Xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp thế chấp sổ đỏ

Nghi vấn: Xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp thế chấp sổ đỏ

Tôi mang một mảnh đất rộng 120 mét vuông, trên đấy là ngôi nhà 5 tầng mặc cả nhà tôi đang sinh sống. Năm ngoái, anh trai của chồng tôi mang mượn sổ đỏ chính chủ để thế chấp nhà băng để vay tiền sắm nhà. Lúc đó, anh đó đã bảo vệ với vợ chồng tôi là sẽ trả nợ nhà băng đúng thời hạn để nhà băng ko hề phát mại đất của vợ chồng tôi và hứa là sẽ trả lại vợ chồng tôi sổ đỏ chính chủ ngay sau lúc trả hết tiền vay nhà băng. Tuy nhiên, do khó khăn vất vả trong làm ăn, anh trai chồng tôi đã ko trả lãi đúng hạn nên lúc bấy giờ nhà băng đang kiện anh đó ra Tòa. Vậy xin hỏi, vợ chồng tôi hoàn toàn mang thể lấy lại mảnh đất của vợ chồng tôi hay ko ?

Xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp thế chấp sổ đỏ

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã chăm sóc và gửi nghi vấn về hộp thư tư vấn của Phamlaw. Đây cũng là nghi vấn chung của rất nhiều người sắm lúc tới tư vấn tại Phamlaw. Về yếu tố này, chúng tôi xin vấn đáp như sau :Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ( Sổ đỏ ) là sách vở mang giá và là một loại tài sản được thực thi trả tiền giao dịch bảo vệ – đơn cử thế chấp tài sản .Thế chấp tài sản là một giải pháp bảo vệ đực lao lý tại Điều 317 BLDS năm ngoái, đơn cử :

Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên ( sau đây gọi là bên thế chấp ) tiêu dùng tài sản thuộc chiếm hữu của mình để bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm và ko giao tài sản cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận thế chấp ) .2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Những bên hoàn toàn mang thể thỏa thuận ủy quyền người thứ ba giữ tài sản thế chấp .Theo đó hoàn toàn mang thể thấy trước lúc anh chồng của bạn triển khai trả tiền giao dịch thế chấp sổ đỏ chính chủ với nhà băng thì bạn đã biết được mục tiêu của anh bạn lúc mượn sổ đỏ chính chủ và bạn đã chấp thuận đồng ý cho anh bạn triển khai mục tiêu đó. Và đồng thời nhà băng chỉ gật đầu cho anh chồng của bạn vay lúc mang sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản hay mang giấy ủy quyền của bạn được cho phép anh chồng bạn hoàn toàn mang thể thấ chấp quyền sử dụng đất. Hiện tại nếu anh chồng của bạn ko mang tiền để trả nhà băng lúc tới hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm thfi bạn hoàn toàn mang thể nhu yếu anh bạn tiêu dùng tài sản khác thế chấp thay cho quyền sử dụng đất của bạn và bạn hoàn toàn mang thể lấy lại Sổ đỏ. Hoặc lập một bản thỏa thuận hợp tác bạn trực tiếp đứng ra trả nợ cho nhà băng để nhà băng trả lại sổ đỏ chính chủ, sau đó nhu yếu anh chồng của bạn trả tiền cho bạn. Nếu anh bạn ko chịu trả nợ, bạn hoàn toàn mang thể khởi kiện ra Tòa án cấp quận nơi anh bạn trú ngụ. Lúc khởi kiện, bạn cần mang ko thiếu sách vở, chứng cứ chứng tỏ thỏa thuận hợp tác về việc anh bạn mượn sổ đỏ chính chủ, bạn đã trả nợ thay và anh bạn mang nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền cho bạn … Nếu ko Sổ đỏ sẽ bị xử lý theo lao lý của pháp lý .Nhưng giờ đây, lúc tới hạn mà anh bạn ko triển khai được nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền cho nhà băng nên nhà băng xử lý tài sản, điều này được pháp luật tại khoản 1 Điều 299 Bộ luật Dân sự năm ngoái :

Điều 299. Những trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1. Tới hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm được bảo vệ mà bên mang nghĩa vụ và trách nhiệm ko thực thi hoặc triển khai ko đúng nghĩa vụ và trách nhiệm .2. Bên mang nghĩa vụ và trách nhiệm phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm được bảo vệ trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo pháp luật của luật .3. Trường hợp khác do những bên thỏa thuận hợp tác hoặc luật mang lao lý .Theo pháp luật này hoàn toàn mang thể hiểu :

Thứ nhất: Tài sản bảo đảm sẽ bị xử lý lúc tới hạn mà bên mang nghĩa vụ ko thực hiện nghĩa vụ hoặc ko thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.

Thứ hai: Bên mang nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Ví dụ: Trường hợp những bên thỏa thuận sử dụng tài sản vay trong hợp đồng vay. Mặc dù chưa tới hạn hợp đồng, nhưng bên vay vi phạm sự thỏa thuận về việc sử dụng khoản tiền vay, bên cho vay mang quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trước hạn. Lúc này, những bên mang vận dụng giải pháp bảo đảm thì giải pháp bảo đảm sẽ bị xử lý. Hoặc trường hợp pháp luật mang quy định tài sản bảo đảm mang nguy cơ bị hư hỏng dẫn tới sút giảm trị giá hoặc mất toàn bộ trị giá thì bên nhận bảo đảm mang quyền xử lý ngay. Đồng thời phải thông tin cho bên bảo đảm và những bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó (Điều 300 Bộ luật Dân sự 2015)

Thứ ba: Những bên mang thỏa thuận hoặc pháp luật mang quy định khác. Trường hợp này lấy ví dụ như sau: A mang nhận cầm đồ của B một chiếc xe máy, và cho B vay lại một số tiền là 20 triệu đồng. Thời hạn vay là 15 ngày. Hết 1 tuần, A và B mang thỏa thuận để A sắm lại chiếc xe máy của B với giá là 22 triệu đồng. B thực hiện nghĩa vụ chuyển giao lại hồ sơ xe máy và trừ đi 20 triệu đã vay của A, A trả tiền lại cho B 2 triệu chênh lệch còn lại.

Điều 303. Phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp

Bên bảo vệ và bên nhận bảo vệ mang quyền thỏa thuận hợp tác một trong những phương pháp xử lý tài sản cầm đồ, thế chấp sau đây :

a) Bán đấu giá tài sản;

b ) Bên nhận bảo vệ tự bán tài sản ;c ) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế sửa chữa cho việc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bảo vệ ;d ) Phương thức khác .Trường hợp ko mang thỏa thuận hợp tác về phương pháp xử lý tài sản bảo vệ theo lao lý tại khoản 1 Điều này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật mang pháp luật khác .Ngoài ra, nguyên tắc xử lý tài sản được lao lý tại Điều 58 Nghị định 163 / 2006 / NĐ-CP đơn cử :Trong trường hợp tài sản được tiêu dùng để bảo vệ triển khai một nghĩa vụ và trách nhiệm thì việc xử lý tài sản đó được thực thi theo thoả thuận của những bên ; nếu ko mang thoả thuận thì tài sản được bán đấu gia theo pháp luật của pháp lý .Vậy nên tùy vào sự thỏa thuận hợp tác của hai bên mà mang phương pháp xử lý tài sản thế chấp khác nhau. Theo những gì bạn cung ứng, nhà băng đã kiện ra Tòa án để nhu yếu phát mại tài sản thế chấp để bảo vệ cho trật tự thi hành án. Và trong trường hợp này quyền sử dụng đất sẽ bị xử lý theo lao lý của pháp lý thi hành án mà bạn ko hề đòi lại được Sổ đỏ .

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn mang liên quan tới “Xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp thế chấp sổ đỏ” với nhà băng. Nếu bạn còn điều gì thắc mắc muốn được tư vấn thêm hoặc cần chúng tôi thực hiện những thủ tục pháp lý, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0973938866 hoặc qua tổng đài 19006284.

Xin trân trọng cảm ơn !Xem thêm :5.0

Source: https://bloghong.com
Category: Tài Chính