4 rủi ro bạn dễ gặp khi mua bất động sản thế chấp vay ngân hàng và cách xử lý "đặc biệt" để đảm bảo an toàn nhất

Lúc tìm những bất động sản đang thế chấp vay nhà băng thường gặp nhiều rủi ro trong thứ tự tìm và bán nếu bạn ko biết cách. Mang 3 rủi ro thường gặp nhất cho người tìm với bất động sản này .

Rủi ro 1: Mất khoản đặt cọc tiền

Người tìm sẽ đặt cọc 1 khoản tiền nhỏ để chủ nhà sẽ tự đi rút sổ đỏ chính chủ và xóa thế chấp tại nhà băng. Sau đó hai bên sẽ thực thi việc tìm và bán một cách thông thường. Đây là trường hợp tìm và bán cơ bản và vô cùng thuận tiện. Nhưng nếu chủ nhà ko thực thi việc tìm và bán với bạn thì bạn hoàn toàn sở hữu thể mất trắng khoản tiền đã ủy quyền họ để đi rút sổ đỏ chính chủ, xóa thế chấp .

Rủi ro 2: Mất/khó đòi khoản tiền to đã giao chủ nhà đi rút sổ đỏ, xóa thế chấp

Trường hợp chủ nhà ko hề xoay xở được khoản tiền nợ trả cho nhà băng. Vì vậy họ sẽ nhu yếu người tìm đặt cọc số tiền đúng bằng số tiền mà họ đang nợ nhà băng. Cách này sẽ giúp họ sở hữu đủ tiền để rút sổ đỏ chính chủ ra .

Ở trường hợp này sẽ xảy ra 1 rủi ro là sau lúc đặt số tiền đó thì khó biết được chủ nhà sở hữu sử dụng số tiền đó để rút sổ ra hay ko hay họ sẽ sử dụng vào những việc khác.

Rủi ro 3: Sắm dính bất động sản đã bị nhà băng "phát mã"

Sau lúc bạn giao tiền cho chủ nhà tới trả tiền giao dịch khoản tiền nợ trả cho nhà băng nhưng bất động sản thế chấp tại nhà băng đã bị nhà băng phát mãi để bán thì bạn ko hề tìm được gia tài đó nữa. Thế nên bạn cần chú ý quan tâm rất kỹ trường hợp này vì số tiền đã ủy quyền chủ nhà rất khó hoặc tốn thời hạn để đòi lai .

Phát mã tài sản là:

Tài sản của bạn mang đi thế chấp tại những đơn vị cho vay vốn hoặc nhà băng tới hết thời hạn vay vốn mà bạn ko sở hữu khả năng chi trả khoản nợ đó thì nhà băng hay đơn vị cho vay vốn được quyền công bố và bán tài sản của bạn công khai theo thủ tục do pháp luật quy định để thanh khoản nợ.

Rủi ro 4: Chủ nhà "lật lọng" thay đổi giá bán bất động sản sau lúc rút được sổ đỏ về

Trường hợp này tính pháp lý đã bảo vệ nhưng vẫn sẽ sở hữu rủi ro mà bạn nên lường trước. Cụ thể, lúc bên bán, bên tìm và nhà băng cùng thao tác 3 bên. Bạn gặp nhà băng trực tiếp và hỏi về gia chủ đang nợ nhà băng bao nhiêu tiền để nộp và rút sổ đỏ chính chủ ra. Bên bán và bên tìm sẽ cùng nhau đi làm thủ tục xóa chấp và nhận lại sổ đỏ chính chủ. Thế nhưng sau lúc xóa xong thế chấp thì chủ nhà quay trái lại ko bán cho bạn bằng giá đó nữa hoặc chủ nhà ko chấp thuận đồng ý những lao lý mà hai bên đã pháp luật với nhau từ trước .

Và đây là cách đặc thù để bạn tìm bất động sản thế chấp vay nhà băng an toàn

Để tránh những rủi ro trên, theo anh Hoàng Anh ( đại diện thay mặt của HaNoi Home – Kênh thông tin tìm và bán bất động sản tại Thành Xã Hà Nội ) san sẻ, người tìm nên tuân thủ những bước sau để hoàn toàn sở hữu thể tìm và bán một bất động sản đang được thế chấp cho nhà băng một cách thuận tiện và bảo đảm an toàn nhất .4 rủi ro khi mua bất động sản thế chấp vay ngân hàng, môi giới lâu năm mách cách "đặc biệt" đảm bảo an toàn nhất - Ảnh 3.Ảnh minh họa .

Bước 1: Trước lúc ra nhà băng, bên bán và bên tìm sẽ cùng nhau ra văn phòng công chứng để kí một hợp đồng tìm bán treo. Bao gồm những điều khoản hai bên thống nhất với nhau từ trước sau đó ký và lăn tay của hai bên, sở hữu công chứng của văn phòng công chứng. Phần ngày trong hợp đồng công chứng sẽ được để trống.

Chú ý : Bên trong hợp đồng sẽ sở hữu lao lý cam kết là sau lúc rút sổ đỏ chính chủ và chuyển ra bên công chứng thì sẽ được lấy hợp đồng đó ra .

Bước 2: Bên tìm và bên bán sẽ cùng ra nhà băng để rút sổ đỏ và cùng đi xóa chấp.

Bước 3: Sau lúc xóa chấp xong thì người tìm sẽ cầm sổ đỏ về văn phòng công chứng để rút hợp đồng tìm bán treo và điền ngày vào. Lúc đó, chủ nhà sẽ ko thể "lật lọng" đối với người tìm được nữa.

Cần lưu ý nhất hai điều kiện để tìm bán nhà đang được thế chấp cho nhà băng:

– Thứ nhất: Ko được đưa tiền cho chủ nhà bởi vì rất dễ gặp rủi ro và bạn nằm trong tình thế "cầm dao đằng lưỡi".

– Thứ hai: Cần thực hiện giao dịch 3 bên gồm bên tìm, bên bán, nhà băng và nhớ phải thực hiện công chứng hợp đồng tìm bán treo trước để đảm bảo quyền lợi cho bạn.

"Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp nhà đất đã được thế chấp tại nhà băng và chủ nhà muốn giao dịch thì vẫn sở hữu thể thực hiện được nếu sở hữu sự tương trợ của nhà băng. Tuy nhiên, người bán, người tìm và nhà băng sẽ ký một hợp đồng thỏa thuận 3 bên. Theo đó, bên tìm phải nộp một khoản tiền vào tài khoản của nhà băng (mà bên bán đang nợ). Lúc ra sức chứng tìm bán nhà, nhà băng sẽ thu hồi khoản mà bên bán đang nợ và trả lại phần còn dư cùng giấy tờ nhà đất đang cầm cố", anh Hoàng Anh san sẻ.

4 rủi ro khi mua bất động sản thế chấp vay ngân hàng, môi giới lâu năm mách cách "đặc biệt" đảm bảo an toàn nhất - Ảnh 5.Ảnh minh họa .Tuy nhiên ko phải người nào cũng nắm rõ và tuân thủ đúng quá trình trên. Nhiều người biết rõ trả tiền giao dịch ko được pháp lý bảo vệ, tiềm tàng rủi ro cao, tuy nhiên vẫn liều vì kỳ vọng tìm được gia tài giá rẻ. Nhiều trường hợp phải ngậm " quả đắng " do bị bên bán lật lọng ko giữ lời hứa, phủ nhận thỏa thuận như thỏa thuận hợp tác trước đó hoặc đòi phí trả tiền giao dịch cao hơn mức thỏa thuận hợp tác, thậm chí còn hơn giá thị trường .

Mang trường hợp, chủ tài sản đồng ý bán, thực hiện xong giao dịch nhưng lại phát sinh bên thứ ba liên quan hoặc tài sản đã bị cơ quan chức năng kê biên, phong tỏa trong vụ án khác ko thể bán được. Cá biệt, sở hữu trường hợp bên bán cấu kết với viên chức nhà băng để trục lợi từ người tìm.

Vì vậy, để hạn chế rủi ro, trước lúc quyết định hành động tìm nhà đất đang thế chấp nhà băng, người tìm cần tìm hiểu và khám phá kỹ nguồn gốc gia tài, thông tin về người chiếm hữu. Nếu phát hiện bất kể tín hiệu nào ko bảo đảm an toàn thì nên giới hạn lại, đừng ham rẻ để " tiền mất tật mang " .

Thông tin bài viết được tư vấn từ đơn vị HaNoi Home.

Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính