Tài sản đồng sở hữu, cẩn trọng hợp đồng bị vô hiệu

Ảnh Internet( ĐTCK ) Do nhà băng nhà nước nhận thế chấp là nhà đất đồng sở hữu, trong đó với 2 người ko tham gia ký kết dẫn tới hợp đồng bị vô hiệu từng phần .Mới đây, TANDTC TP. Phủ Lý ( Hà Nam ) xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng trả tiền giữa Nhà băng thương nghiệp CP Á Châu ( Ngân Hàng Á Châu ) và ông Nguyễn Quốc D. ( SN 1974, ở Hà Nam ).

Theo hồ sơ, từ năm 2015-2017, nhà băng đã giải ngân cho ông Nguyễn Quốc D. vay vốn số tiền 1,5 tỷ đồng được thể hiện bằng 4 khế ước nhận nợ. Mục đích để bổ sung vốn kinh doanh gỗ và tiêu sử dụng.

Những khoản nợ trên được bảo vệ bằng 3 giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở quận Thanh Liêm, TP.HN. Đây là tài sản của những bên thứ ba được đưa vào thế chấp. Do người tìm vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ, nhà băng nhà nước đã khởi kiện ra tòa án nhân dân, ý kiến đề nghị ông D. trả nợ là 1,4 tỷ đồng, gồm nợ gốc 1 tỷ đồng và lãi. Trong trường hợp người tìm ko trả được nợ, Ngân Hàng Á Châu ý kiến đề nghị được cơ quan với thẩm quyền khắc phục và xử lý 3 nhà đất trên để tịch thu nợ.

Trong số những tài sản trên với thửa đất số 44, diện tích 114 m2 mang tên hộ gia đình ông Nguyễn Văn M là tài sản đồng sở hữu. Tài sản trên đất gồm nhà 2 tầng và những dự án kiến trúc. Chủ tài sản cho biết, vợ chồng ông cùng 2 người con đồng ý thế chấp nhà đất để đảm bảo khoản vay của ông Nguyễn Quốc D. Tuy nhiên, với 2 người con khác ko ký vào hợp đồng thế chấp. Hai người này với đơn đề nghị hủy hợp đồng thế chấp nhà đất trên.

Hồ sơ cũng biểu lộ, nhà đất này được công chứng tại Văn phòng công chứng số 1 tỉnh Hà Nam. Văn phòng công chứng trình diễn, tại thời kì công chứng, những bên tham gia ký kết văn bản trọn vẹn tự nguyên, với năng lượng hành vi dân sự tương thích. Theo hiệu quả định giá, thửa đất trên với trị giá 660 triệu đồng.

Suốt quá trình tố tụng, bị đơn đều vắng mặt và hiện ko với mặt tại nơi trú ngụ. Do đó, tòa án xét xử vắng mặt bị đơn.

Lúc xem xét TANDTC thấy rằng, thửa đất trên được cấp cho hộ mái ấm gia đình ông M. từ năm 2006 và thuộc quyền sở hữu chung của 6 người. Cả 6 người này với trị giá sở hữu chung là bằng nhau. Do 2 người ko chấp thuận đồng ý ký vào hợp đồng thế chấp nên HĐXX xác lập hợp đồng thế chấp bị vô hiệu từng phần theo Điều 130 Bộ luật Dân sự. Mặc khác, những đương sự ko nhu yếu xử lý phần lỗi nên HĐXX ko xem xét hậu quả của hợp đồng vô hiệu. Tương tự, trường hợp cơ quan thi hành án phát mại tài sản trên thì phải hoàn trả lại 1/6 trị giá tài sản của thửa đất tại thời kì phát mại để trả lại cho 2 người này. Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần lúc một phần nội dung của trả tiền giao dịch dân sự vô hiệu nhưng ko tác động tác động tới hiệu lực thực thi hiện hành của phần còn lại của trả tiền giao dịch.

Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính