Đất chuyên dùng là gì? Có được thế chấp không?

Những khái niệm về đất chuyên sử dụng nhìn chung vẫn còn khá mới mẻ với nhiều người. Tuy nhiên, thuật ngữ này lại được sử dụng phổ biến trong thời buổi hiện nay. Vậy đất chuyên sử dụng là gì? Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về loại đất này? Sở hữu được sử dụng để thế chấp, cầm cố như một số loại đất khác hay ko? Cùng tìm hiểu qua bài viết ngay sau đây nhé.

1/ Đất chuyên sử dụng là gì?

Đất chuyên sử dụng là đất phi nông nghiệp được sử dụng vào nhiều mục đích đặc trưng khác nhau. Đất chuyên sử dụng ko được sử dụng vào việc kinh doanh bất động sản hoặc ở lúc chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đất chuyên dùng 1

Luật đất đai 2013 ko với quy định cụ thể về khái niệm đất chuyên sử dụng. Trong phân loại đất đai theo quy định mới nhất của pháp luật Việt Nam, căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì đất được phân loại như sau:

  • Nhóm đất nông nghiệp
  • Nhóm đất phi nông nghiệp
  • Nhóm đất chưa sử dụng gồm những loại đất chưa xác định mục đích sử dụng

2/ Đất chuyên sử dụng gồm những loại đất nào?

Đất chuyên dùng 2

2.1/ Phân loại đất chuyên sử dụng

Theo pháp luật mới nhất lúc bấy giờ, đất chuyên sử dụng gồm với :

  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
  • Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
  • Đất xây dựng dự án sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở vật chất văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và huấn luyện, thể dục thể thao, khoa học và khoa học, ngoại giao và dự án sự nghiệp khác.
  • Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương nghiệp, nhà sản xuất; đất cơ sở vật chất sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
  • Đất sử dụng vào mục đích công cùng gồm đất liên lạc (gồm cảng hàng ko, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và dự án liên lạc khác); thủy lợi; đất với di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cùng đồng, khu vui chơi, tiêu khiển công cùng; đất dự án năng lượng; đất dự án bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất dự án công cùng khác.
  • Đất cơ sở vật chất tôn giáo, tôn giáo.
  • Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng.
  • Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên sử dụng.

Những trường hợp đặc trưng quan yếu khác ko nằm trong list này hoàn toàn với thể tới trực tiếp cơ quan với thẩm quyền ở địa phương để được trả lời sớm nhất.

Đất chuyên dùng 3

2.2/ Căn cứ để xác định những loại đất

Luật đất đai 2013 lao lý về việc xác lập loại đất theo một trong những địa thế căn cứ sau đây :

  • Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng thực quy định tại khoản 1 Điều này.
  • Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước với thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng thực quy định tại khoản 1 Điều này.
  • Đối với trường hợp ko với giấy tờ quy định tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3/ Đất chuyên sử dụng với được thế chấp ko?

Đất chuyên dùng 4

3.1/ Căn cứ pháp lý

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp sau sẽ được quyền thế chấp tại nhà băng nhà nước đơn cử là :

  • Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức.
  • Đất được Nhà nước giao với thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời kì thuê, được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Khoản 2 Điều 179 Luật đất đai 2013 cũng với nêu rõ trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm với những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :

  • Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.
  • Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người sắm tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.
  • Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.
  • Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật về dân sự.
  • Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc tư nhân theo quy định của pháp luật.
  • Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, tư nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.

Tương tự, so với đất chuyên sử dụng trong sản xuất thì hoàn toàn với thể bán, Tặng cho gia tài thuộc chiếm hữu gắn liền với đất và được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu sử dụng. Người sử dụng đất hoàn toàn với thể thế chấp gia tài thuộc chiếm hữu gắn liền với đất thuê tại những nhà băng nhà nước, tổ chức triển khai tín dụng trả tiền hợp pháp, tổ chức triển khai kinh tế tài chính hoặc cá thể theo lao lý. Tuy nhiên, cần quan tâm rằng ko phải loại đất chuyên sử dụng nào cũng được quyền thế chấp. Thông thường, lúc người sắm với nhu yếu thế chấp tại nhà băng nhà nước, tổ chức triển khai uy tín hợp pháp thì họ sẽ rà soát thông tin ko thiếu về gia tài. Nếu phân phối thì họ duyệt hồ sơ cho vay vốn. Còn gia tài ko bảo vệ chắc như đinh sẽ ko được duyệt. Trường hợp chủ sở hữu thế chấp, cầm đồ trải qua tổ chức triển khai, cá thể hoạt động tiêu khiển “ chui ” thì lúc xảy ra sự cố, pháp lý cũng ko hề bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ chính đáng tối đa cho bạn.

3.2/ Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Đất chuyên dùng 5

Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 lao lý Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất lúc với những điều kiện kèm theo sau đây :

  • Sở hữu Giấy chứng thực, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
  • Đất ko với tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất ko bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài cung ứng những điều kiện kèm theo này, đất chuyên sử dụng lúc thế chấp còn tuân thủ một số ít pháp luật khác nữa. Người sử dụng đất cũng phải triển khai đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của mình. Lúc thực thi thế chấp nên tìm tới trạng sư, cơ quan chức năng với thẩm quyền để được tư vấn, trả lời đơn cử. Giúp tối ưu hóa trật tự thế chấp gia tài và bảo vệ theo pháp pháp luật lý hiện hành.

4/ Đất chuyên sử dụng với được sử dụng trong khoảng thời gian dài?

Luật đất đai 2013 pháp luật rõ thời hạn sử dụng đất gồm đất với thời hạn sử dụng và đất sử dụng lâu bền hơn. Đất chuyên sử dụng sử dụng trong khoảng thời gian dài hơn hay ko còn phải xét xem với thuộc vào diện đất được sử dụng vĩnh viễn theo lao lý của pháp lý hay ko. Theo pháp luật, với 11 trường hợp được sử dụng đất ko thay đổi, vĩnh viễn gồm với : ( 1 ) Đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng ; ( 2 ) Đất nông nghiệp do hội đồng dân cư sử dụng trong trường hợp :

a) Cùng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, xác nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn bản sắc dân tộc gắn với phong tục, tập quán của những dân tộc;

b ) Cùng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, xác nhận quyền sử dụng đất với nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ đất được giao, được sử dụng đất tích hợp với mục tiêu sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy hải sản, ko được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu khác. ( 3 ) Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên ; ( 4 ) Đất thương nghiệp, nhà sản xuất, đất cơ sở vật chất sản xuất phi nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng ko thay đổi mà ko phải là đất được Nhà nước giao với thời hạn, cho thuê ; ( 5 ) Đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội ; đất kiến thiết xây dựng khu dự án sự nghiệp của tổ chức triển khai sự nghiệp công lập chưa tự chủ kinh tế tài chính gồm đất thiết kế xây dựng những khu dự án sự nghiệp thuộc những ngành và nghành về kinh tế tài chính, văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và huấn luyện và huấn luyện, thể dục thể thao, khoa học và khoa học tiên tiến, môi trường tự nhiên, ngoại giao và những khu dự án sự nghiệp khác. ( 6 ) Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; ( 7 ) Đất cơ sở vật chất tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thời thánh, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường giảng dạy riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo, những cơ sở vật chất khác của tôn giáo được Nhà nước được cho phép hoạt động tiêu khiển. ( 8 ) Đất tôn giáo ; ( 9 ) Đất liên lạc vận tải, thủy lợi, đất với di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh, đất thiết kế xây dựng những khu dự án công cùng khác ko với mục tiêu kinh doanh thương nghiệp ; ( 10 ) Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang ; ( 11 ) Đất tổ chức triển khai kinh tế tài chính chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sử dụng với thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ko thay đổi trong khoảng thời gian dài hơn và Người nhận chuyển quyền sử dụng đất so với loại đất được sử dụng ko thay đổi trong khoảng thời gian dài hơn thì được sử dụng đất ko thay đổi trong khoảng thời gian dài hơn Tương tự, đất chuyên sử dụng là đất được sử dụng vĩnh viễn vì thuộc vào trường hợp thứ 5 theo lao lý nói trên.

Tổng kết

Cần xác lập rõ loại đất mà mình đang chiếm hữu hoặc với dự trù sắm và bán, chuyển nhượng ủy quyền, thế chấp để thực thi đúng quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình. Dù là đất chuyên sử dụng và thổ cư hay bất kể loại đất nào khác đều phải bảo vệ theo lao lý pháp lý về đất đai hiện hành. Tiêu biểu như đóng thuế đất, ĐK kế hoạch sử dụng đất trong trường hợp muốn quy đổi mục tiêu sử dụng. Những pháp luật về đất đai thường chỉ được vận dụng trong một khoảng chừng thời hạn nhất định và ko mang đặc thù vĩnh viễn, suốt đời. Tùy thuộc vào điều kiện kèm theo trong thực tiễn với còn tương thích hay ko mà cơ quan nhà nước sẽ triển khai bổ trợ, sửa đổi hoặc phát hành bộ luật mới.

Lấy ví dụ như thời khắc bạn sắm đất chuyên sử dụng là 20 năm trước thì ở hiện tại, một số quy định với thể đã ko còn vận dụng nữa. Trường hợp thuộc diện phải đóng thuế đất thì ngày nay với thể được điều chỉnh mức thuế hoặc thậm chí ko phải đóng thuế đất nữa. Vì thế, người sử dụng đất nền chủ động tìm hiểu, cập nhật những quy định mới để thực hiện cho đúng, cho kịp thời, ko được chủ quan mà thực hiện. Nếu với vướng mắc nào thì với thể tìm tới trạng sư, chuyên gia, cơ quan chức năng để được tương trợ.

Tra n Ha i

Trần Hải

Mình là Hải Trần, là cựu sinh viên khoa Tin báo tiếp thị quảng cáo của Trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn Tp. HCM. Mình hiện đang là Content Writer tại Tổ chức Trần Anh với sắp 8 năm trong nghề. Nếu bạn đang tìm kiếm những thông tin mới nhất và đúng mực nhất, đừng bỏ lỡ những nội dung được san sẻ tại đây nhé !

Nhận định của bạn





Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính