Hợp đồng đặt cọc mua mảnh đất đang thế chấp ngân hàng thì xử lí thế nào?

Thắc mắc:

Anh Thắng đang thế chấp quyền sử dụng mảnh đất của mình để vay nhà băng nhà nước. Anh Tùng đặt cọc một số ít tiền để sắm một mảnh đất này của anh Thắng, hai bên thỏa thuận hợp tác rằng lúc nào anh Thắng trả hết nợ nhà băng nhà nước thì hai bên sẽ làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, hợp đồng đặt cọc được công chứng đúng lao lý pháp lý. Tuy nhiên sau lúc trả nợ nhà băng nhà nước, anh Thắng liên tục thế chấp mảnh đất một lần nữa để vay tiền. Vậy quyền lợi và nghĩa vụ của anh Tùng được xử lý như thế nào ?

Trả lời:

Chào bạn, thắc mắc của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo khoản 1 điều 328 Bộ luật dân sự 2015: ” 1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) ủy quyền bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật với trị giá khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao ước hoặc thực hiện hợp đồng.”

Trong trường hợp này, anh Tùng đã đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo việc anh và anh Thắng sẽ thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau lúc anh Thắng trả hết nợ nhà băng. Tương tự ngay sau lúc anh Thắng trả tiền hết khoản nợ với Nhà băng và hoàn thành thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan với thẩm quyền theo quy định của pháp luật thì anh Thắng phải tiến hành thủ tục theo quy định của pháp luật để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh Tùng.

Việc anh Thắng tiếp tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay nhà băng sau lúc đã trả hết nợ là trái pháp luật. Vận dụng quy định tại khoản 2 điều 328 Bộ luật dân sự 2015: ” 2. Trường hợp hợp đồng được giao ước, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao ước, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao ước, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương trị giá tài sản đặt cọc, trừ trường hợp với thỏa thuận khác.”

Tương tự anh Thắng đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc nên anh Thắng phải trả cho anh Tùng tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương trị giá tài sản đặt cọc nếu hai bên ko với thỏa thuận khác.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm về, bạn với thể liên hệ với Trạng sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 1900 6557 để được tư vấn.

Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính