HƯỚNG DẪN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Hướng dẫn lập dự án đầu tư kiến thiết xây dựng khu dự án, tư vấn giúp nhà đầu tư triển khai đầu tư theo đúng những lao lý hiện hành

HƯỚNG DẪN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Mục đích của việc xác định dự án dầu tư là phát triển một đề xuất sơ bộ cho những thiết lập phù thống nhất trong can thiệp và quá trình hành động, trong thời kì và ngân sách khung cụ thể, để khắc phục một mục tiêu phát triển cụ thể trong một vùng hoặc thiết lập cụ thể. Ý tưởng đầu tư sở hữu thể phát sinh từ nhiều nguồn và bối cảnh. Họ sở hữu thể bắt nguồn từ kế hoạch, chương trình ngành của một quốc gia hay chiến lược, như theo dõi những dự án hiện tại hoặc từ những ưu tiên được xác định trong một khu vực đa đối tác hay hội thoại phát triển địa phương. Xác định bao gồm:
Xem xét lại những phương pháp thay thế hoặc những tùy chọn để khắc phục một loạt những vấn đề phát triển và thời cơ;
Khái niệm của mục tiêu và phạm vi công việc của dự án đầu tư ở mức độ chi tiết cần thiết để chứng minh cam kết của những nguồn lực để xây dựng chi tiết và nghiên cứu chuẩn bị tương ứng; và việc xác định những vấn đề chính cần được khắc phục và những nghi vấn để được khắc phục trước một dự án dựa trên những khái niệm sở hữu thể được thực hiện.
Thông tin đầy đủ về những lựa chọn dự án đầu tư phải được tập hợp để cho phép những cơ quan chính phủ và tài chính để lựa chọn một dự án ưu tiên và đạt được những thỏa thuận giữa những bên liên quan về những thoả thuận cho công việc chuẩn bị, bao gồm thành lập ban chỉ đạo hoặc những đội chuẩn bị quốc gia. Kết quả của việc nhận dạng sẽ được tóm tắt trong một tài liệu báo cáo, tóm tắt dự án hay khái niệm, định dạng trong đó sẽ phụ thuộc vào yêu cầu của những cơ quan tài chính 'của chính phủ và / hoặc.
Dự án đầu tư là tập hợp những đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành những hoạt động đầu tư trên khu vực cụ thể, từ thời kì xác định. Dự án đầu tư là cơ sở vật chất để cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền tiến hành những giải pháp quản lý, cấp phép đầu tư. Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và giám định hiệu quả của dự án. Và đặc trưng quan yếu trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án. Lập dự án đầu tư chỉ là bước sau rốt trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Muốn lập dự án đầu tư sở hữu chất lượng, hiệu qủa thì nhà đầu tư phải tiến hành nhiều công việc. Cụ thể:
1. Khảo sát lựa chọn địa điểm đầu tư.
2. Nghiên cứu, khảo sát, giám định thị trường.
3. Xác định thời khắc đầu tư và qui mô đầu tư.
3. Lựa chọn hình thức đầu tư.
4. Tiến hành những hoạt động khảo sát môi trường đầu tư.

du an dau tu khu cong nghe cao


Thực hiện xong những công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập dự án đầu tư. Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai hình thức sau:
1. Con số nghiên cứu tiền khả thi.
2. Con số nghiên cứu dự án khả thi.
Con số nghiên cứu tiền khả thi là báo cáo sản xuất thông tin một cách tổng quát về dự án. Qua đó chủ đầu tư sở hữu thể giám định sơ bộ tính khả thi của dự án. Đồng thời lựa chọn phương án đầu tư thích thống nhất cho dự án. Con số nghiên cứu tiền khả thi là căn cứ để xây dựng báo cáo khả thi.
Nội dung của Con số nghiên cứu tiền khả thi bao gồm:

1. Định hướng đầu tư, điều kiện thuận lợi và khó khăn.
2. Qui mô dự án và hình thức đầu tư.
3. Khu vực và địa điểm lựa chọn đầu tư ( dự kiến những nhu cầu sử dụng đất, những vấn đề tác động môi trường, xã hội, tái định cư, nhân lực …..) được phân tích, giám định cụ thể.
4. Phân tích, giám định sơ bộ về thiết bị, khoa học, kỹ thuật và điều kiện sản xuất những vật tư, nguyên vật liệu, nhà sản xuất, hạ tầng cơ sở vật chất.
5. Lựa chọn những phương án xây dựng.
6. Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động vồn, khả năng thu hồi vốn, khả năng trả nợ và thu lãi.
7. Mang những giám định về hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế – xã hội của dự án.
8. Thành phần, cơ cấu của dự án: tổng hợp hay chia nhỏ những hạng mục.
Trong trường hợp Con số nghiên cứu tiền khả thi phải được phê duyệt theo qui định của pháp luật thì sau lúc đựơc phê duyệt nhà đầu tư sở hữu thể bắt tay vào xây dựng bản báo cáo chi tiết, đầy đủ theo hướng đã lựa chọn trong báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, đó là Con số nghiên cứu khả thi.
Con số nghiên cứu khả thi cửa dự án là tập hợp những số liệu ,dữ liệu phân tích, giám định, đề xuất chính thức về nội dung của dự án theo phương án đã được chủ đầu tư lựa chọn. Nó cũng là căn cứ để cơ quan sở hữu thẩm quyền thẩm tra và quyết định đầu tư.
Nội dung của Con số nghiên cứu khả thi:
Những căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư:
– Mục tiêu đầu tư dự án; Địa điểm lập dự án đầu tư
– Qui mô, công suất dự án đầu tư;  Vốn đầu tư đầu tư
– Thời kì, tiến độ thực hiện dự án
– Những giải pháp về kiến trúc, xây dựng, khoa học, môi trường
– Phương án sử dụng lao động, quản lý khai thác dự án; Những hình thức quản lý dự án
– Hiệu quả kinh tế, xã hội của dự án đầu tư
– Xác định những mốc thời kì chính thực hiện dự án
– Tính chất tham gia, mối quan hệ cũng như trách nhiệm của những cơ quan liên quan.
Nhìn chung thì nội dung của báo cáo khả thi cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản như: Tính hợp pháp, tính hợp lí, tính khả thi, tính hiệu quả, tính tối ưu ….

du an khu do thi moi


Việc lập báo cáo mang tính giỏi rất cao, do vậy một sự chú ý dành cho những chủ đầu tư trong quá trình lập báo cáo nên sở hữu sự tương trợ của những cơ quan chuyên môn, những tổ chức và những chuyên gia từng tham gia thẩm định những dự án. Đặc thù, nếu dự án sử dụng vốn đầu tư vay nên mời cả người cho vay ( tổ chức tín dụng, những nhà đầu tư … ) tham gia ngay từ khâu lập dự án.
Theo những chuyên gia thì muốn sở hữu một báo cáo khả thi sở hữu chất lượng thì chủ đầu tư phải dành thời kì và giá bán thỏa đáng cho việc khảo sát và lập báo cáo.
Sau lúc hoàn thành Con số nghiên cứu tiền khả thi và Con số nghiên cứu khả thi của dự án thì nhà đầu tư phải trình những báo cáo trên tới cơ quan sở hữu thẩm quyền để thẩm tra đầu tư (với những dự án phải thẩm tra đầu tư). Đồng thời, gửi tới tổ chức cho vay vốn đầu tư (với dự án sử dụng vốn đầu tư vay ). Tương tự, việc lập xong hai bản báo cáo đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã hoàn thành dự án đầu tư về mặt kế hoạch và cũng kết thúc giai đoạn chuẩn bị đầu tư chuyển sang giai đoạn làm những thủ tục đầu tư, triển khai đầu tư trên thực tế.
Những hướng dẫn theo từng bước này đã được chuẩn bị sẵn sàng để trợ giúp trong việc thiết kế những dự án đầu tư ở những nước đang phát triển. Người sử dụng sở hữu ý định là Trung tâm Đầu tư, học viên và chuyên gia tư vấn, nhưng phần to vật liệu cũng sở hữu thể hữu ích cho những viên chức trong chính phủ, những cơ quan tài chính và đơn vị tư vấn, người chịu trách nhiệm thiết kế hoặc thẩm định những dự án đầu tư tương tự. Những hướng dẫn khắc phục nhu cầu cho những dự án đầu tư sở hữu khái niệm mạch lạc, thích hợp với nhu cầu của quốc gia và khả năng, kỹ thuật, khả thi về mặt kinh tế và tài chính, quyến rũ đối với những người tham gia, xã hội chấp nhận, và với môi trường và về tài chính vững bền.
 

XEM TIN TIẾP THEO DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CÓ SỬ DỤNG ĐẤT

Liên hệ tư vấn:

CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Liên hệ: Số 28 B Mai Thị Lựu, Phường Đa Kao, Q 1, TPHCM

Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM

ĐT: (028) 35146426 – (028) 22142126  – Fax: (028) 39118579 – Hotline 090 3649782

Website: www.khoanngam.com;  www.lapduan.info;

Email: manhongit.dhp@gmail.commanhongit.dhp@gmail.com

minhphuong corp

Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính