Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai


Trang Thiều ( T / H )   –  
Thứ bảy, 01/05/2021 09 : 57 ( GMT + 7 )

Dưới đây là thông tin chi tiết về thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Nhà ở hình thành trong tương lai là những dự án đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Ảnh: Phan Anh

Nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 là những dự án nhà ở đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Luật Nhà ở năm trước được cho phép triển khai trả tiền giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nếu bên thế chấp và nhận thế chấp bảo vệ thỏa mãn nhu cầu được hết những điều kiện kèm theo sau :Nhà ở hình thành trong tương lai đem thế chấp phải thiết kế xây dựng hoàn thành xong xong phần móng. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư thế chấp một phần hoặc hàng loạt dự án Bất Động Sản thì phải với : Hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế kỹ thuật của dự án Bất Động Sản đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, giấy ghi nhận hoặc quyết định hành động giao / cho thuê đất của cơ quan nhà nước với thẩm quyền .Trường hợp cá thể, tổ chức triển khai thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên đất hợp pháp của mình thì phải với : Giấy tờ ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, giấy phép thiết kế xây dựng nếu thuộc diện khu dự án phải xin cấp phép .Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tìm nhà ở của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thì cần phải với : Hợp đồng tìm và bán nhà ở ký kết với chủ góp vốn đầu tư, văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng tìm và bán nhà ở ( nếu là bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ), sách vở chứng tỏ đã trả tiền tìm nhà cho chủ góp vốn đầu tư theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng tìm và bán .

Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai cần sẵn sàng chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm với những sách vở :- Đơn nhu yếu ĐK thế chấp theo mẫu ;- Hợp đồng thế chấp với công chứng ;- Hợp đồng tìm và bán nhà ở của cá thể tìm nhà ở ký với doanh nghiệp kinh doanh thương nghiệp bất động sản theo lao lý của pháp lý về nhà ở ;- Văn bản ủy quyền theo pháp luật của pháp lý ( trường hợp người ĐK thế chấp là người được chuyển nhượng ủy quyền ) .Bước 2 : Nộp hồ sơSau lúc đã sẵn sàng chuẩn bị bộ hồ sơ với rất đầy đủ những sách vở trên, người dân đem nộp ở Phòng ban tiếp đón và trả hiệu quả thủ tục hành chính – Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai tại địa phương nơi với đất .

Tại đây, cơ quan chức năng sẽ tiến hành rà soát hồ sơ, tiếp nhận và đưa phiếu hứa trả kết quả cho người dân (nếu hồ sơ hợp thức) hoặc trả lại hồ sơ kèm theo giảng giải rõ lý do từ chối tiếp nhận (nếu hồ sơ ko hợp thức).

Bước 3 : Khắc phục hồ sơ và trả hiệu quảChi nhánh Văn phòng ĐK đất đai với nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét hồ sơ ; xác nhận đơn ĐK thế chấp, sao y bản gốc đơn ĐK để lưu hồ sơ ; ghi thông tin ĐK thế chấp vào Sổ ĐK thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai .Trường hợp với địa thế căn cứ để khước từ ĐK thì phải khước từ ĐK bằng văn bản và trả hồ sơ ĐK. Cuối cùng là trả tác dụng cho người dân theo lịch hứa.

Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính