3 bước giao dịch cần thiết khi mua tài sản thế chấp khoản vay – MP Law Firm

Việc tậu bán tài sản đang thế chấp khoản vay tại nhà băng sẽ thuận lợi và an toàn lúc bên tậu nắm chắc những quy định của pháp luật và thủ tục giao dịch.

ebedf6ce588eb1d0e89f

Việc tậu bán tài sản đang thế chấp khoản vay tại nhà băng sẽ thuận lợi và an toàn lúc bên tậu nắm chắc những quy định của pháp luật và thủ tục giao dịch.

Giao dịch 3 bên cùng mang lợi
Cách đây vài tháng, anh Nguyễn Văn D. thỏa thuận tậu chiếc xe ô tô là tài sản doanh nghiệp của một người quen. Do chiếc xe đang được thế chấp cho một khoản vay tại nhà băng của doanh nghiệp, những bên thỏa thuận anh D. chuyển tiền vào nhà băng tất toán khoản vay, trả tiền cho doanh nghiệp phần chênh lệch giữa khoản phải trả cho nhà băng và trị giá xe.
Tuy nhiên, sau lúc hoàn thành trách nhiệm tài chính, anh D. được nhà băng thông tin do doanh nghiệp nói trên mang tới 2 hai xe ô tô thế chấp cho những khoản vay của nhà băng nên để lấy giấy tờ chiếc xe anh tậu thì doanh nghiệp phải tất toán cả 2 khoản vay.
Do doanh nghiệp ko mang khả năng tài chính để tất toán nốt khoản vay của chiếc xe thứ hai, anh D. đột nhiên đứng trước tình thế khó khăn: để tất toán nốt khoản vay thứ hai thì phải thay doanh nghiệp bỏ thêm 200 triệu đồng, là tiền chênh lệch trị giá xe với trách nhiệm nợ; hoặc “đắp chiếu” chiếc xe mình tậu do ko được cấp giấy lưu hành xe.
Trên thực tế, trường hợp tậu tài sản thế chấp khoản vay ko phải là hiếm. Hoạt động này thường mang đặc điểm bên đưa tài sản đi thế chấp gặp vấn đề về tài chính hoặc mang thay đổi trong kinh doanh nên muốn bán tài sản để tất toán khoản vay, và thường là với giá thấp hơn giá thị trường. Lúc hoạt động này xảy ra, cả ba bên đều mang lợi.
Đối với bên bán, việc bán được tài sản để trả tiền nợ cho nhà băng sẽ tránh được việc trả lãi quá hạn bằng 150% lãi vay (trong trường hợp ko còn khả năng trả tiền) cũng như tác động tới lịch sử tín dụng (CIC).
Đối với bên tậu, người tậu mang thể tậu được tài sản thích hợp nhu cầu với giá hợp lý. Ngoài ra, bên tậu cũng yên tâm tài sản được nhà băng đồng ý nhận thế chấp sẽ mang những yếu tố pháp lý đầy đủ, rõ ràng.
Trong lúc đó, về phía nhà băng, việc bán được tài sản thế chấp trong trường hợp này sẽ giúp nhà băng nhanh chóng thu hồi nợ (trong trường hợp đã phát sinh nợ quá hạn, nợ xấu), giảm tỷ lệ nợ xấu cũng như trích lập dự phòng…
Do mang lợi cho tất cả những bên liên quan, việc tậu bán tài sản thế chấp khoản vay ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, những giao dịch tậu bán tài sản thế chấp khoản vay cũng tiềm tàng ko ít rủi ro đối với bên tậu, thậm chí cả với bên bán, như trường hợp anh D là một ví dụ tiêu biểu.
3 bước giao dịch cần lưu ý lúc tậu tài sản thế chấp tại nhà băng
Theo ông Nguyễn Văn Học, Giám đốc Doanh nghiệp Luật hợp danh Anh Vũ (Hà Nội), việc tậu bán tài sản đang thế chấp tại nhà băng sẽ thuận lợi và an toàn lúc bên tậu nắm chắc những quy định của pháp luật và thủ tục giao dịch.
Ngoài ra, thiện chí của những bên mang liên quan cũng là những yếu tố quan yếu giúp giao dịch thành công. Mặc dù vậy, để hạn chế rủi ro và chủ động trong giao dịch, theo ông Học, người tậu cần đặc trưng lưu ý tới 3 bước giao dịch sau.
Thứ nhất, bên tậu phải đề nghị bên bán phân phối xác nhận của nhà băng về tổng dư nợ những khoản vay (bao gồm gốc và lãi), những cam kết, nghĩa vụ bảo lãnh, trả tiền.
Theo ông Học, đây là bước giao dịch quan yếu nhất bởi thông thường, một tài sản thế chấp sẽ đảm bảo cho một khoản vay. Tuy nhiên, trong rất nhiều trường hợp, một tài sản thế chấp lại mang thể đảm bảo cho nhiều khoản vay, cam kết, nghĩa vụ bảo lãnh, trả tiền khác. Vì vậy, xác nhận của nhà băng giúp bên tậu mang được những thông tin cần thiết để ra quyết định giao dịch.
Trong trường hợp thông tin của bên bán rõ ràng, như chỉ mang duy nhất một khoản vay, tài sản thế chấp ko phải thực hiện những cam kết, nghĩa vụ bảo lãnh, trả tiền khác thì bên tậu mang thể yên tâm tiến hành những thủ tục giao dịch tiếp theo.
Đối với trường hợp bên bán mang nhiều khoản vay, đồng thời tài sản thế chấp đang phải thực hiện những cam kết, nghĩa vụ bảo lãnh, trả tiền khác thì bên tậu cùng bên bán làm việc rõ với nhà băng về điều kiện giải chấp tài sản thế chấp.
Thứ hai, bên tậu cần đề nghị lập thỏa thuận 3 bên giữa bên tậu, bên bán và nhà băng.
Ông Học cho biết, tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp mang quyền được bán, trao đổi, tặng/cho tài sản thế chấp ko phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.
Tương tự, theo những căn cứ pháp lý trên, đối với tài sản đang được thế chấp tại nhà băng, nếu được sự đồng ý của nhà băng, bên thế chấp mới mang quyền thực hiện giao dịch tậu bán. Trong trường hợp này, bên thế chấp đề xuất phải thông tin cho nhà băng về mục đích giao dịch và kế hoạch trả nợ của mình.
Đặc trưng, bên thế chấp chỉ được nhận đặt cọc lúc nhà băng mang văn bản thông tin chấp thuận. Vì vậy, bên tậu chỉ nên đặt cọc cho bên bán (bên thế chấp) lúc bên bán phân phối được văn bản chấp thuận của nhà băng.
Sau lúc nhận được thông tin chấp thuận, những bên cần tiến hành lập một thỏa thuận 3 bên (bằng văn bản), bao gồm những nội dung chính như: giá tậu bán tài sản thế chấp, số tiền đặt cọc, thời hạn trả tiền, thủ tục giải chấp…
Để tránh trường hợp bên bán “lật kèo”, sau lúc đã chuyển hết tiền tất toán tài sản thế chấp, bên tậu cần liên hệ trước với Văn phòng công chứng để soạn sẵn hợp đồng tậu bán với những nội dung 2 bên đã thỏa thuận.
“Để tránh rủi ro, hai bên sắp xếp thời kì hợp lý để vừa mang thể tiến hành chuyển tiền, đồng thời yêu cầu nhà băng làm giải chấp, vừa mang thể thỏa thuận tậu bán song song trong trường hợp này”, ông Học tư vấn.
Thứ ba, bên tậu cần nhanh chóng tiến hành thủ tục nộp thuế và làm thủ tục đăng ký sang tên.
Ông Học lưu ý, hiện nay, pháp luật quy định lúc tậu bán tài sản, người bán phải nộp thuế thu nhập tư nhân và bên tậu phải tiến hành sang tên. Nếu chậm thực hiện thủ tục này, những bên sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Vì vậy, sau lúc hoàn thành thủ tục tậu bán mang công chứng, những bên cần tiến hành ngay việc kê khai và nộp những khoản thuế, phí theo quy định, tiến hành sang tên tài sản.
“Về thời hạn và những mức thuế, phí… phải nộp, những bên mang thể liên hệ văn phòng luật, công chứng… để được phân phối thông tin”, ông Học cho biết.
Theo: baomoi.com

Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính