Chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói 2021 hết bao nhiêu tiền?

Báo giá xây dựng nhà 2 tầng trọn gói giá rẻ, kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà 2 tầng mái thái đẹp tiết kiệm giá tiền, dự toán đơn giá xây phần thô 2021.

Xây dựng nhà 2 tầng, đây được xem là kiểu nhà hiện đang trở thành xu thế thiết kế kiến trúc được rất nhiều gia chủ lựa tìm. Bạn đang lên kế hoạch cho dự kiến xây dựng nhà 2 tầng cho gia đình mình, nhưng điều gặp trở ngại nhất là chưa biết nên tính toán giá tiền như thế nào cho ưng ý với nhu cầu và tài chính hiện sở hữu. Tùy theo phong cách thiết kế để bạn sở hữu thể tính toán một cách chính sát nhất.

Giá tiền xây dựng nhà 2 tầng hết khoảng bao nhiêu tiền?

Nhu cầu về thiết kế và thi công nhà 2 tầng trong những năm vừa qua đang khá phổ thông, bởi đây là mô hình đảm bảo được tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và tiết kiệm tối đa dung tích. Điều đặc thù ở đây mà hầu như nhiều chủ đầu tư còn khá bối rối lúc dự kiến xây dựng một căn nhà nhưng chưa biết cách tính toán cụ thể ra sao. Để trả lời thắc mắc, hôm nay nhà thầu xây dựng 24h sẽ cập nhật thông tin về giá tiền xây dựng nhà 2 tầng trong năm 2021, để mọi người sở hữu thể dự toán được kinh phí một cách xác thực nhất.

Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền

Yếu tố cách tính giá tiền xây dựng nhà ở 2 tầng hiện nay

Thể tích xây dựng

Thứ nhất lúc khởi đầu triển khai xây dựng một căn nhà 2 tầng tùy theo phong cách, bạn nên tính toán được dự trù dung tích xây dựng là bao nhiêu.

  • Nếu bạn đang dự kiến xây nhà 2 tầng thì tổng dung tích = tổng dung tích sàn của tầng 1 + với tổng dung tích của sàn tầng 2.
  • Tùy theo kết cấu và phong cách thiết kế nhà 2 tầng sở hữu yêu cầu đổ mái thái hay mái chéo ko thì sẽ sở hữu một cách tích dung tích yếu tố hơn.

Đơn giá thi công

Về phần đơn giá thi công trọn gói đối với nhân lực, ko bao gồm nguyên vật tư (chủ nhà tự lo hết toàn bộ nguyên vật tư) tính theo m2.

  • Đơn giá xây dựng trung bình: 1.100.000đ/m2 => 1.300.000đ/m2
  • Đơn giá trên đây chưa bao gồm phí VAT.
  • Đối với dung tích xây dựng càng to, thì track track với đơn giá xây dựng càng giảm.
  • Đơn giá sẽ được báo giá yếu tố hơn với mô hình nhà 2 tầng cụ thể bằng bản vẽ thiết kế, số đo dung tích, ví trí xây dựng…

Còn đối với đơn giá thi công trọn gói hoàn thiện sẽ gồm phần nguyên vật tư và nhân lực (nhà thầu sẽ lo hết toàn bộ trọn gói từ A – Z) tính theo m2.

  • Đơn giá xây dựng trọn gói: 4.500.000đ/m2 => 6.500.000đ/m2
  • Đơn giá trên đây chưa bao gồm phí VAT
  • Thể tích xây dựng càng to, thì track track với đơn giá xây dựng càng giảm.
  • Đơn giá sẽ được báo giá cụ thể và yếu tố hơn bằng mẫu thiết kế của gia chủ với số liệu dung tích, ví trí xây dựng, bản vẽ thiết kế…

“Lưu ý cần biết: Cách tính đơn giá dung tích xây dựng chỉ là phần cơ bản, chưa gồm tường rào, cổng ngõ”

Cách tính giá xây dựng

Về phần cách tính giá xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền, mời quý khách tham khảo thông tin dưới đây để biết thêm yếu tố và cụ thể hơn lúc dự kiến xây dựng một mô hình nhà 2 tầng hiện nay.

  • Cách tính giá xây nhà đối với mô hình nhà 2 tầng = tổng dung tích xây dựng x với đơn giá hoàn thiện. (sở hữu thể là đơn giá trọn gói nhân lực hoặc trọn gói hoàn thiện)
  • Theo phong cách thiết kế kiến trúc sở hữu yêu cầu đổ mái thái hay mái chéo, thì sẽ được tính theo dung tích mái riêng x với đơn giá thi công x 1,5 (hệ số thi công phần mái)

Giá tiền xây dựng nhà 2 tầng dung tích 60m2

Tùy theo nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế của nhiều mẫu nhà 2 tầng, với dung tích của căn nhà của bạn là 5x12m=60m thì sẽ được tính như sau:

Tham khảo chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2

Xây nhà 2 tầng trên dung tích 60m2

Thể tích xây dựng

  • Về phần tầng trệt là: 60m2
  • Về phần tầng lửng là: 60m2 x 50% DTXD= 30m2
  • Về phần tầng 1 là: 60m2
  • Về phần mái tôn là: 60m2 x 30% DTXD = 18m2

Theo đó tổng dung tích sàn cần phải thi công là: Tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 và mái tôn sẽ tổng cùng (60 + 30 + 60 + 18)= 168m2. Như vậy, tùy vào dung tích của sàn thiết kế mà bên đội thi công sẽ nhân theo đơn giá ngay thời khắc ngày nay

Đơn giá thi công

Theo thời khắc ngày nay thì đơn giá thi công nằm ở biên độ từ 4 triệu – 5 triệu tùy thuộc vào khu vực xây dựng và chất lượng vật tư. Ví dụ: Nếu là vật tư khá thì tầm 4,3 triệu/m2, trọn gói cơ bản cho vật tư trung bình tầm 4 triệu/m2.

  • Như vậy giá tiền xây dựng sẽ được tính 168m2 x 4,3 triệu, tổng khoảng 722 triệu đồng cho toàn bộ từ phần móng cho tới mái. Trọn gói chìa khóa trao tay, thời kì thi công tầm 3 – 4 tháng.
  • Tuy nhiên, nếu gia đình bạn muốn xây nhà 1 trệt 1 lầu thì sẽ giảm giá tiền còn 590 triệu cho toàn bộ từ phần móng cho tới mái. Trọn gói chìa khóa trao tay, thời kì thi công tầm 3 tháng.

Giá tiền xây dựng nhà 2 tầng dung tích 80m2

Nếu bạn muốn tính đơn giá dự toán cho dạng nhà 2 tầng dung tích 80m, rất đơn thuần bạn chỉ cần tiêu dùng dung tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra giá tiền. Chúng tôi sở hữu cập nhật tư liệu dưới đây, bạn sở hữu thể tham khảo qua.

Tham khảo chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Xây nhà 2 tầng trên dung tích 80m2

Thể tích xây dựng

  • Thể tích cho phần móng: 50% = 40m2
  • Thể tích cho phần tầng 1: 100% = 80m2
  • Thể tích cho phần tầng 2: 100% = 80m2
  • Thể tích cho phần mái: 50% = 40m2

Như vậy tổng dung tích sàn phải thi công sẽ được tính (40 + 80 + 80 + 40)=240m2

Đơn giá thi công

  • Đơn giá thi công cho phần thô sẽ được tính như sau: Tổng dung tích sàn 240m2 x 3 triệu/m2= 720 triệu
  • Đơn giá thi công cho phần trọn gói sẽ được tính như sau: Tổng dung tích sàn 240m2 x 5 triệu/m2= 1 tỷ 200 triệu
  • Theo đó, đơn giá thi công sẽ còn tùy thuộc vào từng nhà thầu mà chủ nhà hợp tác.

Giá tiền xây dựng nhà 2 tầng dung tích 100m2

Tiếp theo chúng tôi xin được gửi tới quý khách, cách tính đơn giá cho dạng nhà 2 tầng trên dung tích 100m2. Xin mời cùng tham khảo qua thông tin dưới đây.

Tham khảo chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Xây nhà 2 tầng trên dung tích 100m2

Thể tích xây dựng

  • Thể tích cho phần móng: 50m2
  • Thể tích cho phần tầng trệt: 100m2
  • Thể tích cho phần tầng lầu: 100m2
  • Thể tích cho phần mái: 50m2

Như vậy tổng dung tích sàn phải thi công sẽ được tính (50 + 100 + 100 + 50)=300m2

Đơn giá thi công

  • Đơn giá xây dựng cho phần thô: 2.800.000 tới 3.200.000/m2
  • Đơn giá xây dựng cho phần trọn gói: 4.300.000 tới 7.000.000/m2

Với công thức chúng tôi đã nói rõ, tùy theo mức giá xây dựng sẽ ra phần giá tiền, cách tính như sau:

  • Tổng giá tiền cho phần thô sẽ được tính: (50 + 100 + 100 + 50) x (2.800.000) = 840.000.000 vnđ
  • Tổng giá tiền cho phần trọn gói sẽ được tính: (50 + 100 + 100 + 50) x (4.300.000) = 1.290.000.000 vnđ

Thông thường với cách tính giá tiền xây dựng đang rất phổ thông hiện nay là bạn lấy dung tích xây dựng nhân với đơn giá sẽ ra giá tiền. Đây là cách được rất nhiều chủ đầu tư sử dụng, vì phần lớn đều sử dụng rộng rãi tới giá tiền/m2. Trên đây là tổng hợp tư liệu về cách tính giá tiền xây dựng nhà 2 tầng 60m2, 80m2 và 100m2 hết bao nhiều tiền. Hy vọng sẽ giúp bạn sở hữu thêm thông tin tham khảo hữu ích, giúp lên kế hoạch rõ ràng cho dự kiến của mình.

Trả lời