NPV là gì? Cách tính, Ý Nghĩa, Ưu nhược điểm khi nhà đầu tư áp dụng

NPV là gì? Cách tính, Ý Nghĩa, Ưu nhược điểm lúc nhà đầu tư vận dụng

NPV được sử dụng để thẩm định về mức độ khả thi của một dự án đầu tư. Do vậy, bất cứ nhà đầu tư kinh doanh nào muốn thành công thì cũng phải hiểu về chỉ báo này. Vậy chỉ báo NPV tiêu dùng để tính toán trị giá hiện tại thuần và là một trong những phương tiện quan yếu tiêu dùng để phân tích dòng tiền chiết khấu. Và để bạn với thể nắm được chi tiết hơn về chỉ số NPV là gì, bài viết dưới đây sẽ sản xuất tất cả những thông tin cần thiết về khái niệm, công thức, ý nghĩa, ưu điểm cũng như một số hạn chế của NPV. Bạn đừng bỏ qua nhé!

NPV là gì?

NPV là từ viết tắt của cụm từ Net Present Value trong tiếng Anh, với tức thị trị giá hiện tại ròng rã, tức là trị giá toàn bộ dòng tiền tài một dự án nào đó trong tương lai được chiết khấu về thời khắc hiện tại. 

Hiện nay, NPV được sử dụng khá phổ biến trong việc tính toán ngân sách vốn cũng như lập dự án đầu tư để với thể phân tích được lợi nhuận và xem xét về tính khả thi mà nó mang lại. 

>> Xem thêm: IRR là gì? 

Cách tính npv

Chỉ số NPV là một trong những phương tiện được sử dụng phổ cập trong việc nghiên cứu và phân tích năng lực sinh lời của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. NPV chính là sự chênh lệch giữa trị giá hiện tại của dòng tiền vào trừ đi trị giá hiện tại của dòng tiền ra dự án Bất Động Sản. Cụ thể hơn, NPV được tính dựa trên công thức sau :
cong thuc tinh npv

Trong đó:

  • Ct: là dòng tiền ròng rã của dự án Bất Động Sản ở thời hạn t

  • C0: là Ngân sách chi tiêu khởi đầu tiêu dùng để thực thi dự án Bất Động Sản

  • t: thời kì tính toán dòng tiền

  • r: tỷ lệ chiết khấu dòng tiền

  • n: thời kì thực hiện dự án

Ý nghĩa của chỉ số npv

Thông qua công thức tính NPV, bạn hoàn toàn với thể nhận thấy rằng, chỉ số này hoàn toàn với thể sống sót trị giá dương hoặc âm, thậm chí còn là bằng 0. Vậy tương ứng với những trị giá đó, NPV biểu lộ ý nghĩa gì thì tất cả chúng ta sẽ được biết ngay sau đây :

  • NPV > 0, đây là chỉ số lý tưởng thể hiện rằng lợi nhuận do dự án hoặc khoản đầu tư của bạn đang cao hơn so với mức giá ban sơ bỏ ra. Điều này với tức thị dự án khả thi, nhà đầu tư với thể thực hiện.

  • NPV < 0, tức là tỷ suất lợi nhuận mà dự án mang lại nhỏ hơn so với tỷ lệ chiết khấu của nó. Điều này ko với tức thị dự án thua lỗ, nó cũng với thể tạo ra thu nhập ròng rã hay lợi nhuận kế toán. Tuy nhiên, vì tỷ suất lợi nhuận tạo ra nhỏ hơn so với tỷ lệ chiết khấu nên nó được xem là ko với trị giá. 

  • NPV = 0, điều này thể hiện rằng dự án hay khoản đầu tư của bạn ko lãi nhưng cũng ko lỗ, tức là hòa vốn. 

y nghia cua npv
Tương tự, trải qua nghiên cứu và phân tích về ý nghĩa của chỉ số NPV, những nhà đầu tư nên lựa chọn rót vốn vào những dự án Bất Động Sản với NPV dương và tránh càng ca càng tốt dự án Bất Động Sản với NPV âm. Chỉ số NPV càng cao chứng tỏ dự án Bất Động Sản càng đem về nhiều doanh thu cho nhà đầu tư .

Ưu điểm của chỉ số NPV

NPV lại nhận được lòng tin từ những nhà đầu tư bởi lẽ chỉ số này với nhiều ưu điểm hơn hẳn so với những chỉ số tài chính khác. Những ưu điểm của NPV với thể kể tới đó là dễ sử dụng, dễ so sánh, thuận tiện tùy chỉnh. Và để hiểu rõ hơn về những ưu điểm này, bạn hãy tham khảo những phần dưới đây nhé.

–  Dễ sử dụng 

Về cơ bản, chỉ số NPV xác lập trị giá hiện tại của khoản tiền thu được trong tương lai nên vô cùng đơn thuần, bất kể nhà đầu tư nào dù ko nắm rõ về kinh tế tài chính cũng hoàn toàn với thể hiểu được .

–  Dễ so sánh

Mặt khác, NPV cũng giúp nhà đầu tư thuận tiện so sánh dự án Bất Động Sản này với dự án Bất Động Sản khác. Thực chất của NPV chính là đem khoản tiền lãi / lỗ của dự án Bất Động Sản về thời kì hiện tại nên mọi người hoàn toàn với thể xem xét những số lượng một cách thuận tiện, từ đó nhìn nhận được tính khả thi của từng dự án Bất Động Sản. Việc của nhà đầu tư chỉ là lựa chọn giải pháp góp vốn đầu tư với chỉ số NPV dương cao nhất .
Trong trường hợp tổng thể những dự án Bất Động Sản đều với chỉ số NPV âm, tức là ko với khoản góp vốn đầu tư nào mang lại trị giá trong tương lai, bạn ko nên “ bỏ tiền vô ích ” .
uu diem cua npv

–  Thuận lợi tùy chỉnh

Một ưu điểm nữa mà NPV đó là nó hoàn toàn với thể tùy chỉnh tùy thuộc vào mục tiêu sử dụng cũng như nhu yếu kinh tế tài chính đơn cử. Ví dụ trong trường hợp dự án Bất Động Sản với thêm những rủi ro đáng tiếc, bạn hoàn toàn với thể kiểm soát và điều chỉnh tỷ suất chiết khấu để thuận tiện so sánh và nhìn nhận hơn .

Một số hạn chế của NPV

NPV mang tới nhiều quyền lợi cho những nhà đầu tư là vậy, thế nhưng nó cũng sống sót 1 số ít mặt hạn chế. Hạn chế của chỉ số NPV tới từ việc nó khó hoàn toàn với thể ước tính đúng mực, ko tính tới ngân sách thời cơ, ko bộc lộ được bức tranh tổng thể và toàn diện của dự án Bất Động Sản và ko tính tới quy mô của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. Cụ thể như sau :

–  Khó ước tính chuẩn xác

Bạn biết đấy, theo cách tính NPV thì nhà đầu tư cần phải biết được đúng chuẩn về tỷ suất chiết khấu của từng dòng tiền đơn cử cũng như thời kì đo lường và thống kê những dòng tiền đó. Tuy nhiên, những điều này là điều rất khó hoàn toàn với thể xác lập. Chính thế cho nên mà việc giám sát chỉ số NPV cũng ko hề đúng chuẩn trọn vẹn .

–  Ko xem xét tới mức giá thời cơ

Việc giám sát NPV giúp những nhà đầu tư so sánh được những dự án Bất Động Sản trong cùng một thời kì với nhau. Tuy nhiên, nó lại ko xem xét tới ngân sách thời cơ của khoản góp vốn đầu tư đó. giá thành thời cơ ở đây chính là việc ko với vốn để góp vốn đầu tư cho những dự án Bất Động Sản khác với doanh thu cao hơn trong tương lai. Và nếu như xem xét tới ngân sách này thì giải pháp góp vốn đầu tư với chỉ số NPV dương cao nhất ở thời kì hiện tại chưa chắc đã được lựa chọn .
nhuoc diem cua npv

–  Ko thể hiện được bức tranh tổng thể của dự án

Một điểm hạn chế nữa của chỉ số NPV đó là việc nó ko biểu lộ được bức tranh tổng thể và toàn diện của dự án Bất Động Sản, những quyền lợi xã hội cũng như mất mát của nó. Để khắc phục điểm yếu kém này thì kế bên NPV, nhà đầu tư sẽ xem xét thêm nhiều chỉ số khác như tỷ suất hoàn vốn nội bộ IRR …

–  Ko tính toán tới quy mô của dự án đầu tư

Cuối cùng, chỉ số NPV ko tính tới quy mô của dự án. Để rõ hơn về điều này, chúng tôi đưa ra cho bạn một ví dụ cụ thể sau đây:

Nhà góp vốn đầu tư xem xét tới 2 dự án Bất Động Sản là dự án Bất Động Sản A và dự án Bất Động Sản B. Dự án A cần 5 tỷ đồng vốn góp vốn đầu tư và tạo ra NPV là 1,2 tỷ đồng. Trong lúc đó, dự án Bất Động Sản B cần 2 tỷ vốn góp vốn đầu tư và hoàn toàn với thể tạo ra NPV là 0,8 tỷ đồng. Tương tự, trong trường hợp này, nếu chỉ dựa vào chỉ số NPV, nhà đầu tư sẽ thương mến dự án Bất Động Sản A hơn do nó tạo ra NPV cao hơn. Tuy nhiên, dự án Bất Động Sản B lại mới chính là dự án Bất Động Sản đem về doanh thu cao hơn trên tổng số vốn góp vốn đầu tư khởi đầu .
Đây chính là mặt hạn chế của NPV lúc ko đo lường và thống kê tới quy mô của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .

Kết luận

Tương tự là thông qua bài viết 8th Street Grille san sẻ, bạn đã với được dòng nhìn cụ thể nhất về NPV là gì, cách tính, ưu điểm và hạn chế của chỉ số này rồi. Đây thực sự là một trong những chỉ số quan yếu giúp bạn thẩm định được chất lượng của dự án. Tuy nhiên, nó cũng tồn tại những mặt hạn chế nhất định. Vì vậy, để với thể nhìn nhận đúng tiềm năng dự án, bạn đừng quên sử dụng thêm những chỉ số khác để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất nhé. 

Source: https://bloghong.com
Category: Là Gì