như nhiều người vẫn nghĩ. Việc bỏ ngang thủ tục hoàn công hay ko làm thủ tục hoàn công đều sở hữu thể mang tới rối rắm, phiền nhiễu cho chủ nhà về sau. Đây là một số lý do bạn nên hoàn công sớm cho nhà ở hay công trình quan yếu trên đất của mình.

  • Hoàn thành thủ tục hoàn công sẽ được cấp Quyền sở hữu nhà ở hay Công trình.
  • Hoàn công giúp xác nhận tài sản gắn ngay tắp lự với đất, thuận tiện hơn cho việc định giá sau này. Nếu muốn vay vốn nhà băng thì giá trị cao hơn.
  • Nếu ko hoàn công sẽ gặp thiệt hại lúc Quốc gia quy hoạch, giải tỏa. Lúc đó, Quốc gia sẽ ko đền bù giá trị căn nhà.
  • Lúc hoàn công, ta sẽ sở hữu bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với hiện trạng thực tế nhất. Vì thế, công việc sửa chữa bảo dưỡng nhà sau này trở thành dễ dàng.
  • Hoàn thành thủ tục hoàn công, việc đăng ký kinh doanh hoặc làm sổ hộ khẩu, sổ tạm trú sẽ dễ dàng hơn.
  • Nếu ko làm hoàn công thì lúc bán nhà ko được giá cao, hoặc khó bán do người sắm ngại khó trong khâu thủ tục pháp lý.

Mặt khác, để lâu ko hoàn công thì về sau nếu muốn làm thủ tục cũng sẽ gây ko ít trở ngại cũng như khó khăn cho chủ nhà bởi thủ tục hoàn công đòi hỏi những hồ sơ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu.

Những trường hợp được miễn hoàn công xây dựng.

Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 được sửa đổi và Quốc hội thông qua vào ngày 17/6/2020 khởi đầu sở hữu hiệu lực từ ngày 1/1/2021 sở hữu quy định cụ thể về những công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật quốc gia; công trình xây dựng nguy cấp;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, VKSNDTC, TANDTC, Kiểm toán quốc gia, Văn phòng Chủ toạ nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ toạ UBND những cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng;

d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài ko tiếp giáp với đường trong tỉnh thành sở hữu yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo ko làm thay đổi công năng sử dụng, ko làm thúc đẩy tới an toàn kết cấu chịu lực của công trình, yêu thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ;

đ) Công trình quảng cáo ko thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

e) Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài tỉnh thành yêu thích với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch sở hữu tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông tin kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng những điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

h) Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu tỉnh thành, dự án đầu tư xây dựng nhà ở sở hữu quy hoạch khía cạnh 1/500 đã được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn sở hữu quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực ko sở hữu quy hoạch tỉnh thành, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch khía cạnh xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực ko sở hữu quy hoạch tỉnh thành, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

okay) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại những điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này sở hữu trách nhiệm gửi thông tin thời khắc khởi công xây dựng, tất nhiên hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định tới cơ quan quản lý quốc gia về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Nguyên tắc hoàn công công trình, nhà ở được tiến hành dựa theo giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà Nước sở hữu thẩm quyền cấp trước đó. Tuy nhiên, những công trình thuộc những trường hợp trên được miễn giấy phép xây dựng vì thế cũng sẽ được miễn những thủ tục hoàn hoàn công.

Quy định về xử phạt lúc vi phạm hoàn công công trình.

Nguyên tác thi công xây dựng những công trình lúc thực hiện phải đúng với những nội dung trong giấy phép xây dựng đã được cơ quan sở hữu thẩm quyền cấp. Trường hợp những trường hợp sở hữu hành vi xây dựng ko đúng với giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành hính theo quy định.

Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng:

Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng tới 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại tỉnh thành;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng tới 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác ko thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng tới 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình sở hữu yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Ngoài hình thức xử phạt hành chính theo quy định như trên, những chủ công trình còn phải khắc phục hậu quả bằng cách phá toá những phần công trình xây dựng sai so với nội dung của giấy phép xây dựng. Trường hợp ko tự phá toá thì sẽ được cơ quan sở hữu thẩm quyền "giúp" phá giùm.

Thời khắc hoàn công công trình nhà ở riêng lẻ.

Thực hiện thủ tục hoàn công lúc công trình nhà ở lúc đã hoàn thiện quy trình xây dựng và đủ điều kiện làm thủ tục hoàn công.

Điều kiện làm thủ tục hoàn công công trình.

Để được hoàn công công trình xây dựng nhà ở phải đảm bảo những điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 31 Nghị định 46/2015/NĐ-CP như sau:

– Những công việc xây dựng, thời đoạn thi công, phòng ban công trình xây dựng được nghiệm thu. Kết quả những thí nghiệm, kiểm tra, chạy thử mà đảm bảo được những yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;

– Mang văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy ban hành theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy;

– Đã được cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc văn bản chấp thuận của những cơ quan sở hữu thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật sở hữu liên quan (nếu sở hữu);

Hồ sơ để hoàn công nhà ở.

Hồ sơ để thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng nhà ở cần sở hữu những hồ sơ sau.

– Giấy phép xây dựng.

– Hợp đồng thi công xây dựng của chủ nhà ký với những nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu sở hữu).

– Giấy chứng thực giấy phép kinh doanh của nhà thầu.

– Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

– Bản vẽ hoàn công (để kiểm tra việc thi công xây dựng sở hữu sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

– Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của những tổ chức, cơ quan Quốc gia sở hữu thẩm quyền (nếu sở hữu) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

– Đơn yêu cầu đăng ký biến động tài sản.

– Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn ngay tắp lự với đất ( sổ đỏ, sổ hồng) trước lúc xây dựng.

– Tờ khai lệ phí đất.

– Tờ khai lệ phí trước bạ.

– Hồ sơ cá nhân của chủ sở hữu

Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ thì lúc hoàn công chủ sở hữu ko phải chịu lệ phí trước bạ Lúc hoàn công, chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản, thuế này chi cục thuế sẽ thu của nhà thầu xây dựng nhà cho chủ sở hữu.

Nộp hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ ở đâu ?

Sau lúc chuẩn bị hầu hết hồ sơ hoàn công công trình nhà ở người dân sở hữu thể nộp tại những địa điểm sau.

– UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và những công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;

– UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã sở hữu quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ.

Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở được thực hiện theo những bước sau.

1. Chủ sở hữu nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các cấp Quận/Huyện.

– Trường hợp có sai sót, thiếu hồ sơ thì Bộ phận tiếp nhận kiểm tra và trả hồ sơ, yêu cầu bổ sung ngay lập tức.

– Trường hợp đã đủ hồ sơ thì tiếp nhận và ghi biên nhận, hẹn phúc đáp, trả hồ sơ.

2. Phòng Quản lý tỉnh thành Quận/ Huyện thụ lý hồ sơ.

Cử cán bộ phòng quản lý đô thị đi kiểm tra, xác minh việc xây dựng có phù hợp hay ko và ký vào các biên bản kiểm tra với chủ sở hữu

– Hồ sơ hợp lệ thì phòng Quản lý đô thị tự lập báo cáo trình cấp lãnh đạo thuận duyệt hồ sơ hoàn công hợp lệ

– Phòng quản lý đô thị lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế Quận/Huyện để xác khái niệm vụ tài chính.

3. Bộ phận văn thư của văn phòng UBND trình Chủ toạ UBND Quận/Huyện ký Giấy chứng thực và chuyển cho tổ tiếp nhận để trả hồ sơ cho chủ sở hữu.

4. Chủ sở hữu nhận phiếu chuyển (để nộp thuế) đến Chi cục thuế Quận/Huyện nộp các loại phí theo quy định.

5. Sau lúc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

– Chủ sở hữu cầm biên lai nộp thuế đến Văn phòng UBND Quận/Huyện

– Nhận lại Giấy chứng nhận đã cập nhật phần nhà ở trên đất tại văn phòng UBND Quận/Huyện.

ví dụ sổ nhà đã được hoàn công

Thời kì hoàn thành thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ mất bao lâu.

Lúc cơ quan sở hữu thẩm quyền nhận hồ sơ xin hoàn công nhà ở, trong vòng từ 3-7 ngày cơ quan giải quyết hoàn công sẽ gửi hồ sơ tới cơ thuế quan để xác định những nghĩa vụ tài chính sở hữu liên quan. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ tính từ thời khắc người làm hồ sơ hoàn xác nhận được thông tin chính thức của cơ thuế quan cho tới hết thời hạn nộp thuế theo quy định của pháp luật. Thông thường, thời kì tính sổ những khoản phí, thuế sẽ mất khoảng 7-10 ngày.

Lúc những nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành, chủ nhà lại tiếp tục nộp biên lai thuế tại cơ quan giải quyết hoàn công. Quy trình này cũng mất một thời kì nhất định và phải tiếp tục chờ giải quyết. Bởi lúc này hồ sơ cũng như những thủ tục của bạn mới được tính là hợp thức.

Như vậy xét về tổng thể quy trình và thủ tục xin làm hoàn công xây dựng ko sở hữu bất cứ giới hạn cụ thể. Bởi việc quy định trên hồ sơ và trình tự thực tế khác xa nhau. Chưa kể tới những sơ sót, biến động xảy ra trong quá trình hồ sơ. Vì thế, nếu người dân muốn xin hoàn công một cách nhanh nhất thì nên tìm hiểu và tham khảo trực tiếp cơ quan sở hữu thẩm quyền tại khu vực người dân nộp hồ sơ.

Hoàn công nhà ở mất bao nhiêu tiền và cách tính như thế nào CLICK XEM NGAY.

Trên là bài viết nói rõ những vấn đề liên quan tới thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở riêng lẻ. Hello vọng bài viết này sẽ giúp trả lời những thắc mắc của Anh/Chị và giúp quá trình thực hiện thủ tục hoàn công trở thành dễ dàng hơn. Anh/Chị sở hữu thể liên hệ số Hotline hoặc để lại thông tin để được tương trợ trả lời. Xin cám ơn.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Dự án bất động sản nhà đầu tư ko nên bỏ qua.