1 Cẩm nang xây nhà (tất tần tật từ A-Z) dành cho chủ nhà – Nhà Đẹp Số

“An cư lạc nghiệp” là chân lí muôn thuở. Từ xưa tới nay việc xây nhà luôn là công việc quan yếu ko kém chuyện “kiếm miếng cơm”. Bởi nhà ở ko chỉ là nơi che mưa nắng mà còn là chốn đi về của chúng ta và thế hệ con cháu. Xây nhà dựng cửa vững chắc, vững chãi vì vậy mà trở thành niềm mong ước của tất thảy. Nhưng, việc xây nhà ko phải chuyện ngày một ngày hai mà xong được. Cần phải lập kế hoạch xây nhà, làm việc với nhà thiết kế, … Điều đó khiến cho ko ít gia chủ rơi vào cảnh rối như tơ vò.

Chính vì vậy, cẩm nang xây nhà mà Nhà Đẹp Số san sẻ sẽ gợi ý lộ trình, kế hoạch rõ ràng, tỉ mỉ giúp bạn nắm vững trước, trong và sau lúc xây nhà cần phải chuẩn bị những gì, chuẩn bị như thế nào. Trước hết, việc cấp thiết trước hết chính là lập kế hoạch xây nhà.

Bước 1 – Lập Kế Hoạch Xây Nhà

Cẩm nang xây nhà (Phần 1) Lập Kế Hoạch Xây Nhà
Cẩm nang xây nhà (Phần 1) Lập Kế Hoạch Xây Nhà

1. Xác định nhu cầu và công năng sử dụng trước lúc lập kế hoạch xây nhà

Đây là một trong những bước quan yếu nhất nhưng mọi người thường hay bỏ qua hoặc xem nhẹ. Nhưng bước này sẽ là nền tảng để những bước tiếp theo được thực hiện.

Nhu cầu xây nhà của mỗi người là khác nhau và cũng từng thời khắc mà chính người xây nhà sẽ mang nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới cho ưng ý. Chính vì vậy bạn cần phải nghiên cứu, suy nghĩ kĩ và xác định xác thực mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mà mình sắp xây là gì, nó được tiêu dùng để ở, để vừa sinh sống vừa kinh doanh, để kinh doanh hay cho thuê trọ, hoặc chỉ là nơi để nghỉ dưỡng lúc tới tuổi hưu hoặc cuối tuần nghỉ làm muốn tìm nơi yên bình. Ngoài đó cũng phải xem xét vấn đề là tiến hành xây nhà để sửa chữa, nâng cấp vì nhà đã cũ kĩ hay muốn mang ko gian sống thoải mái, mới mẻ cho những thành viên trong gia đình. Ngoài ra bạn cũng cần phải nghĩ tới những thay đổi trong tương lai mà cần tới sự thi công nhà như con to lên cần phòng riêng hoặc gia đình mang thêm thành viên mới là con dâu, con rể, cháu nội, cháu ngoại,…

Xác định nhu cầu và công năng sử dụng
Xác định nhu cầu và công năng sử dụng

Sau lúc đã suy nghĩ về mục tiêu xây nhà, bạn nên cân nhắc về những nhu cầu cơ bản của một ngôi nhà như thể tích xây dựng, số lượng phòng ốc, vị trí của mỗi phòng, những tiện ích thêm như gara, sân vườn, hồ bơi, sân thượng,…để ưng ý với thể tích đất, quy mô gia đình, vị trí tọa lạc,…

Vì cùng chung sống dưới một mái nhà nên những thành viên trong gia đình cũng sẽ mang những mong muốn về ko gian sống sao cho cảm thấy thoải mái nhất. Vì vậy, những vấn đề trên cần đưa ra bàn luận chung với mọi người sao cho những ý kiến được thăng bằng nhất ý, để đảm bảo ngôi nhà trong tương lai sẽ đem lại niềm vui và hạnh phúc cũng như tiện ích cho tất cả những thành viên.

2. Lập kế hoạch tài chính xây nhà

Trước lúc xây nhà vững chắc bạn sẽ phải suy nghĩ về tài chính lúc thi công. Ngoài những gia đình đã đủ nguồn lực tài chính thì với phần lớn chúng ta, đây sẽ là vấn đề rất quan yếu. Bởi vì bạn sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn lúc giá tiền ban sơ mang thêm nhiều phát sinh. Lúc đó để mang đủ tài chính tiếp tục hoàn thiện căn nhà, bạn phải bù đắp thêm một lượng tiền nữa. Do đó bạn sẽ phải đối mặt những vấn đề khác như vay và trả lãi vay cho nhà băng theo định kỳ, cũng mang thể là bạn sẽ phải thâm dụng vào quỹ tiền tiết kiệm của mình, tới lúc hoàn thành ngôi nhà thì tiền dành cho những việc chi tiêu khác ko còn,… Chính vì vậy mà bạn cần xây dựng một kế hoạch tài chính tương đối xác thực để hạn chế giá tiền phát sinh ít nhất mang thể.

Lập kế hoạch tài chính xây nhà
Lập kế hoạch tài chính xây nhà

2.1. Những khoản mục giá tiền xây nhà

Để xây một căn nhà hoàn thiện, cần chuẩn bị rất nhiều giai đoạn. Cũng chính vì vậy mà giá tiền bỏ ra cho những giai đoạn đó cũng rất nhiều. Sau đây là những giá tiền mang liên quan trực tiếp và gián tiếp cho việc xây nhà:

– Tầm giá tháo túa nhà cũ (nếu mang)

Đối với trường hợp xây nhà mới thì ko cần ưa chuộng tới giá tiền này nhưng nếu đó là nhà bạn tậu cũ thì ko thể ko tính tới. Nhất là đối với những ngôi nhà quá cũ, ko thể cải tạo lại thì phương án túa bỏ là phương án tối ưu. Chính vì vậy mà bạn sẽ phải tốn thêm công sức, thời kì và tiền nong để phá túa nhà cũ. Rất nhiều chúng ta thường bỏ qua giá tiền này nên việc tăng tiền cho xây nhà là thường xuyên gặp.

Tuy nhiên cũng mang vài trường hợp lúc bạn phá túa nhà sẽ mang thêm một khoản thu nho nhỏ. Đó là một số đồ cũ trong nhà bạn vẫn còn giá trị sử dụng (cửa đi, sổ, thép phế truất liệu, tole, bàn ghế,…) sẽ được những đơn vị, những xưởng thu tậu đồ cũ tậu lại để sửa chữa và tái sử dụng.

– Tầm giá gia cố móng (nếu mang)

Phần móng là một phòng ban rất quan yếu của căn nhà vì nó chịu toàn bộ sức nặng và chống đỡ cho toàn căn nhà. Tầm giá này chỉ mang thêm lúc nhà của bạn được xây dựng trên nền đất yếu. Nếu phần móng của bạn làm đơn thuần như móng băng một thì giá tiền được tính toán một cách đơn thuần là lấy 50% x thể tích tầng một x đơn giá phần thô. Tuy nhiên, đối với móng cọc thì ta còn phải tính thêm số lượng và chiều dài cọc ngoài giá tiền cho nhân lực ép cọc nếu bạn sử dụng móng cọc ép tải. Do đó, chii phí gia cố móng mang thể dao động từ vài chục triệu hoặc thậm chí tới hàng trăm triệu đồng tuỳ thuộc vào quy mô công trình và phương án kỹ thuật sử dụng.

– Tầm giá xin cấp phép xây dựng, làm hoàn công

Nếu bản thân hiểu và nắm rõ quy trình xin giấy phép xây dựng thì sẽ ko mang vấn đề gì. Nhưng nếu bạn ko rõ về cách làm hoặc ko mang đủ thời kì để tự đi làm thủ tục, hoàn công công trình thì bạn nên thuê một đơn vị, cá nhân thực hiện. Với lại họ thường mang chuyên môn và kinh nghiệm hơn nên thủ tục sẽ “đơn thuần” và tiết kiệm thời kì hơn.

– Tầm giá xây dựng bao gồm 2 loại: giá tiền xây dựng cơ bản ( xây thô, đổ sàn và sơn nước) và giá tiền trang trí nội thất (hoàn thiện và trang trí sàn, trần, tường, thiết bị vệ sinh, đồ nội thất, thiết bị gia dụng… )

-Tầm giá xây dựng cơ bản được tính dựa vào số m2 xây dựng. Kham khảo mức giá tiền trên m2 của cùng loại nhà sắp thời khắc xây nhất. Nên trao đổi và khảo giá những đơn vị xây dựng.

-Tầm giá trang trí nội thất mang thể trang bị từ từ sau lúc ngôi nhà hoàn thành. Mức trang bị tùy vào tiềm lực tài chính của bạn.

-Lập kế hoạch chu đáo để ko liên quan tới tình trạng chi tiêu ngày nay của gia đình. Nên dự trù giá tiền phát sinh thêm từ 10-30% để kịp xoay sở những lúc cấp thiết.

-Nguồn tiền xây nhà mang thể lấy từ số tiền tích lũy được của hai vợ chồng, sự tương trợ từ ba mẹ hai phía.

-Hoặc mang thể vay mượn thêm từ anh chị em ruột thịt, bạn bè thân thiết hay đồng nghiệp.

-Thậm chí, mang thể vay từ nhà băng để làm giá tiền xây dựng.

2.2. Khảo sát đơn giá xây nhà

Hiện nay cách tính đơn thuần và nhanh nhất cho chủ nhà để mang loại nhiều tổng thể về mặt giá tiền của căn nhà là tính chi phí xây nhà/ m2 xây dựng. Lưu ý là bạn phải tính phần thể tích của tất cả phòng ốc trong nhà, bao gồm những tầng lầu (nếu mang) và thậm chí là mái hiên, sân thượng theo phần trăm thể tích. Đây là cách mà đại phần lớn chủ nhà ứng dụng. Thậm chí nhiều đơn vị xây dựng đăng giá cả thi công lên web site của mình để khách hàng tiện tham khảo trước lúc liên hệ.

Ngoài việc chỉ ưa chuộng tới giá xây nhà thì bạn cũng phải ưa chuộng tới việc nhà mình làm từ vật liệu gì, làm như thế nào, làm nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, nhà ở rộng to, nhà ở khu vực nào, địa chất mang tốt ko?,…bời vì mang hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn yếu tố nhỏ cấu thành nên một ngôi nhà nên giá xây nhà mang thay đổi theo mục tiêu, quy mô và loại hình xây nhà.

Hiện nay giá xây dựng phần thô ứng dụng cho nhà phố và nhà vi la tại TP. HCM là : 2.800.000đ >3.500.0000đ/m2 xây dựng (tùy theo yêu cầu & quy mô công trình).

Tầm giá xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà vi la giao động rất nhiều .Từ 4.500.000đ – 7.000.000đ/m2 (tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu).

2.3. Ước tính giá tiền thi công xây dựng

Chính vì đây là bước kiến tạo nên ngôi nhà của bạn đạt tới mức hoàn thiện nhất nên giá tiền cho phần này cũng rất nhiều và phải tính toán kỹ. Tầm giá loại này gồm:

Tầm giá tư vấn thiết kế (để mang được bản vẽ kỹ thuật thi công)

– Tầm giá thi công xây dựng

– Tầm giá giám sát ( hoặc chủ nhà tự giám sát).

Cách tính phổ quát hiện nay là mọi người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2, cách tính này chỉ tương đối, cách tính xác thực nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán yếu tố những hạng mục.

Xem thêm về xây dựng tại đây

2.4. Ước tính giá tiền tậu sắm những thiết bị hoàn thiện cho căn nhà

Tầm giá tậu sắm những thiết bị hoàn thiện cho căn nhà thường là giá tiền trang trí nội thất hoặc đồ gia dụng gia đình như thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế couch, đèn trang trí, rèm cửa, gạch ốp lát, sàn gỗ,… Bạn nên tách riêng cho phí này vì đây là phần dời và hoàn toàn mang thể được trang bị sau lúc ngôi nhà hoàn thành. Thời kì trang bị thêm những đồ này ko phụ thuộc vào thời kì xây nhà mà là phụ thuộc vào ý thích của bạn về ko gian nội thất được bài trí như thế nào. Tuy nhiên, giá tiền hoàn thiện này mang giá thông thường khoảng 2 triệu/m2 ~ 5triệu/m2 xây dựng.

2.5. Ước tính giá tiền phát sinh

Thực tế bản kế hoạch yếu tố tới thế nào thì lúc xây nhà luôn mang giá tiền phát sinh. Vì vậy mức dự trù giá tiền phát sinh tối ưu nhất, vừa giải quyết được những vấn đề nằm ngoài kế hoạch, vừa giữ được nguồn lực tài chính là khoảng 10- 30% số tiền. Với khoản dự phòng đó bạn mang thể yên tâm hơn lúc trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công.

3. Phong thủy trước lúc xây nhà

Phong thủy trước khi xây nhà
Phong thủy trước lúc xây nhà

Phong thủy là một vấn đề được rất nhiều người ưa chuộng để ngôi nhà được bình yên, might mắn và mọi người hạnh phúc, vui vẻ. Chuẩn bị trước những tri thức phong thủy sẽ giúp bạn tránh trường hợp phải phá đi xây dựng lại. Công việc cần xem xét phong thủy bao gồm sắp xếp vị trí những phòng, cổng, cửa và hướng nhà, hướng bếp, hướng ban thờ, phòng ngủ, đường nước vào và ra đúng với nguyên tắc phong thủy. Thiết kế phong thủy trước cũng là việc lựa sắm được những số đo đẹp cho cửa cổng, cửa chính, cửa phụ, cửa sổ, ban thờ theo cung tốt của thước Lỗ Ban, sao cho lấy được những số đẹp mang lại gặp dịp tốt.

Ngoài ra bạn cũng cần xem thì giờ động thổ và xem tuổi của người đứng ra làm nhà mang hợp phong thủy hay ko. Trong trường hợp nên phải tiến hành xây dựng lúc chủ nhà ko được tuổi thì mang thể mượn tuổi người khác cho ưng ý. Tuy nhiên việc mượn tuổi để xây nhà là một giải pháp thiên nhiều về tâm lý, cho nên mọi chuyện tốt xấu vẫn mang thể sẽ xảy ra với chủ nhà chứ ko phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia.

Ngoài ra, cũng cần xem xét thời kì lúc khởi công. Nếu sắm được ngày, giờ đẹp thì những tác động xấu tới ngôi nhà mang thể giảm đi nhiều. Chủ nhà cũng mang thể nhờ một người nào đó trong gia đình hay bạn bè (mang tuổi ko phạm vào kỵ năm nay thay mặt trong lúc quan yếu như đổ móng, đổ trần…) nhưng tốt nhất vẫn nên mời một thầy phòng thủy về làm. Sau lúc đã lựa sắm được thì giờ khởi công tối ưu, cần tiến hành tổ chức lễ động thổ.

Rõ ràng, trước lúc liên hệ với đơn vị thiết kế nhà thì bất kỳ gia chủ nào cũng cần lập kế hoạch xây nhà cụ thể, tỉ mỉ. Chỉ cần thiếu đi một bước thôi cũng đủ khiến cho gia chủ khó xoay sở nếu rối rắm trong quá trình tiến hành xây nhà phát sinh. Bằng việc thận trọng lập kế hoạch xây nhà đẹp đáp ứng yêu cầu công năng, nhu cầu sử dụng hoàn toàn trong tầm tay và túi tiền tài mỗi gia đình.

Bước 2 – Làm việc với nhà thiết kế

Cẩm nang xây nhà (phần 2) - Làm việc với nhà thiết kế
Cẩm nang xây nhà (phần 2) – Làm việc với nhà thiết kế

Sau lúc đã lập kế hoạch xây nhà với những giai đoạn xác định nhu cầu sử dụng, dự trù trước giá tiền cũng như giá tiền phát sinh (nếu mang) hay phong thủy nhà ở thì gia chủ cần tiến hành ngay tới bước thứ hai ko kém phần quan yếu: Làm việc với nhà thiết kế. Vì sao phải làm việc với nhà thiết kế trước? Điều này mang giúp ích gì cho quá trình xây nhà hay ko? … Là những thắc mắc mà bất kỳ ai cũng sẽ nảy ra ngay trong đầu. Nếu “nhảy cóc” qua bước này, nguy cơ bạn phải đối mặt với những tình hướng rủi ro là rất cao. Cùng tìm hiểu xem làm việc với nhà thiết kế mang vai trò gì mà Nhà Đẹp Số lại khuyến khích bạn ưa chuộng trong cẩm nang xây nhà tới thế nhé?

1. Vai trò của công việc thiết kế

Mặc dù bạn đã nhìn thấy nhiều căn nhà đẹp khác của người thân, bạn bè và mong muốn nhà mình sẽ xây dựng như vậy. Tuy nhiên mỗi người, mỗi gia đình đều mang một phong cách sinh hoạt khác nhau, thị hiếu khác nhau, chưa kể tới yếu tố phong thủy của chủ nhà cũng khác nhau nên ko thể ứng dụng nguyên thiết kế của những người đã làm để đưa vào thi công nhà của mình. Bạn cần mang một thiết kế nhà riêng ưng ý với bạn nhất.

Ngoài đó, đối với nhiều người việc xây một căn nhà là cả một tài sản mà họ đã dành ra nhiều năm để tích góp xây dựng. Nên lúc xây xong, bạn ko thấy hài lòng hoặc ngôi nhà ko như mong đợi thì quả thực là điều đáng tiếc…. Đó là một trong những lí do bạn phải mang công việc thiết kế trước lúc tiến hành thi công.

Thêm một điều nữa là mặc dù bạn mang thể nắm vững tri thức xây nhà nhưng bạn ko phải là người trong ngành xây dựng, nên vững chắc ko thể mang tri thức chuyên sâu về thiết kế sao cho vừa phân bổ giá tiền một cách tối ưu nhất vừa giúp nhà mang tính thẫm mỹ cao. Với công việc thiết kế trước lúc tiến hành xây nhà sẽ giúp bạn mường tượng ra được ngôi nhà cần làm và chuẩn bị những gì. Với sự tương trợ của những kiến trúc sư và nhà thầu thi công, vững chắc bạn sẽ sở hữu một ngôi nhà đúng như mong ước.

2. Hình thành ý tưởng trước lúc xây nhà

Đi tìm ý tưởng xây nhà thực sự ko quá khó. Bạn mang thể tham khảo nhà của láng giềng, người thân hoặc bạn bè. Với sự phát triển của kỹ thuật như hiện nay bạn cũng mang thể tham khảo trên những trang internet, fanpage, sách báo chuyên ngành để mang tri thức nhất định về thiết kế và phong cách nội thất…Tuy nhiên, đừng quá tham lam lúc muốn gom tất cả những loại đẹp ở những ngôi nhà khác vào ngôi nhà của bạn, bởi mỗi ngôi nhà được thiết kế trên sự kết hợp tổng thể.

Hình thành ý tưởng trước khi xây nhà
Hình thành ý tưởng trước lúc xây nhà

Việc bạn phối hợp như trên sẽ khiến cho ngôi nhà của mình vừa ko mang điểm nhấn vừa ko tạo được sự nhất quán, trong ngôi nhà rất mất cân đối. Điều này sẽ khiến cho ko gian sống trở thành rối rắm, thiếu tính tối ưu và mất mỹ quan. Thay vì vậy hãy trao đổi ý tưởng của mình với kiến trúc sư. Họ sẽ cho bạn những gợi ý hoặc lời khuyên và bạn mang thể cần tới chúng để hoàn thiện ý tưởng về ngôi nhà của mình ,giúp ngôi nhà đạt được mỹ quan.

3. Nội dung của một hồ sơ thiết kế

3.1. Bản vẽ thiết kế kiến trúc

– Bản vẽ mặt bằng vị trí, tổng thể (xác định nhà nằm trên khu đất nào, nhà phố, chia lô hay nông thôn).

– Mặt bằng: là bản vẽ gồm tất cả những mặt bằng tầng nhà, diễn tả đây đủ công năng, vị trí tới những yếu tố với kích thước gần như. Nhìn xuống ko gian bên trong sau lúc theo mặt cắt ngang. Mặt phẳng cắt thường lấy cách mặt sàn khoảng 1.5 m. tương tự như ta nhìn từ trên trần nhà xuống.

  • Mặt bằng tầng 1 (hay trệt)
  • Mặt bằng tầng 2 (hay lầu 1)
  • Mặt bằng mái

Mặt cắt

Mặt cắt: là bản vẽ thể hiện phần nhìn thấy sau lúc đã cắt một ko gian theo chiều đứng. Với mặt cắt sẽ giúp cho đội thợ mường tượng được từng ngõ ngỏng yếu tố như yếu tố sàn, sàn tầng mang những lớp gì? sàn mái gồm mang lớp gì? sàn tầng 1 mang những lớp gì?

  • Mặt cắt dọc
  • Mặt cắt ngang

– Mặt đứng: là bản vẽ thể hiện hình dáng bên ngoài của ngôi nhà.

  • Mặt đứng chính
  • Những mặt đứng bên

Yếu tố thang (gồm mang mặt bằng, mặt cắt, yếu tố bậc thang và lan can)

– Yếu tố vệ sinh

Yếu tố cửa

Những yếu tố trang trí (bậc tam cấp, đầu cột, phào chỉ, đắp, yếu tố mái , giàn hoa bê tông,…)

Phần bản vẽ yếu tố kiến trúc ( yếu tố thang, trang trí, bậc tam cấp,..) diễn tả những yếu tố kiến trúc một cách rõ nét và kĩ lưỡng hơn. Tại đây ghi chú gần như những lớp cấu tạo và chỉ định vật liệu thi công.

3.2. Những bản vẽ kết cấu

– Kết cấu móng, yếu tố móng: Sẽ giúp cho đội thi công định vị được vị trí đặt móng, giằng móng với nhau và kích thước cơ bản của móng. Ngoài ra, còn mang định vị cột dầm sàn và những yếu tố của từng cấu kiện.

– Kết cấu sàn bê tông những tầng, sàn mái

– Kết cấu những khung

– Kết cấu đan thang

– Kết cấu những yếu tố lanh tô cửa, vòm cuốn

3.3. Những bản vẽ cấp điện

– Điện mặt bằng những tầng

  • Thiết kế điện chiếu sáng
  • Thiết kế ổ cắm
  • Thiết kế web
  • Thiết kế truyền hình cáp
  • Thiết kế điện thoại
  • Thiết kế sơ đồ điện thông minh (nếu mang)

– Sơ đồ nguyên lý phân phối điện

– Thông kê vật liệu điện.

3.4. Những bản vẽ cấp – thoát nước

Những bản vẽ cấp nước, gồm mang:

– Mặt bằng cấp nước những tầng

– Sơ đồ cấp nước những khu vệ sinh, toàn nhà

– Thông kê vât liệu nước.

Những bản vẽ thoát nước, gồm mang:

– Mặt bằng thoát nước những tầng

– Sơ đồ thoát nước những khu vệ sinh, toàn nhà (chỉ rõ hướng tho ra ngoài công trình)

– Thống kê vật liệu, vật tư thoát nước.

3.5. Bảng tổng dự toán kinh phí xây dựng

Bảng tổng dự toán kinh phí xây dựng, gồm:

– Phần thống kê khối lượng vật liệu

– Giá cả ứng dụng

– Giá thành từng hạng mục công trình

– Tầm giá phát sinh mang thể trong quá trình xây dựng

– Giá trị nhân lực

– Giá trị máy thi công

Tóm tắt lại sơ bộ một bộ hồ sơ thiết kế gần như bao gồm: Bản vẽ phần kiến trúc, bản vẽ phần kết cấu, bản vẽ phần điện, phần nước và bảng dự toán kinh phí.

4. Cách lựa sắm nhà thiết kế

Cách lựa chọn nhà tư vấn thiết kế
Cách lựa sắm nhà tư vấn thiết kế

Bất kể lĩnh vực hay ngành nghề gì cũng vậy, việc kiểm tra tay nghề và năng lực của một người sẽ thông qua số năm kinh nghiệm người đó mang được, nhà tư vấn thiết kế cũng ko phải là ngoại lệ. Trong thiết kế nhà, công việc tuy ko quá phức tạp nhưng khó ở chỗ người thiết kế phải đưa ra một bản vẽ sao cho những tiện ích, công năng vẫn phải đảm bảo, đem lại cảm giác tiện nghi cho chủ nhà dù ko gian mang như thế nào đi nữa. Ko gian càng chật hẹp, người thiết kế phải càng phải mang tay nghề cao.

Ngoài đó, người làm tư vấn thiết kế còn phải mang kinh nghiệm thực tế công trình xây dựng. Bởi một bản thiết kế nhà trông mang vẻ “ổn” nhưng chưa chắc mang thể thực thi được. Phải mang thêm kinh nghiệm thực tế của kiến trúc sư mới đảm bảo được ý tưởng trên giấy vẽ là mang khả năng thi công trên thực tế. Người mang kinh nghiệm làm việc ở công trình xây dựng sẽ hiểu biết nhiều về những loại vật liệu, thông tỏ những loại địa hình, thời tiết, biết được mẫu thiết kế như thế nào là ưng ý nhất, chính vì vậy mẫu thiết kế của họ mang tính khả thi cao, khá hoàn chỉnh.

Như đã nói ở trên, yếu tố phong thủy là vấn đề rất quan yếu lúc xây nhà. Vì vậy mà người tư vấn thiết kế sẽ phải là người mang tri thức về phong thủy. Bởi vì chính họ là người chịu trách nhiệm thiết kế thi công, nên sẽ kiêm luôn việc tương trợ chủ nhà trong việc lựa sắm vật liệu xây dựng, trang trí nội thất sao cho tối ưu, từ đó đưa ra một mẫu thiết kế đạt chuẩn.

Ngoài đó, nếu bạn sắm được nhà tư vấn thiết kế là người địa phương thì càng tốt, vì họ mang sự thấu hiểu về vấn đề đất đai, khí hậu, đặc trưng vùng miền nên sẽ đưa ra những lời khuyên hữu ích về việc xây dựng một ngôi nhà như thế nào là ưng ý. Mặt khác vì họ mang nhiều kinh nghiệm trong việc thiết kế nhà ở tại địa phương nên họ sẽ hạn chế được những lỗi thiết kế ko đáng mang và giúp bạn hoàn thiện ngôi nhà của mình hơn.

Ngoài ra, một yếu tố nữa mà nhiều người thường bỏ qua đó là sự nhiệt tình, chu đáo của một người tư vấn thiết kế. Bởi người như vậy tìm hiểu rất kỹ càng công trình của bạn, sẽ thấu hiểu mong muốn, nguyện vọng của bạn, và nếu mang vấn đề gì bạn ko vừa ý, họ sẽ sẵn sàng sửa đổi. Ko những thế họ cũng sẽ tìm hiểu kỹ lưỡng những vấn đề xoay quanh bản thiết kế và tự đề xuất phương án khắc phục cấp thiết, sao cho bản thiết kế lý tưởng nhất. Nhà tư vấn thiết kế mang tâm vững chắc sẽ luôn đặt chủ nhà lên hàng đầu, hiểu và nắm rõ tâm tưu nguyện vọng của chủ nhà.

Để nhà tư vấn thiết kế tiến hành công việc của mình một cách hiệu quả nhất, bạn nên cung cấp cho họ những thông tin tóm tắt về gia đình, mảnh đất sẽ xây nhà, nhu cầu thị hiếu của gia đình như cần xây nhà mấy tầng, phòng khách thể tích bao nhiêu, phòng bếp mang lối đi riêng hay phải thông qua phòng khách, mang sử dụng phòng ăn chung với ko gian bếp và cần sắp xếp tối thiểu cho bao nhiêu người, cần mang mấy phòng ngủ, mang làm thêm phòng trẻ em ko?… Bảng liệt kê càng yếu tố tỉ mỉ, người thiết kế càng mang cơ sở để mường tượng ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó dẫn tới giải pháp thiết kế ưng ý.

Một lưu ý nhỏ về việc thiết kế nội thất trong căn nhà (thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng, thiết kế mẫu và mẫu mã đồ đoàn, …) là thực tế chưa cấp thiết phải lên ý tưởng ở thời đoạn này, nhưng lên kế hoạch sớm thì mang thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn.

5. Những nội dung cần chuẩn bị lúc làm việc với nhà tư vấn thiết kế

Để giúp nhà thiết kế mang thể mường tượng ra được ngôi nhà mà bạn mong muốn, bạn cần mô tả yếu tố nhu cầu của gia đình cũng như trình bày những ý tưởng trang trí của mình một càng gần như và cụ thể càng tốt.

nội dụng cần chuẩn bị khi làm việc với nhà thiết kế

Nếu như bạn mang thắc mắc hay băn khoăn về bản thiết kế thì đừng ngần ngại trao đổi với những kiến trúc sư để được tư vấn kỹ càng và tránh trường hợp hai bên mâu thuẫn, ko đồng nhất ý tưởng lúc ngôi nhà đã hoàn thiện.

Thêm một lưu ý lúc bạn làm việc với nhà tư vấn thiết kế đó là hãy đàm đạo trực tiếp với họ về những phong thủy cho nhà bạn tốt nhất như: hướng nhà, hướng đất, những sắp xếp những phòng ốc…

Mặc dù kiến trúc sư sẽ thiết kế nhà dựa trên yêu cầu của bạn, tuy nhiên, thỉnh thoảng ý tưởng của bạn sẽ ko ưng ý hoặc ko thực thi được, vì vậy bạn cũng cần lắng tai lời khuyên của kiến trúc sư. Họ là những người mang nhiều kinh nghiệm và tri thức chuyên ngành hơn nên sẽ đưa ra những ý tưởng thay thế để đảm bảo quá tình thực thi ý tưởng đó được an toàn và làm vượt trội tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Ngoài đó, họ còn biết thiết kế sao cho thỏa mãn như cầu sinh hoạt của những thành viên trong gia đình, tối ưu hóa thể tích sử dụng và ko gian trở thành kết hợp nhất.

Mỗi gia chủ là một cá tính, một loại tôi riêng biệt. Ko thể áp phong cách thiết kế nhà người này cho một ai đó khác. Chưa kể, phong cách sinh hoạt, thị hiếu, ngân sách dự trù của mỗi gia đình là ko hề giống nhau. Nếu bỏ qua bước làm việc với nhà thiết kế thì rõ ràng, bạn đã cầm chắc sự phiền toái. Lắng tai lời khuyên của những chuyên gia về lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất sẽ giúp bạn cân đối giá tiền, ko phát sinh rủi ro, nguy cơ và nhất là tổ ấm sau lúc thi công hoàn thiện đáp ứng tuyệt đối những nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình bạn.

Bước 3 – Giấy phép xây dựng và quy định

Cẩm nang xây nhà (phần 3) - Giấy phép xây dựng và quy định
Cẩm nang xây nhà (phần 3) – Giấy phép xây dựng và quy định

Ai cũng rõ xây nhà vốn là việc cá nhân mỗi gia đình nhưng lại cấp thiết phải mang giấy phép xây dựng mới đúng pháp luật đặc trưng là loại hình nhà phố, vi la ở những thành phố to với mật độ dân cư đông đúc. Gia chủ bỏ qua bước làm thủ tục xin phép xây dựng đồng nghĩa với việc tự rước những rối rắm pháp lý về sau. Với ko ít gia chủ đã phải tháo túa công trình đang thi công cũng chỉ vì chủ quan này. Để tránh những phiền toái liên quan về mặt pháp lý, sau lúc đã lập kế hoạch xây nhà, làm việc với nhà thiết kế xong đâu đấy, bạn cần tìm hiểu về thủ tục cấp phép xây dựng để an tâm trong và sau lúc xây nhà.

Những gì liên quan tới pháp luật đều là vấn đề rất quan yếu. Chính vì vậy, bạn phải tìm hiểu về mặt pháp lý cũng như những thủ tục cấp phép xây dựng nhà, giấy chứng thực quyền sử dụng đất trước lúc tiến hành xây nhà, để xác minh quyền sở hữu của mình và tránh được những rối rắm lúc sử dụng nhà sau này.

Ngoài ra, để được phép xây dựng, bạn phải đảm bảo đủ những điều kiện sau: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng thực quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Tùy thuộc vào đối tượng xin cấp phép xây dựng, pháp luật quy định như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình xây dựng cấp đặc trưng, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hoá; công trình tượng đài, tranh hoành tráng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên những tuyến, trục đường phố chính trong thành phố theo quy định của UBND cấp tỉnh; công trình thuộc dự án mang vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và những công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng những công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở thành phố thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ những đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã mang quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện lúc xây dựng phải mang giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Cấp phép xây dựng nhà
Cấp phép xây dựng nhà

>> Xem thêm yếu tố về xin Giấy phép xây dựng tại đây

Việc xin phép xây dựng nhà ko phải chuyện “đao to búa to” nên những gia chủ ko nên lấy đó làm phiền muộn. Bằng việc tiến hành từng bước theo trình tự trên, gia chủ hoàn toàn mang thể yên tâm về ngôi nhà trong tương lai sẽ ko vướng vào bất kỳ rối rắm pháp lý nào.

Bước 4 – Tìm nhà thầu thi công

Cẩm nang xây nhà (phần 4) - Chọn nhà thầu thi công
Cẩm nang xây nhà (phần 4) – Tìm nhà thầu thi công

Trải qua việc lập kế hoạch xây nhà, làm việc với nhà thiết kế cùng cấp phép xây dựng từ những cơ quan mang thẩm quyền, bạn cần tiếp tục công việc sắm nhà thầu thi công. Phải nói rằng, tìm nhà thầu thi công nhà là chuyện ko dễ dàng gì và dễ gây căng thẳng cho bất kỳ ai mang dự kiến xây nhà. Giữa một “rừng” đơn vị thi công, bạn sẽ rơi vào tình trạng rối tung rối mù trùng hợp biết đưa ra quyết định như thế nào mới đúng đắn nhất. Và kể cả lúc đã ấn định nhà thầu thi công nhà rồi, nếu ko đút túi ngay những kinh nghiệm cấp bách này, bạn dễ dàng vướng phải những phiền toái về sau nhất là trùng hợp biết thảo hợp đồng trước với bên thầu xây dựng. Đừng lo vì Nhà Đẹp Số dành hẳn phần này trong cẩm nang xây nhà để giúp bạn.

1. Tìm nhà thầu thi công

Rất nhiều chúng ta thường tìm nhà thầu thi công bằng cách hỏi người quen, bạn bè, nhờ họ giới thiệu những đội thầu đã mang tiếng. Chính vì nhờ người quen nên thông tin về đội thầu khá tin cậy, tuy nhiên ko phải ai cũng biết hoặc tìm được nhà thầu uy tín. Ngoài cách đó ra còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt. Một trong số đó là dựa vào kỹ thuật thông tin. Hiện nay web phát triển rất nhanh và việc tìm kiếm nhà thầu thi công xây dựng trên hệ thống mạng web cũng ko gặp nhiều khó khăn, hồ hết thông tin đầu được cập nhật trên web. Vấn đề là bạn nên chịu thương chịu khó tìm hiểu những công trình họ đã thực hiện, những lời nhận xét về nhà thầu. Làm như vậy bạn mới tổng hợp được hết thông tin về một nhà thầu tốt mình đang muốn làm việc cùng.

Tìm nhà thầu thi công
Tìm nhà thầu thi công

2. Những tiêu chí cần được kiểm tra lúc sắm thầu

2.1. Trình độ chuyên môn kỹ thuật và kinh nghiệm

Để đảm bảo công trình được thi công đúng như thiết kế song song mang lại hiệu quả kinh tế cho nhà mình, bạn nên suy nghĩ và cân nhắc kỹ lưỡng về việc lựa sắm một nhà thầu mang đủ trình độ chuyên môn kỹ thuật cũng như kinh nghiệm nhất định. Những nhà thầu mang thâm niên trong nghề, mang nhiều kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhiều năm, đã từng thực thi nhiều dự án, công trình với mức độ phức tạp khác nhau sẽ là lựa sắm ưu tiên. Vì những nhà thầu như vậy thường rất mang uy tín, họ biết cách làm sao để giúp chủ đầu tư giảm được những giá tiền thi công nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Và thường người mang uy tín cao, sẽ mang trách nhiệm cao nên quá trình xây dựng của nhà bạn sẽ được theo dõi kỹ lưỡng.

tiêu chí tìm nhà thầu thi công xây nhà
Trình độ chuyên môn kỹ thuật và kinh nghiệm là tiêu chí quan yếu hàng đầu

Để xét trình độ chuyên môn kỹ thuật và kinh nghiệm của nhà thầu thì bạn cần nghiên cứu kĩ lưỡng hồ sơ năng lực của đơn vị nhà thầu, những công trình/dự án mà họ đã làm cùng với giải pháp kỹ thuật thi công công trình mà họ đã sử dụng, chất lượng nhân lực mà nhà thầu sử dụng,…tất cả những yếu tố đó sẽ giúp bạn mang loại nhìn cụ thể hơn về nhà thầu để kiểm tra.

Một gợi ý nhỏ cho bạn đó là nếu nhà của bạn đang muốn xây là nhà phố hoặc nhà đơn thuần thì bạn nên sắm những nhà thầu mang quy mô trung bình đang phát triển trên thị trường, vì trong thời đoạn này nhà thầu sẽ chú trọng việc phát triển thương hiệu, tiếp cận và tạo lập khách hàng, nên họ sẽ chú tâm cho công trình của bạn để đem lại uy tín, tin cậy.

2.2. Tiến độ thi công công trình

Những công trình với quy mô khác nhau sẽ mang thời kì thi công khác nhau. Thông thường thường gian thi công cho nhà phố hoặc nhà ở là 4-5 tháng, với những công trình to hơn thì mang thể lâu hơn nhưng ko được kéo dài quá nhiều so với quy định, nếu ko sẽ tăng thêm nhiều giá tiền xây dựng, vì dòng tiền cho việc xây nhà rót vào cùng với tiến độ thi công. Còn xây dựng thì còn chi. Chính vì vậy, để ngôi nhà của bạn được hoàn thành đúng trong khoảng thời kì cho phép thì yếu tố lựa sắm nhà thầu cần cân nhắc thêm đó là tiến độ thi công ưng ý…

2.3. Giá cả

Đây là vấn đề rất nhiều người ưa chuộng lúc tìm nhà thầu cho mình. Tâm lý của đại phần lớn là sẽ đặt yếu tố giá cả lên hàng đầu để sắm đơn vị nhà thầu, sắm nhà thầu với mức giá thi công rẻ nhất. Tuy nhiên đó là một sai trái rất nghiêm trọng. Bởi nếu càng rẻ thì khả năng hiện tượng rút ruột công trình sẽ xảy ra. Chưa kể nhiều đơn vị để thu hút được khách hàng nên đã đưa ra mức giá rẻ, mặc dù chất lượng mang thực sự tốt hay ko thì vẫn ko vững chắc được. Do đó, ko thể lựa sắm nhà thầu dựa vào mức giá rẻ nhất mà phải lựa sắm nhà thầu mang mức giá ưng ý, đảm bảo chất lượng công trình. Bạn hãy căn cứ vào giải pháp thi công của nhà thầu, hàng ngũ công nhân, thiết bị máy móc,…để xác định mức giá ưng ý nhất và sắm nhà thầu đáp ứng được tiêu chí đó nhất.

3. Những hình thức hợp đồng thi công

Hiện nay mang 3 hình thức thi công chủ yếu giữa chủ nhà và đơn vị nhận thầu thi công như sau:

Hình thức trước hết là hình thức xây nhà trọn gói (chìa khoá trao tay). Với tức là chủ nhà bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân lực xây dựng cho nhà thầu, để nhà thầu làm từ A-Z. Hình thức này được những nhà thầu mong muốn nhất, mà chủ nhà cũng tiết kiệm được công sức của mình.

Hình thức thứ hai là chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân lực và một phần vật tư còn lại. Những phần vật tư chủ nhà lo thường là những thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn bả, thiết bị điện, v.v… Với hình thức này thì được nhiefu người lựa chợn hơn bởi vì chủ nhà vẫn mang thể chủ động trong việc lựa sắm những thiết bị, vật tư với chị phí tối ưu hoặc theo đúng ý thích của mình tuy nhiên công sức và thời kì phải bỏ ra nhiều hơn so với hình thứ thứ nhất.

Hình thức cuối cùng là chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ vật tư, đội thầu chỉ lo về nhân lực. Với những chủ nhà mang nhiều thời kì rảnh và cũng mang đôi chút kinh nghiệm về lựa sắm vật liệu xây dựng thì mới sử dụng hình thức này. Dĩ nhiên thời kì dành ra để tìm kiếm vật tư sẽ chiếm nhiều hơn nhưng trái lại sẽ tối giản giá tiền nhất trong 3 hình thức.

4. Những điều khoản nên thỏa thuận trong hợp đồng thi công

Trước lúc ký hợp đồng với đơn vị thi công, bạn nên yêu cầu nhà thầu đưa ra những hồ sơ chứng minh về năng lực hoạt động, năng lực ngành nghề để tạo độ tin tưởng và đảm bảo chất lượng công trình.

Trong hợp đồng, phải quy định rõ về giá cả, phương pháp thi công, thời kì tính sổ… cũng như những quy định An toàn lao động và bảo hiểm, quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương để đảm bảo giải quyết những vấn đề phát sinh sau này.

Số lượng nhà thầu thi công như “nấm mọc sau mưa” ngày nay mang thể khiến cho bạn hoa mắt lúc tìm kiếm. Chính vì thế bạn cần đút túi những bí kíp tuyển sắm nhà thầu thi công nhà đáp ứng đủ những tiêu chí trên. Chưa hết, sau lúc đã “sắm mặt gửi vàng” nhà thầu xây dựng bạn còn cấp thiết phải ưa chuộng tới hợp đồng, thỏa thuận. Đừng quên những điều khoản nên mang trong một hợp đồng với đơn vị thi công bởi đó chính là “phiếu thông hành” cho quá trình xây dựng nhà ở của bạn diễn ra trơn tru, ko vướng phải những tranh chấp hay tranh cãi nào trong và sau thi công.

Bước 5 – Giám sát và quản lý thi công

Cẩm nang xây nhà (phần 5) - Giám sát và quản lý thi công
Cẩm nang xây nhà (phần 5) – Giám sát và quản lý thi công

Lúc đã sắm nhà thầu thi công đáp ứng tất cả yêu cầu về năng lực, tiến độ cũng như mức ngân sách dự trù bạn ko thể cứ vậy mà uỷ thác hết trách nhiệm cho đội xây dựng. Ngôi nhà là tổ ấm của gia đình bạn và sẽ là nơi cả nhà nương náu trong khoảng thời kì rất lâu. Chính vì vậy, trong quá trình đơn vị thi công làm nhiệm vụ của họ, bạn – chủ nhà cấp thiết phải nhờ cậy đơn vị giám sát thi công chặt chẽ phòng ngừa những tình huống sai phạm (nếu mang) xảy ra. Vậy, việc của đơn vị giám sát, quản lý thi công nhà là gì? Những mức xử phạt vi phạm trong xây dựng nhà ở ra sao? … bạn cũng cần phải nắm rõ để phối hợp tốt nhất với những bên liên quan trong quá trình thi công nhà ở.

giám sát thi công giúp hạn chế các tình huống sai phạm (nếu có) xảy ra
Giám sát thi công giúp hạn chế những tình huống sai phạm (nếu mang) xảy ra

1. Vai trò của người giám sát thi công

Người giám sát thi công mang vai trò quản lý, kiểm tra, giám sát toàn bộ quy trình thi công phương pháp thi công cũng như chất lượng trang thiết bị kĩ thuật. Phải đảm bảo từng hạng mục trên công trình được thực hiện đúng tiến độ, đúng phương pháp và đúng như bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Nắm bắt xác thực kịp thời những công việc đang diễn ra trên công trường. Ngoài đó, phải đảm bảo công trình đạt chất lượng cao bằng cách thường xuyên theo dõi để xử lý những sơ sót phát sinh trong quá trình thi công công trình hoặc đề xuất những giải pháp hiệu quả giúp tăng chất lượng công trình với chủ nhà và nhà thầu thi công. Ngoài ra, người giám sát thi công cũng phải mang trách nhiệm với việc tuân thủ chặt chẽ những quy định về an toàn lao động, vệ sinh môi trường. Một người mang kỹ năng chuyên môn giỏi, trung thực và khách quan trong công việc sẽ là một người giám sát đáng tin cậy, mang như vậy, công trình đạt chất lượng tốt nhất, an toàn và vững bền theo thời kì sử dụng.

Vai trò của người giám sát thi công
Vai trò của người giám sát thi công

2. Nhật ký thi công công trình

Để mang thể quản lý thông tin cũng như tiến độ của công trình một cách dễ dàng và xác thực, nhà thầu cần phải lập nhật ký thi công công trình cho từng gói thầu xây dựng hoặc toàn bộ công trình xây dựng. Nếu mang nhà thầu phụ tham gia thì tổng thầu hoặc nhà thầu chính thoả thuận với nhà thầu phụ về việc lập nhật ký thi công xây dựng đối với phần việc do nhà thầu phụ thực hiện.

nhật ký công trình
Nhật ký công trình giúp quản lý tiến độ công trình tốt nhất

Nội dung chủ yếu của Nhật ký thi công xây dựng bao gồm:

– Diễn biến điều kiện thi công (nhiệt độ, thời tiết…..), số lượng nhân lực, thiết bị do nhà thầu huy động, những công việc xây dựng được nghiệm thu hàng ngày.

– Mô tả yếu tố những sự cố, hư hỏng, tai nạn lao động, những vấn đề phát sinh khác và giải pháp khắc phục, xử lí trong quá trình thi công (nếu mang).

– Những kiến nghị của nhà thầu, giám sát thi công xây dựng (nếu mang).

– Ý kiến về việc giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công của những bên mang liên quan.

3. Một số điểm quan yếu cần kiểm tra lúc thi công

Một lưu ý về việc kiểm tra là ko phải chỉ được thực hiện lúc ngôi nhà được xây xong hay trong quá trình hoàn thiện mà cần được tiến hành một cách thường xuyên, xuyên suốt trong thời kì thi công, xây dựng nhà.

kiểm tra khi thi công
Kiểm tra lúc thi công

Kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách và mẫu mã ngôi nhà là công việc kiểm tra quan yếu nhất. Ngoài đó chủ nhà nên cùng phòng ban giám sát và chủ thầu kiểm tra, đối chiếu lại bản vẽ và những nội dung phát sinh thật yếu tố lúc công trình hoàn thành hoặc trước lúc nhận bàn giao theo hợp đồng song song kiểm tra chu đáo theo từng hạng mục thi công. Tất cả đều trên tiêu chí kiểm tra đúng và đủ.

Một số nội dung quan yếu phải kiểm tra là:

– Kiểm tra những điều kiện khởi công công trình xây dựng theo những quy định pháp luật hiện hành.

– Kiểm tra năng lực nhà thầu

+ Kiểm tra năng lực của đội thi công xây dựng.

+ Kiểm tra nguồn gốc – chất lượng của những thiết bị phục vụ công việc thi công mang đảm bảo an toàn hay ko.

+ Kiểm tra, giám sát quy trình quản lý chất lượng công trình của phòng ban thầu thi công.

– Kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng:Tiến hành thử nghiệm chất lượng vật tư, cấu kiện công trình mang ưng ý với tiêu chuẩn hay ko, mang đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng hóa như đã đặt trước đó. Nếu chất lượng ko đảm bảo thì chủ nhà và đơn vị tư vấn thiết kế phải cùng nhau đưa ra những giải pháp xử lý kịp thời. Ngoài ra, cũng nên kiểm tra số lượng vật tư cấp thiết mang đủ cho công trình.

– Kiểm tra quá trình thi công

+ Đơn vị giám sát thi công phải hoàn thành tốt nhiệm vụ giám sát chặt chẽ quá trình thi công của nhà thầu

+ Như đã nói trên, mọi kết quả kiểm tra phải được ghi vào biên bản và nhật ký thi công.

+ Nếu phát hiện sơ sót về thiết kế hoặc thi công thì phải liên hệ chủ nhà để báo cáo ngay và cùng phối hợp với nhà thầu để chỉnh sửa kịp thời. Trường hợp những vấn về, vướng mắc phát sinh trong quá trình thi công cũng như vậy.

+ Một nội dung cần thực hiện tốt, liên quan tới yếu tố đạo đức đó là công việc thực hiện an toàn lao động.

Trong quá trình kiểm tra công trình cần lưu ý phải thật thận trọng, tỉ mỉ về yêu cầu chất lượng công trình, nếu mang vấn đề trong quá trình kiểm tra phải báo lại ngay cho bên thi công để mang phương án khắc phục lại cho đúng yêu cầu. Thêm vào đó là cần mang biên bản hoặc biểu mẫu trong quá trình kiểm tra theo từng thời đoạn và từng hạng mục thi công.

Mách nước bạn: Biên bản kiểm tra xây dựng công trình bao gồm tên biên bản được ghi rõ ràng cùng với đó là tên công trình, hạng mục và địa điểm xây dựng được cụ thể yếu tố nhất. Trong biên bản kiểm tra mang thành phần tham gia, bao gồm đại diện giám sát công trình, nhà thầu, chủ đầu tư.

Thời đoạn này nếu như tìm được tiếng nói chung giữa khách hàng và chủ thầu thì việc nghiệm thu và hoàn công công trình sẽ diễn ra một cách nhanh chóng và tiện lợi.

Trong trường hợp phát sinh mâu thuẫn, gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ cơ bản và những việc phải làm để trước lúc đưa ra yêu cầu với nhà thầu thì cần dựa trên cơ sở để thuyết phục làm lại một phần nào lúc bạn ko vừa ý.

Nếu bất kỳ khó khăn gì, Nhà thầu/ Kiến trúc Sư cần phải hội ý với chủ nhà ngay tức thì, nên hạn chế tự mình quyết định nếu vẫn còn mang thể tham khảo được ý kiến của chủ nhà ( và trái lại).

4. Xử phạt lúc vi phạm trong xây dựng nhà ở

Lúc xây nhà bạn cũng nên biết về những quy định xử phạt lúc vi phạm trong xây dựng nhà ở để tránh hoặc khắc phục. Ví dụ mức xử phạt đối với việc xây dựng nhà ở vượt quá chỉ giới xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng tới 60.000.000 đồng và buộc tháo túa công trình xây dựng.

Còn đối với vi phạm xây nhà mà ko mang giấy phép thì sẽ phạt tiền từ mức 3.000.000 tới 5.000.000 đồng đối với nhà ở nông thôn hoặc từ 15.000.000 đên 20.000.000 đồng đối với trường hợp nhà ở thành thị.

Mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau: Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng tới 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở nông thôn; phạt tiền từ 10.000.000 đồng tới 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở thành phố; phạt tiền từ 30.000.000 đồng tới 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Quá trình thiết kế hay thi công nhà đều quan yếu như nhau. Trong đó, thời đoạn thi công kéo dài nên rất cần gia chủ đặt nhiều sự ưa chuộng nhất là phải sắm hàng ngũ giám sát, quản lý thi công nghiêm nhặt theo sát nhà thầu thi công để phòng ngừa những sự cố, sai phạm cũng như xử lý kịp thời. Vai trò của người giám sát, quản lý thi công rất quan yếu và cấp thiết phải mang lúc xây nhà. Hơn thế nữa, giám sát quản lý thi công phải đảm bảo xử lý những vi phạm trong xây dựng nhà ở đúng quy định pháp luật để mang tính răn đe. Với những bước kiểm tra thi công cùng những lưu ý lúc viết nhật ký thi công công trình.

Bước 6 – Tiến hành thi công xây dựng

Cẩm nang xây nhà (phần 6) - Tiến hành thi công xây dựng
Cẩm nang xây nhà (phần 6) – Tiến hành thi công xây dựng

Những bước chuẩn bị đã hoàn thành cũng là lúc tiến hành thi công nhà. Trước đó, bạn cần đảm bảo những công việc từ lập kế hoạch xây nhà, làm việc với nhà thiết kế, làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng, sắm nhà thầu thi công cùng ưa chuộng tới hàng ngũ giám sát, quản lý thi công công trình. Với hoàn thành những bước này thời đoạn tiến hành thi công nhà ở mới được trơn tru, hạn chế rủi ro, ko phát sinh thêm giá tiền. Bước tiến hành thi công rất quan yếu bởi bước này chiếm khoảng thời kì nhiều nhất của cả nhà thầu thi công lẫn gia chủ. Chính vì vậy, tìm hiểu những công việc trong bước này là điều cấp bách mà chủ nhà nào cũng cần phải nắm kỹ càng. Thế, tiến hành thi công bao gồm những giai đoạn nào, tiến hành ra sao?

1. Chuẩn bị mặt bằng

Chuẩn bị mặt bằng
Chuẩn bị mặt bằng – Ảnh minh họa

– Từ bước này, trách nhiệm công việc sẽ thuộc về nhà thầu xây dựng, tuy nhiên chủ nhà cũng cần biết rõ để mang thể kiểm soát được chất lượng và thời kì thi công.

– Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang quẻ mặt đất, giải vây nhà và kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế truất thải đổ đi. Sau lúc chuẩn bị mặt bằng, đội thợ khởi đầu vào công việc làm nền tảng. Việc làm nền bao gồm những công việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (nếu cấp thiết). Việc gia cố nền ngày nay mang hai hình thức chủ yếu là ép cọc tre hoặc ép cọc bê tông. Cọc tre thường là những đoạn tre dài 2-2,5m, ép bằng búa tạ xuống nền đất với mật độ khoảng 30 cọc/m2. Mục tiêu của việc ép cọc tre là làm nén chặt phần nền đất dưới chân công trình, tạo một điểm tỳ cho phần móng nhà.

2. Ép cọc

Ép cọc
Ép cọc

Ảnh: Epcoctruongtam

– Đối với những khu đất làm trên ao hồ lấp, để đảm bảo an toàn, cần thực hiện việc khoan ép cọc bê tông cốt thép. Cọc bê tông cốt thép cho nhà dân thường là loại mang tiết diện 200×200 hoặc 250×250, mỗi đoạn dài từ 2-3m, bao gồm một đoạn thân và một đoạn mũi cọc. Những cọc bê tông này thường được đổ sẵn, vận chuyển tới công trường bằng xe tải, sau đó tiêu dùng máy ép cẩu lên và ép xuống đất.

– Với hai loại máy ép cọc là máy ép neo và máy ép tải. Ép neo đạt trọng tải thấp (khoảng 20 – 40 tấn/đầu cọc), ưng ý với những công trình quy mô nhỏ, ép tải đạt trọng tải cao hơn (trên 40 tấn/đầu cọc), ưng ý với những công trình quy mô to hơn. Lưu ý là những loại máy ép thường sử dụng công suất điện 3 pha, nên chủ nhà cần lưu ý chuẩn bị sẵn nguồn điện cho nhà thầu. Lúc làm hợp đồng ép cọc bê tông, chủ nhà cần làm rõ với nhà thầu về những thông số cọc như mác bê tông, chủng loại thép, … vì những cọc được đúc sẵn nên dễ sẽ dễ mang trường hợp trục lợi làm khác đi. Lúc vận chuyển cọc tới chân công trình, chủ nhà cần tiến hành kiểm tra tại hiện trường chất lượng của bê tông và thép theo hình thức tình cờ để tránh trường hợp cọc ko đủ tiêu chuẩn làm liên quan tới chất lượng của công trình xây dựng.

– Lúc ép cọc xuống đất, do địa chất nền đất ko đồng đều, nên mang chỗ cọc xuống sâu, chỗ xuống nông, nên xảy ra hai tình huống là ép âm và ép dương. Cần làm rõ giá cả với nhà thầu trong mỗi tình huống ép âm hoặc ép dương. Chủ nhà cũng cần buộc nhà thầu làm theo những tiêu chuẩn đã quy định cụ thể trong hồ sơ thiết kế nền tảng do bên tư vấn xây dựng cung cấp, như chủng loại cọc, vị trí cọc, số lượng cọc, cọc ép thử, … theo chiều sao cho phần đất bị nén đẩy ko hướng về bất kỳ nhà cửa hay vật kiến trúc nào. Cụ thể chủ nhà nên tham vấn ý kiến của người mang chuyên môn.

– Một lưu ý về việc ép cọc bê tông nói riêng và việc làm móng nói chung là những công việc khoan ép vào lòng đất rất dễ gây liên quan đối với những khu đất và nhà cửa phụ cận. Nên thực hiện hướng ép cọc theo chiều sao cho phần đất bị nén đẩy ko hướng về bất kỳ nhà cửa hay vật kiến trúc nào. Cụ thể chủ nhà nên tham vấn ý kiến của người mang chuyên môn.

3. Làm móng nhà

Làm móng nhà
Làm móng nhà

Ảnh: maunhadep902

– Việc làm móng nhà được thực hiện sau lúc việc gia cố nền đất hoàn thành. Móng nhà ngày nay thường là móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Đối với trường hợp ép cọc bê tông, thì đổ những đài móng để liên kết những đầu cọc, những đài móng lại liên kết với nhau thành một hệ khung vững chắc thông qua những dầm móng.

– Đây là công việc của nhà thầu, tuy nhiên chủ nhà nên phối hợp với giám sát công trình, theo dõi và chỉ đạo thợ thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật.

4. Thi công phần thô khung nhà

Thi công phần khung nhà
Thi công phần khung nhà

Ảnh: Xaydunganminhphat

– Lúc kết thúc phần nền tảng thì chuyển sang xây dựng phần khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của nhà. Hiện nay, mặc dù kỹ thuật xây dựng ngày càng phát triển, nhiều loại vật liệu mới ra đời, nhưng bê tông, cốt thép và gạch vẫn là những vật liệu xây dựng chủ yếu và phổ dụng nhất.

– Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, tiêu dùng để kết nối và truyền lực xuống những đầu cột), bản sàn (hay tấm, được đổ gối lên những hệ dầm, là nơi nâng đỡ những vật thể trong nhà), tường nhà (gồm tường bao và tường ngăn chia, được xây bằng gạch), và cầu thang, là phòng ban kết nối giữa những tầng nhà.

– Việc thực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như lúc làm móng bao gồm những công việc chính là:

4.1. Đan thép

Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của những cấu kiện thép. Lúc đan cần lưu ý tránh dẫm lên thép làm xô lệch thép làm giảm sức chịu tải.

4.2. Ghép cốt pha

Việc ghép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn xây dựng, gỗ cốp pha ko được lựa sắm loại gỗ quá kém phẩm chất, mang thể bị bục vỡ trong quá trình đổ đầm bê tông. Kết nối những cốp pha thật chặt và gọn ghẽ.

4.3. Đổ và đầm bê tông

Việc đổ đầm bê tông mang thể thực hiện thủ công sử dụng máy trộn bê tông, cũng mang thể thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông bằng vòi bơm. Quá trình trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa cốt liệu và chất kết dính, sao cho hỗn hợp bê tông đảm bảo đúng tiêu chuẩn. Lúc đầm bê tông lưu ý phải đầm đều tay, ko được bỏ sót bất kỳ chỗ nào.

4.4. Rút cốt pha

Việc rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời kì ngưng kết của bê tông phải đủ ngày, ko nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.

4.5. Xây tường

+ Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều. Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và không thấm nước thẩm thấu qua.

5. Thi công hoàn thiện nhà

Thi công hoàn thiện nhà
Thi công hoàn thiện nhà

Ảnh: tobehouse

– Kết thúc phần thô thì công trình đã hoàn thành được 70%. Tiếp theo là thời đoạn hoàn thiện, tuy ko còn nhiều việc nặng như trước hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ.

Thời đoạn hoàn thiện bao gồm những giai đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, … Đây cũng là công việc của những nhà thầu, tuy nhiên cần lưu ý một số điểm như sau:

5.1. Công việc trát tường, láng sàn:

Cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Ở những diện tường, trần, sàn xúc tiếp nhiều với nước, ko khí ẩm như tường bao ngoài trời, tường giáp vệ sinh, bếp, tiểu cảnh, sàn nhà tầng 1, … mang thể cần phải trộn vào trong vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định. Sau lúc trát, láng vữa xong cần cán thẳng. Chủ nhà phải kiểm tra độ phẳng cũng như chất lượng vữa trước lúc khởi đầu những công việc sơn bả.

5.2. Công việc ốp lát gạch

Phải theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà gia công. Mạch gạch cần đều, những viên gạch thẳng nhau, ko được xô xệch, nghiêng ngả.

5.3. Công việc sơn bả

Là một công việc đơn thuần, nhưng ko phải ai cũng làm được một cách lý tưởng. Hiện nay trên thị trường mang nhiều chủng loại, nhãn hiệu sơn trang trí khác nhau, xét về tính dung môi mang thể chia làm hai loại: sơn gốc nướcsơn gốc dầu.

  • Sơn nước được sử dụng phổ quát đế sơn tường hơn với ưu điểm tiện dụng và ko gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường, màng sơn cho phép lượng tương đối ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà ko gây phồng rộp.
  • Sơn dầu chủ yếu tiêu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại.

Xét về chức năng sử dụng chia làm hai loại: sơn trong nhà mang đặc tính khả năng lau chùi, vệ sinh, bề mặt nhà mịn còn sơn ngoài trời mang đặc tính chống rêu mốc, bám bụi, chống thấm và bền màu.

5.4. Sơn trang trí

Hệ thống sơn trang trí bao gồm 03 lớp: lớp ma-tít làm phẳng bề mặt cần sơn, cần lưu ý sắm loại bột bả tường tốt mang độ bám dính cao vì chất lượng sơn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào lớp này. Thứ hai là lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm trong tường thoát ra ngoài làm hỏng màng sơn, cuối cùng là lớp sơn phủ mang tác dụng bảo vệ và trang trí

5.5. Công việc lắp đặt điện, nước và những hệ thống kỹ thuật

Cần tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Nên chú trọng vào độ vững bền và an toàn của những hệ thống này, ví dụ như hệ thống cấp điện cần cầu dao an toàn, những đường dây chờ cho máy phát điện sau này, độ dốc của những đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn, hệ thống chống sét an toàn, những đường dây cần đi trong ống bảo vệ tránh bị ẩm chập điện,…

6. Một số vật tư hoàn thiện cần chuẩn bị

TT VẬT TƯ NÊN DÙNG KHÔNG NÊN DÙNG 01 Gạch:

– Là một trong những vật liệu chính quan yếu.

– Lựa gạch màu sắc sáng, tương đồng, hình dạng chuẩn.

– Mác ≥ 35.

– Thi công ko bị vỡ vụn.

– Gạch tốt lúc va vào nhau tạo âm thanh ken ken.

– Mẫu mã đẹp, sáng.

– Lựa sắm những đơn vị uy tín, chất lượng.

– Với web site và thông tin rõ ràng.

– Kích thước chuẩn trên thị trường xây dựng.

– Gạch màu tối, sẫm.

– Gạch thủ công.

– Làm từ đất đồi.

– Độ hút nước trên 18%

– Vỡ vụn lúc thả từ độ cao 1m

02 Xi măng:

– Liên kết đá, nước hình thành đá nhân tạo để tạo sự vững chắc cho công trình.

– Uy tín, chất lượng.

– Những nhà đầu tư và thầu sắm.

– Kém chất lượng, ko rõ nguồn gốc.

03 Thép:

– Chịu lực kéo và lực uốn tốt, nên thép được đặc phía trong bêtông để tăng khả năng chịu lực cấp thiết.

– Lựa sắm thép tin tiêu dùng trên thị trường, theo kích cỡ và hướng dẫn của kiến trúc sư, nhà thầu. – Thép bị gỉ, để qua một thời kì dài, chất lượng kém. 04 Đá:

– Làm tăng sức chịu lực cho bê tông.

– Đá 1×2, kích thước 15- 25mm.

– Đá hình khối, mang khía cạnh.

– Sạch tạp chất.

– Đá hạt dẹp, tạp chất nhiều. 05 Cát:

– Sàn lọc trước lúc sử dụng để đảm bảo loại bỏ những chất bẩn tạo độ liên kết cao.

– Cát sạch, hạt to. – Cát nhiễm phèn, nhiễm mặn.

– Trong cát mang đất sét, sạn hay chất bẩn.

06 Nước:

– Lượng nước ưng ý sẽ giúp xi măng thêm vững chắc.

– Nước giếng hay những nguồn khác phải sạch, ko chất bẩn.

– Nước sạch từ hệ thống cấp nước. – Nước ao hồ, nước sông nhiễm bẩn, dầu mỡ hay ván bẩn. 07 Bêtông:

– Nên sử dụng bêtông mác ≥ 250

– Với thể trộn trực tiếp hoặc tậu lại từ những đơn vị cung cấp bêtông

nhiều năm kinh nghiệm.

– Hỗn hợp đồng nhất, bêtông vừa đủ độ dẻo kết. – Bêtông phân tầng, nhiều nước. 09 Cốt pha:

– Đúng kích thước mới đảm bảo tôt khả năng chịu lực của bêtông.

– Kích thước chuẩn.

– Phải đủ độ cứng, tránh cốp pha hư hỏng.

– Méo mó, biến dạng lúc đổ vào khuôn sẽ làm hư hỏng hình dạng bêtông.

7. Những lưu ý lúc sắm lựa vật tư hoàn thiện

Tìm kiếm những nhà cung cấp mang uy tín và đảm bảo chất lượng tiến độ công trình. Với thể tìm kiếm thông qua sự giới thiệu của người thân hoặc những thông tin Web. Thông qua những đại lý hoặc một số đơn vị mang viên chức kinh doanh tới chào hàng trực tiếp. Kiểm tra điều kiện tính sổ và mẫu mã cũng như chất lượng hàng trước lúc đặt. Với thể đặt hàng trước và lưu kho tại đơn vị cung cấp để hạn chế sự gia tăng về giá cả vào thời cao điểm, song song đảm bảo tốt tiến độ cung cấp vật tư cho công trình.

8. Biểu mẫu kết toán giá tiền vật tư và giá tiền nhân lực

Biểu mẫu dành cho gạch

1) GẠCH STT Ngày Loại gạch Số lượng Đơn Giá Thành tiền Ghi chú 1 … … … … … … 2 … … … … … … Tổng cùng:

Biểu mẫu dành cho xi măng

2) XI MĂNG STT Ngày Loại gạch Số lượng Đơn Giá Thành tiền Ghi chú 1 … … … … … … 2 … … … … … … Tổng cùng:

Biểu mẫu dành cho Thép

3) THÉP STT Ngày Loại gạch Số lượng Đơn Giá Thành tiền Ghi chú 1 … … … … … … 2 … … … … … … Tổng cùng:

Biểu mẫu dành cho đá

4) ĐÁ STT Ngày Loại gạch Số lượng Đơn Giá Thành tiền Ghi chú 1 … … … … … … 2 … … … … … … Tổng cùng:

Biểu mẫu dành cho cát

5) CÁT STT Ngày Loại gạch Số lượng Đơn Giá Thành tiền Ghi chú 1 … … … … … … 2 … … … … … … Tổng cùng:

Biểu mẫu dành cho bê tông

6) BÊ TÔNG STT Ngày Loại gạch Số lượng Đơn Giá Thành tiền Ghi chú 1 … … … … … … 2 … … … … … … Tổng cùng:

Biểu mẫu dành cho cốp pha

7) CỐP PHA STT Ngày Loại gạch Số lượng Đơn Giá Thành tiền Ghi chú 1 … … … … … … 2 … … … … … … Tổng cùng:

Biểu mẫu dành cho những loại vật tư khác

8) CÁC LOẠI VẬT TƯ KHÁC STT Ngày Loại gạch Số lượng Đơn Giá Thành tiền Ghi chú 1 … … … … … … 2 … … … … … … Tổng cùng:

Biểu mẫu dành cho nhân lực

9) NHÂN CÔNG: STT Phần nhân lực Số công Giá công Thành tiền Ghi chú 1 Đào móng … … … … 2 Đóng cọc … … … … 3 Đóng cốppha … … … … 4 Đổ bêtông … … … … 5 Xây và tô … … … … 6 Lát nền … … … … 7 Lát đá … … … … 8 Điện … … … … 9 Nước … … … … 10 Sơn … … … … 11 Mộc … … … … 12 … … … … … Tổng cùng: … … … …

Những giai đoạn của tiến hành thi công cần được thực hiện theo trật tự trình tự như bên trên. Nếu làm sai trật tự hoặc bỏ qua dù chỉ một giai đoạn thôi cũng đủ khiến cho ngôi nhà bạn kém vững chắc hoặc làm phát sinh những giá tiền “trời ơi đất hỡi”. Gia chủ dù mang là tay ngang trong ngành cũng phải tự trang bị những tri thức tối thiểu này để giám sát được tiến độ thi công công trình cùng việc cân đối ngân sách tậu vật tư, thuê nhân lực, … phối hợp cùng đơn vị xây dựng uy tín để đẩy nhanh được quá trình xây dựng.

Một ngôi nhà mang bền đẹp hay ko là do bước tiến hành thi công này quyết định. Vì vậy, gia chủ chớ nên lơ là bất kỳ giai đoạn nhỏ nào để tránh những rủi ro ko đáng mang về sau dẫn tới việc phải sửa chữa nhà thường xuyên gây tốn kém.

Bước 7 – Nghiệm thu, Hoàn công công trình

Cẩm nang xây nhà (phần 7) - Nghiệm thu, Hoàn công công trình
Cẩm nang xây nhà (phần 7) – Nghiệm thu, Hoàn công công trình

Sau bước tiến hành thi công, ngôi nhà trong mơ của bạn đã nên dáng nên hình. Nhưng trước lúc dọn vào ở, bạn còn cần phải trải qua bước quan yếu là kiểm tra, nghiệm thu và hoàn công công trình. Đây là những khâu cuối cùng của quá trình xây nhà nhưng ko phải vì vậy mà bạn được phép lơ là. Nếu vào ở ngay mà ko tiến hành kiểm tra, nghiệm thu, hoàn công công trình mang tức là bạn đã tự đặt mình vào thế khó. Nhưng cách tiến hành việc kiểm tra, nghiệm thu, hoàn công công trình một cách hợp quy chuẩn nhất ra sao?

Một công trình nhà ở thường phải mất nhiều thời kì để xây dựng. Do đó, để tiết kiệm giá tiền và thời kì, bạn ko nên đợi tới lúc mọi thứ đã hoàn thiện thì bạn mới nghiệm thu. Mà thay vì vậy, bạn nên kiểm tra, giám sát công việc của đội thi công, kiểm tra chất lượng, mẫu mã, quy cách và số lượng vật tư xây nhà, đối chiếu công trình thực tế với bản vẽ hằng ngày để kịp thời điều chỉnh nếu mang những yếu tố chưa trùng khớp cũng như đảm bảo an toàn lao động cho mọi người. Bởi phát hiện ngay từ đầu thì sẽ sớm mang phương án giải quyết và vấn đề sẽ xử lý dễ dàng hơn. Đặc trưng bạn cần làm việc kỹ và thường xuyên với người giám sát thi công và kiến trúc sư của mình bởi họ là người quyết định công việc của đội thi công.

1. Nghiệm thu công trình

Một điều hiển nhiên lúc bàn giao nhà ở là chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước lúc đưa công trình vào khai thác sử dụng. Tuy nhiên mang lẽ nhiều người chưa biết, nghiệm thu nhà ở ko chỉ là thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị thi công mà còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Hợp đồng, bản vẽ thiết kế và những thỏa thuận của hai bên là cơ sở pháp lý để công việc nghiệm thu được diễn ra. Chính vì vậy, để đảm bảo, quy trình nghiệm thu công trình cũng được ghi lại theo từng hạng mục và lập biên bản theo trình tự thời kì. Những bên mang liên quan phải mang trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu mang sự cố.

nghiệm thu công trình
Nghiệm thu công trình để đảm bảo thi công khớp với bản vẽ và thỏa thuận giữa 2 bên

Thêm nữa, nghiệm thu ko chỉ thực hiện với những phần hiện diện bên ngoài của công trình mà còn trên những phòng ban bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…). Những phần này cũng phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước lúc tiến hành những công việc tiếp theo.

Ngoài ra, biên bản nghiệm thu là cơ sở pháp lý để hoàn côngtính sổ giá tiền xây nhà cho nhà thầu vì vậy bạn hoàn toàn ko được xem nhẹ, mà phải chu đáo để lập một biên bản nghiệm thu gần như và xác thực nhất.

Kinh nghiệm cho bạn: Nên giữ lại 1 phần tiền công của tất cả những bên nhà thầu cũng như kiến trúc sư nhằm đảm bảo cho chất lượng công trình được đúng như yêu cầu và cũng là sự ràng buộc về trách nhiệm. Bạn sẽ tính sổ nốt sau đó nếu ko mang những vấn đề phát sinh. Việc giữ lại 1 phần tiền này cũng giúp bạn giảm được 1 phần giá tiền ban sơ.

2. Hoàn công công trình

Hồ sơ hoàn công là cơ sở pháp lý để cơ quan chức năng cấp sổ hồng cho bạn vì vậy đây được xem là bước quan yếu nhất. Bạn cần tự trang bị tri thức cho mình về vấn đề trên mặc dù mang thể đơn vị thi công sẽ tương trợ bạn làm thủ tục này, để sau này mang những rối rắm, tranh chấp, bạn mang thể giải quyết được.

hoàn công công trình
Hoàn công công trình là cơ sở pháp lý để cấp sổ hồng

Trong hồ sơ hoàn công nên phải mang bản vẽhình chụp công trình thực tế tất nhiên. Bởi phần lớn công trình xây thực tế đều mang những khác biệt so với bản vẽ dù là ko nhiều. Sau lúc hoàn thành thủ tục hoàn công bạn phải nộp tại Phòng quản lý thành phố Quận, Huyện hoặc những cơ quan mang thẩm quyền khác.

Mách nước bạn: Hồ sơ xin xác nhận hoàn công được thực hiện đúng pháp luật để nhận sổ hồng bao gồm:

– 1 bản chính giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu. – 1 bản sao y mang chứng thực sao y giấy phép xây dựng nhà ở tất nhiên 1 bản sao ko cần chứng thực sao y bản vẽ thiết kế xây dựng nhà. – 2 bản chính bản vẽ hiện trạng hoàn công – 1 bản sao hợp đồng thi công với đơn vị mang giấy phép hành nghề kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công mang thị thực sao y hoặc biên lai thu xây dựng.

Những bước kiểm tra, nghiệm thu, hoàn công công trình đều cấp thiết và quan yếu trước lúc bạn dọn vào ở. Đặc trưng việc kiểm tra, nghiệm thu vào hoàn công công trình cần phải tiến hành rõ ràng đúng quy định. Hãy tự trang bị cho mình những kỹ năng làm việc này bởi ko khéo sẽ liên quan ko nhỏ tới cuộc sống tương lai của gia đình bạn.

Bước 8 – Hoàn thiện nội thất

Cẩm nang xây nhà (phần 8) - Hoàn thiện nội thất
Cẩm nang xây nhà (phần 8) – Hoàn thiện nội thất

Sau bước tiến hành thi công, ngôi nhà trong mơ của bạn đã nên dáng nên hình. Nhưng trước lúc dọn vào ở, bạn còn cần phải trải qua bước quan yếu là hoàn thiện nội thất. Đây là bước cuối cùng để cho ra đời một ngôi nhà đẹp và đúng như mong đợi của bạn.

Như đã nói trước đó, đây là phần ko liên quan tới tiến độ xây nhà của bạn. Tuy nhiên bạn mang thể lên kế hoạch về phần nội thất ngay từ đầu hoặc vào khoảng thời kì tối ưu với thời kì bạn chính thức chuyển vào sinh sống. Sau lúc bạn đã xây dựng được kinh phí để hoàn thiện nội thất cũng như đã mang bản thiết kế nội thất thì bạn cần tìm một đơn vị thực hiện ưng ý. Hai bên sẽ cùng nhau trao đổi về giá cả, vật liệu cũng thời kì hoàn thành.

1. Gia công lắp đặt đồ nội thất

Thời đoạn gia công đồ nội thất thực ra mang thể khởi đầu ngay từ lúc khởi công công trình, nếu như chủ nhà thực hiện phần thiết kế nội thất cùng với phần thiết kế xây dựng nhà. Như vậy lúc hoàn công phần xây dựng thì phần nội thất cũng đã mang thể gia công xong xuôi để tiến hành lắp đặt. Nếu như tới thời đoạn này mới khởi đầu việc thiết kế nội thất thì thời kì chờ mang thể phải kéo dài khá lâu. Vì đối với đồ gỗ tự nhiên như những phần cửa, cầu thang, tủ bếp, bàn ghế, giường tủ phải mang một thời kì nhất định để ngâm tẩm, sấy khô những cấu kiện gỗ, đảm bảo cho đồ đoàn một độ bền nhất định. Đối với đồ gỗ công nghiệp, thời kì chờ sẽ nhanh hơn do ko phải trải qua thời đoạn ngâm tẩm, sấy khô nhưng thời kì đợi cũng là ko ít.

sản xuất lắp đặt đồ nội thất
Gia công đồ nội thất mang thể thực hiện từ lúc khởi công công trình

– Hiện nay đối với gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng chủ yếu là những loại gỗ lim, xoan đào, óc chó (walnut), dổi, pơ mu, chò chỉ, thông, sồi, căm xeGỗ công nghiệp thì sử dụng những chất liệu MDF, MFC, tech, gỗ ván ép, … Nói chung tuỳ vào nhu cầu và thị hiếu mà mang thể lựa sắm gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp, hoặc tiêu dùng phối hợp cả hai.

Đồ nội thất cũng mang thể tậu sẵn trên thị trường tại những showroom về đồ nội thất, tuy nhiên những đồ tậu sẵn được thông thường chỉ là: couch, giường, bàn ăn. Những đồ đoàn khác như tủ bếp, tủ quần áo, tủ sách, tủ ti-vi, bàn làm việc, … thường khó tậu sẵn hơn, vì nếu tậu sẵn rất khó hợp với khung nhà. Trường hợp này nên sử dụng đồ gia công sẽ ưng ý hơn.

2. Hoàn thiện nội thất

Hoàn thiện nội thất
Hoàn thiện nội thất nhà ở – Ảnh: Carlisle Houses

Phần nội thất ở đây ngoài đồ nội thất rời còn bao gồm những mảng tiểu cảnh, trang trí trần, sàn, tường, cầu thang, vách… Đây là những hạng mục đòi hỏi độ tỉ mỉ, cầu kỳ, trau chuốt từng đường nét, là cơ sở để kiểm tra trực quan về chất lượng căn nhà. Do vậy chủ nhà cần phải chu đáo hơn trong công việc giám sát, kiểm tra, nghiệm thu những hạng mục này.

Việc hoàn thiện nội thất bạn mang thể tùy chỉnh thời kì và lên lịch với đơn vị thiết kế thi công nội thất đảm bảo trước lúc dọn vào ở đã chỉnh chu, đâu vào đấy. Cấp thiết phải kiểm tra, nghiệm thu sản phẩm lúc được đơn vị bàn giao để tránh hao tiền tốn của về sau.

Xem thêm: Prime 10 đơn vị thiết kế nội thất uy tín, chất lượng

3. Hạn chế phát sinh giá tiền

Thời đoạn hoàn thiện nội ngoại thất, Việc hạn chế phát sinh giá tiền ở mức thấp nhất là điều mà bạn cần ưa chuộng đó là. Tầm giá phát sinh thường nằm ở những nguyên vật liệu sử dụng cho giai đoạn hoàn thiện như gạch, đá ốp lát hay sơn tường, làm trần, trang trí mặt tiền ….thêm vào đó là những hệ thống điện, nước, kỹ thuật, kỹ thuật và trang trí nội thất cho gia đình.

Để tránh được tình trạng phát sinh giá tiền này, bạn cần lưu ý một số vấn đề như nhất quán theo kế hoạch ban sơ, song song phải tuân thủ theo thiết kế và bản vẽ yếu tố. Thêm vào đó phải mang sự tham gia của kiến trúc sư, đơn vị tư vấn thiết kế ngay từ đầu về những giải pháp nội thất để sắm lựa nội thất ưng ý cho ngôi nhà.

Song song xác định những giá tiền mang thể chi trong tương lai, ko nhất thiết là phải ngay thời khắc hoàn thiện ngôi nhà giúp hạn chế thấp nhất giá tiền phát sinh. Đối với những tiện nghi sinh hoạt hoặc nội thất gia đình mang thể sắm sửa dần dần lúc bạn mang điều kiện hơn, ko nhất thiết phải tậu tất cả trong một lần nếu ko đủ giá tiền.

Cuối cùng cũng giống như bước xây nhà, bạn cần giám sát xuyên suốt quá trình đơn vị thi công hoàn thiện nội thất nhà bạn, sau đó cũng tiến hành nghiệm thu và bàn giao, thanh lý hợp đồng.

Nhà Đẹp Số hy vọng cẩm nang xây nhà này sẽ cung cấp loại nhìn tổng quát cho gia chủ cùng những đơn vị trong việc thi công nhà đẹp, chất lượng, bền chắc.

(Nhadepso)