Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở, cầu đường mới 2021

Tổ chức luật Dương Gia xin gửi tới bạn Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình nhà ở, công trinh liên lạc. Để được tư vấn rõ hơn về biểu mẫu này hoặc sở hữu bất cứ vấn đề pháp luật gì cần được tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.6568 để được tư vấn – tương trợ!

Nhà ở là công trình xây dựng với mục tiêu để ở và phục vụ những nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Lúc thi công xây dựng nhà ở chủ nhân của căn nhà sẽ tìm hiểu mẫu hợp đồng xây dựng, mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở để ký kết và giao niềm tin về tổ ấm của mình cho bên xây dựng.

mau-hop-dong-thi-cong-xay-dung-cong-trinh-nha-o-chuan-moi-nhat

Trạng sư tư vấn soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng, giải quyết tranh chấp về hợp đồng xây dựng: 1900.6568

Qua đó, Luật Dương Gia muốn giới thiệu, tương trợ tới khách hàng mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở, mẫu hợp đồng xây dựng công trình và cách soạn hợp đồng thi công xây dựng. Ko kể đó Dương Gia sẽ cung cấp tới khách hàng dịch vụ soạn thảo hợp đồng thi công xây dựng nếu khách hàng cần chúng tôi tương trợ để quá trình xây dựng nơi chốn đi về, tổ ấm của mình một cách trọn vẹn và tránh rủi ro lúc xây dựng.

Những loại hợp đồng thi công công trình xây dựng phổ quát:

– Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở: Là loại hợp đồng sử dụng riêng cho việc thi công những công trình sở hữu mục tiêu để ở, nhà ở dân dụng. Đây là loại hợp đồng được sử dụng rất phổ quát.

– Hợp đồng thi công công trình: Đây là loại hình hợp đồng được thiết kế dành cho nhiều đối tượng công trình khác nhau. Ví dụ: Thi công công trình xây dựng đường, công trình liên lạc, công trình phụ trợ, trường học, bệnh viện…

Dưới đây, Luật Dương Gia xin được giới thiệu những mẫu hợp đồng xây dựng công trình trên. Quý khách hàng sở hữu thể tham khảo và sử dụng theo từng mục tiêu mình mong muốn!

I. Những mẫu hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng nhà ở

– Ấn vào liên kết sau để tải mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở: Tải về hợp đồng xây dựng nhà ở

– Để được tư vấn – hướng dẫn cách soạn thảo mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.6568

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG NHÀ Ở Số: …/HĐ-XD

…………, ngày….. tháng…. năm….

– Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015;

– Căn cứ Luật xây dựng 2014;

– Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015

– Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số /GPXD cấp ngày

– Căn cứ vào những văn bản pháp luật khác sở hữu liên quan.

– Căn cứ vào khả năng và nhu cầu hai bên.

Hôm nay, tháng ngày năm 2018, chúng tôi những bên gồm sở hữu:

BÊN A (BÊN GIAO THI CÔNG) : CHỦ ĐẦU TƯ – Đại diện : Ông Nguyễn Văn A hoặc Bà Nguyễn Thị B – Địa chỉ : – Điện thoại : Fax:

BÊN B (BÊN NHẬN THI CÔNG) : – Địa chỉ Trụ sở : – VPĐD : – Điện thoại : Fax: – Số tài khoản : – Mã số thuế : – Người đại diện : Ông/bà Chức vụ:

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng Thi công về việc thi công xây dựng mới công trình nhà ở với những điều khoản sau:

ĐIỀU 1. QUY MÔ XÂY DỰNG

1.1 Quy mô xây dựng • Tên công trình : Nhà phố • Cấu tạo công trình : Công trình xây dựng kiên cố, riêng lẻ • Kết cấu công trình : Móng, cột, sàn, mái bê tông cốt thép, tường gạch bao che • Quy mô công trình : Không gian xây dựng : Tổng khoảng trống sàn xây dựng m2

1.2 Thời hạn thi công : Số ngày hoàn thành sẽ là , tương đương với tháng

ĐIỀU 2. NỘI DUNG THỎA THUẬN:

2.1.Bên A giao khoán trọn phần thô và nhân lực toàn bộ theo hồ sơ Thiết Kế cho Bên B thi công công trình nói trên. Yếu tố hạng mục và vật tư theo dự toán thi công đính kèm hợp đồng.

2.2. Bên B chuẩn bị hầu hết những thiết bị và phương tiện vận chuyển, phương tiện thi công khác để hoàn thành công trình theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng kỹ thuật, mỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành của quốc gia.

2.3. Những công việc và hạng mục mà Bên B sẽ làm bao gồm:

2.3.1. Xây dựng cơ bản • Đổ bê tông cốt thép móng, sàn, cột, đà, linh tô theo bản vẽ thiết kế kết cấu. • Xây tường gạch 8×18, tô trát tường đúng qui chuẩ • Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt,cống thoát nước, đặt ống, lắp đặt co, cút nối, vòi nước những loại, lắp đặt hệ thống nước, hệ thống điện. • Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái. • Lắp đặt hệ thồng cấp thoát nước (lạnh), hệ thống điện âm sàn, tường • Lắp đặt toàn bộ thệ thống mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế

2.3.2. Hoàn thiện (Nhân lực) • Lắp đặt hệ thống điện bao gồm dây điện, ống điện, công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao • Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà, sơn dầu phần sắt • Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà – phòng bếp – vách và tường phòng vệ sinh • Lắp đặt toàn bộ những thiết bị vệ sinh: lavabô – bàn cầu – vòi nước. • Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.

2.4. Những công việc và hạng mục sẽ ko bao gồm (trong phần nhân lực nếu sở hữu): • Gia công sắt trang trí, đồ nội thất (bếp, tủ, giường)

2.5. Thời kì bảo hành là 02 tháng kể từ ngày nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

ĐIỀU 3. GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1. Hình thức khoán gọn :

Bên A và Bên B ký kết Hợp đồng giao nhận thầu xây lắp theo hình thức khoán gọn tới khâu hoàn thiện của toàn bộ công trình, bao gồm những giá tiền vận chuyển, thiết bị thi công, giá tiền nhân lực lắp đặt và những giá tiền khác để thực hiện công việc nêu trên và chưa bao gồm 10% thuế VAT, với những đặc điểm sau đây:

– Giá trị Hợp đồng là giá trị khoán gọn và sẽ ko thay đổi trong suốt thời kì thực hiện Hợp đồng với điều kiện Bên B chỉ thi công theo đúng Hồ sơ thiết kế kỹ thuật công trình theo thống nhất giữa hai bên trước lúc khởi công.

– Việc quyết toán Hợp đồng đối với những hạng mục khoán gọn trong trường hợp ko sở hữu phát sinh sẽ ko căn cứ trên khối lượng thi công thực tế của những hạng mục này mà chỉ căn cứ trên mức độ hoàn thành công việc của từng hạng mục. Quyết toán khối lượng thi công thực tế chỉ được ứng dụng đối với phần phát sinh thuộc những hạng mục khoán gọn hoặc những hạng mục phát sinh mới trong quá trình thi công.

– Trong quá trình thi công nếu sở hữu phát sinh tăng hoặc giảm khối lượng những hạng mục xây lắp, hai bên cùng luận bàn và thỏa thuận bằng văn bản và ký nhận vào nhật ký công trình để làm cơ sở cho việc tính sổ sau này.

Tổng giá trị Hợp đồng (GTHĐ) Giá trị Hợp Đồng: VNĐ Bằng chữ : đồng chẵn Giá trị hợp đồng chưa bao gồm 10% VAT

3.3 Phương thức tính sổ: Bên A sẽ tính sổ cho Bên B bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo từng thời đoạn sau: • Đợt 01: 20% GTHĐ trong vòng 2 ngày sau lúc ký phối hợp đồng VNĐ • Đợt 02: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông móng, đà kiềng và đà giằng VNĐ • Đợt 03: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông sàn lầu 1 (tầng trệt) VNĐ • Đợt 04: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông sàn lầu 2 VNĐ • Đợt 05: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông sàn lầu 3 VNĐ • Đợt 06: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông sàn thượng VNĐ • Đợt 07: 10% GTHĐ sau lúc đổ bê tông sàn mái VNĐ • Đợt 08: 10% GTHĐ sau lúc hoàn thành xây tô (80% khối lượng) VNĐ • Đợt 09: 08% GTHĐ sau lúc lắp đặt xong thiết bị vệ sinh VNĐ • Đợt 10: 02% GTHĐ 02 tháng sau lúc bàn giao đưa công trình VNĐ

Những khoản tính sổ trên sẽ được thực hiện trong vòng ba (03) ngày kể từ ngày Bên B hoàn thành những giai đoạn thi công tương ứng sở hữu biên bản nghiệm thu với xác nhận của giám sát bên A. Bên B sở hữu quyền yêu cầu Bên A chịu phạt chậm trả đối với bất kỳ khoản tính sổ tới hạn nào mà chưa trả với lãi suất 0.01%/ ngày/tổng số tiền vi phạm nhưng ko quá 10% của tổng số tiền vi phạm.

3.4. Nếu Hợp đồng ko được hoàn thành hoặc bị kết thúc theo quy định tại Điều 12, Bên B phải hoàn trả lại số tiền mà Bên A đã ứng trước tương ứng với phần công việc chưa hoàn thành hoặc bị vi phạm.

3.5. Mọi tranh chấp liên quan tới hợp đồng sẽ được giải quyết theo Điều 14 của Hợp đồng này.

3.6. Những khoản tính sổ sẽ được chuyển vào tài khoản của bên B:

ĐIỀU 4. VẬT TƯ – KỸ THUẬT

4.1. Bên B cung cấp toàn bộ vật tư, máy móc, dụng cụ dụng cụ thi công để thi công phần thô (Yếu tố theo bảng dự toán đính kèm) tới tận công trình theo đúng yêu cầu tiến độ thi công, quy cách và đúng theo bộ hồ sơ thiết kế.

4.2. Bên B thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo tính mỹ thuật theo yêu cầu của thiết kế kỹ thuật thi công ban sơ, bao gồm: ƒ Thi công đúng cấp phối bê tông, thích hợp mác bê tông thiết kế. ƒ Cốt thép đặt đúng vị trí. ƒ Tháo tháo cốt pha đúng quy định. ƒ Xây tô đúng kỹ thuật. ƒ Chống thấm kỹ, đúng quy trình kỹ thuật của Sika ƒ Ốp lát gạch đúng kỹ thuật. ƒ Lúc chuẩn bị lấp những hệ thống ngầm dưới đất, Bên B sẽ yêu cầu Bên A nghiệm thu trước.

ĐIỀU 5. THỜI HẠN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

5.1. Khởi công ngày: (Xem nhật ký công trình)

5.2. Phần thô được hoàn thành sau ……..ngày kể từ ngày khởi công

5.2.1.. Ko tính thời kì lắp ráp vật tư hoàn thiện, trang thiết bị nội thất

5.2.2. Trong trường hợp kéo dài thời hạn thi công do bên A bàn giao mặt bằng chậm, cung cấp vật tư hoàn thiện chậm cũng như những yếu tố khách quan khác như thiên tai, địch họa thì hai bên sẽ luận bàn và thống nhất lại tiến độ cho thích hợp.

5.2.3. Trong trường hợp sở hữu những yếu tố khách quan và bất khả kháng gây chậm tiến độ thì bên B phải ghi vào nhật ký công trình sở hữu xác nhận của giám sát bên A để cùng nhau giải quyết, thời hạn thông tin và giải quyết sự cố sẽ ko tính vào tiến độ thi công

5.3 Mọi lý do chậm trễ khác, bên B phải chịu phạt theo qui định 0.01%/ tổng giá trị HĐ trên mỗi ngày chậm trễ theo tiến độ cam kết, nhưng ko quá 10% tổng giá trị HĐ

ĐIỀU 6. GIỜ LÀM VIỆC

6.1. Giờ làm việc thường nhật từ 07 giờ 30 tới 17 giờ 00 từ thứ hai cho tới thứ bảy (ko kểngày lễ)

6.2. Ngoài giờ từ 17 giờ 30 tới 23 giờ từ thứ hai cho tới thứ bảy (ko kể ngày lễ).

6.3. Hạn chế thi công ngoài giờ để đảm bảo an ninh trật tự xung quanh công trình

6.4. Giờ làm việc nêu trên sở hữu thể được điều chỉnh dựa theo mùa tại thời khắc tiến hành thi công.

ĐIỀU 7. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN Quyền và Nghĩa vụ của Bên A

– Sở hữu trách nhiệm chuẩn bị bàn giao mặt bằng thi công đúng thời hạn, bàn giao nguồn và tính sổ tiền điện, nước để phục vụ thi công, vị trí đấu nối hệ thống thoát nước sinh hoạt phục vụ việc thi công công trình.

– Cung cấp hầu hết thông tin, nội dung liên quan cho Bên B để phục vụ tốt cho công việc thi công (Bản vẽ xin phép xây dựng, giấy phép sử dụng lề đường, bản vẽ thiết kế thi công)

– Chịu trách nhiệm về quyền sở hữu nhà, đất nếu sở hữu tranh chấp.

– Cử giám sát sở hữu chuyện môn và sở hữu trách nhiệm thường xuyên sở hữu mặt tại công trình để theo dõi tiến độ và chất lượng thi công, cung cấp một phần vật tư hoàn thiện đúng kế hoạch và tiến độ thi công, xác nhận khối lượng phát sinh nếu sở hữu để làm cơ sở cho việc nghiệm thu và tính sổ sau này.

– Tạm ứng và tính sổ đúng theo Điều 3 của Hợp đồng này.

– Sở hữu mặt lúc cơ quan chức năng yêu cầu để cùng với Bên B giải quyết kịp thời những vướng mắc (nếu sở hữu) trong suốt quá trình thi công công trình.

– Yêu cầu giám sát sở hữu mặt và ký nghiệm thu từng phần và toàn bộ công trình theo thông tin của bên B, trong vòng 02 ngày kể từ ngày nhận được thông tin.

– Bên A sở hữu trách nhiệm báo cho đơn vị thiết kế xuống kiểm tra nghiệm thu những hạng mục công trình trước lúc Bên B tiến hành những hạng mục tiếp theo.

– Ký kết biên bản thanh lý Hợp đồng theo thông tin của Bên B, trong vòng 02 ngày kể từ ngày nhận được thông tin. Quyền và Nghĩa vụ của Bên B

– Trong quá trình thi công, mọi vấn đề liên quan tới kỹ thuật thi công ko được gây tương tác tới những nhà phụ cận, nếu xảy ra do lỗi của bên B thì bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

– Cử người chĩ huy trưởng và giám sát công trình thi công và làm đầu mối liên lạc với Bên A trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng.

– Thi công đảm bảo chất lượng tốt, đúng quy phạm kỹ thuật – mỹ thuật cho công trình đẹp đúng thiết kế một cách hoàn chỉnh như kiến trúc sư đã giao. Mọi sự thay đổi về thiết kế kiến trúc phải được sự đồng ý của Bên A.

– Sở hữu giải pháp khắc phục, xử lý mọi sự cố kỹ thuật, an toàn trong quá trình thi công

– Tuân thủ những yêu cầu kỹ thuật và quyết định của giám sát bên A tại công trình

– Thông tin kịp thời cho Bên A mọi trở ngại do thiết kế ko lường trước được hoặc trở ngại do điều kiện khách quan để hai bên luận bàn thống nhất cách giải quyết (bằng văn bản hoặc ghi vào Nhật ký công trình quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này).

– Lập nội quy công trường, tiến độ tổ chức thi công.

– Tự tổ chức điều hành và quản lý đảm bảo kế hoạch – tiến độ thi công.

– Trong quá trình thi công, Bên B phải đảm bảo vấn đề vệ sinh môi trường, ko gây tương tác tới an ninh trật tự trong khu vực.

– Xuất trình giấy phép hành nghề lúc sở hữu sự kiểm tra của cơ quan sở hữu thẩm quyền.

– Chịu trách nhiệm kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp trên phần tiền nhân lực (tính theo GPXD).

– Thông tin yêu cầu nghiệm thu từng phần và toàn bộ công trình, và thanh lý Hợp đồng gửi Bên A trước 03 ngày.

– Trong thời hạn bảo hành Bên B chịu trách nhiệm sửa chữa lỗi hư hỏng trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được thông tin bằng văn bản liên quan tới vụ việc.

– Bên B sở hữu quyền kết thúc hợp đồng nếu Bên A vi phạm nghĩa vụ tính sổ của mình theo Điều 3 của Hợp đồng này.

– Bên B ko chịu trách nhiệm cho những sự cố được xác định bời những sai phạm về kỹ thuật (nếu sở hữu) của nhà thầu đã thi công phần hiện hữu (cọc, móng, tầng hầm…)

ĐIỀU 8. NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH

8.1. Sau lúc hoàn thành toàn bộ công trình, Bên B phải thông tin cho Bên A để tiến hành nghiệm thu công trình. Thời khắc nghiệm thu sẽ do Bên B thông tin cho Bên A trong vòng 2 ngày trên cơ sở nhật ký công trình được quy định tại Điều 10 của Hợp đồng này.

8.2. Căn cứ để nghiệm thu bao gồm (nhưng ko giới hạn): – Bản vẽ thiết kế; – Biên bản nghiệm thu từng phần (thích hợp với tiến độ thi công); – Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành.

8.3. Trước lúc đổ bê tông phải nghiệm thu cốt pha, cốt thép đúng quy cách, đặt đúng vị trí mới được đổ.

8.4. Hệ thống ống thải ngầm phải được nghiệm thu trước mới được phủ kín.

8.5. Mọi thủ tục nghiệm thu từng phần và nghiệm thu toàn bộ công trình nêu tại Điều này phải được thực hiện bằng văn bản và sở hữu chữ ký của hai bên.

8.6. Bên B thông tin trước cho Bên A thời kì tiến hành nghiệm thu, nếu giám sát Bên A ko sở hữu mặt và tiến hành nghiệm thu và ký biên bản trong vòng 03 ngày thì coi như Bên A đã nghiệm thu. Thời kì chờ nghiệm thu của Bên B sẽ được tính vào tiến độ thi công công trình.

8.7. Nếu Bên A ko sở hữu mặt theo yêu cầu của Bên B để nghiệm thu công trình như nêu tại Điều

8.8 nêu trên, thì công trình sẽ đương nhiên được coi là đã được Bên A nghiệm thu và những bên sẽ làm thủ tục bàn giao và thanh lý công trình theo Điều 8 dưới đây.

ĐIỀU 9. BÀN GIAO VÀ THANH LÝ CÔNG TRÌNH

9.1. Sau lúc kết thúc việc thi công, những bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình và bàn giao đưa vào sử dụng (theo mẫu quy định hiện hành). Bên A sở hữu trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tính sổ của mình theo Điều 3 của Hợp đồng này.

9.2. Sau lúc hết thời hạn bảo hành công trình, trong vòng 03 ngày làm việc, những bên sẽ tiến hành việc ký kết Biên bản thanh lý Hợp đồng (theo mẫu quy định hiện hành).

ĐIỀU 10. BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH

10.1. Bên B sở hữu trách nhiệm thực hiện việc bảo hành công trình sau lúc đã giao công trình cho Bên A. Nội dung bảo hành bao gồm: khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khuyết thiếu mà bên B thực hiện.

10.2. Thời kì bảo hành là 12 tháng được tính từ ngày ký biên bản nghiệm thu toàn bộ công trình.

10.3. Mức tiền cam kết bảo hành là 2% giá trị hợp đồng do bên A trả cho bên B sau lúc kết thúc thời kì bảo hành là 12 tháng. Trong vòng 4 năm tiếp theo, nếu sở hữu những vấn đề về kỹ thuật như (nhũn nhặn, nghiêng, nứt) bên B phải tiếp tục phối hợp xác định nguyên nhân và phối hợp với chủ đầu tư để khắc phục.

ĐIỀU 11. NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH, BẢO HIỂM VÀ PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG

11.1 Nhật ký công trình là một tài liệu do Bên B lập ra để theo dõi và giám sát quá trình thi công công trình tại thời khắc khởi đầu thi công tới lúc công trình được bàn giao và thanh lý Hợp đồng.

11.2 Mọi hoạt động diễn ra tại công trình giữa Bên A và Bên B sẽ được phản ánh chuẩn xác và trung thực vào Nhật ký công trình.

11.3 Vào mỗi ngày làm việc, đại diện của những bên hoặc đại diện sở hữu thẩm quyền của những bên phải ký vào Nhật ký công trình coi như là việc xác nhận thông tin về những công việc được thực hiện trong ngày thích hợp với tiến độ thi công.

ĐIỀU 12. KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ PHÁT SINH

12.1 Phát sinh tăng được hiểu là lúc sở hữu bất kỳ khối lượng công trình nào phát sinh ngoài bản vẽ thiết kế và dự toán công trình theo yêu cầu của Bên A.

12.2 Phát sinh giảm được hiểu là một trong những hạng mục công trình ko được thực hiện theo yêu cầu của Bên A theo thiết kế đã được duyệt trước lúc hạng mục đó được thi công. Nếu hạng mục công trình đó đã được Bên B thi công thì ko được gọi là phát sinh giảm mà ko phụ thuộc vào khối lượng thi công đối với hạng mục đó.

12.3 Bên B phải ngay ngay thức thì thông tin cho Bên A về khối lượng phát sinh thông qua một trong hai hình thức sau đây: -Thông qua Nhật ký công trình; -Thông qua giám sát bên A.

12.4 Giá tiền phát sinh từ khối lượng phát sinh được tính toán trên cơ sở dự toán thực tế. Nếu ko sở hữu dự toán thì do 2 bên thỏa thuận bằng văn bản. Thời kì thi công phần phát sinh được tính vào tiến độ thi công công trình.

12.5 Bên A phải tính sổ giá tiền phát sinh trong phần tính sổ tiếp theo nếu giá tiền phát sinh đó sở hữu giá trị trên 10 triệu đồng. Nếu giá tiền phát sinh dưới 10 triệu đồng, Bên A phải ký xác nhận bằng văn bản hoặc được ghi nhận vào Nhật ký công trình.

ĐIỂU 13. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này sẽ kết thúc trong những trường hợp sau:

13.1. Những bên đã hoàn thành những nghĩa vụ theo Hợp đồng này;

13.2. Bên A yêu cầu thay đổi thiết kế mà theo ý kiến của Bên B thì những yêu cầu thay đổi thiết kế này ko thích hợp với thực tiễn ngành và pháp luật Việt Nam;

13.3. Một trong những bên vi phạm nghiêm trọng những điều khoản của Hợp đồng này mà ko khắc phục trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được thông tin của bên ko vi phạm.

13.4. Những trường hợp bất khả kháng nêu tại Điều 14 dưới đây.

ĐIỀU 14. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

14.1 Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra ngoài sự kiểm soát tối ưu của Những Bên sau lúc đã ứng dụng những giải pháp cấp thiết mà một Bên hoặc Những Bên ko thể thực hiện được nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này. Những Sự kiện bất khả kháng bao gồm nhưng ko giới hạn bởi: thay đổi về mặt chính sách của quốc gia, chiến tranh, bạo loạn, tình trạng nguy cấp, đình công, hoả hoán vị, động đất, lụt bão, sét đánh, sóng thần và những thiên tai khác.

14.2 Nếu một Bị đơn cản trở ko thể thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này vì Sự kiện bất khả kháng thì Bên đó phải thông tin cho Bên kia bằng văn bản trong vòng 7 ngày kể từ ngày xảy ra Sự kiện bất khả kháng. Bị đơn tương tác của Sự kiện bất khả kháng cũng với Những Bên sẽ nỗ lực để hạn chế và kiểm soát mức độ thiệt hại của Sự kiện bất khả kháng. Bên ko bị tương tác của Sự kiện bất khả kháng sở hữu thể gửi yêu cầu kết thúc Hợp đồng này nếu Bị đơn tương tác bởi Sự kiện bất khả kháng ko khắc phục được trong vòng 20 ngày kể từ ngày xảy ra Sự kiện bất khả kháng.

14.3 Thời kì ngừng thi công do thời tiết hay do sự kiện bất khả kháng sẽ ko được tính vào tiến độ thi công của công trình.

ĐIỀU 15. LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

15.1 Hợp đồng này được giảng giải và điều chỉnh theo pháp luật của Nước CH XHCN Việt nam.

15.2 Tất cả những tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua hoà giải thiện chí giữa Những Bên. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày xảy ra tranh chấp mà tranh chấp ko được giải quyết thông qua hoà giải, tranh chấp sẽ được giải quyết tại tòa án sở hữu thẩm quyền tại ….

15.3 Trong quá trình giải quyết tranh chấp, Những Bên vẫn phải tuân thủ những nghĩa vụ của mình trong quá trình thực hiện Hợp đồng này

ĐIỀU 16. CAM KẾT CHUNG

16.1. Phụ lục sau đây là một phần đính kèm của Hợp đồng này: Phụ lục 1: Dự toán khối lượng thi công

16.2. Hai bên cần chủ động thông tin cho nhau tiến độ thực hiện Hợp đồng. Nếu sở hữu vấn đề gì bất lợi phát sinh, những bên phải kịp thời thông tin cho nhau biết để tích cực giải quyết. (Nội dung được ghi lại dưới hình thức biên bản).

16.3. Mọi sự sửa đổi hay bổ sung vào bản Hợp đồng này phải được sự đồng ý của cả hai Bên và được lập thành văn bản mới sở hữu giá trị hiệu lực.

16.4. Hợp đồng này sở hữu hiệu lực từ ngày ký cho tới lúc hoàn thành việc thanh lý Hợp đồng. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, Bên A giữ 02 bản, Bên B giữ 01 bản, và sở hữu giá trị pháp lý như nhau.

Sau lúc đọc lại lần cuối cùng và thống nhất với những nội dung đã ghi trong Hợp đồng, hai bên cùng ký tên dưới đây.

ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)

Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

– Ấn vào liên kết sau để tải mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở: Tải về hợp đồng thi công xây dựng nhà ở

– Để được tư vấn – hướng dẫn cách soạn thảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.6568

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở Số: …/HĐ-XD

…………, ngày….. tháng…. năm….

– Căn cứ vào Bộ luật dân sự nước Cùng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.

– Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ về việc quy định yếu tố về hợp đồng xây dựng.

– Căn cứ giấy chứng thực đăng ký kinh doanh tổ chức TNHH Giám sát thiết kế xây dựng Bảo Sơn số: 0967849934 7 6 5 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư- TP. Hồ Chí Minh cấp.

– Căn cứ vào những văn bản pháp luật khác sở hữu liên quan.

Căn cứ bảng báo giá số …………/BAOGIA/BAOSON-…………do tổ chức TNHH Giám sát thiết kế xây dựng Bảo Sơn (gọi tắt là tổ chức Bảo Sơn) lập ngày ……/……/……, đã được chủ đầu tư chấp thuận.

– Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên.

Hôm nay, ngày ……… tháng …… năm ……, chúng tôi những bên gồm sở hữu:

BÊN A: BÊN CHỦ ĐẦU TƯ

Đại diện : ……… Sinh năm: ….

CMND số : ……………Cấp ngày: ………….Tại: …..

Địa chỉ : …….

BÊN B: BÊN THI CÔNG

Tên : …..

Địa chỉ : …

Điện thoại : ……

Mã số thuế : …

Đại diện : … Chức vụ: Phó Giám đốc

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thi công công trình: XÂY DỰNG MỚI NHÀ …… tại ………………………., với những điều khoản sau:

ĐIỀU 1. QUY MÔ XÂY DỰNG

– Công trình: ……..

– Địa chỉ xây dựng: ……

– Cấu tạo công trình: Công trình xây dựng kiên cố, riêng lẻ

– Kết cấu: Móng, cột, dầm, sàn, mái bằng bê tông cốt thép, tường gạch.

– Quy mô: Theo giấy phép xây dựng được duyệt, những thỏa thuận tại báo giá nêu trên, bản vẽ thiết kế do tổ chức Bảo Sơn lập trên cơ sở giấy phép được duyệt và đã được chủ đầu tư chấp thuận.

ĐIỀU 2. NỘI DUNG THỎA THUẬN

2.1. Bên A giao khoán cho Bên B thi công trọn gói công trình nói trên theo những thỏa thuận tại báo giá …- …- …/……………………… và bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu do tổ chức Bảo Sơn lập trên cơ sở giấy phép được duyệt đã được chủ đầu tư chấp thuận.

2.2. Bên B chuẩn bị hầu hết những máy móc, thiết bị và phương tiện vận chuyển, phương tiện thi công khác, chuẩn bị hầu hết nhân lực và vật tư để hoàn thành công trình theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng kỹ thuật, mỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành của quốc gia.

2.3. Toàn bộ bê tông những cấu kiện chính của công trình sở hữu sử dụng phụ gia đông kết nhanh Sikament® R7 (hoặc R4), thời kì cho phép tháo tháo cốt pha theo quy định hiện hành . nhà mẫu

ĐIỀU 3. GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

3.1. Hình thức khoán gọn:

Bên A và Bên B ký phối hợp đồng giao nhận thầu xây lắp theo hình thức khoán gọn toàn bộ công trình theo báo giá đính kèm hợp đồng này, bao gồm những giá tiền vận chuyển, thiết bị thi công, giá tiền nhân lực lắp đặt và những giá tiền khác để thực hiện những công việc nêu trên với những đặc điểm sau đây:

– Giá trị hợp đồng là giá trị khoán gọn và sẽ ko thay đổi trong suốt thời kì thực hiện hợp đồng với điều kiện Bên B chỉ thi công theo đúng thiết kế hồ sơ kỹ thuật công trình theo thống nhất giữa hai bên trước lúc khởi công.

– Giá trị hợp đồng chỉ thay đổi trong những điều kiện sau: Sở hữu phát sinh tăng / giảm về khoảng trống xây dựng, về hạng mục thi công. Hai bên phải xác nhận bằng văn bản điều chỉnh cho phần phát sinh này trước lúc thực hiện những hạng mục liên quan.

– Việc thanh – quyết toán hợp đồng đối với những hạng mục khoán gọn trong trường hợp ko sở hữu phát sinh sẽ ko căn cứ trên khối lượng thi công thực tế của những hạng mục này mà chỉ căn cứ trên mức độ hoàn thành công việc của từng hạng mục. Quyết toán khối lượng thi công thực tế chỉ được ứng dụng đối với phần phát sinh thuộc những hạng mục khoán gọn hoặc những hạng mục phát sinh mới trong quá trình thi công.

3.2. Tổng giá trị hợp đồng: …………………………..đ (chưa bao gồm Thuế VAT)

3.3. Phương thức tính sổ: Bên A sẽ tính sổ cho Bên B bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo từng thời đoạn được quy định tại điều 4 [Phương thức thanh toán] của bảng báo giá số …-…- …/……………..-…………… ký ngày …/…/ ….

– Hồ sơ tính sổ những đợt gồm: Biên lai thu tiền nếu tính sổ bằng tiền mặt.

– Những khoản tính sổ sẽ được thực hiện trong vòng ba (03) ngày làm việc kể từ lúc Bên B hoàn thành những giai đoạn thi công tương ứng hoặc chậm nhất sau ba (03) ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu tính sổ của Bên B.

– Nếu Bên A chậm tính sổ cho Bên B, cụ thể là quá ba (03) ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu tính sổ mà ko sở hữu cam kết cụ thể thì Bên B sở hữu quyền tạm ngưng thi công công trình.

– Nếu Bên A chậm tính sổ cho Bên B, cụ thể là quá bảy (07) ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu tính sổ, Bên B sở hữu quyền đơn phương kết thúc hợp đồng thi công theo quy định tại Điều 10 [Chấm dứt hợp đồng] dưới đây.

– Ngay lúc công trình được bên B bàn giao cho bên A và bên A đưa vào sử dụng hoặc ngay lúc bên A ký biên bản nhận bàn giao nhà từ bên B, hai bên tiến hành quyết toán công trình và bên A tính sổ dứt điểm cho bên B phần giá tiền còn lại kể cả phần giá tiền phát sinh nếu sở hữu.

3.4. Mọi tranh chấp liên quan tới hợp đồng sẽ được giải quyết theo Điều 12 của hợp đồng này.

3.5. Những khoản tính sổ sẽ được chuyển khoản theo thông tin trên thư yêu cầu tính sổ nếu tính sổ bằng hình thức chuyển khoản.

3.6. Khởi công ngày: ………/………/ …… (Dương Lịch).

3.7. Thời kì thi công phần thô là: … ngày, phần hoàn thiện dự kiến là … ngày. Tổng thời kì thi công dự kiến là: ……ngày làm việc kể từ ngày khởi công công trình. Ko tính thời kì gián đoạn do những điều kiện pháp lý, thời tiết, ngày lể và ngày chủ nhật.

3.8. Trong trường hợp kéo dài thời hạn thi công do Bên A bàn giao mặt bằng chậm, cung cấp vật tư hoàn thiện chậm cũng như những yếu tố khách quan khác như thiên tai, địch họa thì hai bên sẽ luận bàn và thống nhất lại tiến độ cho thích hợp.

3.9. Trong trường hợp sở hữu những yếu tố khách quan, và bất khả kháng gây chậm tiến độ thì Bên B phải ghi vào nhật ký công trình sở hữu xác nhận của giám sát Bên A để cùng nhau giải quyết, thời hạn thông tin và giải quyết sự cố sẽ ko tính vào tiến độ thi công.

ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

4.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

– Bên A sở hữu trách nhiệm chuẩn bị và bàn giao mặt bằng thi công đúng thời hạn, bàn giao nguồn, vị trí đấu nối và tính sổ tiền điện, nước phục vụ thi công trong suốt thời kì thi công.

– Bên A cung cấp hầu hết thông tin, nội dung, những tài liệu pháp lý cấp thiết liên quan tới công trình cho Bên B.

– Chịu trách nhiệm về quyền sở hữu nhà, đất, tranh chấp ranh xây dựng.

– Tạm ứng và tính sổ đúng theo Điều 3 của hợp đồng này.

– Bên A sở hữu mặt lúc cơ quan chức năng yêu cầu để cùng Bên B giải quyết kịp thời những vướng mắc, tranh chấp (nếu sở hữu) trong suốt quá trình thi công công trình.

– Bên A sở hữu mặt (hoặc ủy quyền giám sát cho người đại diện và yêu cầu sự sở hữu mặt) đễ ký nghiệm thu từng phần, nghiệm thu toàn bộ công trình theo thông tin của Bên B, chậm nhất trong vòng hai (02) ngày kể từ ngày nhận thông tin về việc nghiêm thu nêu trên.

– Bên A sở hữu trách nhiệm thông tin cho đơn vị thiết kế (Nếu đơn vị thiết kế ko phải là Bên B) xuống kiểm tra nghiệm thu những hạng mục công trình trước lúc Bên B tiến hành những hạng mục tiếp theo.

– Ký kết biên bản nghiệm thu công trình theo thông tin của Bên B lúc đưa công trình vào sử dụng trong vòng 03 ngày kể từ ngày nhận được thông tin. Nếu công trình đã được đưa vào sử dụng quá 07 ngày mà Bên A vẫn chưa ký biên bản nghiệm thu thì coi như công trình đã được nghiệm thu toàn bộ.

4.2. Quyền và Nghĩa vụ của Bên B

– Trong quá trình thi công ko được gây tương tác tới những nhà phụ cận, nếu sở hữu sự cố xảy ra do lỗi của Bên B thì Bên B phải chịu trách nhiệm khắc phục hoặc bồi thường thiệt hại.

– Cử người sở hữu chuyên môn, sở hữu kinh nghiệm để làm giám sát kỹ thuật thi công tại công trình, và làm đầu mối liên lạc với Bên A trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng.

– Tổ chức thi công đảm bảo chất lượng tốt, đúng quy phạm kỹ thuật – mỹ thuật cho công trình đẹp và đúng thiết kế. Mọi sự thay đổi về thiết kế kiến trúc phải được sự đồng ý của Bên A.

– Tổ chức thi công đảm bảo an toàn lao động – sở hữu giải pháp che chắn bảo vệ công trình, sở hữu biển báo đúng quy cách, tuân thủ luật lao động.

– Cung cấp vật tư tới công trình đúng chủng loại, mẫu đã duyệt.

– Tuân thủ những yêu cầu kỹ thuật và quyết định của giám sát Bên A tại công trình nếu những yêu cầu này thích hợp với kỹ thuật xây dựng công trình dân dụng.

– Thông tin kịp thời cho Bên A mọi trở ngại do thiết kế ko lường trước được hoặc trở ngại do điều kiện khách quan để hai bên luận bàn thống nhất cách giải quyết (bằng văn bản hoặc ghi vào nhật ký công trình quy định tại Điều 08 của Hợp đồng này).

– Trong quá trình thi công Bên B phải đảm bảo vấn đề vệ sinh môi trường, ko gây tương tác tới an ninh trật tự trong khu vực.

– Xuất trình giấy phép hành nghề lúc sở hữu sự kiểm tra của cơ quan sở hữu thẩm quyền.

– Thông tin yêu cầu nghiệm thu từng phần và toàn bộ công trình và gửi Bên A trước 03 ngày.

– Bên B sở hữu quyền kết thúc hợp đồng nếu Bên A vi phạm nghĩa vụ tính sổ của mình theo Điều 3 của Hợp đồng này.

– Bên B ko chịu trách nhiệm cho những sự cố được xác định bởi những sai phạm về kỹ thuật của đơn vị thiết kế lúc công trình ko do bên B thiết kế.

ĐIỀU 5. NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH

5.1. Sau lúc hoàn hành toàn bộ công trình, Bên B phải thông tin cho Bên A để hai bên cùng tiến hành nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.

5.2. Căn cứ để nghiệm thu bao gồm (nhưng ko giới hạn):

– Bản vẽ thiết kế.

– Biên bản nghiệm thu từng phần, thích hợp với tiến độ thi công.

– Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành.

5.3. Bên B thông tin trước cho Bên A thời kì tiến hành nghiệm thu, nếu đại diện Bên A ko sở hữu mặt tiến hành nghiệm thu và ký biên bản trong vòng 03 ngày thì coi như Bên A đã nghiệm thu. Thời kì chờ nghiệm thu của bên B được tính vào tiến độ thi công công trình.

5.4. Nếu Bên A ko sở hữu mặt theo yêu cầu của Bên B để nghiệm thu công trình như đã nêu tại Điều 5.1 thì công trình sẽ đương nhiên được coi là đã được Bên A nghiệm thu. Những bên sẽ làm thủ tục bàn giao và thanh – quyết toán công trình theo Điều 6 dưới đây.

5.5. Nếu công trình đã được đưa vào sử dụng quá 07 ngày mà Bên A vẫn chưa ký biên bản nghiệm thu thì xem như công trình đã được nghiệm thu toàn bộ.

ĐIỀU 6. BÀN GIAO VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG

6.1. Sau lúc kết thúc việc thi công, những bên tiến hành nghiệm thu hoàn thành công trình và bàn giao đưa vào sử dụng (theo mẫu quy định hiện hành). Bên A sở hữu trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tính sổ của mình theo Điều 3 của Hợp đồng này.

6.2. Sau lúc công trình được bàn giao đưa vào sử dụng theo quy định của hợp đồng. Hai bên tiến hành thanh lý Hợp đồng theo mẫu quy định hiện hành.

ĐIỀU 7. BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH

7.1. Bên B cam kết bảo hành kỹ thuật toàn bộ khung kết cấu bê tông cốt thép chịu lực chính của công trình trong 05 năm và những phần khác do bên B thi công trong 01 năm kể từ ngày bàn giao đưa vào sử dụng.

7.2. Việc kểm tra, bảo hành được thực hiện trong thời hạn ko quá 7 ngày làm việc ngay sau lúc nhận được thông tin của chủ đầu tư. Thời kì thực hiện bảo hành ko rơi vào tháng 01, tháng 02 âm lịch hằng năm.

7.3. Trong vòng 03 năm tiếp theo lúc thời hạn bảo hành kết thúc, nếu sở hữu những vấn đề về kỹ thuật nghiêm trọng như nhũn nhặn, nghiêng, nứt … xảy ra tại công trình, tổ chức Bảo Sơn cam kết tiếp tục phối hợp xác định nguyên nhân và phối hợp với chủ đầu tư để khắc phục sự cố.

7.4. Nội dung bảo hành bao gồm: khắc phục những sự cố, sửa chữa khuyết thiếu của công trình sau lúc công trình được bàn giao đưa vào sử dụng.

7.5. Nội dung bảo hành ko bao gồm những hư hỏng ko do lổi của tổ chức Bảo Sơn gây ra, ví dụ như:

– Những hư hỏng tự nhiên, hư hỏng do quá trình vận hành – sử dụng ko dúng cách. Hao mòn do sử dụng. Những hư hỏng do những nhà xung quanh xây dựng làm tương tác.

– Nứt do tác động ngoại lực (thiên tai, động đất, con người….).

– Thấm chân tường do code trong nhà thấp hơn xung quanh, làm nước bên ngoài thấm vào chân tường. Trong những trường hợp thấm tường được bắt nguồn từ việc những công trình ngay tắp lự kề bị thấm lan qua. Thấm do ko thể xử lý mặt ngoài (ví dụ: do điều kiện thi công hoặc do tranh chấp nên ko cho phép che khe hở giữa công trình với những nhà ngay tắp lự kề xung quanh)……

– Những sơ sót do lỗi thiết kế, nếu thiết kế ko do tổ chức cung cấp.

ĐIỀU 8. NHẬT KÝ, PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG

8.1. Nhật ký công trình là một tài liệu do Bên B lập ra để theo dõi và giám sát quá trình thi công công trình tại thời khắc khởi đầu thi công tới lúc công trình bàn giao và thanh lý Hợp đồng.

8.2. Mọi hoạt động diễn ra tại công trình, bao gồm cả phần thi công thô và phần hoàn thiện, kể cả những hoạt động giữa Bên A và Bên B sẽ được phản ánh chuẩn xác và trung thực vào nhật ký công trình.

8.3. Vào mỗi ngày làm việc, đại diện của những bên hoặc đại diện sở hữu thẩm quyền của những bên phải ký vào nhật ký công trình coi như là việc xác nhận thông tin về những công việc được thực hiện trong ngày thích hợp với tiến độ thi công.

8.4. Trong trường hợp bất kỳ bên nào đơn phương chấm dức hợp đồng trái với quy định tại điều 10 [Chấm dứt hợp đồng] thì bị phạt 12% giá trị hợp đồng đã ký.

8.5. Trong trường hợp bên A đơn phương chấm dức hợp đồng, hoặc hợp đồng bị kết thúc được xác định do lổi của bên A thì bên B ko phải hoàn trả bất kỳ khoản tạm ứng nào trước đó đã được bên A tạm ứng cho bên B.

8.6. Mức phạt vi phạm nghĩa vụ tính sổ được ứng dụng theo mức lãi suất tín dụng quá hạn của Nhà băng Quốc gia Việt Nam tại thời khắc vi phạm, tính từ ngày hết thời hạn tính sổ. Trường hợp này ko giới hạn mức phạt tối đa.

ĐIỀU 9. KHỐI LƯỢNG VÀ CHI PHÍ PHÁT SINH

9.1. Hợp đồng được cam kết ko phát sinh trong suốt quá trình thi công xây dựng, nếu bên A ko yêu cầu bên B thực hiện những công việc nằm ngoài hợp đồng này (như: Thay đổi quy mô công trình, tăng khoảng trống xây dựng, thay đổi thiết kế đã ký xác nhận …)

9.2. Phát sinh tăng được hiểu là lúc sở hữu bất kỳ khối lượng công trình nào phát sinh ngoài bản vẽ thiết kế hoặc dự toán, báo giá công trình theo yêu cầu của Bên A.

9.3. Phát sinh giảm được hiểu là một trong những hạng mục công trình ko được thực hiện theo yêu cầu của Bên A theo thiết kế đã được duyệt trước lúc hạng mục đó được thi công. Nếu hạng mục công trình đó đã được Bên B thi công thì ko được gọi là phát sinh giảm.

9.4. Bên B phải ngay ngay thức thì thông tin cho Bên A về khối lượng phát sinh thông qua một trong hai hình thức sau đây:

o Thông qua nhật ký công trình

o Bằng biên bản phát sinh

9.5. Khối lượng phát sinh được tính toán trên cơ sở khối lượng thực tế. Nếu ko sở hữu dự toán thì do hai bên thỏa thuận bằng văn bản. Thời kì thi công phần phát sinh được tính vào tiến độ thi công công trình.

9.6. Bên A phải tính sổ đứt điểm giá tiền phát sinh trong phần tính sổ tiếp theo.

ĐIỀU 10. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này sẽ được kết thúc trong những trường hợp sau:

10.1. Những Bên đã hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp đồng này.

10.2. Bên A yêu cầu thay đổi thiết kế mà theo ý kiến của Bên B mà những yêu cầu thay đổi thiết kế này ko thích hợp với thực tiễn ngành, tiêu chuẩn quy chuẩn trong xây dựng và pháp luật Việt Nam.

10.3. Bên A vi phạm điều khoản tính sổ.

10.4. Bên B vi phạm những điều khoản về trách nhiệm của nhà thầu.

10.5. Hoặc một trong những Bên vi phạm nghiêm trọng những điều khoản khác của Hợp đồng này mà ko khắc phục trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được thông tin của bên ko vi phạm.

10.6. Những trường hợp bất khả kháng nêu tại Điều 11 dưới đây.

ĐIỀU 11. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

11.1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra ngoài sự kiểm soát tối ưu của những bên sau lúc đã ứng dụng những giải pháp cấp thiết mà một Bên hoặc những Bên ko thể thực hiện được nghĩa vụ của mình trong Hợp đồng này. Những sự kiện bất khả kháng bao gồm nhưng ko giới hạn bởi: thay đổi về mặt chính sách của Quốc gia, chiến tranh, bạo loạn, tình trạng nguy cấp, đình công, hỏa hoán vị, động đất, lụt bão, sét đánh, sóng thần và những thiên tai khác.

11.2. Nếu một Bị đơn cản trở ko thể thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này vì sự kiện bất khả kháng thì Bên đó phải thông tin cho Bên kia bằng văn bản trong vòng 07 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng. Bị đơn tương tác của sự kiên bất khả kháng cùng với những Bên sẽ nỗ lực để hạn chế và kiểm soát mức độ thiệt hại của sự kiện bất khả kháng. Bên ko bị tương tác của sự kiên bất khả kháng sở hữu thể gửi yêu cầu kết thúc Hợp đồng này nếu Bị đơn tương tác sự kiện bất khả kháng ko khắc phục được trong vòng 20 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng.

11.3. Thời kì ngừng thi công do thời tiết hay do sự kiện bất khả kháng sẽ ko được tính vào tiến độ thi công của công trình.

ĐIỀU 12. LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

12.1. Hợp đồng này được giảng giải và điều chỉnh theo pháp luật nước CH XHCN Việt Nam.

12.2. Tất cả những tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được giải quyết thông qua hòa giải thiện chí giữa những Bên. Nếu sau 30 ngày kể từ ngày xảy ra tranh chấp mà ko giải quyết được thông qua hòa giải, tranh chấp sẽ được giải quyết tại tòa án sở hữu thẩm quyền tại Tp. Hồ Chí Minh.

12.3. Trong quá trình giải quyết tranh chấp, những Bên vẫn phải tuân thủ những nghĩa vụ của mình trong quá trình thực hiện Hợp đồng này.

12.4. Nếu xảy ra trường hợp sở hữu sự dị đồng về mặt chất lượng bê tông mà hai bên ko tự ý giải quyết được thì Tổng hội địa chất Việt Nam – Liên hợp địa kỹ thuật xây dựng sẽ là trọng tài đương nhiên để phân xử và quyết định của cơ quan này là quyết định cuối cùng.

ĐIỀU 13. CAM KẾT CHUNG

13.1. Những phụ lục sau đây là một phần đính kèm của Hợp đồng này:

+ Bảng báo giá số: …- …-2018/BAOGIA/BAOSON do tổ chức Bảo Sơn lập, được ký ngày …/ …/ …

+ Bản thiết kế Kiến trúc, kết cấu

+ Và những phụ lục khác

13.2. Hai bên cần chủ động thông tin cho nhau tiến độ thực hiện Hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng sở hữu vấn đề gì bất lợi phát sinh, những bên phải kịp thời thông tin cho nhau biết để tích cực giải quyết, nội dung được ghi lại dưới hình thức biên bản hoặc ghi vào nhật ký công trình.

13.3. Mọi sự sửa đổi hay bổ sung vào bản Hợp đồng này phải được sự đồng ý của hai Bên và được lập thành văn bản mới sở hữu giá trị hiệu lực.

ĐIỀU 14. HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG

14.1. Hợp đồng này sở hữu hiệu lực từ ngày ký cho tới lúc hoàn thành việc thanh lý Hợp đồng. Hợp đồng này được lập thành 02 bản, Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản, và sở hữu giá trị pháp lý như nhau.

14.2. Sau lúc đọc lại lần cuối cùng và thống nhất với những nội dung đã ghi trong Hợp đồng, hai Bên cùng ký tên dưới đây

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

Hợp đồng thi công xây dựng công trình liên lạc

– Ấn vào liên kết sau để tải mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình: Tải về hợp đồng thi công xây dựng công trình

– Để được tư vấn – hướng dẫn cách soạn thảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.6568

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG

THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG, CẦU ĐƯỜNG

Số………./…

…………, ngày….. tháng…. năm….

Theo văn bản ( quyết định, phê duyệt, đề xuất ) hoặc sự thỏa thuận của…

Hôm nay, ngày……Tháng… năm……tại………..chúng tôi gồm những bên dưới đây:

CÁC BÊN KÝ HỢP ĐỒNG:

Bên Giao thầu (gọi tắt là bên A):

– Tên đơn vị:…..

– Địa chỉ trụ sở chính:…

– Họ tên, chức vụ người đại diện ( hoặc người được uỷ quyền ): ….

– Điện thoại:………..; Fax:…….; E mail:…….( nếu sở hữu )

– Số hiệu tài khoản giao du tại ngân khố hoặc tại tổ chức tín dụng của đơn vị:….

– Mã số thuế:…

– Thành lập theo quyết định số:…………..hoặc đăng ký kinh doanh cấp ngày …. tháng …. năm ….

– Theo văn bản ủy quyền số…………(nếu sở hữu)

Bên nhận thầu (gọi tắt là bên B):

– Tên đơn vị:…

– Địa chỉ trụ sở chính:…

– Họ tên, chức vụ người đại diện ( hoặc người được uỷ quyền ): …

– Điện thoại:………; Fax:……; E mail:………( nếu sở hữu )

– Số hiệu tài khoản giao du tại ngân khố hoặc tại tổ chức tín dụng của đơn vị:….

– Mã số thuế:…

– Thành lập theo quyết định số:….hoặc đăng ký kinh doanh cấp ngày …. tháng …. năm ….

– Theo văn bản ủy quyền số………..(nếu sở hữu)

– Chứng chỉ năng lực hành nghề số:……..do………….cấp ngày… tháng… năm…

HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU

Điều 1. Nội dung công việc và sản phẩm của hợp đồng:

Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.

Điều 2. Chất lượng và những yêu cầu kỹ thuật:

Phải thực hiện theo đúng thiết kế; đảm bảo sự vững bền và chuẩn xác của những kết cấu xây dựng và thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.

Điều 3. Thời kì và tiến độ thực hiện:

Hợp đồng phải ghi rõ thời kì khởi đầu, thời kì hoàn thành bàn giao sản phẩm của hợp đồng; tiến độ thực hiện từng hạng mục, từng công việc phải thích hợp với tổng tiến độ của dự án. Trường hợp Bên giao thầu ký nhiều hợp đồng với Bên nhận thầu để thực hiện những công việc xây dựng thì tiến độ của những hợp đồng phải phối hợp để thực hiện được tổng tiến độ của dự án. Những bên của hợp đồng phải thiết lập phụ lục phần ko tách rời của hợp đồng để ghi rõ yêu cầu về tiến độ đối với từng loại công việc phải thực hiện.

Điều 4. Điều kiện nghiệm thu và bàn giao công trình xây dựng:

4.1. Điều kiện nghiệm thu:

+ Tuân theo những quy định về quản lý chất lượng công trình;

+ Bên A sẽ thực hiện nghiệm thu từng công việc xây dựng; từng phòng ban công trình xây dựng, thời đoạn thi công xây dựng; từng hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng đưa vào sử dụng. Đối với những phòng ban bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước lúc tiến hành những công việc tiếp theo;

+ Bên A chỉ nghiệm thu lúc đối tượng nghiệm thu đã hoàn thành và sở hữu đủ hồ sơ theo quy định;

+ Công trình chỉ được nghiệm thu đưa vào sử dụng lúc đảm bảo đúng yêu cầu thiết kế, đảm bảo chất lượng và đạt những tiêu chuẩn theo quy định.

4.2. Điều kiện để bàn giao công trình đưa vào sử dụng:

– Đảm bảo những yêu cầu về nguyên tắc, nội dung và trình tự bàn giao công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

– Đảm bảo an toàn trong vận hành, khai thác lúc đưa công trình vào sử dụng.

Việc nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng phải thành lập Hội đồng nghiệm thu bàn giao công trình, thành phần của Hội đồng nghiệm thu theo quy định của pháp luật về nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng.

Điều 5. Bảo hành công trình:

5.1. Bên thi công xây dựng sở hữu trách nhiệm thực hiện bảo hành công trình sau lúc bàn giao cho Chủ đầu tư. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khuyết thiếu hoặc lúc công trình vận hành, sử dụng ko thường nhật do lỗi của nhà thầu gây ra;

5.2. Thời hạn bảo hành công trình được tính từ ngày nhà thầu thi công xây dựng công trình bàn giao công trình hoặc hạng mục công trình phải bảo hành cho chủ đầu tư (ko ít hơn 24 tháng đối với loại công trình cấp đặc thù, cấp I. Ko ít hơn 12 tháng đối với công trình còn lại);

5.3. Mức tiền cam kết để bảo hành công trình:

– Bên B (nhà thầu thi công XD và nhà thầu cung ứng thiết bị CT) sở hữu trách nhiệm nộp tiền bảo hành vào tài khoản của chủ đầu tư theo mức: …% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng hoặc hạng mục CTXD sở hữu thời hạn ko ít hơn … tháng; …% giá trị hợp đồng đối với công trình sở hữu thời hạn ko ít hơn … tháng;

– Bên B chỉ được hoàn trả tiền bảo hành công trình sau lúc kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành công việc bảo hành;

– Tiền bảo hành công trình XD, bảo hành thiết bị công trình được tính theo lãi suất nhà băng do hai bên thoả thuận. Tiền bảo hành sở hữu thể được thay thế bằng thư bảo lãnh của nhà băng sở hữu giá trị tương đương, hoặc sở hữu thể được gấn trừ vào tiền tính sổ khối lượng công trình hoàn thành do hai bên thoả thuận.

Điều 6. Giá trị hợp đồng:

– Giá hợp đồng: căn cứ sự thoả thuận giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để xác định loại giá hợp đồng

– Giá trị hợp đồng căn cứ loại giá hợp đồng, những văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn việc lập quản lý giá tiền xây dựng công trình thuộc những dự án đầu tư và sự thoả thuận của hai bên (thương thảo sau đấu thầu) xác định giá trị hợp đồng

Toàn bộ giá trị của hợp đồng bao gồm giá trị của từng phần việc cụ thể

6.1. Giá trị hợp đồng phần: …………(yếu tố tại phụ lục của HĐ):…………………………………………đ

6.2. Giá trị hợp đồng phần: : …………(yếu tố tại phụ lục của HĐ):…………………………………………đ

6.3. Giá trị hợp đồng phần: : …………(yếu tố tại phụ lục của HĐ):…………………………………………đ

Tổng giá trị hợp đồng: …………………………………………………………………………………………đồng

(Yếu tố từng phần được thể hiện cụ thể ở những phụ lục tất nhiên của HĐ)

Giá trị hợp đồng trên sở hữu thể được điều chỉnh trong những trường hợp:

1. Bổ sung, điều chỉnh khối lượng thực hiện so với hợp đồng:

– Nếu khối lượng công việc phát sinh đã sở hữu đơn giá trong hợp đồng thì giá trị phần khối lượng phát sinh được tính theo đơn giá đó;

– Nếu khối lượng công việc phát sinh ko sở hữu đơn giá ghi trong hợp đồng thì giá trị phát sinh được tính theo đơn giá tại địa phương nơi xây dựng công trình, nếu ko sở hữu đơn giá tại địa phương hai bên thống nhất xây dựng mức giá mới và trình cấp sở hữu thẩm quyền phê duyệt để ứng dụng;

– Nếu khối lượng công việc thay đổi ( tăng hoặc giảm ) so với hợp đồng to hơn …% thì hai bên sở hữu thể thoả thuận xác định đơn giá mới.

2. Quốc gia thay đổi chính sách: thay đổi tiền lương, thay đổi giá nguyên vật liệu do quốc gia quản lý giá, thay đổi tỷ giá hối đoái đối với phần vốn sở hữu sử dụng ngoại tệ hoặc thay đổi những chế độ, chính sách mới làm thay đổi mặt bằng giá đầu tư xây dựng công trình. Trong trường hợp này chỉ được điều chỉnh lúc được cấp sở hữu thẩm quyền cho phép.

3. Trường hợp bất khả kháng do thiên tai như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoán vị; chiến tranh hoặc sở hữu nguy cơ xảy ra chiến tranh, … và những thảm hoạ khác chưa lường hết được. Lúc đó những bên tham gia hợp đồng thương thảo để xác định giá trị hợp đồng điều chỉnh thích hợp với những quy định của pháp luật.

Điều 7. Tính sổ hợp đồng:

7.1. Tạm ứng:

Việc tạm ứng vốn theo hai bên thoả thuận và được thực hiện ngay sau lúc hợp đồng xây dựng sở hữu hiệu lực. Mức tạm ứng được thực hiện theo hướng dẫn tại những văn bản quy phạm pháp luật của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, trừ trường hợp những bên sở hữu thoả thuận khác.

7.2. Tính sổ hợp đồng:

– Hai bên giao nhận thầu thoả thuận về phương thức tính sổ theo thời kì hoặc theo thời đoạn hoàn thành trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành và mức giá đã ký;

– Sau lúc bàn giao sản phẩm hoàn thành hai bên tiến hành nghiệm thu quyết toán và thanh lý hợp đồng. Bên A tính sổ nốt cho bên B.

Đối với trường hợp dự án đầu tư sử dụng vốn nước ngoài sở hữu quy định việc tạm ứng, tính sổ khác quy định trong nước thì thực hiện theo hợp đồng đã ký.

7.3. Hình thức tính sổ: tiền mặt hoặc chuyển khoản

7.4. Đồng tiền tính sổ:

– Đồng tiền ứng dụng để tính sổ: tiền Việt Nam; hoặc ngoại tệ (trong trường hợp tính sổ với nhà thầu nước ngoài sở hữu sự thoả thuận tính sổ bằng một loại ngoại tệ)

Điều 8. Những giải pháp đảm bảo thực hiện hợp đồng:

Bảo lãnh thực hiện hợp đồng được ứng dụng đối với tất cả những hình thức lựa mua nhà thầu.

– Bên nhận thầu phải sở hữu bảo lãnh thực hiện hợp đồng bởi một tổ chức tín dụng sở hữu uy tín được bên giao thầu chấp nhận;

– Giá trị bảo lãnh thực hiện hợp đồng ko quá…. giá trị hợp đồng tuỳ theo loại hình và quy mô của hợp đồng;

– Giá trị bảo lãnh được giải vây dần theo khối lượng thực hiện tương ứng;

Điều 9. Bảo hiểm:

Trong quá trình thực hiện thi công xây dựng công trình, những bên phải tậu bảo hiểm theo quy định hiện hành:

– Chủ đầu tư phải tậu bảo hiểm công trình

– Nhà thầu phải tậu bảo hiểm cho vật tư, thiết bị, nhà xưởng phục vụ thi công, bảo hiểm đối với người lao động, bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với người thứ ba.

Điều 10. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp:

– Trong trường hợp sở hữu vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, những bên nỗ lực tối đa chủ động luận bàn để tháo gỡ và thương lượng giải quyết.

– Trường hợp ko đạt được thỏa thuận giữa những bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải, Trọng tài hoặc tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 11. Bất khả kháng:

11.1. Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của những bên như động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất; hoả hoán vị; chiến tranh hoặc sở hữu nguy cơ xảy ra chiến tranh,… và những thảm hoạ khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc nghiêm cấm của cơ quan sở hữu thẩm quyền của Việt Nam…

– Việc một bên ko hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ ko phải là cơ sở để bên kia kết thúc hợp đồng. Tuy nhiên bị đơn tương tác bởi sự kiện bất khả kháng sở hữu nghĩa vụ phải:

+ Tiến hành những giải pháp ngăn ngừa tối ưu và những giải pháp thay thế cấp thiết để hạn chế tối đa tương tác do sự kiện bất khả kháng gây ra

+ Thông tin ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 7 ngày ngay sau lúc xảy ra sự kiện bất khả kháng.

11.2. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời kì thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài bằng thời kì diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bị đơn tương tác ko thể thực hiện những nghĩa vụ theo hợp đồng của mình

Điều 12. Tạm ngừng, huỷ bỏ hợp đồng

12.1. Tạm ngừng thực hiện hợp đồng:

Những trường hợp tạm ngừng thực hiện hợp đồng:

– Do lỗi của Bên giao thầu hoặc Bên nhận thầu gây ra;

– Những trường hợp bất khả kháng.

– Những trường hơp khác do hai bên thảo thuận

Một bên sở hữu quyền quyết định tạm ngừng hợp đồng do lỗi của bên kia gây ra, nhưng phải báo cho bên kia biết bằng văn bản và cùng luận bàn giải quyết để tiếp tục thực hiện đúng hợp đồng xây dựng đã ký kết; trường hợp bên tạm ngừng ko thông tin mà tạm ngừng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên thiệt hại.

Thời kì và mức đền bù thiệt hại do tạm ngừng hợp đồng do hai bên thoả thuận để khắc phục.

12.2. Huỷ bỏ hợp đồng:

– Một bên sở hữu quyền huỷ bỏ hợp đồng và ko phải bồi thường thiệt hại lúc bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà những bên đã thoả thuận hoặc pháp luật sở hữu quy định. Bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại;

– Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông tin ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ; nếu ko thông tin mà gây thiệt hại cho bên kia, thì bên huỷ bỏ hợp đồng phải bồi thường;

– Lúc hợp đồng bị huỷ bỏ, thì hợp đồng ko sở hữu hiệu lực từ thời khắc bị huỷ bỏ và những bên phải hoàn trả cho nhau tài sản hoặc tiền;

Điều 13. Thưởng, phạt lúc vi phạm hợp đồng:

13.1. Thưởng hợp đồng:

Nếu Bên B hoàn thành những nội dung công việc của hợp đồng theo đúng tiến độ tại điểm và chất lượng tại điểm của hợp đồng thì Bên A sẽ thưởng cho Bên B là: ……. giá trị hợp đồng (ko vượt quá …% giá trị phần hợp đồng làm lợi)

13.2. Phạt hợp đồng:

– Bên B vi phạm về chất lượng phạt ..% giá trị hợp đồng bị vi phạm về chất lượng

– Bên B vi phạm về thời hạn thực hiện hợp đồng mà ko do sự kiện bất khả kháng hoặc ko do lỗi của Bên A gây ra, Bên B sẽ chịu phạt ..% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm thời hạn thực hiện.

– Bên B vi phạm do ko hoàn thành đủ số lượng sản phẩm hoặc chất lượng sản phẩm ko đạt yêu cầu quy định trong hợp đồng kinh tế thì Bên B phải làm lại cho đủ và đúng chất lượng

Trong trường hợp pháp luật chưa sở hữu quy định mức phạt, những bên sở hữu quyền thoả thuận về mức tiền phạt bằng tỷ lệ phần trăm giá trị phần hợp đồng bị vi phạm hoặc bằng một số tuyệt đối.

Tổng số mức phạt cho một hợp đồng ko được vượt quá …% giá trị hợp đồng bị vi phạm

Điều 14. Quyền và nghĩa vụ của bên B:

Căn cứ những quy định của pháp luật, yêu cầu về công việc của Bên giao thầu và nhận thầu, hai bên thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của Bên B

Điều 15. Quyền và nghĩa vụ của bên A:

Căn cứ những quy định của pháp luật, yêu cầu về công việc của Bên giao thầu và nhận thầu, hai bên thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của Bên A

Điều 16. Tiếng nói sử dụng:

Tiếng nói của Hợp đồng sẽ là tiếng Việt là chính. Trường hợp phải sử dụng cả tiếng Anh thì văn bản thoả thuận của HĐ và những tài liệu của HĐ phải bằng tiếng Việt và tiếng Anh và sở hữu giá trị pháp lý như nhau

Điều 17. Điều khoản chung

17.1. Những phụ lục sau là một phòng ban ko thể tách rời hợp đồng này:

– Phụ lục 1: Thời kì và tiến độ thực hiện

– Phụ lục 2: Hồ sơ thiết kế, …

– Phụ lục 3: tiến độ tính sổ

17.2. Hợp đồng này cũng như tất cả những tài liệu, thông tin liên quan tới hợp đồng sẽ được những bên quản lý theo quy định hiện hành của quốc gia về bảo mật.

17.3. Hai bên cam kết thực hiện tốt những điều khoản đã thoả thuận trong hợp đồng.

17.4. Hợp đồng làm thành 10 bản sở hữu giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 6 bản, Bên B giữ 4 bản;

17.5. Hiệu lực của hợp đồng: Hợp đồng này sở hữu hiệu lực kể từ ngày … (theo sự thoả thuận của 2 bên)

Sau lúc đọc lại lần cuối cùng và thống nhất với những nội dung đã ghi trong Hợp đồng, hai bên cùng ký tên dưới đây.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)

II. Những lưu ý đối với hợp đồng xây dựng

1. Nội dung Hợp đồng:

Khó khăn trước nhất của những bên là xác định được nội dung Hợp đồng, tức thị xác định được phạm vi công việc theo Hợp đồng mà một bên phải thực hiện cho Bên kia. Để hiểu rõ tính phức tạp của việc xác định nội dung Hợp đồng thì khách hàng mường tượng một dự án xây dựng một công trình nào bất kỳ thì thông thường sở hữu nhiều hạng mục, nhiều nhà thầu con vì thế nếu ko xác định chuẩn xác nội dung công việc phải thực hiện thì rất dễ làm phát sinh những công việc sau này ko được thỏa thuận trong Hợp đồng từ đó làm phát sinh thêm giá tiền ngoài dự toán.

2. Nghiệm thu công trình/ công việc:

Để đảm bảo việc nghiệm thu được thực hiện một cách rõ ràng và tránh tranh chấp thì cần thỏa thuận rõ những tiêu chí sau đây:

– Chất lượng, tiêu chuẩn công trình, hạng mục hoặc công việc, sản phẩm hoàn thành.

– Thành phần nghiệm thu gồm những ai và buộc phải những bên phải ký xác nhận vào Biên bản nghiệm thủ. Công việc được xem là đã nghiêm thu lúc tất cả những bên (Chủ đầu tư, Nhà thầu, Bên Tư vấn,…) đều xác nhận đồng ý nghiệm thu công việc và ko sở hữu bất kỳ ý kiến yêu cầu khắc phục, sửa chữa đối với bất kỳ hạng mục, công việc nào.

3. Thời hạn liên quan tới công việc:

Quy định rõ và logic những điều khoản về thời kì để đảm bảo công trình được hoàn thiện trong thời hạn yêu cầu, tránh được những lần gia hạn hoặc bỏ tháo công trình trong quá trình thực hiện. Lưu ý tới nghĩa vụ thời hạn của những Nhà thầu sở hữu những công việc liên quan tới nhau để tránh tương tác sự vi phạm của nhà thầu này làm kéo théo sự gia hạn thời kì của nhà thầu khác. Một số nội dung về thời hạn cần lưu ý như sau:

– Thời hạn hoàn thành công việc (công trình): đây là thời hạn quan yếu trước nhất cần ưa chuộng và thiết lập những điều khoản hợp đồng thật chặt chẽ. Lưu ý tới thời hạn do kéo dãi thời kì chậm trễ hoặc khắc phục những sơ sót, sửa chữa. Nên thiết lập làm sao để đảm bảo công trình ko vượt quá một mức thời kì tối đa cho phép.

– Thời hạn hoàn thành việc khắc phục những sai xót, sửa chữa công trình, hoàn thành mà ko đạt yêu cầu nên quy định thời hạn tối đa để hoàn thành việc khắc phục, sửa chữa này. Nêu như quá thời hạn đó tức thị Chủ đầu tư/ Bên thuê dịch vụ được quyền thuê đơn vị khác thực hiện và yêu cầu bên kia bồi thường và phạt vi phạm,…

– Lưu ý đối với những thông tin yêu cầu của những bên: Để đảm bảo việc xác định vi phạm cũng như giới hạn những mốc thời hạn thì nên thỏa thuận điều khoản thông tin yêu cầu chặt chẽ như: địa chỉ, đơn vị nhận hoặc người đại diện, hình thức thông tin,… Đặc thù lưu ý tới trường hợp sở hữu sự thay đổi địa chỉ hoặc thay đổi người nhận, pháp nhân,…

4. Bảo lãnh, tính sổ.

Nghĩa vụ bảo lãnh của Nhà thầu để đảm bảo nghĩa vụ tính sổ, bảo hành công trình vì thế đây là điều khoản nhằm để bảo vệ Chủ đầu tư/ Bên thuê tư vấn tránh được những rủi ro do Nhà thầu/ Bên cung cấp dịch vụ sở hữu thể gây ra.

Việc bảo lãnh này nên thiết lập liên quan mật thiết tới điều khoản tính sổ, điều khoản thực hiện công việc và điều khoản bảnh hành công trình, công việc.

5. Phạt vi phạm, đơn phương kết thúc Hợp đồng.

Nội dung vi phạm: Trong hoạt động xây dựng sở hữu nội dung công việc khá rộng nên những vi phạm phát sinh từ đó cũng rất khác nhau. Sở hữu những vi phạm sở hữu thể ảnh gây ra hậu quả nghiệm trọng những cũng sở hữu những vi phạm ko tác động nhiều tới bị đơn vi phạm. Vì thế cần xác định hai loại vi phạm cơ bản là vi phạm nhẹ (sở hữu thể yêu cầu khắc phục, cảnh cảo trước) và loại vi phạm nghiệm trọng (xử phạt, bồi thường và sở hữu thể là căn cứ để đơn phương kết thúc Hợp đồng).

Chế tài (xử lý vi phạm): Trong bất kỳ Hợp đồng này thì việc thỏa thuận điều khoản về chế tài để xử lý vi phạm là một việc khó khăn và sở hữu thể làm cho việc ký kết Hợp đồng ko thể thực hiện được. Nhưng nếu những bên né tránh điều khoản này mà quy định sơ sài thì sở hữu sau này sẽ ko bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình lúc bên kia vi phạm. Điều khoản này nên cần lưu ý một số vấn đề sau:

– Mức phạt vi phạm do nghĩa vụ chậm tính sổ hoặc chậm hoàn thành công việc theo yêu cầu: thông thường những bên hay phạt là 0,05%/ngày vi phạm nhưng ko quá X ngày. Nếu vi phạm diễn ra quá X ngày thì tùy tình huống mà những bên sẽ tiến hành những công việc như: Đơn phương kết thúc Hợp đồng, khởi kiện ra tòa, thay đổi chế tài khác (tăng nặng chế tài),…

– Thỏa thuận bồi thường thiệt hại: Khác với chế tài phạt hợp đồng bị giới hạn trong lĩnh vực xây dựng là 12%, chế tại bồi thường thiệt hại ko giới hạn mức bồi thường mà là thiệt hại tới đâu bồi thường tới đó. Thông thường những đơn vị Nhà thầu/ Nhà tư vấn nhỏ rất sợ điều khoản bồi thường thiệt hại này. Họ sẵn sằng nâng mức phạt vi phạm lên 15% hoặc 20% (trong lúc luật cho phép tối đa là 12%) giá trị hợp đồng bị vi phạm nhưng phấn đấu bỏ điều khoản bồi thường thiệt ra khỏi Hợp đồng. Một vi phạm ở một công việc nào đó trong dự án thi công công trình sở hữu thể ảnh hường tới những công việc hoặc hạng mục khác hoặc thậm chỉ tương tác tới cả dự án vì thế đối với một dự án sở hữu số vốn đầu tư lơn thì thiệt hại xảy ra siêu to. Thiệt hại to đồng nghĩa với trách nhiệm bồi thường to, những khoản thiệt hại gây ra cho Chủ đầu tư hoặc Bên thuê dịch vụ và trong một số trường hợp sở hữu thể gây ra cho Bên thứ ba (đơn vị Nhà thầu khác). Vì thế đối với một dự án sở hữu số vốn lên tới cả 100 tỷ mà lúc thuê một nhà tư vấn thực hiện những gọi thầu nhỏ như tư vấn giám sát, thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế kỹ thuật, khảo sát địa chất, địa hình,… sở hữu giá trị từ dưới 100 triệu tới vài trăm triệu mà quy định chế tài bồi thường thiệt hại quả là một rủi ro to cho Nhà thầu/Nhà tư vấn. Nhưng để bảo vệ quyền lợi của Chủ đầu tư/Bên thuê dịch vụ thì nên lưu ý Hợp đồng phải sở hữu điều khoản bồi thường thiệt hại. Quy định này cũng góp phần tăng trách nhiệm của Nhà thầu/ Bên tư vấn.

Xử lý vi phạm do ko hoàn thành công trình đúng thời hạn (sau lúc đã gia hạn) hoặc chất lượng công trình ko đạt yêu cầu. Cũng xin lưu ý tới việc xử lý vi phạm đối với trường hợp ko khắc phục những sơ sót, sửa chữa trong thời hạn theo quy định của Hợp đồng.

Trên đây là một số lưu ý cơ bản, ngoại trừ đó trong quá trình thực hiện những công việc liên quan tới Hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng, những bên cũng nên lưu ý thêm những điều khoản khác như: quyền ra vào công trình, ký xác nhận nhật ký công trình, an toàn lao động, bảo mật thông tin, chất lượng nhân sự và thay đổi nhân sự,…

III. Những dịch vụ pháp lý của Dương Gia

– Tư vấn miễn phí qua tổng đài 1900.6568 về hợp đồng thi công công trình xây dựng nhà ở;

– Tư vấn soạn thảo những loại hợp đồng xây dựng;

– Soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở;

– Giải quyết những tranh chấp liên quan tới hợp đồng xây dựng nhà ở;

– Uỷ quyền ký phối hợp đồng xây dựng và thay mặt giải quyết tranh chấp nếu sở hữu;