Có được ủy quyền xóa đăng ký thế chấp không? Thủ tục ra sao?

Xóa ĐK thế chấp Sổ đỏ được triển khai sau lúc người thế chấp đã giải ngân tiền vay tại nhà băng nhà nước. Vậy, trường hợp làm thủ tục xóa ĐK thế chấp ủy quyền cho người khác triển khai được ko ? Bài viết dưới đây sẽ tư vấn đơn cử về yếu tố này .

Mục lục bài viết

  • Ủy quyền xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ được ko?
  • Thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ ra sao?
  • Chưa xóa đăng ký thế chấp sở hữu được bán đất ko?

cauhoi

Thắc mắc: Lúc xoá thế chấp sở hữu phải người đứng trên sổ đỏ đi ký hay người khác đi làm thay cũng được? Trường hợp chưa xóa đăng ký thế chấp thì sở hữu được chuyển nhượng nhà đất ko? Mong sớm nhận được phản hồi của Hieuluat. Tôi cảm ơn!

Ủy quyền xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ được ko?

Sau lúc đã thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm thế chấp Sổ đỏ, người ĐK thế chấp làm thủ tục xóa ĐK thế chấp. Theo đó, hồ sơ xóa ĐK thế chấp gồm những sách vở sau ( theo Điều 47 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP ) :- Phiếu nhu yếu xóa ĐK ;- Văn bản đồng ý chấp thuận xóa ĐK giải pháp bảo vệ của bên nhận bảo vệ hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo vệ trong trường hợp phiếu nhu yếu xóa ĐK chỉ sở hữu chữ ký của bên bảo vệ ;- Bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người nhu yếu ĐK là người được ủy quyền .Theo lao lý trên, một trong những thành phần hồ sơ xóa ĐK thế chấp còn gồm sở hữu Văn bản ủy quyền trong trường hợp người nhu yếu ĐK là người được ủy quyền, do vậy hoàn toàn sở hữu thể hiểu người thực thi ĐK thế chấp trọn vẹn hoàn toàn sở hữu thể ủy quyền cho người khác thực thi thủ tục xóa ĐK thế chấp qua văn bản ủy quyền .

uy quyen xoa dang ky the chap 2312143059

Sở hữu được ủy quyền xóa ĐK thế chấp ko ? Thủ tục ra làm sao ? ( Ảnh minh họa )

Thủ tục xóa đăng ký thế chấp Sổ đỏ ra sao?

Sau lúc ủy quyền cho người khác triển khai xóa ĐK thế chấp Sổ đỏ bằng văn bản, người được ủy quyền chuẩn bị sẵn sàng những hồ sơ, sách vở nêu trên và triển khai những bước sau :Bước 1 : Nộp hồ sơ- Nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc Phòng ban đảm nhiệm và trả tác dụng theo chính sách một cửa ;- Văn phòng ĐK đất đai và Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai sở hữu thẩm quyền xử lý hồ sơ ĐK xóa thế chấp .Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơTrường hợp hồ sơ ĐK hợp thức, cán bộ tiếp đón cấp cho người nhu yếu ĐK Phiếu tiếp đón hồ sơ và hứa hẹn trả hiệu quả ; và vào Sổ đảm nhiệm và trả hiệu quả ĐK, cấp Giấy ghi nhận .Bước 3 : Khắc phục hồ sơCơ quan đảm nhiệm hồ sơ thực thi :

+ Ghi nội dung đăng ký thế chấp vào Sổ địa chính và Giấy chứng thực.

+ Sau lúc ghi vào Sổ địa chính và Giấy ghi nhận, thì ghi nhận nội dung ĐK vào phiếu nhu yếu ĐK .Bước 3 : Trả tác dụng ĐKVăn phòng ĐK đất đai trả lại cho người nhu yếu ĐK 01 bản chính sách vở sau :Giấy ghi nhận sở hữu ghi nội dung ĐK thế chấp, nội dung ĐK biến hóa, xóa ĐK hoặc sở hữu nội dung sửa chữa thay thế sơ sót .

Chưa xóa đăng ký thế chấp sở hữu được bán đất ko?

Đây cũng là yếu tố mà nhiều người dân chăm sóc tương quan tới xóa ĐK thế chấp. Theo lao lý tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản, điều kiện kèm theo để chuyển nhượng ủy quyền nhà đất như sau :- Sở hữu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;- Nhà đất đang ko bị tranh chấp ;

– Nhà đất ko bị kê biên thi hành án.
Tuy nhiên, Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 cũng nêu rõ bên thế chấp ko được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế.

Sở hữu thể thấy rằng, để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, một trong những điều kiện kèm theo quan yếu là nhà đất đã được xóa thế chấp ( nếu trước đó sở hữu ĐK thế chấp ). Tuy nhiên, cũng cần chú ý quan tâm rằng, điều kiện kèm theo về xóa thế chấp ko như nhau với thủ tục xóa ĐK thế chấp. Cụ thể :- Về mặt nội dung : xóa thế chấp là hành vi làm chấm hết nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ, những bên được phóng thích khỏi những nghĩa vụ và trách nhiệm trong trả tiền giao dịch bảo vệ .Đối với xóa ĐK thế chấp, là hoạt động tiêu khiển chấm hết ĐK trả tiền giao dịch bảo vệ, trả tiền giao dịch ko còn trị giá đối kháng với bên thứ ba .- Về mặt thủ tục : Xóa thế chấp được thực thi trên hạ tầng chấm hết hợp đồng thế chấp, được thực thi tại tổ chức triển khai công chứng .

Đối với xóa đăng ký thế chấp, thủ tục được thực hiện tại cơ quan tài nguyên – môi trường.
Tương tự, nhà đất chưa được xóa thế chấp thì ko được phép giao dịch. Trong trường hợp nhà đất đã xóa thế chấp nhưng chưa thực hiện xóa đăng ký thế chấp thì theo hướng dẫn tại khoản 5 Điều 12 Thông tư 16/2014 về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản được thực hiện đồng thời với việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm như sau:

a ) Trong trường hợp sở hữu văn bản đồng ý chấp thuận của bên nhận bảo vệ thì bên bảo vệ sở hữu quyền nhu yếu công chứng, xác nhận hợp đồng, trả tiền giao dịch chuyển quyền chiếm hữu, quyền sử dụng gia tài trước lúc xóa ĐK trả tiền giao dịch bảo vệ so với gia tài đó .

Theo đó, hồ sơ đề nghị chỉnh lý biến động về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản bảo đảm được nộp đồng thời với hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký thế chấp để cơ quan sở hữu thẩm quyền đăng ký thực hiện việc chỉnh lý biến động đồng thời với xóa đăng ký giao dịch bảo đảm theo thủ tục do pháp luật quy định.

Tóm lại, theo những địa thế căn cứ trên, pháp lý được cho phép chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nếu sở hữu văn bản chấp thuận đồng ý của bên nhận thế chấp, đồng thời thủ tục xóa ĐK thế chấp được triển khai cùng thủ tục đăng bộ sang tên .

Trên đây là những vấn đề liên quan tới ủy quyền xóa đăng ký thế chấp. Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ hotline call hotline 0712140911 19006199 để được tư vấn, tư vấn.

>> Xóa thế chấp Sổ đỏ: Tầm giá, thủ tục thực hiện thế nào?

Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính