Đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép 2020

Đơn giá xây dựng nhà xưởng là một trong những vấn đề được những chủ đầu tư ưa chuộng hàng đầu trước lúc quyết định đầu tư. VSTEEL là một tổ chức xây dựng nhà xưởng và nhà thép tiền chế giỏi với những dịch vụ từ thiết kế, gia công, tới thi công hoàn thiện những dự án nhà xưởng công nghiệp. Chúng tôi xin san sẻ bài viết dưới đây và tìm mọi cách mô tả những yếu tố thúc đẩy tới đơn giá xây dựng và đơn giá tham khảo cho một số dạng nhà xưởng để những chủ đầu tư với thể tự tính được mức đầu tư cho công trình.

Xem thêm bài viết: Cấu tạo nhà xưởng khung thép tiền chế

Đơn giá xây dựng được hiểu như thế nào?

Theo khái niệm, đơn giá xây dựng là chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật bao gồm những mức giá về Vật liệu, Nhân lực, Ca máy để hoàn thành một đơn vị khối lượng xây lắp.

Với những công trình xây dựng vốn quốc gia, TCVN với đưa ra định mức đơn giá cho từng hạng mục công việc, trong đó với kể tới chênh lệch giữa những tỉnh thành và những thời khắc trong năm do thay đổi đơn giá vật liệu. Ví dụ: Đơn giá xây 1m3 gạch; Đơn giá gia công 1 tấn thép…

Tuy vậy, để đơn thuần và dễ hiểu cho cả người ko chuyên về xây dựng, chúng ta với sử dụng đơn giá tổng hợp cho 1m2 xây dựng, trong đó bao gồm tất cả những đầu việc cấp thiết để hoàn thiện công trình đó, bao gồm tất cả những mức giá như: vật tư, nhân lực, ca máy, mức giá quản lý…

Ví dụ: Đơn giá nhân lực xây dựng nhà dân dụng ở Hà Nội 1 triệu/ m2, đơn giá xây dựng nhà ở bao gồm cả hoàn thiện là 5 triệu/m2 …

Tương tự vậy, đơn giá xây dựng nhà xưởng chúng ta hiểu là đơn giá đã bao gồm tất cả những yếu tố cấu thành để thi công nhà xưởng:

  • Vật tư xây dựng
  • Nhân lực xây dựng nhà xưởng
  • Máy móc thi công
  • Mức giá giải pháp thi công
  • Những mức giá khác: như lán trại tạm, điện nước, quản lý, bảo vệ, lán trại thi công…

Ở bài viết này, chúng tôi đưa ra đơn giá xây dựng phần nhà xưởng cho phần thô cơ bản bao gồm:

  • Phần nền tảng và nền nhà xưởng.
  • Phần kết cấu khung thép và tường xây, tôn bao che.

Chưa bao gồm: ( những phần này cần bản vẽ thiết kế khía cạnh)

  • Điện nước, điều hòa ko khí
  • Phòng cháy chữa cháy

Những yếu tố thúc đẩy tới đơn giá thi công nhà xưởng khung thép?

Việc bóc tách khối lượng từng đầu việc là cơ sở quan yếu làm nên đơn giá xây dựng.

Những yếu tố thúc đẩy tới đơn giá xây dựng nhà xưởng đó là:

Công năng của nhà xưởng

Công năng nhà xưởng quyết định tới phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, những hạng mục phụ trợ đi kèm…

Công năng nhà xưởng là yếu tố trước hết với tính quyết định tới mức giá xây dựng nhà xưởng.

Nhà xưởng công nghiệp

Thi công lắp dựng nhà xưởng khung thép

Ví dụ: Nhà xưởng chỉ phục vụ làm kho chứa hàng hóa nhẹ thì yêu cầu về nhà xưởng ko cao, nhưng nếu là kho chứa những đồ máy móc, cơ khí hay sản phẩm với giá trị thì yêu cầu nền nhà xưởng phải cao, với thể phải thêm cầu trục để phục vụ công việc nâng hạ, vận chuyển.

Nếu nhà xưởng phục vụ công việc kinh doanh, gia công thì ngoài nhà xưởng phải với những công trình phụ trợ khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhà xe, nhà kho vật tư, kho thành phẩm…

Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Vị trí, địa điểm của nhà xưởng với thúc đẩy ko nhỏ tới mức giá, đơn giá xây dựng.

Thứ nhất: Địa chất khu vực đó tốt hay ko. Nếu vị trí xây nhà xưởng của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ tránh được mức giá cho phần nền tảng còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất ko kiên cố thì kiên cố sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng.

Thứ hai: Địa điểm xây dựng với thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư vật liệu phục vụ cho công việc thi công hay ko? Đường điện, nước phục vụ sinh hoạt và thi công với sẵn hay ko đều thúc đẩy tới đơn giá thi công xây dựng công trình.

Quy mô xây dựng nhà xưởng

Một điều hiển nhiên là quy mô nhà xưởng to với đơn giá xây dựng /m2 thấp hơn so với những công trình nhà xưởng nhỏ hơn. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng 1000 m2 , nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 là khác nhau ko nhỏ.

Mẫu nhà xưởng

Mức giá thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách tiên tiến với vật liệu mới kiên cố với đơn giá cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn thuần với những vật liệu rẻ hơn.

Ngoài ra những khía cạnh phụ của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái cover, hay cửa sổ… cũng thúc đẩy tới mức giá xây dựng của nhà xưởng.

Nhà xưởng công nghiệp

Hoàn thiện xây dựng nhà xưởng Woosung với hệ tường panel – CĐT Hàn Quốc

Thời kì thi công nhà xưởng

Vật liệu chính sử dụng thi công nhà xưởng là thép ( chiếm tỷ trọng 70% ), do đó đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào đơn giá của thép. Với những năm giá thép biến động tới 100% vì thế mức giá đầu tư xây dựng trong năm đó với thể biến động gấp 1,7 lần. Một con số ko nhỏ chút nào.

Hơn nữa đầu năm là thời khắc thích hợp để thi công vì thời tiết thuận tiện, những dự án xây dựng chưa triển khai dồn dập. Trong lúc thời khắc cuối năm nhiều dự án chạy tiến độ trong lúc thời tiết mưa bão nhiều thúc đẩy tới việc thi công trên công trường.

Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng

Quá trình thi công nhà xưởng diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3 – 6 tháng.

Máy móc và dây truyền thiết bị được chủ đầu tư tính toán đưa về ngay sau lúc hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị cho quá trình gia công. Thỉnh thoảng vì 1 lý do nào đấy tiến độ thi công được đẩy lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc và giải pháp tổ chức thi công trên công trường và việc này sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao hơn.

Nhà thầu thi công nhà xưởng

Trên thực tế là ko với đơn giá giống nhau giữa những nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ với năng lực và những lợi thế khác nhau, với những kiểm tra khác nhau và chất lượng thi công là khác nhau nên sẽ đưa ra những báo giá khác nhau.

Tối ưu mức giá xây dựng nhà xưởng như thế nào?

Đơn giá rẻ nhất chưa chắc đã là một giải pháp tốt nhất. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu mức giá với một chất lượng tốt đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư luôn là một bài toán phức tạp.

Để tối ưu mức giá, đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu, chúng ta cần phải lưu ý vào cả 2 thời đoạn thiết kế và thời đoạn thi công.

Thời đoạn thiết kế:

Phương án kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lí, chuẩn xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được cả mức giá và thời kì làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được cả những mức giá phải sửa chữa cải tạo phát sinh sau này.

Thời đoạn thi công nhà xưởng:

Cần lưu ý vào giải pháp và quy trình thi công. Một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời kì và mức giá cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu.

  • Thiết kế nhà xưởng
  • Những bước xây dựng nhà xưởng
  • Quy trình gia công kết cấu thép tiền chế

Với những tổ chức xây dựng nhà xưởng với kinh nghiệm tư vấn được cả vấn đề thiết kế và giải pháp thi công luôn là lựa sắm nên được cân nhắc cho chủ đầu tư. Hợp đồng lúc đó là hợp đồng Design and Construct – Một tổ chức chịu trách nhiệm cả phần thiết kế và thi công hoàn thiện.

Nhà xưởng công nghiệp

Thi công nhà xưởng Thaco Trường Hải

Đơn giá xây dựng nhà xưởng tham khảo

Như đã nói ở trên, với rất nhiều yếu tố làm thúc đẩy tới đơn giá xây dựng. Nên rất khó để đưa ra một giá chuẩn xác lúc chỉ biết thông tin chung chung của công trình muốn xây dựng.

Để biết chuẩn xác về đơn giá thi công, bạn nên liên hệ trực tiếp để nhận sự tư vấn cụ thể từ những tổ chức chuyên về lĩnh vực này.

Trong phạm vi bài viết, với kinh nghiệm thi công rộng rãi nhiều dự án nhà xưởng nhỏ tới to, chúng tôi sẽ đưa ra những đơn giá cơ bản cho một số loại nhà xưởng, để người mua với thể phần nào tham khảo và dự trù được mức giá xây dựng cho công trình của mình.

Nhà xưởng, nhà kho với không gian dưới 1.500 m2

Ko cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 – 1.500.000 đ/m2.

Với cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2

Mô tả sơ bộ công trình:

  • Chiều cao dưới 7.5m,
  • Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
  • Mái tôn 1 lớp 0,45mm
  • Cột kèo thép tổ hợp
  • Nền bê tông dày 15cm

Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn

Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 tới 2.200.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

  • Chiều cao dưới 7,5m,
  • Cột bê tông cốt thép,
  • Vì kèo thép tổ hợp, với cửa trời,
  • Mái tôn 0,45m
  • Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn

Nhà xưởng gia công với không gian 3000 m2 tới 10.000 m2

Đơn giá xây dựng nhà xưởng dạng này từ 1.500.000 đ/m2 tới 1.800.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

  • Nền nhà xưởng 15cm bê tông cốt thép
  • Chiều cao dưới 7,5m
  • Cột, vì kèo thép tổ hợp, với cửa trời
  • Mái tôn với chống nóng dày 0,45m
  • Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn và cửa chớp tôn
  • Với thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, với không gian > 3000 m2

Nhà xưởng gia công với không gian > 10.000 m2

Đơn giá thi công nhà xưởng dạng này từ 1.200.000 đ/m2 tới 1.500.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

  • Nền nhà xưởng bê tông cốt thép,
  • Chiều cao dưới 7,5m;
  • Cột, vì kèo thép tổ hợp, với cửa trời,
  • mái tôn với chống nóng dày 0,45m,
  • Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
  • Với thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, với không gian > 10.000 m2

Dự án nhà xưởng gia công chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản

Những nhà xưởng với chủ đầu tư nước ngoài thường yêu cầu cao hơn về cả chất lượng và thẩm mỹ.

Nhà xưởng công nghiệp

Nhà xưởng gia công hoàn thiện bằng tấm panel – CĐT Hàn Quốc

Đơn giá thi công nhà xưởng dạng này từ 2.000.000 đ/m2 tới 2.500.000 đ/m2

Mô tả sơ bộ:

  • Nền nhà xưởng bê tông cốt thép, sơn epoxy
  • Chiều cao dưới 7,5m;
  • Cột, vì kèo thép tổ hợp,
  • Mái panel dày 50mm, tường panel, của nhôm kính
  • Trần thạch cao

Lưu ý: Đơn giá chúng tôi đưa ra trên đây chỉ để tham khảo, nếu người mua với nhu cầu tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ với Vsteel để nhận được báo giá chuẩn xác nhất.

Những dự án nhà xưởng đã hoàn thành: Dự án nhà xưởng

Kết cấu thép Vsteel