IRR là gì? Công thức tính IRR trong đầu tư kinh doanh
5/5 – (5 votes)
IRR là chỉ số quan trọng mà bất kỳ nhà kinh doanh, đầu tư khôn ngoan nào cũng cần nắm bắt nếu muốn có các quyết định đầu tư đúng đắn. Vậy chính xác IRR là gì? Nó có ý nghĩa gì mà quan trọng đến vậy? Cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây nhé!
1. Chỉ số IRR là gì?
IRR là viết tắt của Internal Rate of Return có nghĩa là tỷ lệ hoàn vốn nội bộ. IRR là tỷ lệ chiết khấu làm cho giá trị hiện tại ròng (NPV) của tất cả các dòng tiền bằng 0 trong phân tích dòng tiền chiết khấu.
Nói cách khác, IRR là tỷ suất lợi nhuận kép hàng năm dự kiến kiếm được trên một dự án, khoản đầu tư. Chỉ số này đã được tính toán loại trừ các yếu tố lạm phát và chi phí vốn. Chúng ta cũng có thể coi tỷ suất hoàn vốn nội bộ là tỷ lệ lãi suất mà công ty phải đạt được để hòa vốn khi đầu tư dự án cần vốn mới.
2. Ý nghĩa của IRR trong hoạt động đầu tư
IRR là chỉ số quan trọng thường được sử dụng để đánh giá mức độ sinh lời của một khoản đầu tư.
- Trường hợp IRR lớn hơn hoặc bằng chi phí vốn thì dự án được đánh giá là tiềm năng. Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ càng cao thì mong muốn thực hiện dự án cũng càng tăng.
- Nếu một dự án đề xuất không thể tạo ra IRR cao hơn tỷ lệ hoàn vốn tối thiểu thì đề xuất về tỷ lệ hoàn vốn không đúng.
- IRR được sử dụng giúp các nhà đầu tư đánh giá các khoản đầu tư vào một công ty.
- IRR được sử dụng để tính lợi tức kỳ vọng khi mua cổ phiếu.
- IRR cũng có thể được sử dụng để tính toán lợi tức của trái phiếu khi đáo hạn, cân bằng rủi ro, lợi ích khi mua bất động sản.
3. Công thức tính IRR
Công thức tính chỉ số IRR
Trong đó,
- Co: Tổng chi phí đầu tư ban đầu (năm 0)
- Ct: Dòng tiền thuần tại thời điểm t (thường tính theo năm)
- t: Thời gian thực hiện dự án
- NPV: Giá trị hiện tại ròng
Tỷ suất hoàn vốn nội bộ càng cao, khoản đầu tư càng được mong muốn thực hiện. IRR là thống nhất đối với các khoản đầu tư dù khác nhau về tính chất. Do đó, chỉ số này được sử dụng xếp hạng nhiều khoản đầu tư hay dự án trên cơ sở tương đối đồng đều. Nhìn chung, khi so sánh, IRR càng cao sẽ càng được coi trọng.
4. Ưu điểm, hạn chế của IRR
– Ưu điểm:
Từ định nghĩa và ý nghĩa của IRR chúng ta có thể thấy được những ưu điểm quan trọng chỉ số này mang lại là:
- Dễ tính toán: chỉ số này không phụ thuộc vào chi phí vốn, rất thuận lợi cho việc so sánh cơ hội đầu tư.
- Thuận lợi so sánh cơ hội đầu tư: do khả năng sinh lời sau khi tính toán được hiển thị theo % nên các nhà quản lý, chủ doanh nghiệp có thể nhận thấy đâu là dự án tốt nhất, tốt hơn để chú trọng phát triển.
- Cho biết lãi suất tối đa: IRR Gợi ý cho doanh nghiệp trong việc lựa chọn lãi suất cho dự án, chỉ số này có thể cho biết tỷ lệ lãi suất cao nhất mà dự án có thể chấp nhận được.
Chỉ số IRR có ưu điểm và cũng mang trên mình những nhược điểm
– Nhược điểm:
Bên cạnh những ưu điểm chỉ số IRR cũng mang trên mình không ít nhược điểm.
- Dù đơn giản, nhưng để tính toán IRR lại cần khá nhiều thời gian để thu về chỉ số cuối cùng.
- Dễ gây nhầm lẫn bởi một dự án hoàn toàn có thể có IRR cao nhưng lại có NPV cao do phụ thuộc vào chi phí đầu tư của từng dự án. Do đó, khi IRR đứng một mình rất dễ gây hiểu nhầm, sai lệch chủ đầu tư, doanh nghiệp cần đặc biệt chú ý.
- IRR của dự án chưa chắc cao đã tốt. Bởi lẽ, khi so sánh các dự án khác nhau, có thời gian khác nhau các chủ doanh nghiệp sẽ đánh giá cao những dự án có IRR cao trong thời gian thực hiện ngắn. Tuy nhiên, trên thực tế một dự án dài có tỷ lệ hoàn vốn nội bộ thấp nhưng khả năng đem lại lợi nhuận ổn định theo thời gian sẽ tốt hơn.
- IRR đôi khi phản ánh đúng lợi nhuận cũng như chi phí bỏ ra cho một khoản đầu tư hay một dự án. Tuy nhiên trên thực tế không phải vậy bởi trên thực tế, dòng tiền tái đầu tư chưa chắc đã dương.
Trên đây là chia sẻ của Nhà Đất Mới về IRR là gì, ý nghĩa và những ưu và nhược điểm của chỉ số này. Hy vọng qua bài viết bạn sẽ có thêm những kiến thức tài chính bổ ích vận dụng tốt trong công việc kinh doanh của mình.
Việc chọn lựa và mua được nhà ưng ý là điều mà bất cứ ai cũng đều mong muốn. Nếu như, bạn đang cần tìm mua hoặc đăng bán nhà đất. Thì chắc chắn không nên bỏ qua kênh Mua bán nhà đất của nhadatmoi.net. Tại đây cập nhật đầy đủ các thông tin về giá bán nhà, khu vực hot. Các bạn có thể dễ dàng tìm mua nhà với mức giá tốt nhất. Chúc các bạn thành công!
Nguồn: Nhadatmoi.net